வலது வாங்கவும், விரைவாக வெளியேறவும், உங்கள் குழுவை நம்புங்கள்
இது ஒரு மாளிகையை புரட்டுவது என்றால் என்ன?
ஒரு வீட்டை புரட்டுவது என்பது பொதுவாக, ஒரு இலாபத்திற்காக, பொதுவாக விற்பனையாகும் நோக்கத்துடன் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறது என்பதாகும்.
இது ஒரு நீண்ட கால வாங்க மற்றும் மூலோபாயம் நடத்த முடியாது. நீங்கள் அதை வாங்கி விட சொத்து விற்பனை விற்பனை அவசியம் லாபம் என்று அர்த்தம் இல்லை.
உதாரணமாக, நீங்கள் $ 200,000 ஒரு வீட்டை வாங்க மற்றும் $ 50,000 மதிப்புள்ள சீரமைப்பு உள்ள வைக்க. நீங்கள் வீட்டை விற்கிறீர்கள் என்றால் $ 240,000, நீங்கள் அதை வாங்கி விட இது, நீங்கள் உண்மையில் நீங்கள் செலவு இழக்கும் போது சீரமைப்பு செலவுகள், அதே போல் சொத்துக்களை நடத்த மற்றும் சொத்து விற்க கூடுதல் செலவுகள்.
எந்த வகை சொத்து சுண்டி இழுக்கப்படலாம்?
சுத்திகரிக்கப்பட்ட சொத்துக்களின் பொதுவான வகை ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீடு. எனினும், ரியல் எஸ்டேட் கிட்டத்தட்ட எந்த வகையிலும் இலாப திசைதிருப்ப முடியும். இதில் அடங்கும்:
- பல குடும்ப இல்லங்கள் : ஃப்ளிப்பிங் வாய்ப்புகள் உள்ள existing units புதுப்பித்தல் அல்லது கூடுதல் அலகுகள் சேர்ப்பது வருங்கால வாங்குவோர் சொத்து இன்னும் மதிப்புமிக்க செய்ய.
- கலப்பு-பயன்படுத்தப்பட்ட சொத்து: இது சில்லறை விற்பனை, குடியிருப்பு இடம் அல்லது இரண்டிற்குமான புதுப்பிக்கப்பட்ட அல்லது சேர்த்தல்களை உள்ளடக்கியது.
- சில்லறை சொத்து : உணவகம், வரவேற்புரை அல்லது பொது கடை போன்ற குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்ப இடத்தை புதுப்பித்தல்.
- நிலம் : குடியிருப்பு அல்லது சில்லறை விற்பனை போன்ற ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்கான ஒப்புதல் பெற மண்டல செயல்பாட்டின் வழியாக செல்கிறது. நகர்ப்புற அங்கீகாரங்களைப் பெறுவது, நகரத்தில் உள்ள கட்டிடம் எவ்வளவு விரைவாகவும் எளிதாகவும் செயல்படுவது என்பதைப் பொறுத்து நீண்ட செயல்முறையாக இருக்கலாம்.
முக்கிய 1: வலது விலை வாங்கவும்
நீங்கள் உங்கள் பணத்தை கொள்முதல் செய்கிறீர்கள். ஆரம்பத்தில் இருந்து அதிகமான பணத்தை நீங்கள் வைத்திருந்தால், இறுதியில் இலாபத்தை நீங்கள் எவ்வாறு புதுப்பிக்கும் என்பதைப் பொருட்படுத்தாது, இது இலாபத்தை உருவாக்குவதற்கு மிகவும் கடினமானதாக இருக்கும்.
அப்புறம் பழுதுபார்ப்பு மதிப்பு - ARV
லாபம் சம்பாதிக்க நீங்கள் எவ்வளவு சொத்து வாங்க வேண்டுமென்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க முயற்சிக்கிறீர்கள். எனவே, நீங்கள் பின்தங்கிய வேலை செய்ய வேண்டும்.
நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் விஷயம், சொத்துக்களின் மதிப்புக்குப் பிறகு தீர்மானிக்கப்படுகிறது. நீங்கள் சொத்து அனைத்து புனரமைப்பு முடிந்த பிறகு நீங்கள் வீட்டில் மதிப்பு இருக்கும் என்று நம்புகிறேன் என்ன.
நீங்கள் பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் சமீபத்தில் விற்பனை விலை பார்க்க வேண்டும். ஒப்பிடுகையில் பார்க்கும் போது ஒரு துல்லியமான விஞ்ஞானம் இல்லை, அது வீட்டினுடைய மதிப்பின் ஒரு பந்தைப் போக்க உதவும். உங்கள் வீடு ஒரு நான்கு படுக்கை, இரண்டு குளோனிங் காலனித்துவ என்றால், கடந்த ஆண்டு விற்கப்பட்ட அதே அளவிலான அளவுகோல்களை நீங்கள் பார்க்க விரும்புவீர்கள். நீங்கள் பின்வரும் சில காரணிகளுக்கான மாற்றங்களைச் செய்ய வேண்டும்:
- சதுரக் காட்சிகள்: இரண்டு வீடுகள் படுக்கைகள் மற்றும் குளியல் அதே எண்ணிக்கையிலான இருக்க முடியும், ஆனால் ஒரு 1,000 சதுர அடி பெரிய இருக்க முடியும்.
- புதுமைகளின் தரம்: புனரமைப்பில் பயன்படுத்தப்படும் பொருளைப் பாருங்கள். தற்போதைய வாங்குபவர் தேடுகிறாரா?
- இடம்: நகரத்தின் சில பகுதிகள் மற்றவர்களை விட சிறந்ததாக இருக்கும்: சிறந்த பள்ளி மாவட்டம், அமைதியான தெரு.
- நிறைய அளவு: பெரிய நிறைய மதிப்புமிக்க இருக்கும்.
- வசதிகள்: வீட்டிற்கு மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங், ஒரு தரையில் உள்ள குளம், ஒரு முடிக்கப்பட்ட அடித்தளம் அல்லது ஒரு மாஸ்டர் சூட் இருக்கிறது?
நீங்கள் ஒப்பிடக்கூடிய சொத்துக்களைக் கவனித்தவுடன், நீங்கள் உங்கள் புனரமைப்பை நிறைவு செய்தபின் வீட்டிற்கு மதிப்பு என்னவென்று வர முடியும். இந்த பிறகு பழுது மதிப்பு.
உங்கள் செலவுகளை கழித்து விடுங்கள்
சரியான விலையில் சொத்து வாங்குவதற்கு, நீங்கள் வீட்டிலேயே செலவிடுவீர்கள் என்று நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
- கொள்முதல் மீதான மூடல் செலவுகள்: இதில் தலைப்பு காப்பீடு, வீட்டு ஆய்வுகள், வழக்கறிஞரின் கட்டணம், ஆய்வுகள், வங்கி கட்டணம், பதிவு கட்டணம்: செயல் மற்றும் அடமானம்.
- கட்டுமான செலவுகள்: நகரத்திலிருந்து அனுமதி, பொருள் செலவுகள், தொழிலாளர் செலவு.
- செலவுகளை வைத்திருத்தல்: காப்பீட்டுத் தொகைகள், வரி, கடன்களை செலுத்துதல், சாத்தியமான பயன்பாட்டு செலவுகள்.
- விற்பனையாளரின் கட்டணங்கள்: அட்டர்னி கட்டணம், சாத்தியமான உண்மையான பரிமாற்ற வரி, Realtor கமிஷன், பதிவு கட்டணம்: செயன்முறை மற்றும் அடமான, நகரம் ஆய்வு கட்டணம்: சாத்தியமான சான்றிதழ் , கோ, நகரம் தேவை என்றால், வாங்குபவர் வரவுகளை: வாங்குபவர் வீட்டில் ஆய்வாளர் விஷயங்கள் சொத்துடன் தவறாக இருப்பதால், வாங்குபவர் இந்த விஷயங்களைச் சரிசெய்ய உங்களிடம் இருந்து கடன் கேட்கலாம்.
உங்கள் இலாப நோக்கம் என்ன?
நீங்கள் 5,000 டாலர் சம்பாதிப்பதற்கு ஒரு வீட்டைக் கவிழ்ப்பதற்கான வேலை மற்றும் அபாயத்தை நீங்கள் சந்திக்கக்கூடாது. எனவே, நீங்கள் உங்கள் இலட்சிய இலட்சிய இலக்கை விட்டு வைக்க வேண்டும். எல்லோரும் சொன்னாலும் செய்யப்படும் போது $ 20,000 செய்ய விரும்புகிறீர்களா? $ 50,000? $ 100,000? நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்க வேண்டுமென்று தெரிந்து கொள்வீர்கள், வீட்டை வாங்குவதற்கு நீங்கள் வாங்கக்கூடிய விலையை தீர்மானிக்க உதவுவீர்கள்.
நீங்கள் எந்த லாபத்திற்கும் ஒரு மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டும் என்று நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உங்கள் வருமான அடைப்புக்கு ஏற்ப நீங்கள் ஏதாவது செலுத்த வேண்டும் அல்லது உங்கள் லாபத்தின் 20 சதவிகிதம் அங்கிள் சாமில் செலுத்த வேண்டும். 1031 பரிவர்த்தனை செய்வதன் மூலம் இந்த விலையை நீங்கள் தக்கவைத்துக் கொள்ளலாம்.
ஐடியல் கொள்முதல் விலை நிர்ணயிக்கவும்
இப்போது நீங்கள் ஒரு சொத்து பிறகு சரிபார்ப்பு மதிப்பு நிர்ணயிக்க வேண்டும் என்று, சொத்து புதுப்பிக்கவும் மற்றும் நீங்கள் செய்ய வேண்டும் எவ்வளவு பணம் தொடர்புடைய தோராயமாக செலவுகள், நீங்கள் சொத்து கொடுக்க தயாராக இருக்கும் அதிகபட்ச அளவு தீர்மானிக்க முடியும்.
பழுதுபார்ப்பு மதிப்புக்குப் பிறகு
- கழித்தல் செலவுகள்
- குறைந்த இலாப ஊக்கம்
= சிறந்த கொள்முதல் விலை
இது உங்கள் வாய்ப்பை உருவாக்கும் புள்ளியாகும், அது ஏற்றுக்கொள்ளப்படும் என நம்புகிறேன். நீங்கள் இந்த எண்ணைச் சந்திக்க நிறைய வேலைகளைச் செய்துள்ளீர்கள், எனவே உங்கள் சலுகை விலையை நீங்கள் அதிகரிக்கிறீர்களானால், உங்களிடம் உள்ள சொத்துக்கள் உன்னுடையது என்று உங்களிடம் தெரிவிக்காதீர்கள். ஒவ்வொரு டாலருக்கும் அதிகமான சொத்து நீங்கள் செலுத்த வேண்டும் என்று நீங்கள் லாபம் என்று ஒரு சாத்தியமான இலாப டாலர். நினைவில் வைத்து கொள்ளுங்கள், நீங்கள் வாங்கிய பணத்தில் இருக்கிறீர்கள்.
முக்கிய 2: விரைவாக வெளியே வா
ரியல் எஸ்டேட் சுழற்சியின் குறிக்கோள் இலாபத்தைத் தரவும், இந்த இலாபத்தை விரைவாகச் செய்ய வேண்டும். எந்த நல்ல முதலீட்டாளர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு வெள்ளி நாணயம் திரும்ப முடியும் என்று தெரிகிறது. எந்த காரணிகளும் உங்கள் சொத்தின் மதிப்பை வியத்தகு முறையில் குறைக்கலாம். இதில் அடங்கும்:
- வட்டி விகிதங்களில் அதிகரிக்கவும்: வட்டி விகிதம் அதிகமாக இருக்கும் போது, மக்கள் ஒரு வீட்டில் எவ்வளவு செலவிட முடியாது. இது அவர்களின் வாங்கும் சக்தி குறைகிறது ஏனெனில் அவர்களின் மாத அடமான கட்டணம் அதிகமாக இருக்கும். வட்டி வீதங்கள் அதிகரிக்கும் போது, வீட்டின் விலைகள் இந்த அதிகாரத்தை வாங்குவதில் குறைந்து சரி செய்யப்படும்.
- சீசன் மாற்றம்: குழந்தைகள் பள்ளியில் இருந்து வரும் போது கோடைகால மாதங்களில் வீட்டிற்கு வாங்கும் பருவத்தின் உச்சங்கள். புதிய பள்ளி ஆண்டு துவங்குவதற்கு முன் குடும்பங்கள் நகர்த்த வேண்டும். நீங்கள் ஆரம்ப வசந்த / கோடை அவசரத்தில் சந்தையில் உங்கள் வைக்கவும் முடியாது என்றால், நீங்கள் நிறைய பணம் செலவு முடிவடையும் முடியும்.
- சரக்குகளில் அதிகரிப்பு : உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு பாதிக்கக்கூடிய இன்னுமொரு காரணி இப்பகுதியில் கூடுதல் சரக்கு உள்ளது. நகரத்தில் உள்ள ஒரு பெரிய நிறுவனம் மூடுகிறது என்றால், மக்கள் தங்கள் சந்தையில் தங்கள் வீடுகளை வைப்பார்கள், அதனால் அவர்கள் இடமாற்றம் செய்யலாம் என்றால் இது நடக்கலாம். ஒரு 3 படுக்கையறை, 2 குளியலறை $ 250,000 பண்ணையில் வீடு மட்டும் பல வாங்குவோர் உள்ளன. சந்தையில் ஐந்து பேர் இருந்தால், அதை விரைவில் விற்று உங்கள் விலை குறைக்க வேண்டும்.
- இடையில் மீட்பு அல்லது குறுகிய விற்பனை: துரதிருஷ்டவசமாக, நீங்கள் உங்கள் அண்டை கட்டுப்படுத்த முடியாது. இந்த பகுதியில் குறுகிய விற்பனை மற்றும் முன்கூட்டியே உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறைக்கப்படும்.
- இயற்கை பேரழிவு: நீங்கள் தாய் இயற்கை கட்டுப்படுத்த முடியாது . சூறாவளி, சுழற்காற்று மற்றும் காட்டுப்பகுதிகள் ஆகியவை பகுதிகளை அழித்துவிடும், வீட்டிற்கு விலைகள் சமமாக சிதறடிக்கப்படுகின்றன.
- லோயர் பள்ளி மதிப்பீடுகள்: பள்ளி முறை மதிப்பீடு கீழே சென்றால், அருகில் இருக்கும் திறன் வாங்குபவர்களுக்கு குறைவான விரும்பத்தக்கதாக மாறும்.
- மந்தமான பொருளாதாரம்: பொருளாதாரம் வீழ்ச்சியடைந்தால், வீட்டு விலைகள் செய்யலாம். குறைவான மக்கள் வீடுகளை வாங்க முடிகிறது, அதோடு செய்ய வேண்டியவை குறைவாக செலவழிக்கின்றன.
- சுற்றுச்சூழல் சிக்கல்கள் / பவர் லைன்ஸ்: மண்ணில் ரேடான் அல்லது பிற இரசாயனங்களின் உயர அளவு, புறநகர்ப்பகுதியில் கட்டப்பட்டுள்ள மின்சக்தி வரிகள் அல்லது நகரத்தின் வழியாக இயங்கும் ஒரு குழாய், மேல் வீட்டிற்கு உங்கள் வீட்டை விற்க கடினமாக்கும்.
முக்கிய 3: நீங்கள் வேலை செய்யலாம் அல்லது நீங்கள் உடைக்கலாம்
வெற்றிகரமான சொத்து திருப்பங்கள் விரைவாக செய்து சரியான விலையில் செய்யப்படுகின்றன. தவறான ஒப்பந்தக்காரர், டிசைனர் அல்லது ரீல்டரைப் பணியமர்த்துவது விரைவாக ஒரு தோல்வியாகும். நீங்கள் நேரத்தை வீணடிக்காதீர்கள், நீங்கள் சொத்துக்களை மூடுவதற்கு முன் நம்பகமான நபர்களின் குழு உங்களுக்கு விருப்பமாக இருக்கும்.
வடிவமைப்பாளர்கள்
உங்கள் சீரமைப்புக்கு ஒரு வடிவமைப்பாளரை நியமிக்க நீங்கள் போகிறீர்கள் என்றால், அவர் அந்தப் பகுதிக்குத் தெரிந்தவர் என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் செய்ய விரும்பும் கடைசி விஷயம் அதிக-மேம்படுத்தல் ஆகும். ஒவ்வொரு வீட்டிற்கும் கல்கத்தா பளிங்கு மற்றும் பிரேசிலிய கடின மாடிகள் தேவை இல்லை. நீங்கள் ஒரு பெரிய மாடி திட்டம் மற்றும் சுத்தமான வடிவமைப்பு பெரிய பணத்தை செய்ய முடியும். சமையலறைகளும் குளங்களும் வீடுகளை விற்கின்றன, ஆனால் பெரும்பாலான வாங்குவோர் ஒரு $ 400 குழாய் மற்றும் ஒரு $ 40 ஒரு வித்தியாசம் தெரியாது.
சந்தையில் தெரிந்து கொள்வது, வாங்குபவர் எந்தப் பகுதியில் இந்தத் தேடும் என்பதை தீர்மானிக்க உதவுவார். இப்பகுதி நிறைய சிங்கிள்களை, புதிய கணவனை, சிறிய குழந்தைகளுடன் கூடிய இளம் குடும்பங்கள், குடும்பங்கள் அல்லது காலியான கூடுகளை ஈர்க்கிறதா? இது புதுப்பிப்பதற்கான சிறந்த அணுகுமுறையைத் தீர்மானிக்கும். நீங்கள் மற்றொரு படுக்கையறை சேர்க்க வேண்டுமா? குழந்தைகள் ஒரு குடும்ப அறையில் கவனம் செலுத்த வேண்டுமா? முக்கிய மாதிரியாக மாஸ்டர் சூட் போகிறதா?
ஒப்பந்ததாரர்கள்
இந்த எலக்ட்ரானியர்கள், சப்ளையர்கள், சைடர்கள், roofers, HVAC ஒப்பந்தக்காரர்கள், ஓவியர்கள், பேவெர்ஸ் மற்றும் வேறு எவரும் உங்களுக்கு தேவைப்படலாம். நீங்கள் சிறந்த விலை கிடைக்கும் பல பற்றுகளை பெற வேண்டும், ஆனால் சிறந்த விலை எப்போதும் சிறந்த தரமான வேலை அல்ல, ஏனெனில் நீங்கள் சான்றுகளை சரிபார்க்க வேண்டும். நீங்கள் தொடக்கத்தில் ஒரு பெரிய விலை கிடைத்திருக்கலாம் என நினைக்கலாம், ஆனால் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரின் மோசமான வேலைகளைச் சரிசெய்ய முயற்சிக்கும் அதிக நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்கும்.
செய்ய வேண்டிய புதுப்பிப்புகளுக்கு நகரத்துடன் வெளியேற வேண்டிய தேவையான அனுமதிகளை ஒப்பந்தக்காரர் புரிந்துகொள்கிறார் என்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். அனுமதிப்பத்திரங்களை செயல்படுத்த எவ்வளவு காலம் ஆகும்? அனுமதிக்கப்பட வேண்டிய எந்த மண்டல பிரச்சினையும் இருக்கிறதா? நகரத்துக்கான அனுமதி சிக்கல்கள் மாதங்களுக்கு வேலைகளை நிறுத்தி, எந்தவொரு சாத்தியமான லாபத்தையும் விரைவாக குறைக்கலாம்.
ஒரு வேலை எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் என்பதை "குறைத்து மதிப்பிடுவதற்கு" ஒப்பந்தக்காரர்களும் மோசமானவர்கள். வேலை முடிக்கப்பட வேண்டிய ஒப்பந்தக்காரருடன் நீங்கள் ஒரு காலக்கெடுவை வைத்திருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள். இந்த பணிக்காக உங்கள் பட்ஜெட்டில் ஒரு தற்செயல் நிதியை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும்.
நிலவிற்பனையாளர்கள்
நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளர் மூலம் விற்க அல்லது சொத்து உங்களை விற்க முயற்சி. நீங்கள் ஒரு விற்பனையாளர் மூலம் விற்க என்றால், விற்பனை தங்கள் கமிஷன் காரணி நினைவில்.
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, நீங்கள் வீட்டை விற்க முயலுகிற சந்தையை அவர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் கடந்த காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்துடன் பணிபுரிந்திருந்தாலும், அந்த குறிப்பிட்ட சந்தைக்கு அவை சிறந்த பொருத்தமாக இருக்காது.
கூடுதலாக, பல பதிவாளர்கள் ஒரு விரைவான விற்பனை செய்வதில் வெறுமனே ஆர்வமாக உள்ளனர், மேலும் அவற்றுக்கு மேல் டாலருக்கு வீட்டை விற்பதில்லை. நீங்கள் உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி செய்திருப்பதை உறுதிசெய்து கொள்ளவும், நீங்கள் வீட்டிற்காக பெறலாம் என எண்ணுபவரின் எண்ணத்துடன் வசதியாக நீங்கள் உணர்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு விரைவான விற்பனை வேண்டும், ஆனால் நீங்கள் மேஜையில் அதிக பணம் விட்டு விரும்பவில்லை.