உங்கள் வீட்டு விலை வீழ்ச்சியடையலாம் என்று காரணிகள்
1. அடமான விகிதங்கள் அதிகரிப்பு, சொத்து மதிப்பு குறைதல்
அடமான வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது, வாங்குபவர்கள் ஒரு வீட்டை மேலும் செலவிடுகின்றனர்.
குறைந்த வட்டி விகிதத்தில், அவர்களின் மாத அடமான பணம் குறைவாக இருக்கும் மற்றும் அவர்கள் கடன் வாழ்க்கை குறைவாக செலுத்த வேண்டும்.
வட்டி விகிதங்கள் அதிகரிக்கையில், வீட்டு வாங்குபவர் சாத்தியமான வாங்குவோருக்கு குறைந்துவிடும். அதிகமான வட்டி விகிதங்கள் மூலம், அவர்களின் மாத அடமான செலுத்துதல்கள் அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் அவர்கள் கடன் வாழ்க்கையின் மீது கூடுதல் பணம் செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் அவர்கள் ஆரம்ப கொள்முதல் விலை எவ்வளவு செலவிட முடியாது.
அடமான வீதம் அதிகரிப்பு வீட்டு வாங்குபவர்களை பாதிக்காது, ஆனால் அவை விற்பனையாளர்களையும் பாதிக்கின்றன. உங்களுடைய வீடு மதிப்புமிக்கது அல்ல, ஏனெனில் உங்கள் வீட்டை அதிக வட்டிக்கு வாங்க பணம் கொடுக்க வேண்டும். வட்டி விகிதங்கள் உயர்வதற்கு முன்னர், உங்கள் வீட்டு விலை 30 வரவிருக்கும் வாங்குபவர்களிடம் இருந்திருக்கலாம். அதிக விகிதத்தில், இந்த எண் 10 வருங்கால வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே குறைந்துள்ளது.
தற்போதைய விலை விலையில் உங்கள் வீட்டை விற்கும் கடினமான நேரம் உங்களுக்கு இருக்கலாம். மேலும் வாங்குபவர்களுக்கு மேல் முறையீடு செய்வதற்காக உங்கள் பட்டியல் விலையை கைவிட வேண்டும்.
2. வானிலை வீரியம் குறைகிறது
தாய் இயற்கை உங்கள் சொத்து மதிப்பு குறைந்துவிடும். அவ்வப்போது மழை பெய்யும் பனி அல்லது மூன்று அடி பனி பற்றி நான் பேசவில்லை. முழு சமூகங்களையும் துடைக்கக்கூடிய இயற்கை பேரழிவுகளை நான் குறிப்பிடுகிறேன். சூறாவளி, சுழற்காற்று, காட்டுப்பகுதிகள், பூகம்பங்கள், சுனாமிகள், மண்வெடிகள் மற்றும் வெள்ளங்கள் ஆகியவை உங்கள் சொத்துக்களின் மதிப்பை அச்சுறுத்தும் இயற்கை பேரழிவுகளின் உதாரணங்கள்.
2005 ல் வளைகுடா கடலோரத்தைத் தாக்கிய கத்ரீனா சூறாவளியைப் பற்றி சிந்தியுங்கள். இது கிட்டத்தட்ட 2000 பேர் இறந்து போனதுடன், சொத்து சேதத்தில் 81 பில்லியன் டாலருக்கும் அதிகமாக சம்பாதித்தது. 2011 இல் மிசோரிஸில் உள்ள ஜாப்லின் நிறுவனத்தைத் தாக்கிய F-5 சூறாவளி 158 பேர் இறந்ததோடு, 2.8 பில்லியன் டாலர் சொத்து சேதம் ஏற்பட்டது.
இந்த இயற்கை பேரழிவுகள் எச்சரிக்கையுமின்றி தாக்குகின்றன, மேலும் ஒரு பகுதியை முழுமையாக அழிக்க முடியும். நிச்சயமாக, அவர்கள் வரலாற்றில் மிகவும் பேரழிவு தரக்கூடிய வீடாக இருக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.
காலநிலை மாற்றங்கள் காலப்போக்கில் மாறலாம். உங்கள் வீட்டை வாங்கும் போது, அது வெள்ள காப்பீடு தேவைப்படாது. ஒரு சூறாவளி வந்து உங்கள் நகரத்தில் வெள்ளம் ஏற்படலாம். வெள்ள மண்டலம் வரைபடங்கள் பின்னர் மாற்றப்பட்டு நீ வெள்ள காப்பீடு பெற வேண்டும். இந்த தேவையை வெள்ளப்பெருக்கு மண்டலத்தில் சொத்து வாங்குவதைப் பற்றித் தயங்காமல் உங்கள் வீட்டு மதிப்பை கணிசமாக பாதிக்கும்.
இயற்கை பேரழிவுகள் உங்கள் இருக்கும் சொத்து சேதப்படுத்தும். நீங்கள் காப்பீட்டைப் பெற்றிருந்தால், வழக்கமாக சேதத்தைச் செலுத்த சில பணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள், ஆனால் அது அரிதாகவே போதுமானது. நீங்கள் FEMA இலிருந்து உதவி பெற விண்ணப்பிப்பீர்கள், ஆனால் வழக்கமாக நீங்கள் உதவி அல்லது உதவி பெற தகுதிபெற வேண்டுமா என்பது உங்களுக்குத் தெரியுமா? சில நேரங்களில் இந்த புயல்கள் ஒரு சொத்து முழுவதையும் முற்றிலும் அழித்துவிடும், அது பாதுகாப்பற்றதல்ல.
உங்கள் சொத்து இன்னும் நிலைத்திருந்தால், நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை விற்க முடிந்தால் கவலைப்பட வேண்டியிருக்கும், இந்த புயல்களால் ஏற்படும் சேதத்தை சரிசெய்வது பற்றி மட்டும் கவலைப்பட வேண்டியது இல்லை. ஒரு பேரழிவால் பேரழிவை ஏற்படுத்திய ஒரு பகுதியில் சொத்து வாங்குவது பற்றி மக்கள் மிகவும் பயப்படுவார்கள்.
3. தொலைதூரங்கள் / குறுகிய விற்பனை அண்டை நாடு மதிப்பு குறைதல்
உங்கள் சொத்து மதிப்பு மற்றொரு அச்சுறுத்தல் உங்கள் அருகில் உள்ள முன்கூட்டியே மற்றும் குறுகிய விற்பனை உள்ளன. இந்த உங்கள் அண்டை கீழே ஒப்பிடக்கூடிய விற்பனை வளைவு மூலம் உங்கள் சொத்து மதிப்பு பாதிக்கும்.
உதாரணமாக, உங்களிடம் 3 படுக்கையறை, 2 குளியல், 1500 சதுர அடி வீடு உள்ளது. ஒரு ஒப்பிடக்கூடிய வீடு $ 350,000 விற்கப்பட்டது மற்றும் மற்றொரு $ 340,000 விற்கப்பட்டது. ஒரு மூன்றாவது வீடு முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்டது, இது $ 200,000 க்கு விற்கப்பட்டது. இந்த முன்கூட்டியே கணிசமாக ஒப்பிடும் விலை பாதிக்கிறது மற்றும் உங்கள் சொத்து விலை குறைக்க முடியும்.
உங்கள் வீட்டின் குறுகிய விற்பனை மற்றும் குறிப்பாக முன்கூட்டியே கடன் வாங்குவது உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு குறைகிறது. அவர்கள் நேரடியாக ஒப்பிடவில்லை என்றால், அதே சதுர காட்சிகள் மற்றும் படுக்கையறைகள் மற்றும் குளியல் எண்ணிக்கை போன்ற, அவர்கள் உங்கள் உடனடி அருகில் உள்ளன, எனவே முழு பகுதியில் மதிப்பு குறைந்து கொள்ளலாம்.
ஒரு அண்டை ஏராளமான முன்கூட்டல்கள் அல்லது குறுகிய விற்பனைகள் இருந்தால், வருங்கால வாங்குபவர்கள் அங்கு வாங்குவதற்கு தயக்கம் காட்டுவார்கள், ஏனென்றால் அது உறுதியானது இல்லையா என்பதையும், அவர்களின் வீட்டின் வருங்கால மதிப்பைப் பற்றி கவலைப்படக்கூடும் என்பதாலும் அவர்களுக்குத் தெரியாது. ஒரு வீட்டை அடுத்த வீட்டிற்கு வாங்குவதைப் பற்றி நீங்கள் எப்படி உணருவீர்கள்? இதைப் பற்றிக் கொள்வதற்குப் பிறகு இன்னும் ஆர்வமாக இருந்தால், நீங்கள் விலையை குறைக்க முயற்சிப்பீர்கள்.