உரிம சொத்து மற்றும் குத்தகை குத்தகை
ஒரு ஃப்ரீல்ஹோல் எஸ்டேட் என்றால் என்ன?
நிலத்தில் ஒரு உரிமையாளர் சொத்துரிமை உள்ளது. ஒரு சுதந்திரமான எஸ்டேட் கருதப்பட வேண்டும், இரண்டு அடிப்படைகளை சந்திக்க வேண்டும்:
- அசைக்கமுடியாதது: சொத்தை மாற்ற முடியாது, எனவே, அந்த நிலத்தில் நிலம் அல்லது ஏதோவொரு ஆர்வம் இருக்கிறது.
- உரிமையாளர்களின் நிலையான நீளம்: சரியான அளவுகோல்கள் சந்தித்தால், சொத்து எப்போதும் நிரந்தரமாக அனுப்பப்படும். காலாவதியாகும் சொத்து உள்ள உரிமைக்கான கால அட்டவணை இல்லை.
ஃப்ரீல்ஹோல் எஸ்டஸ்டுகளின் 3 வகைகள்
மூன்று வெவ்வேறு வகையான ஃப்ரீல்ஹோல் தோட்டங்கள் உள்ளன. அவர்கள் அனைவருக்கும் எப்போதும் கடந்து செல்லும் திறன் உள்ளது. சிலர் சில சந்தர்ப்பங்களில் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும், மற்றவர்கள் எந்த நிபந்தனையும் இல்லை.
1. கட்டணம் எளிய முழுமையான: நிலம் இந்த வகை முழுமையான மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற உள்ளது. நிலத்தைச் சொந்தமாகக் கொண்டுவருவதும், நீங்கள் விரும்பியபடி அதைப் பயன்படுத்துவதும், நிச்சயமாக, சட்டத்தின் எல்லைகளுக்குள், குறிப்பாக நிலப்பிரதேசத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான சட்டங்கள் . இது சொத்துரிமை மிக பொதுவான வகையாகும். மூன்று எளிய அம்சங்கள் முழுமையானவை:
- உரிமையாளர்களின் தொகுப்பு நீளம் இல்லை: நீங்கள் உங்கள் வரிகளை செலுத்தும் வரையில், சொத்துக்களில் அடமானம் செலுத்துங்கள், உங்களிடம் இருந்தால், சட்டத்தை பின்பற்றுங்கள், உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளரின் வாரிசுகள் எப்போதும் சொத்துக்களை வைத்திருக்க முடியும்.
- இடமாற்றம் செய்யலாம்: சொத்து உரிமையாளர் மற்றொரு நபருக்கு இடமாற்றம் செய்யப்படலாம் அல்லது விற்கலாம்.
- வாரிசுதாரர் : சொத்து உரிமையாளர் இறந்துவிட்டால், சொத்து அவருடைய வாரிசுகளால் மரபினருக்கு வழங்கப்படும்.
2. கட்டணம் எளிய Defeasible: நிலம் இந்த வகை சில நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டது. நில உரிமையாளரின் நிலைமைகளின் உதாரணங்கள், நிலத்தை கல்வி நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்த வேண்டும் அல்லது நிலம் சோளத்தைப் பயன்படுத்த மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும்.
நிலத்தின் பயன்பாட்டிற்கான நிபந்தனைகள் மீறப்பட்டால், நிலத்தில் உள்ள உரிமையாளர் தானாகவே நிறுத்தப்படுவார், இது எளிமையான நிர்ணயிக்கத்தக்க கட்டணமாக அறியப்படுகிறது அல்லது நிலத்தில் உள்ள உரிமையாளர் உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளரின் எஸ்டேட் விருப்பத்தின்படி நிறுத்தப்படலாம் ஒரு எளிய கட்டணம் தொடர்ந்து அறியப்படுகிறது.
3. வாழ்க்கை எஸ்டேட்: வட்டி வழங்கிய நபரைக் கொண்டிருக்கும் வரை, இந்த வகை உறைவிட எஸ்டேட், ஒரு நபருக்கு சொத்து மீது ஒரு வட்டி வழங்கப்படுகிறது. சொத்துக்களை ஆக்கிரமிப்பு செய்ய அனுமதிக்கப்பட்ட நபரை வாழ்க்கை குத்தகைதாரராக அறியப்படுகிறார். வாழ்வாதாரத்தை சொத்துடைமை நல்ல முறையில் பழுதுபார்ப்பதற்கும், வீணாகச் செய்வதற்கும் பொறுப்பு. Grantor இறந்துவிட்டால், வாழ்நாள் வாடகைதாரருக்கு இனி உரிமை கிடையாது.
ஒரு அல்லாத இலவச வீடு என்றால் என்ன?
நிலம் இல்லாத எந்தவொரு சொத்துடனும் ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதிக்கு சொத்தை குத்தகைக்கு விடுவதில்லை.
அல்லாத இலவச நிறுத்தம் எட்டு வகைகள் 4 வகைகள்
கட்டற்ற நிலப்பகுதிகளில் நான்கு முக்கிய வகைகள் உள்ளன. இவை
1. ஆண்டுகளுக்கான வீடு: சொத்து குத்தகையின் இந்த வகை ஒரு கால அளவு இருக்க வேண்டும். இது ஒரு தொடக்க தேதி மற்றும் ஒரு தொகுப்பு முடிவு தேதி இருக்க வேண்டும். நிலப்பிரபுக்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் இடையில் அதிக குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் ஆண்டுகளாக ஒரு தோட்டமாக வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. குத்தகைதாரர் உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு செலுத்த ஒப்புக்கொள்கிறார் மற்றும் குத்தகையின் காலத்திற்கான குத்தகை உடன்படிக்கையின் நிபந்தனைகளைப் பின்பற்றுவார்.
2. வருடாந்த வருடாந்த வருடாந்த வருடாந்த வருடாந்த வருமானம்: இதற்காக இன்னொரு பெயர் காலப்பகுதி. ஒவ்வொரு வருடமும் தானாகவே புதுப்பிக்கப்படும் குத்தகைக்கு இது ஒரு வகை.
ஒரு குறிப்பிட்ட கால குத்தகை குத்தகை முடிவடைந்தபின், ஒரு தனிநபர் வழக்கமாக ஒரு குத்தகைதாரராக மாறுவார். உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு வருட குத்தகை ஒப்பந்தம் டிசம்பர் 31 அன்று முடிவடைகிறது. குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பில் தொடர்ந்து வசிப்பதற்காக ஜனவரி 1 ம் தேதி வாடகைக்கு செலுத்துகிறார் மற்றும் உரிமையாளர் ஏற்றுக்கொள்கிறார். வாடகைதாரர் இப்போது ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரர் என்று கருதப்படுகிறது.
இந்த வகை வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே அறிவிக்க வேண்டும், வழக்கமாக 30 முதல் 60 நாட்களுக்குள் குத்தகைக்கு தானாக புதுப்பிக்கப்படும் தேதி.
3. வாடகைக்கு வாங்குதல்: விருப்பத்தின்போது குத்தகைக்கு வாங்குதல், உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை உடன்பாடு இல்லை. எந்த நிலையான ஒப்பந்த ஒப்பந்தமும் இல்லை என்பதால், எந்தக் கட்சியையும் எந்த நேரத்திலும் குத்தகைக்கு விட முடியும்.
மாநில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களின் அடிப்படையில், 30 நாட்களுக்கு முன்னர், எவ்வளவு கால அவகாசம் கொடுக்கப்பட வேண்டும் என்பதற்கான தேவை இருக்க வேண்டும்.
4. சுகவீனத்தில் வாடகைக்கு: துன்பத்தில் ஒரு வாடகைக்கு குடியிருப்போருக்கு அசல் உரிமையைக் கொண்டிருந்த வாடகைதாரர் ஆவார், ஆனால் அந்தச் சொத்துக்களில் வசிக்கும் உரிமையுடைய உரிமை காலாவதியானது அல்லது நிறுத்தப்பட்டது. குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் உரிமையாளருக்கு சொத்துரிமை இருக்காது மற்றும் சட்டவிரோதமான தடுத்து வைக்கப்பட்டுள்ள ஒரு நடவடிக்கையை எதிர்கொள்ள முடியும். இந்த வகை குடியிருப்பாளருக்கு மற்றொரு பெயர் வைத்திருப்பவர் குத்தகைதாரர்.