உங்கள் வாடகைக்கு ஒரு வாடகைதாரர் பெறுதல்
ஒரு சட்டவிரோத கைதி என்ன?
ஒரு சட்டவிரோத தடுத்து வைக்கப்பட்டவர், தனக்கு சட்ட உரிமை இல்லாதபோது, சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் ஒரு நபரை குறிக்கிறது.
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை அலகுக்கு தங்களுடைய குத்தகை காலம் முடிவடைந்தாலோ அல்லது நிறுத்தப்படாமலேயே தொடர்ந்து வசிப்பதால் பொதுவாக இது காணப்படுகிறது. அங்கு குடியிருப்பதற்கான சட்ட உரிமை கிடையாது என்பதை இந்த குடியிருப்பாளர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள், ஆனால் விடுமுறையைப் பெறும் அறிவிப்பிற்குப் பிறகு கூட வாடகைச் சொத்துக்களை விட்டு விலக மறுக்கிறார்கள்.
பொதுவான காரணங்கள் ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு சட்டவிரோத தடுப்புக்காவலர் ஆவார்
குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிந்தபின் வாடகை வாடகை பிரிவில் தங்குவதற்கு ஒரு வாடகைதாரர் அதிகமாக இருக்கும் சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இவை பின்வருமாறு:
- குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு இல்லை
- குத்தகை வாடகைக்கு சட்டவிரோதப் பரீட்சைகளில் குத்தகைதாரர் ஈடுபட்டுள்ளார்
- குத்தகைதாரர் மற்றொரு முக்கிய குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறிவிட்டார்-அதாவது ஒரு செல்லப்பிள்ளையோ, சொத்துடனான மற்ற குடியிருப்பாளர்களை பயமுறுத்துவது அல்லது தொந்தரவு செய்வது போன்றது.
சட்டவிரோத தடுப்பு செயல்முறை
உங்கள் வாடகை சொத்துகளில் இருந்து ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு நீங்கள் ஒவ்வொருவரும் குறிப்பிட்ட விதிகள் உள்ளன. நீங்கள் உங்கள் மாநில விதிகளை சரியாக பின்பற்றவில்லை என்றால், கீறல் இருந்து வெளியேற்றம் செயல்முறை தொடங்க வேண்டும்.
உங்கள் வாடகையிலிருந்து விலகிச் செல்ல மறுக்கும் ஒரு வாடகைதாரரை கட்டாயப்படுத்துவதற்காக நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய பொதுவான வழிமுறைகள் பின்வருமாறு.
படி 1: குத்தகை பிரிவின் உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு விடுபவர்
ஒரு குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறி, உங்கள் மாநில சட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு, குடியிருப்பாளரை நடத்தை விட்டு வெளியேற தகுந்த அறிவிப்பை அனுப்பியுள்ளீர்கள்.
உதாரணமாக, நீங்கள் குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு அல்லது வெளியேறுவதற்கு ஒரு அறிவிப்பு அனுப்பியிருக்கலாம். வாடகைதாரர் கடனளிக்கும் வாடகைக்கு பணம் கொடுக்கவில்லை, இன்னும் அவர்கள் உங்கள் வாடகைச் சொத்துக்களில் வசிக்கிறார்கள்.
படி 2: நில உரிமையாளர் கோப்புகள் நீதிமன்றத்தில் புகார்
வாடகைதாரர் இன்னும் உங்கள் வாடகைச் சொத்தில் வசிக்கின்றார், நீங்கள் அவர்களை வெளியேற்ற விரும்புகிறீர்கள். நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்குச் சென்று, சட்டவிரோதமான கைதிக்கு ஒரு முறைப்படியான புகாரைக் குத்தகைதாரர் பெற வேண்டும். நீங்கள் காகிதத்தை நிரப்ப வேண்டும், சிறிய கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
படி 3: சட்டத்தரணி சட்டவிரோத கைதிகளுடன் பணிபுரிந்தார்
வாடகைதாரர் சட்டவிரோத கைதிகளின் கவனத்திற்குக் கொண்டுவரப்படுவார்.
படி 4: குடியிருப்போர் பதில்
ஒரு குடிமகன் அவர்கள் அறிவிப்பைப் பெற்றபின் சட்டவிரோத கைதிகளுக்கு பதிலளிப்பதற்கு ஐந்து நாட்கள் பொதுவாகக் கொண்டிருக்கும். ஒரு வாடகைதாரர் வழக்கமாக மூன்று வழிகளில் ஒன்றைப் பிரதிபலிக்க முடியும்:
- குத்தகைதாரர் நகரும்: இது ஒரு உரிமையாளர் நம்பிக்கையளிக்கும் பதில். வீட்டு உரிமையாளர் வியாபாரம் என்று பொருள்படும் மற்றும் மேலும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கப்படுவதற்கு முன்னர் வெளியே செல்லுவார் என்று குத்தகைதாரர் உணர்கிறார்.
- குடியிருப்போர் போட்டிகள் சட்டவிரோத தடுப்பு: வாடகைதாரர் சொத்துக்களில் தங்கியிருப்பதற்கான காரணத்தை மட்டும் தெரிவிப்பதன் மூலம் சட்டவிரோத கைதிகளுக்கு பதில் அளிக்கலாம். உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஒதுக்கப்பட்டிருக்கலாம், ஏனென்றால் உரிமையாளர் சொத்துக்களில் கணிசமான உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறலை சரிசெய்ய மறுத்துவிட்டார் . இருப்பினும், அனைத்து மாநிலங்களும் இந்த காரணத்திற்காக வாடகையை வாடகைக்கு எடுக்க அனுமதிக்காது. ஒரு வாடகைதாரர் சட்டவிரோதமான தடுத்து வைக்கப்பட்டிருந்தால், குடியிருப்பாளரின் பதிலின் நகலை உரிமையாளர் மற்றும் நீதிமன்றத்திற்கு சென்று, வழக்கமாக 30 நாட்களுக்குள் ஒரு தடவை அமைக்கப்படும்.
- குடியிருப்போர் பதில் இல்லை: சட்டவிரோத கைதிக்கு பதிலளிப்பதில் ஒரு குத்தகைதாரர் தோல்வி பொதுவாக நில உரிமையாளரின் ஆதரவில் தானே ஒரு ஆளும் ஆளுமை. நில உரிமையாளர் தீர்ப்பு பெற நீதிமன்றத்தில் தோன்ற வேண்டும் அல்லது வழங்கப்பட்ட இயல்புநிலை தீர்ப்பு பெற கடிதத்தை நிரப்ப முடியும்.
படி 5: சோதனை
நில உரிமையாளர் சட்டவிரோதமான தடுத்து வைக்கப்படுபவருக்கு பிறகு சில மாநிலங்களில் ஒரு நீதிமன்றம் தோன்றுகிறது. குத்தகைதாரர் இந்த விசாரணையில் காட்டாவிட்டால், நீதிபதி தானாகவே உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக இருப்பார். இல்லையெனில், நீதிபதி இருவரும் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளரிடமிருந்து கேட்கும் மற்றும் வழங்கப்பட்ட உண்மைகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட தீர்ப்பை வழங்குவார்கள்.
படி 6: தீர்ப்பு வழங்கப்படுகிறது
குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளருடன் சட்டபூர்வமாக கட்டுப்படுத்தும் குத்தகை உடன்படிக்கை ஒன்றைக் கொண்டிருந்தார் என்று குத்தகைதாரர் காட்ட வேண்டும். வீட்டு உரிமையாளர், அவர் குடியிருப்பாளரை சொத்துடைமையை விடுவிப்பதற்கான சரியான அறிவிப்புகளை பணியாற்றினார் என்பதையும், குத்தகைதாரர் நடத்தைக்கு அல்லது விட்டுச்செல்ல மறுத்துவிட்டார் என்று காட்ட வேண்டும்.
இந்த இரண்டு காரணிகளின் அடிப்படையில், உரிமையாளர் வாடகை பிரிவின் உரிமையை மீட்பதற்கான உரிமை உள்ளது.
உரிமையாளருக்கு ஆதரவாக நீதிபதி ஒரு தீர்ப்பை வழங்கியிருந்தால், பாதை அல்லது இயல்புநிலையால், வாடகை உரிமத்தை உடைமையாக்குவதற்கு உரிமையாளருக்கு ஒரு தீர்ப்பு வழங்கப்படும்.
படி 7: மரண தண்டனை:
குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக வெளியேற்றப்படுகிறார். இந்த எழுத்தைச் செயல்படுத்துவதற்கு ஷெரிப் அல்லது மார்ஷல் பொறுப்பாளியாக இருப்பார். குடியிருப்பாளருக்கு ரெரிட்டிற்கு சேவை செய்ய ஷெரிப் அல்லது மார்ஷல் ஆகியோருக்கு உரிமையாளர் வழக்கமாக கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
மார்ஷல் குடியிருப்பாளரின் வீட்டு உரிமையாளர்களிடம் வாடகைக் சொத்து மற்றும் தபால் அறிவிப்புக்குச் சென்று, குத்தகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நாட்களுக்குள், வழக்கமாக இரண்டு முதல் ஐந்து நாட்களுக்குள் வாடகைச் சொத்தை விடுவிக்க வேண்டும் என்று குறிப்பிடுவார், மாநில சட்டத்தை பொறுத்து. இந்த நேரம் சாளரத்தை முடித்துவிட்டால் மார்ஷல் வாடகை சொத்துக்குத் திரும்புவார், குத்தகைதாரர் சொத்துக்களை விட்டு விலகியிருந்தால், மார்ஷல் சொத்துடமை மூலம் பலாத்காரத்தை வெளியேற்றுவார். நில உரிமையாளர் பின்னர் பூட்டுக்களை மாற்றியமைக்கலாம், வாடகை சொத்து உடைமையாக்கப்படலாம்.