5 டைம்ஸ் ஒரு வாடகை குடியிருப்பில் இல்லாமல் ஒரு குத்தகை உடைக்க முடியும்

ஒப்பந்தத்தை உடைக்க ஒரு வாடகைதாரர் உரிமை

ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே சட்டப்பூர்வமாக ஒப்பந்தம் ஆகும். வழக்கமாக ஒரு வருடம், வழக்கமாக ஒரு வருடத்தில் சொத்து வாங்குவதற்கு குத்தகைதாரர் ஒப்புக் கொண்டார். ஒரு வாடகைதாரர், ஆரம்பத்தில் இந்த குத்தகையிலிருந்து பெனால்டி பயம் இல்லாமல் ஆரம்பிக்கக்கூடிய சில சூழ்நிலைகள் உள்ளன. இங்கே குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகையை உடைத்து ஐந்து முறை ஒரு குத்தகைதாரர்.

1. நிலப்பிரதேசம் தகுதியற்ற மற்றும் தகுதியுள்ள வளாகத்தை பராமரிக்கத் தவறிவிட்டது

ஒவ்வொரு நில உரிமையாளருக்கும் முக்கிய பொறுப்புகளில் ஒன்று சொத்துக்களை பராமரிக்க வேண்டிய பொறுப்பு.

சில பொதுவான கடமைகள் பின்வருமாறு:

• நிச்சயமாக எல்லா இடங்களிலும் தண்ணீர் ஓடும் என்று உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள்.
• சரியான குப்பைத் தொட்டிகளை வழங்குதல்.
• பொதுவான பகுதியை சுத்தம் செய்தல்.
• பழுது பார்த்தல்.
• சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு குறியீடுகள் தொடர்ந்து.

சொத்துரிமையில் குறிப்பிடத்தக்க சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் இருப்பதாக குடிமகன் நம்புகையில், வாடகைதாரர் உள்ளூர் சுகாதார அல்லது பாதுகாப்புத் திணைக்களம் அல்லது பிற சொத்து ஆய்வு நிறுவனத்துடன் புகார் செய்யலாம் அல்லது நேரடியாக உரிமையாளரிடம் புகார் செய்யலாம்.

• உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு அமைப்புக்கு புகார்:

குத்தகைதாரர் கட்டடத் திணைக்களம் அல்லது பிற சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு அமைப்புக்கு நேரடியாக புகார் அளித்தால், இந்த அமைப்பு வழக்கமாக சொத்துடைமைக்கு வெளியே வருவது, குடியிருப்பாளரின் புகார் எந்த தகுதியும் இருந்தால், பார்க்க சொத்துக்களை பரிசோதிக்கும். இன்ஸ்பெக்டர் கூற்று செல்லுபடியாகும் என முடிவு செய்தால், உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நாட்களுக்குள் பிரச்சினையை சரிசெய்ய வேண்டும் என்று கூறி, உரிமையாளர் ஒரு மீறல் அறிவிப்பு அனுப்பப்படுவார்.

• Landlord க்கு புகார்:

ஒரு குத்தகைதாரர் நேரடியாகவோ அல்லது ஒரு பாதுகாப்பு அல்லது மீறல் மீறல் இருக்க வேண்டும் என்று நிலப்பிரபுக்களிடம் நேரடியாக அறிவிக்க முடியும். நில உரிமையாளர் எவ்வளவு காலம் பதிலளிப்பதற்கும், மீறல்களை சரிசெய்வதற்கும் மாநில சட்டங்கள் மாறுபடும்.

பெரும்பாலான மாநிலங்களில், நில உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறலை சரிசெய்யத் தவறிவிட்டால், எளிமையான பழுதுபார்ப்பு அல்ல, குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உடைக்க சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்படலாம்.

குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளுமாறு குடியிருப்பாளரின் நோக்கத்தை குறிப்பிடும் கடிதத்துடன் வழங்குவதற்கு வழக்கமாக இருக்க வேண்டும். மாநில சட்டத்தை பொறுத்து, குத்தகைதாரர், குடிமகன் வெளியே செல்லமுடியாத நிலையில், இந்த வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு சில நாட்கள் காத்திருக்க வேண்டியிருக்கும். இல்லையெனில், உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் மிகவும் கடுமையானதாக இருந்தாலன்றி, அந்த குடிமகன் உடனடியாக வெளியேற வேண்டும்.

2. நில உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக அபார்ட்மெண்டில் நுழைகிறார்

வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் வாடகை பிரிவிற்குள் நுழைவதற்கு உரிமை பெற்றிருப்பதற்கு முன், வழக்கமாக குறைந்தபட்சம் 24 மணிநேர அறிவிப்பு கொடுக்க வேண்டும் . உரிமையாளர் சட்டபூர்வ காரணங்களுக்காக மட்டுமே நுழைய முடியும், போன்ற:

• அலகு பரிசோதிக்க
• பழுது கொள்ளுங்கள்
• எதிர்கால வாடகைதாரர்களுக்கு அலகு காட்டு

குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் வாடகை அலகுக்கு சட்டபூர்வமாக அனுமதியில்லாமல் அனுமதிக்காத காரணத்தால், குத்தகைதாரரின் அலகுக்கு சரியான அறிவிப்பு இல்லாமலோ அல்லது குடியிருப்பாளரைத் தொந்தரவு செய்யவோ தொடர்ந்து முயற்சிகளை மேற்கொள்கிறார், குத்தகைதாரர் குத்தகைக்கு உடைக்க உரிமை உண்டு. வாடகைதாரர் வழக்கமாக நடத்தை நிறுத்த உரிமையாளர் பெற ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவைப் பெற வேண்டும். நில உரிமையாளர் நீதிமன்ற உத்தரவை மீறுவதாகவும், நடத்தை விட்டு விலக மறுக்கிறார் என்றால், குத்தகைதாரர் அவர் குத்தகைக்கு விடுவார் என்று அறிவிப்பார்.

3. குடியிருப்போர் தீவிர நடவடிக்கை இராணுவம்

SCRA என அழைக்கப்படும் Servicemembers சிவில் நிவாரணச் சட்டம், செயலில் கடமை இராணுவ உறுப்பினர்களுக்கு சில பாதுகாப்புகளை வழங்குகிறது.

இது ஸ்டேஷன் ஆர்டர்களை மாற்றும் போது இந்த உறுப்பினர்களை பாதுகாக்கிறது.

சேவை ஊழியர் ஒரு குத்தகைக்கு கையொப்பமிட்டு, அங்கத்தவர் குறைந்தபட்சம் 90 நாட்களுக்கு ஒரு காலத்திற்கு மாற்ற வேண்டிய கட்டளைகளைப் பெற்றுக் கொண்டால் குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை முறிப்பதற்கான அவர்களின் அவசியத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கலாம். இந்த அறிவிப்பு வழக்கமாக குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்னரே நிறுத்தப்பட வேண்டும். நிலையியற் கட்டளையோ அல்லது இராணுவ நிலைப்பாட்டையோ மாற்றுவதற்கான நகலாக, அந்த வாடகைதாரர் ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும்.

4. உள்நாட்டு வன்முறை பாதிக்கப்பட்டவர்கள்

உள்நாட்டு வன்முறை பாதிக்கப்பட்டவர்கள் குடியிருப்போருக்கு பல மாநிலங்களில் தண்டனை இல்லாமல் தங்கள் குத்தகை உடன்படிக்கையை நிறுத்த உரிமை உண்டு. கடந்த மூன்று முதல் ஆறு மாதங்களுக்குள், பொதுவாக வன்முறைச் செயல் சமீபத்தில் நிகழ்ந்திருக்க வேண்டும்.

வாடகைதாரர் கண்டிப்பாக:

• உள்நாட்டு வன்முறையால் குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கான அவர்களின் விருப்பத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும்.

• அறிவிப்பு குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்னரே நிறுத்தப்பட வேண்டும். சில மாநிலங்களுக்கு 30 நாட்களுக்கு மேல் அறிவிக்க வேண்டும்.
• குத்தகைதாரர் வாடகைக் கொள்ளையடிக்கும் தேதி வரை வாடகையை செலுத்துவதற்கு மட்டுமே வாடகைதாரர் பொறுப்பு.

வீட்டு உரிமையாளர் உள்நாட்டு வன்முறையின் இந்த நடவடிக்கையின் ஆதாரத்தை கோருவதற்கான உரிமை உள்ளது. இந்த வாடகைதாரர் வழக்கமாக ஒரு பாதுகாப்பு உத்தரவு அல்லது அந்த சம்பவத்தை ஆவணப்படுத்திய பொலிஸ் அறிக்கையின் ஒரு நகலை வழங்குவதன் மூலம் இதைப் பின்பற்றலாம்.

5. சட்டவிரோத குடியிருப்பில்

வாடகை குடியிருப்பில் வாடகை குடியிருப்பில் வாடகை குடியிருப்புகள் இல்லையென்றால், குடியிருப்பாளர் குத்தகை இழப்பீட்டுத் தண்டனையைத் தாமதமின்றி நிறுத்தலாம். மாநிலச் சட்டங்கள் மாறுபடும், ஆனால் குத்தகைதாரர் தங்கள் வாடகைக்குரிய வாழ்க்கையின் மீது செலுத்தப்படும் வாடகையில் குறைந்த பட்சம் ஒரு பகுதியை மீண்டும் பெறுவதற்கு பெரும்பாலும் உரிமை உண்டு. வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை கண்டுபிடிப்பதற்கு அவர்களுக்கு உதவி செய்ய உரிமையாளரிடமிருந்து கூடுதல் பணம் செலுத்தப்படலாம்.