மேரிலாந்தில் குடியிருப்பவர்களின் உரிமைகள்
மேரிலாந்தில் குடியிருப்பவர்களின் நான்கு உரிமைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.
மேரிலேண்ட் டெனந்தரின் உரிமை உரிமை
20-101; 20-704; 20-705
ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் உரிமையுண்டு என்று ஒரு உரிமைகள் எந்த வீட்டு நடவடிக்கை பாகுபாடு இருந்து சுதந்திரம். மேரிலாந்தில் குடியிருப்போருக்கு இரட்டை பாதுகாப்பு பாதுகாப்பு உள்ளது.
மத்திய சிகப்பு வீடுகள் சட்டம்
மேரிலாந்து குடியிருப்பாளர்கள் முதலில் பெடரல் சிகப்பு வீட்டு சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள் . 1968 இல் உருவாக்கப்பட்ட இந்த சட்டம், வீட்டு சூழலைக் கையாளும் போது எந்தவொரு நியாயமற்ற முறையிலிருந்தும் அமெரிக்காவில் உள்ள குடிமக்களை பாதுகாக்க வேண்டும். மத்திய சிகப்பு வீட்டுவசதி சட்டம் குறிப்பாக ஏழு வெவ்வேறு வகுப்பு மக்களை பாதுகாக்கிறது. இந்த வகுப்புகள்:
- நிறம்
- ஊனம்
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
- செக்ஸ்
மேரிலேண்டின் சிகப்பு வீடுகள் சட்டம்
பெடரல் சட்டத்திற்கு மேலதிகமாக, மேரிலாந்து மாநிலமானது அதன் சொந்த நியாயமான வீட்டுவசதி விதிகளை கொண்டுள்ளது. இந்த விதிகள் கூட்டாட்சி சட்டத்திற்கு துணை நிரலாக செயல்படுகின்றன. மேரிலாந்து மாநிலமானது மூன்று கூடுதல் வகுப்பு மக்களை பாதுகாக்கிறது.
இவை:
- திருமண நிலை
- பாலின அடையாளம்
- பாலியல் திசைவேகம்
உரிமைகள் எப்படி பாதுகாக்கப்படுகின்றன?
நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தின் கீழ் , பின்வரும் எதனையும் செய்வதிலிருந்து நில உரிமையாளர்கள் தடை செய்யப்பட்டுள்ளனர் :
- ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்குச் சொந்தமானதால் வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விட மறுக்கிறார்.
- ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பிற்குச் சொந்தமானதால் ஒரு குடியிருப்பாளரை நகர்த்துவதற்கு முயற்சிக்கிறார்.
- சில வகுப்பு மக்களுக்குத் தேவைப்படாத ஒரு வாடகை விளம்பரம் இடுகையிட வேண்டாம்.
- வேறு சில குத்தகை விதிமுறைகளை வைத்திருப்பதால் ஒருவர் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக உள்ளார்.
- அதிக வாடகை அல்லது உயர் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வசூலித்தல் ஏனெனில் ஒருவர் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக உள்ளார்.
- ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்திற்கு சொந்தமான ஒரு வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடப்படுவதை தவிர்க்க ஒரு அலகு வாடகைக்கு விட்டது என்று தவறான முறையில் கூறி வருகிறார்.
- குறைபாடுகள் கொண்ட ஒரு வாடகைக்கு ஒரு அலகு நியாயமான வசதிகளை செய்ய மறுத்து.
நியாயமான வீட்டு சட்டத்தின்படி எவரும் விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்களா?
மேரிலாந்தில், சில உரிமையாளர்களே சில நியாயமான வீட்டுவசதி விதிகளை பின்பற்றுவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள். உரிமையாளர் ஆக்கிரமிப்பவர்:
- அவர் அல்லது அவள் தற்போது ஆக்கிரமித்துள்ள சொத்துகளில் அறைகளை வாடகைக்கு விடுங்கள்.
அல்லது
- ஐந்து அல்லது அதற்கு குறைவான வாடகை அலகுகள் கொண்ட ஒரு சொத்திலிருக்கும் அலகுகளை வாடகைக்கு விடுங்கள்.
நில உரிமையாளர் இந்த தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், பின்வரும் உரிமையாளர்களுக்கு நில உரிமையாளர் நியாயமான வீட்டு விதிகளை பின்பற்ற வேண்டியதில்லை:
- பாலின அடையாளம்
- திருமண நிலை
- செக்ஸ்
- பாலியல் திசைவேகம்.
பின்வரும் உரிமையாளர்களுக்கு நில உரிமையாளர் இன்னும் நியாயமான வீட்டு விதிகளை பின்பற்ற வேண்டும்:
- நிறம்
- ஊனம்
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
ஒரு நியாயமான வீட்டு மீறல் உதாரணம்:
ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் வாடகைக் கட்டணத்தில் ஒரு காலியிடம் உள்ளது.
உரிமையாளர் ஒரு புதிய வாடகைக் குடியிருப்பாளரை கண்டுபிடிப்பதில் ஒரு ஆன்லைன் விளம்பரத்தை வைத்திருக்கிறார். இந்த விளம்பரத்தில், அந்த நிலத்தை கிறிஸ்தவ சமுதாயத்தில் கட்டியெழுப்பப்பட்டிருப்பதாக நில உரிமையாளர் குறிப்பிடுகிறார், ஆகவே கிறிஸ்தவர் அல்லாத யாரும் விண்ணப்பிக்கக்கூடாது. இது ஒரு பாரபட்சமான அறிக்கை, மற்றும் நில உரிமையாளர் நியாயமான வீட்டு சட்டத்தை மீறுவதாகக் குற்றஞ்சாட்டப்படுவார்.
மேரிலாண்ட் டெனந்தரின் பாதுகாப்பு வைப்பு உரிமை
§§ 8-203; 8-203.1
மேரிலாந்தில் உள்ள குடியிருப்போர் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்காக ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைச் செலுத்துகையில் பாதுகாக்க உரிமை உண்டு. அவர்கள் தாழ்த்திய அளவுக்கு பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், ஒரு உரிமையாளர் வைப்புத்தொகையை சேமித்து வைக்க வேண்டும், தேவைப்படும் நில உரிமையாளர் நடை-வழியாக, மற்றும் வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கால அளவு.
வைப்பு தொகை அதிகபட்சம்:
மேரிலாந்தின் நில உரிமையாளர்கள் மாதாந்திர வாடகையினை இரண்டு முறை பாதுகாப்புப் பத்திரமாக சேகரிக்க சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள்.
அந்த உரிமையாளர் அதைவிட அதிகமானவற்றை சேகரித்தால், அது சட்டவிரோதமானது. ஒரு நீதிமன்றம் வாடகைதாரருக்கு இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடப்பட்ட தொகையை மூன்று மடங்கு அதிகமாகக் கொடுக்க முடியும்.
வைப்பு சேமித்தல்:
மேரிலாந்தில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் குடியிருப்போரது பாதுகாப்பு வைப்புகளை ஒரு குறிப்பிட்ட கணக்கில் சேமித்து வைக்க வேண்டும், இது பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கு மட்டுமே. பாதுகாப்பு வைப்பு ஐம்பது டாலர்களுக்கும் மேலாக இருந்தால், கணக்கை வட்டி ஈட்ட வேண்டும். வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு குறைந்தபட்சம் மூன்று சதவிகிதமாக இருக்க வேண்டும்.
தேவைப்படும் Landlord Walk-Through:
மேரிலாந்தின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டம் நிலப்பிரபுக்கள் ஒரு நடை-மூலம் சோதனை நடத்த வேண்டும். ஐந்து நாட்களுக்குள் குடியிருப்போர் நகர்வு வெளியேறுவதற்கு இந்த ஆய்வு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இந்த ஆய்வு நோக்கம் வாடகை அலகு நிபந்தனை ஆவணப்படுத்த உள்ளது. மேற்பார்வை நடக்கும் தேதி மற்றும் குடிவரவாரின் உரிமையை பரிசோதனையின் போது வழங்குவதற்கான உரிமையாளரின் உரிமையாளர் உரிமையாளர் தெரிவிக்க வேண்டும்.
வைப்புத் திரும்புதல்:
ஒரு குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்பு திரும்பும் போது மேரிலாண்ட் நில உரிமையாளர்கள் பின்பற்ற வேண்டிய விதிமுறைகளும் உள்ளன. குத்தகைதாரர் 45 நாட்களுக்குள் அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த உரிமை உண்டு . உரிமையாளர் இந்த வைப்புத் தொகையை முதலில் வகுப்பு அஞ்சல் மூலம் அனுப்ப வேண்டும் மற்றும் குத்தகைதாரருக்கு திரும்ப வேண்டிய கடனுக்கான எந்த பகுதியையும் சேர்க்க வேண்டும்.
உரிமையாளர் வைப்புத்தொகையை எந்த விலக்குடனும் எடுத்துக் கொண்டால், இந்த வைப்புத் திரும்பும் போது, உரிமையாளர் எழுதப்பட்ட பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். இந்த பட்டியலில் எடுக்கப்பட்ட சரியான கழிவுகள் மற்றும் டாலர் அளவு ஒவ்வொரு துப்பறியலுக்கும் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
மேரிலாண்ட் டெனந்தரின் வலது
§§ 8-208.1, 8-208.2
நிலப்பிரபுக்களுக்கும் குடியிருப்பாளர்களுக்கும் மோதல் ஏற்படுவது அசாதாரணமானது அல்ல. இந்த காரணத்திற்காக, மேரிலாண்ட் குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக பழிவாங்க முயற்சிக்கும் வழக்கில் குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்கும் ஒரு சட்டம் உள்ளது.
நில உரிமையாளர் தூண்டுதலால் தூண்டக்கூடிய சட்ட குத்தகைதாரர் நடவடிக்கைகள்:
குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு எதிராக பதிலடி கொடுக்கும் பொதுவான காரணங்கள் பின்வருமாறு :
- குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் முகவர் உரிமையாளர் அல்லது சொத்தின் மீது ஒரு உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் பற்றி அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்கினார்.
- குத்தகைதாரர் அல்லது வாடகைதாரரின் முகவர் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகை நிறுவனம் மீறல் பற்றி அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்கினார்.
- குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் முகவர் உரிமையாளர் அல்லது சட்டத்தின் மீறல் பற்றி அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்கினார்.
- குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் முகவர் சொத்துக்களில் சாத்தியமான முன்னணி சார்ந்த வண்ணப்பூச்சு அபாயத்தை பற்றி புகார் அளித்துள்ளார்.
- குத்தகைதாரர் அல்லது குத்தகைதாரர் முகவர் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தாக்கல் செய்தார்.
- குத்தகைதாரர் உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்கில் சாட்சியமளித்தார்.
- குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளர் சங்கத்தை ஏற்பாடு செய்தார் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள குடியிருப்பாளர்களின் தொழிற்சங்கத்தில் பங்கு பெற்றார்.
நிலப்பிரபுக்களின் சட்டங்கள்,
- ஒரு வாடகைக்கு வாடகைக்கு அதிகரிப்பு
- குத்தகைதாரருக்கு குறைந்துவரும் சேவைகள்
- குடியிருப்போர் - ஒரு புத்திசாலித்தனமான வெளிப்பாட்டை வெளிப்படுத்தும் அச்சுறுத்தல்
- குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துதல்
- வாடகைதாரரைத் துன்புறுத்துதல்
- குத்தகைதாரர் வாடகைக் கட்டடத்தில் மாற்றுதல்
எப்போது ஒரு வாடகைதாரர் கோரிக்கை விடுக்க முடியுமா ?:
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு பழிவாங்கல் நடவடிக்கையை மேற்கொண்டதாக நிரூபிக்க முயற்சி செய்யலாம்:
- குடியிருப்பவரை அகற்றும் உரிமையாளர் கோப்புகள்
- வீட்டு உரிமையாளரின் நடவடிக்கை குடியிருப்பாளருக்கு பாதிப்பு ஏற்படுத்துகிறது.
பழக்கவழக்கத்திற்கான காலவரிசை
ஒரு உரிமையாளரின் நடவடிக்கை பழிவாங்குவதாக கருத்தில் கொள்ள ஒரு நீதிமன்றத்திற்கு, நில உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு புகாரைத் தாக்கல் செய்வது போன்ற உரிமையாளரின் நடவடிக்கை ஆறு மாதங்களுக்குள் ஒரு குடிமகனின் நடவடிக்கைக்கு உட்பட்டிருக்க வேண்டும்.
நீதிமன்றம் உரிமையாளர் கண்டனம் செய்திருந்தால்:
ஒரு உரிமையாளர் ஒரு பதிலடி நடவடிக்கையை மேற்கொண்டதாக முடிவுக்கு வந்தால், நீதிமன்றம் மூன்று மாத கால வாடகைக்கு, கூடுதலான நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் அட்டர்னி கட்டணத்தை வாடகைக்கு வழங்கலாம்.
நீதிமன்றம் நில உரிமையாளர் கண்டனம் செய்யவில்லை என்றால்:
நில உரிமையாளர் பதிலளிப்பதற்கான உரிமையாளர் உரிமையாளர் எந்த ஆதாரமும் இல்லை என்று ஒரு நீதிமன்றம் கண்டால், நீதிமன்றம் மூன்று மாத கால வாடகைக்கு, கூடுதலான நீதிமன்ற செலவுகள் மற்றும் வழக்கறிஞரின் கட்டணங்கள் வரை உரிமையாளருக்கு வழங்க முடியும்.
உள்நாட்டு வன்முறைக்குப் பிறகு மேரிலாண்ட் டெனந்தரின் வலதுசாரி
8-402, 8-5A-01 முதல் 8-5A-06 வரை
உள்நாட்டு வன்முறை அல்லது பாலியல் தாக்குதல் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் பாதிக்கப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் மேரிலாந்து சட்டத்தின் கீழ் சில உரிமைகள் உள்ளன.
குத்தகை நிறுத்தம்:
உள்நாட்டு வன்முறை அல்லது பாலியல் தாக்குதல் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் குடியிருப்பாளர்கள் ஆரம்பத்தில் தண்டனை இல்லாமல் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த உரிமை உண்டு.
எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு:
குத்தகையை முடிக்க, குத்தகைதாரர் உரிமையாளரை குத்தகைக்கு எடுக்கும் விருப்பத்தின் பேரில் அஞ்சல் அல்லது கையால் அனுப்பப்பட்ட எழுத்து மூலம் அறிவிக்க வேண்டும்.
பாதுகாப்பு உத்தரவின் பிரதி:
எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு மூலம், குடியிருப்பாளர் வீட்டு வன்முறை அல்லது பாலியல் தாக்குதல் தங்கள் கூற்று ஆதாரம் வழங்க வேண்டும். ஆதாரத்தின் இந்த வடிவம் பாதுகாப்பின் ஒரு நகலையும் உள்ளடக்கியது. பாலியல் தாக்குதலில் பாதிக்கப்பட்டவர்கள் அவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டுள்ள சமாதான உத்தரவின் பிரதியையும் உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்.
30 நாட்கள்:
குத்தகைதாரர் வாடகைக் கட்டடத்திலிருந்து வெளியேற குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க 30 நாட்களுக்கு பிறகு குத்தகைக்கு விடுவார்.
30 நாட்களுக்குள் குடியேறுபவர் தோல்வியடைகிறார்:
குத்தகைதாரர் 30 நாட்களுக்குள் சொத்துக்களை வெளியேற்ற முடியவில்லை என்றால், உரிமையாளர் இரண்டு விருப்பத்தேர்வுகளைக் கொண்டிருக்கிறார்:
1. குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் என குத்தகைதாரர் வகுப்பறை மற்றும் குடியிருப்பாளர் அகற்றுவதற்கு பொருத்தமான நடவடிக்கைகளை எடுத்து. குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரின் உரிமையாளருக்கு நீதிமன்றத்தால் பாதிக்கப்பட்டவர்களுக்கு வழங்கப்பட்டது.
2. குத்தகைதாரர் அசல் குத்தகையின் விதிகளை மீண்டும் நகர்த்தவும் மறுபடியும் மறுதலிக்கவும் விரும்பவில்லை.
வாடகைக்கு பொறுப்பு:
குத்தகைதாரர் 30 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு பொறுப்பானவர், அவர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை ரத்து செய்வதாக எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகு தான்.
லாக்ஸ் மாற்ற வேண்டிய உரிமை:
உள்நாட்டு வன்முறை அல்லது பாலியல் தாக்குதல் பாதிக்கப்பட்டுள்ள மேரிலாண்ட் குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் அலகு மாற்றப்பட்டது பூட்டுகள் உரிமை உண்டு. இதை செய்ய, ஒரு ஜோடி நிலைமைகள் நிறைவேற்றப்பட வேண்டும்.
1. பாதுகாப்பு அல்லது சமாதான உத்தரவின் கட்டளையிடுபவர், குற்றம்சாட்டப்பட்டவர் அலகுக்குள் நுழைவதற்கான உரிமை இல்லை அல்லது அவர் தற்பொழுது அங்கேயே வாழ்ந்தால், அந்த பிரிவை அகற்ற வேண்டும்.
2. குத்தகைதாரர், பூட்டுப் பூட்டுகள் வைத்திருப்பதற்கான விருப்பத்தை எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க வேண்டும்.
3. குத்தகைதாரர் இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பின் ஆதாரத்தை வழங்க வேண்டும். இது பாதுகாப்பு அல்லது சமாதான ஒழுங்குக்கான உத்தரவின் நகலாக இருக்க வேண்டும்.
பூட்டுகளை மாற்ற நேரம்:
இந்த எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கான ஒரு வணிக நாளில் உரிமையாளர் பூட்டுகளை மாற்ற வேண்டும். உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை 48 மணி நேரத்திற்குள் புதிய விசைடன் வழங்க வேண்டும்.
உரிமையாளர் இல்லையென்றால், குடியிருப்பாளர் பூட்டுகளை மாற்றும் உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர் ஒரு லோகோவை மாற்றுவதற்கான ஒரு வணிக நாளில் புதிய உரிமையாளருடன் வழங்க வேண்டும்.
ஒரு கட்டணம் வசூலிக்க உரிமை:
ஒரு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை பூட்டுகளை மாற்றுவதற்கு நியாயமான கட்டணத்தை வசூலிக்க உரிமை உண்டு. குத்தகைதாரர் மாற்றப்பட்ட 45 நாட்களுக்குள் வாடகைதாரர் இந்த கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும்.
குத்தகைதாரர் இந்த கட்டணத்தை 45 நாட்களுக்குள் செலுத்தத் தவறினால், உரிமையாளர் இந்த கட்டணத்தை கூடுதல் வாடகையாக வசூலிக்க முடியும் அல்லது வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை இந்த தொகையை கழித்து விடுவார்.
மேரிலாண்ட்ஸ் லேண்ட்லார்ட் டெனண்ட் லா
நீங்கள் மேரிலாண்டின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் அசல் உரையைப் பார்க்க விரும்பினால், தயவுசெய்து மேரிலேண்ட் ரியல் சொத்து கோட், தலைப்பு 8.