அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள் மற்றும் 6 வழிகள் அவர்கள் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் பயனடைவார்கள்
நேர்முகத் தேர்வுகள் பற்றி 5 வினாக்களும்:
1. ஒரு நேர்முகத் தேர்வு என்ன?
ஒரு நடைமுறையில் ஆய்வு செய்யும்போது, ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் வாடகை யூனிட் மூலம் எந்த சேதத்திற்கும் அல்லது சட்டவிரோத மாற்றத்திற்காகவும் ஆய்வு செய்யும்போது. சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அல்லது வேறு வண்ணம் மாறுபடாத அளவுக்கு எந்தவொரு மாற்றத்திற்கும் எந்தவொரு சேதத்திற்கும் உரிமையாளர் முயல்கிறார். குத்தகைதாரர் சொத்தின் நிபந்தனையை சொத்தின் பகுதியுடன் ஒப்பிடும் போது, குத்தகைதாரர் அலகுக்கு மாற்றப்பட்டார்.
2. ஒரு நேர்முகத் தேர்வு எப்போது நடைபெறுகிறது?
ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு அலமாரியில் இருந்து நகரும் போது ஒரு நடை-மூலம் ஆய்வு நடைபெறுகிறது. இந்த ஆய்வு நடைபெறும் சரியான நேரத்தில் உங்கள் மாநில சட்டங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
சில மாநிலங்களில், குடியிருப்பாளரின் நகர்வின் தேதி அல்லது இரண்டு அல்லது மூன்று நாட்களுக்கு பின்னர் ஆய்வு நடைபெறுகிறது. ஒரு வாடகைதாரர் அலகுக்குத் தங்கள் உடைமைகளை அகற்றுவதற்கு முன்பே காத்திருக்கவில்லை என்பதால், எந்த சேதமும் மறைக்கப்படாது மற்றும் உரிமையாளர் எந்தவொரு சாத்தியமான சிக்கல்களையும் தெளிவாகக் காண முடியும்.
மற்ற மாநிலங்களில், குடியிருப்பாளரின் நகர்வுக்கு முன்னர் மூன்று நாட்கள் முதல் இரண்டு வாரங்கள் வரை நடத்தப்பட வேண்டும். குடியிருப்போர் தங்கள் நகர்வுக்கு முன்னால் அலகுக்கு எந்தவொரு ரிப்பேரையும் செய்ய அனுமதிக்கப்படுவதால், அவர்களின் முழு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பு உள்ளது.
3. ஒரு நேர்முகத் தேர்வு ஏன் நடைபெறுகிறது?
ஒரு நடைமுறையில் ஆய்வு செய்யப்பட்டது, இதனால் ஒரு உரிமையாளர் சொத்துக்களின் நிலைமையை ஆவணப்படுத்த முடியும்.
குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை விலக்கிக்கொள்ள அனுமதிக்கும் அலகுக்கு சேதம் ஏற்பட்டிருந்தால், அதைத் தீர்மானிக்க முயற்சிக்கிறார்.
குத்தகைதாரரின் நடவடிக்கைக்கு முன்னர் இந்த ஆய்வு மேற்கொள்ளப்பட்டால், உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரை அவரது பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் இருந்து எடுக்கப்படும் விலக்குகளின் பட்டியலைக் கொண்டு வழங்கலாம். இது குடிமகன் நகர்வுக்கு முன்னரே அலகுக்கு தேவையான பழுது செய்து கொள்ள உதவுகிறது. இந்த நடை-மூலம் ஆய்வு செய்யப்படுகிறது, மேலும் வீட்டு உரிமையாளர் அடுத்த குடியிருப்பாளருக்கு சொத்துக்களுக்கு நகர்த்துவதற்கு முன்னர் நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டியதை அறிவார்.
4. ஒரு நேர்முகத் தேர்வில் தேர்ச்சி யார்?
சட்டம் மூலம் ஒரு ஆய்வு மூலம் தேவைப்படும் மாநிலங்களில், வழக்கமாக நடக்கும் பரிசோதனை நடைபெறும் போது குத்தகைதாரருக்கு தெரிவிக்க உரிமையாளர் பொறுப்பு. உரிமையாளர் இந்த பரிசோதனையின் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்புடன் குடியிருப்பாளருக்கு சேவை செய்ய வேண்டும், குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் வாடகைதாரர் பரிசோதனையில் கலந்துகொள்ளும் உரிமை மற்றும் தேதி மற்றும் நேரம் நடைபெறும் நேரத்தில் தெரிவிக்க வேண்டும்.
ஜார்ஜியா மற்றும் கென்டக்கி போன்ற மாநிலங்களில், முதலாளியை முதலில் ஆய்வு செய்து, பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் இருந்து எந்தவிதமான விலக்குகளையும் எழுதி வைப்பார்கள். அந்த குத்தகைதாரர் பின்னர் கொடுக்கப்பட்டார் அல்லது அனுப்பப்பட்டார் மற்றும் அலகு தங்களை ஆய்வு செய்ய ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு நேரம் உள்ளது.
வாடகைதாரர் ஒப்புக் கொள்ளவோ அல்லது ஒப்புக் கொள்ளவோ முடியாது.
5. அனைத்து மாநிலங்களும் ஒரு தேர்வு-மூலம் ஆய்வு செய்ய வேண்டுமா?
அனைத்து மாநிலங்களுக்கும் ஒரு நடை-மூலம் ஆய்வு தேவைப்படாது. நீங்கள் சட்டபூர்வமாக ஒரு நடைப்பாதை ஆய்வு நடத்த வேண்டும் என்றால், உங்கள் மாநிலத்தின் பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டங்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, அலபாமா மற்றும் கொலராடோவில் நில உரிமையாளர்கள் ஒரு நடை-மூலம் ஆய்வு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, அதே நேரத்தில் அரிசோனா மற்றும் கலிபோர்னியாவில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் ஒரு நடை-மூலம் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.
நடை-பரிசோதனையின் நன்மைகள்:
உங்கள் மாநில சட்டப்படி நீங்கள் ஒரு பரிசோதனை மூலம் பரிசோதிக்க வேண்டும் எனில், உங்களுக்கும் உங்கள் குடியிருப்பாளருக்கும் அவ்வாறு செய்யலாம்.
நில உரிமையாளர்களுக்கு 3 நன்மைகள்:
- பழுதுபார்ப்பு செலவினங்களை எதிர்பார்க்கலாம்: நடைப்பயிற்சி மூலம் நீங்கள் தேவைப்படும் பழுது மற்றும் இந்த பழுது குறித்த தோராயமான செலவு ஆகியவற்றை தீர்மானிக்க உதவுகிறது .
- தடையைத் தவிர்க்கவும்: அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைப் பெறக்கூடிய சாத்தியமான விலக்குகள் பற்றி குடிவரவாளர் அறிந்தால், மோதல்களைத் தடுக்கலாம். எதிர்பார்ப்பது என்னவென்று அவர்கள் தெரிந்துகொள்வார்கள் மற்றும் விலக்குகள் மூலம் ஆச்சரியப்படுவதில்லை.
- குடியிருப்போர் திருத்தங்கள் பாதிப்பு: குடியிருப்பாளரின் நடவடிக்கைக்கு முன்னால் ஒரு நடைப்பயிற்சி மேற்கொள்வது, குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் இருந்து விலக்குகள் நீக்கப்படாததால் பாதிப்புகளை சரிசெய்யும் வாய்ப்பை குத்தகைதாரருக்கு வழங்குகிறது.
குடியிருப்பாளர்களுக்கு நன்மைகள்:
- பரிகாரம் பாதிப்பு: அவர்கள் உணரவில்லை-ஒரு-நடை-மூலம் ஆய்வு ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதிப்புகளை சரிசெய்ய அனுமதிக்கிறது அவர்கள் உணர்ந்திருக்கவில்லை இருக்கலாம்.
- முழு பாதுகாப்பு வைப்புப் பத்திரத்தை திரும்பப் பெறவும்: குத்தகைதாரர் பாதிப்புகளை சரிசெய்துவிட்டால், உரிமையாளர் அவர் வெளியேறுவதற்கு முன்பே குறிப்பிட்டிருப்பார், வாடகைதாரர் முழு பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
- தடையைத் தவிர்க்கவும்: குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை எடுத்துக் கொள்ளும் கழிப்பறையைச் செலுத்துபவர், அவர் முழு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைப் பெறாதபோது, குத்தகைதாரர் ஆச்சரியப்படுவதில்லை.