சொத்து ஆய்வுகளின் வகைகள்

செய்ய முடியும் என்று நன்மை, கான்ஸ் மற்றும் பல்வேறு ஆய்வுகள்

நீங்கள் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்தால், சில சமயங்களில் உங்கள் சொத்து பரிசோதிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு சொத்து பரிசோதிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் பல்வேறு வகையான சொத்து ஆய்வுகள் பல காரணங்களுக்காக உள்ளன, எனவே நீங்கள் இந்த பட்டியலில் ஆய்வு ஒவ்வொரு வகை அனுபவிக்க முடியும் சாத்தியம் இல்லை. சொத்து ஆய்வுகள் நன்மை தீமைகள் மற்றும் நீங்கள் ஒரு சொத்து உரிமையாளர் சந்திக்க கூடும் மிகவும் பொதுவான ஆய்வுகள் சில அறிய.

சொத்து ஆய்வுகளின் நன்மை

உங்கள் சொத்துக்களை பரிசோதித்துப் பார்த்தால், மன அழுத்தத்தால் பாதிக்கப்படலாம் என்றாலும், அதில் இருந்து வரும் சில நன்மைகள் உள்ளன.

• உங்கள் சொத்து கோட் / இல்லை சிக்கல்களுக்கு மேல் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துக: சொத்துச் சரிபார்ப்பு பெரும்பாலும் சொத்து பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கும் சில கட்டிடக் குறியீடுகள் சந்திக்கப்படுவதற்கும் அடிக்கடி செய்யப்படுகிறது. சிறந்த வழக்கு உங்கள் சொத்து ஆய்வு மற்றும் முக்கிய பிரச்சினைகள் காணப்படுகின்றன என்று ஆகிறது.
• நீங்கள் நினைத்ததைவிட அதிக மதிப்புள்ளதாக இருக்கலாம்: உங்கள் வீட்டிற்கு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டிய சில பரிசோதனைகள் உள்ளன. மூன்றாம் தரப்பு மதிப்பீட்டாளர் உட்புறத்தையும் வெளிப்புறத்தையும் ஆய்வு செய்ய உங்கள் வீட்டிற்கு வருவார். அவர்கள் அப்பகுதியில் உள்ள வீடுகளை உங்கள் வீட்டிற்கு ஒப்பிட்டு, உங்கள் வீடு மதிப்புக்குரியது என்று அவர்கள் விலைக்கு வாருங்கள். நீங்கள் முதலில் நினைத்ததைவிட உங்கள் வீட்டின் மதிப்பு அதிகமாக இருப்பதாக நீங்கள் நம்பலாம்.

சொத்து ஆய்வுகளின் கான்ஸ்

உங்கள் சொத்து பரிசோதிக்கப்படும்போது நீங்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டிய சில நெறிமுறைகள் உள்ளன.

• கடுமையான வெளியீடு காணப்படலாம்: உங்களுடைய சொத்துகளை பரிசோதித்துப் பார்க்கும் மிகப்பெரிய அச்சத்தில் ஒரு முக்கிய பிரச்சினை காணப்படுகிறது. உதாரணமாக, அடித்தளத்திலுள்ள கட்டுமானப் பிளவுகள், ரேடான் அல்லது ஒரு முதிர்ந்த தொற்றுநோயை உயர்த்தின.
• Nitpicking / சிக்கல்களைத் தேடுவது: உங்கள் சொத்துக்களை பரிசோதித்துப் பார்க்கும் மற்றொரு எதிர்மறையான எதிர்மறையானது, பரிசோதனையை நடத்துவதற்கு பணியமர்த்தப்பட்ட செலவை நியாயப்படுத்த உங்கள் சொத்துடனான ஏதோ தவறுகளை கண்டுபிடிப்பதற்கான ஒரு பரிசோதனையை நீங்கள் பெற முடியும். அவர்களது அறிக்கையில் ஒரு வண்டி அல்லது விமான குழாய் வெட்டுகளில் உள்ள விரிசல் போன்ற எளிதில் பழுதுபார்க்கக்கூடிய பொருட்களின் பன்ச் பட்டியல், சுத்தம் செய்யப்பட வேண்டும், ஆனால் வருங்கால வாங்குபவர்களை பயமுறுத்தும் திறன் உள்ளது. இந்த பிரச்சினைகள் வாங்கும் விலையை பேச்சுவார்த்தைக்கு பயன்படுத்த முயற்சி செய்யலாம்.

சொத்து ஆய்வுகளின் வகைகள்

பல வகை சொத்து ஆய்வுகள் உள்ளன:

• சிட்டி ஆய்வுகள்
• மாநில ஆய்வுகள்
• கட்டிடம் பரிசோதனைகள்
• வங்கி ஆய்வுகள்
• காப்பீட்டு ஆய்வுகள்
• பொது மூன்றாவது கட்சி ஆய்வுகள்

சிட்டி ஆய்வுகள்

உங்கள் சொத்து அமைந்துள்ள நகரம் அல்லது நகராட்சி மூலம் சில சொத்து ஆய்வுகள் நடத்தப்படலாம். இவை பின்வருமாறு:

• ஒரு சான்றிதழ் : CO என்றழைக்கப்படும் இந்த வகை ஆய்வு, சொத்துக்கள் வாழ்ந்து கொண்டிருக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவதாகும். ஒரு நகரம் ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டி, ஒரு வீட்டை புதுப்பிக்கும் அல்லது முதலீட்டு விற்பனை சொத்து.
• தகுதி சான்றிதழ்: இந்த வகை ஆய்வு உங்கள் உடல் ஆரோக்கியம் மற்றும் பாதுகாப்புக் குறியீட்டைப் பூர்த்தி செய்வதற்கு ஏற்றவாறு இருக்க வேண்டும் என்பதோடு, அதற்கேற்றவாறு வசதியாக இருக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஒரு வீட்டை மீண்டும் வாடகைக்கு எடுத்த ஒவ்வொரு முறையும் இந்த ஆய்வு நடத்த வேண்டும்.
• தீ ஆய்வு: நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் ஒவ்வொரு முறையும் ஒரு தீ பரிசோதனையும் தேவைப்படலாம். கார்பன் மோனாக்சைடு டிடெக்டர்கள் மற்றும் புகைப்பாளர்களை உங்கள் சொத்துக்களில் பொருத்தமான எண் மற்றும் பணியிடங்களை உறுதிசெய்வதே இந்த ஆய்வு ஆகும். பொதுவாக படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு உலை அல்லது தண்ணீர் ஹீட்டர் போன்ற உள்ளக எரிபொருள் பயன்பாட்டிற்கு அருகே அவை தேவைப்படுகின்றன. இந்த கண்டுபிடிப்பாளர்கள் சரியாக வேலை செய்யும் வரிசையில் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

மாநில ஆய்வுகள்

நகர அளவிலான அளவிலான ஆய்வுகள் தவிர, உங்கள் மாநிலத்திற்கு உங்கள் சொத்து மீது கூடுதலான ஆய்வுகள் தேவைப்படலாம்.

• மாநில தகுதித்திறன் ஆய்வு: சில மாநிலங்களில் குறிப்பிட்ட சில வகையான இயல்புநிலைகள் ஒவ்வொரு சில வருடங்களுக்கும் சில குறிப்பிட்ட வாழ்வாதாரத் தரங்களைச் சந்திக்கின்றனவா என்பதைப் பரிசோதிக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நியூ ஜெர்சியில், குறைந்தபட்சம் மூன்று அலகுகளைக் கொண்டிருக்கும் பண்புகள் ஒவ்வொன்றும் ஒவ்வொரு 5 ஆண்டுகளுக்கும் ஒரு மாநில ஆய்வைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். மாநிலத்தில் ஒற்றை குடும்பம் மற்றும் இரண்டு குடும்ப சொத்துக்கள் இந்த ஆய்வு தேவை இல்லை. இன்ஸ்பெக்டர் சொத்து மற்றும் தனிப்பட்ட அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு அனைத்து தற்போதைய சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்பு குறியீடுகள் சந்திக்க என்றால் பார்க்க பார்க்கிறார்.

கட்டுமான ஆய்வுகள்

உங்கள் சொத்து மீது வேலை செய்யப்பட்டுவிட்டால், உங்கள் நகரம் அல்லது மாநிலமானது அனைத்து கட்டுமான வேலைகளையும் செய்ய வேண்டும் என்று உறுதி செய்யப்பட வேண்டும்.

இவை பின்வருமாறு:

• கட்டிடம் ஆய்வு: நீங்கள் உங்கள் சொத்து மீது வேலை செய்து கொண்டிருக்கிறீர்கள் என்றால், உங்கள் நகராட்சி அல்லது கவுண்டிக்கு ஒரு கட்டிட ஆய்வுக்கு செலுத்த வேண்டிய சொத்து தேவைப்படலாம். கட்டிடம் இன்ஸ்பெக்டர் குழாய்கள் அல்லது மின்சாரம் அல்லது நெருப்பு இல்லாத எந்தவொரு வேலைகளையும் ஆய்வு செய்வார். அவர்கள் கட்டமைப்பது, உலர் சுவர் நிறுவுதல், வண்டி, கூரை அல்லது புதிய மாடி கட்டடம் போன்றவற்றை ஆய்வு செய்ய முடியும். இன்ஸ்பெக்டர் எல்லா வேலைகளும் குறியீடு செய்யப்பட்டு முடிக்கப்பட வேண்டும் என்று முடிவு செய்ய வேண்டும்.
• குழாய்கள் ஆய்வு: உங்களுடைய சொத்தில் எந்தவொரு பிளம்பிங் வேலை செய்தாலும், உங்கள் சொத்து ஒரு பிளம்பிங் ஆய்வுக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும். இந்த ஆய்வாளர் புதிய வடிகால் வரிகளை அல்லது புதிய நீர் கோடுகள் இயங்குவதைப் போன்ற துல்லியமான பிளம்பிங்களை ஆய்வு செய்ய முடியும். அவர்கள் சமையலறையின் மூழ்கி அல்லது குளியல் அறையை மாற்றுவதைப் போன்ற முழுமையான பிளம்பிங் துறையை பரிசோதிக்கவும் முடியும்.
• மின் ஆய்வு: கட்டுமான ஆய்வு மற்றொரு வகை மின் வேலை ஈடுபடுத்துகிறது. நீ மின்சுற்று வேலை செய்திருந்தால், மின்சாரத்தைச் சாப்பிட்டால் அல்லது வீட்டிற்கு மின்சார சேவையை மேம்படுத்தலாம்.
• தீ ஆய்வு: உங்களின் நிலத்தில் கார்பன் மோனாக்சைடு மற்றும் புகைப்பிடிப்பவர்கள் சரியான இடங்களில் இருப்பதை உறுதி செய்வதற்கு ஒரு தீ பரிசோதனையும் தேவைப்படலாம், அத்துடன் தேவைப்பட்டால் தீ எரிக்கப்படுதல் வேண்டும். நீங்கள் சுவர்கள் அல்லது சுவர்கள் மற்றும் கூரைகள் இடையே சரியான தீ காப்பு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்று சரிபார்க்க வேண்டும். உதாரணமாக, வீட்டின் சில பகுதிகளில், கேரேஜ் கூறை போன்ற தடிமனான தாள் ராக் தேவைப்படலாம்.

வங்கி ஆய்வுகள்

நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குகிறீர்களோ, அல்லது வருங்கால வாங்குபவர் உங்கள் வீட்டுக்கு பணம் வாங்குகிறாரோ, வங்கி சில பரிசோதனைகள் செய்யப்பட வேண்டும். இதில் அடங்கும்:

• மதிப்பீடு: ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது அல்லது கடனை திருப்பிச் செலுத்துகையில், ஒரு வங்கி வழக்கமாக சொத்து மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். அவர்கள் மூன்றாம் தரப்பு மதிப்பீட்டாளரை சொத்துக்களை, உள்ளே மற்றும் வெளியே இருவரும், அவர்கள் கடன் தொகையை மதிக்கிறதா என்பதை நிர்ணயிப்பதற்கும், வெளிப்படையான சிக்கல்கள் இல்லை என்பதையும் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
• சுற்றுச்சூழல் தள மதிப்பீடு: இது எப்போதும் தேவையில்லை. வணிக சொத்துகளில் அல்லது பெரிய பல குடும்பங்களில் இது மிகவும் பொதுவானது. அஸ்பெஸ்டாஸ், முன்னணி, அச்சு, ரேடான் அல்லது பாதரசம் போன்ற சொத்துகளில் ஏதேனும் சுற்றுச்சூழல் அபாயங்கள் இருப்பதாகத் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. கட்டம் I ஆய்வு பொதுவாக முதலில் நடத்தப்படுகிறது. ஏதேனும் ஆபத்துகள் இருப்பதாக நினைத்தால், இன்னும் விரிவான இரண்டாம் கட்ட ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படும்.
• ஆய்வு மூலம் தேர்வு: வங்கியியல் பிரதிநிதிகளில் ஒருவர் வங்கியிடம் சொத்துக்களைக் கொடுப்பதற்கான ஆசை உள்ளதா என தீர்மானிக்க சொத்து மூலம் நடக்க வேண்டும். உயர் இறுதியில் வீடுகள், பல குடும்பங்கள் மற்றும் சில்லறை அல்லது வணிக இடங்கள் பகுப்பாய்வு போது இது மிகவும் பொதுவானது.

காப்பீட்டு ஆய்வுகள்

காப்பீட்டு நிறுவனம் உங்களுடைய சொந்த சொத்தின் பரிசோதனையை உங்களுடைய சொத்துடன் நடத்தலாம். அவர்கள் வழக்கமாக தங்கள் சொந்த பிரதிநிதிகளை ஒரு சொத்து வெளி மூலம் ஒரு வெளிப்புற நடக்க செய்ய அனுப்புவார்கள். அதற்கு பதிலாக சோதனை செய்ய மூன்றாம் தரப்பு ஆய்வாளரை ஒப்பந்தம் செய்யலாம். சொத்து மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனத்தை பொறுத்து, அவர்கள் சொத்து ஒரு உள் ஆய்வு தேவைப்படலாம்.

ஆய்வுக்கான நோக்கம் பொறுப்பு ஆபத்தைத் தீர்மானிப்பதும், நீங்கள் வாங்குகிற காப்புறுதி வகைக்கு காப்பீடு செய்யப்படுவதும் உறுதி செய்யப்படுவதாகும். எடுத்துக்காட்டாக, காப்பீட்டாளர் சொத்து உண்மையில் ஒரு ஆணி வரவேற்புரை என்றால் நீங்கள் வீட்டு காப்பீடு வாங்க முயற்சி இல்லை என்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். அவர்கள் வீழ்ச்சியடைந்த நடைபாதைகள் அல்லது கூரையுண்டுகள் போன்ற சாத்தியமான பொறுப்புப் பிரச்சினைகளை ஆராய வேண்டும். எதிர்கால காப்பீட்டு கூற்றுகளுக்கு வழிவகுக்கும் எந்த உற்சாகமளிக்கும் பாதுகாப்பு சிக்கல்களும் இல்லாத நிலையில் எதிர்கால தவறான காப்பீட்டு உரிமை கோரிக்கைகளுக்கு நீங்கள் இணங்கவில்லை என்பதை அவர்கள் உறுதிப்படுத்த விரும்புகின்றனர்.

பொது மூன்றாவது கட்சி ஆய்வுகள்

நீங்கள் ஒரு சொத்து விற்க போகிறீர்கள் , வருங்கால வாங்குவோர் சொத்து மீது நடத்தப்பட்ட ஆய்வுகள் சட்ட உரிமை உள்ளது. அவர்கள் சொத்தை எவ்வாறு ஆய்வு செய்ய விரும்புகிறார்களோ அதை வாங்குவதற்கு எவ்வளவு நேரம் செலவிடுகிறார்களோ அது வரை வாங்குவோர். நடத்தக்கூடிய பரிசோதனைகளின் எடுத்துக்காட்டுகள் பின்வருமாறு:

• முகப்பு ஆய்வு: இது வீடு ஒரு பொதுவான ஆய்வு ஆகும். இது பொதுவாக அனைத்து வியாபார ஆய்வாளர்களின் ஒரு பலாக்களால் நடத்தப்படுகிறது, ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு சிறப்பம்சமாக உள்ள இன்ஸ்பெக்டர் அல்ல. ஆய்வு பகுதிகள் அடித்தளம், கூரை, மின் வேலை, HVAC மற்றும் வெப்பமூட்டும், புகைபோக்கி, ஜன்னல்கள், கழிவுநீர் மற்றும் பிளம்பிங் ஆகியவை அடங்கும். இன்ஸ்பெக்டர் வருங்கால வாங்குபவருக்கு அவர்களின் கண்டுபிடிப்பின் அறிக்கையை ஒன்றாக சேர்த்து, தேவைப்பட்டால் கூடுதல் நடவடிக்கைகளுக்கு பரிந்துரைகளை செய்வார்.
• ரேடான் ஆய்வு : ஒரு வாங்குபவர் சொத்து மீது ஒரு ரேடான் ஆய்வு செய்ய தேர்வு செய்யலாம். இது வழக்கமாக ஒரு தாழ்ப்பாளை அல்லது ஒரு மேம்பட்ட இயந்திரத்தை ஒரு அடித்தள பகுதியில், அடித்தளத்தை, அதிக நாட்கள் ரேடான் சோதிக்க சோதிக்கும் பல நாட்கள் ஆகும்.
• சுற்றுச்சூழல் ஆய்வு: அஸ்பெஸ்டாஸ், ஈயம் , பாதரசம், அச்சு அல்லது எண்ணெய் குழாய்களில் இருந்து கசிவு போன்ற அசுத்தங்களுக்கான சோதனைக்கு ஒரு சுற்றுச்சூழல் ஆய்வு நடத்தப்படலாம்.
• முதுகெலும்பு ஆய்வு : கரையான் அல்லது பிற மரத்தை அழிக்கும் பூச்சிகள் செய்த சொத்துகளுக்கு சேதத்தை சரிபார்க்க ஒரு ஆய்வு மேற்கொள்ளப்படலாம்.
• நிபுணர்: வருங்கால வாங்குபவர், ஒரு வீட்டுப் பரிசோதனையில் வளர்க்கப்பட்ட கவலையின் பகுதிகள் மேலும் ஆய்வு செய்ய ஒரு வல்லுனரிடம் கொண்டு வர தேர்வு செய்யலாம். இது கூரையுடன் பிரச்சினைகள் ஒரு கூரை நிபுணர், கட்டமைப்பு அல்லது பிரச்சினைகள் ஒரு பிளம்பிங் அல்லது கழிவுநீர் வரி அல்லது ஒரு பொறியாளர் ஒரு சான்றளிக்கப்பட்ட பிளம்பர் அழைப்பு அடங்கும்.
• Easements: ஒரு வருங்கால வாங்குபவர் சொத்து எந்த easements உள்ளன என்பதை தீர்மானிக்க ஒரு தேடல் செய்ய முடியும். இது பகிரப்பட்ட இயங்குதளம் அல்லது சொத்து சுற்றளவு வழியாக இயங்கும் ஒரு பொது கழிவுநீர் குழாய் போன்றவற்றை உள்ளடக்கியது.
• அனுமதிகள்: சொத்தின் அனுமதி மற்றும் வரி வரலாறு சேகரிக்க கூடுதல் தேடல் செய்யப்படலாம். இந்த தகவலுக்கான வேண்டுகோள் உள்ளூர் டவுன் ஹாலில் வழக்கமாக வைக்கப்படலாம். அந்த ஆவணத்தில் இறுதி முடிவு எடுக்கப்பட்டவை மற்றும் இன்னும் சிறப்பாக இருக்கும் என்று உள்ளிட்ட சொத்துகளில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட அனைத்து அனுமதிகளையும் பதிவுகளை குறிக்கும். வருடாந்திர வரிகள், அதேபோல இன்னொரு வரி செலுத்தப்பட்டவையும் கூட வெளிப்படலாம்.