விற்பனைக்கு உங்கள் வாடகை சொத்து தயார்

ஒரு விரைவு மற்றும் லாபம் விற்பனை குறிப்புகள்

உங்கள் வாடகைச் சொத்தை நீங்கள் வாங்கியபோது குறிப்பிட்ட சில நடவடிக்கைகளை எடுக்க வேண்டியிருந்தது போலவே, உங்கள் வாடகை சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய விரும்பும் போது சில தயாரிப்புகளை செய்ய வேண்டும். உன்னையும், உங்கள் சொத்துக்களையும் தயார் செய்து கொள்வது, விரைவாகவும் மேல் டாலருக்குமான உங்கள் சொத்தை விற்கும் சிறந்த வாய்ப்பு உங்களுக்குக் கொடுக்கும். சந்தையில் உங்கள் சொத்துக்களை வைத்துக்கொள்வதற்கு முன்னர் நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய படிமுறைகள் இங்கே உள்ளன.

கடித

வருமானம் மற்றும் செலவின அறிக்கை: உங்கள் வாடகை சொத்துக்களை விற்பதற்கு முன்பாக உங்கள் அனைத்து நிதித் தகவல்களும் உங்களிடம் இருப்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

வருமானம் மற்றும் இழப்பு அறிக்கையைத் தயாரிப்பது உங்களுக்கும், எந்தவொரு வாங்குபவர்களுக்கும், உங்கள் சொத்து மதிப்பின் ஒரு சிறப்பான படத்தை வழங்கும்.

வருமானம்: இந்த வருமானம் மற்றும் செலவின அறிக்கையில் உள்ளடங்கியது, நீங்கள் மாதந்தோறும் ஒரு வருடாந்த அடிப்படையில் சொத்துக்களால் பெற்ற அனைத்து வருமானத்தையும் பதிவு செய்ய வேண்டும். இந்த வாடகைதாரரின் மாதாந்திர வாடகை செலுத்தும் கட்டணங்கள், வாகன ஓட்டிகள், வாஷர் மற்றும் டிரைவர்கள் பயன்படுத்துவது அல்லது செலுத்தும் கூடுதல் வாடகைகள் ஆகியவை அடங்கும்.

செலவுகள்: வருமானம் மற்றும் செலவின அறிக்கை நீங்கள் வருடத்திற்காக செலவழிக்கும் பணத்தையும் உள்ளடக்கியது. இதில் அடங்கும்:

• சொத்து வரிகள்
• காப்பீடு செலுத்துதல்
• நீர் மற்றும் கழிவுநீர் கட்டணம்: நீங்கள் பொறுப்புகளுக்கு பொறுப்பாக இருந்தால்.
• மின்சார கட்டணம்: நீங்கள் பொறுப்புகளுக்கு பொறுப்பாக இருந்தால்.
• எரிவாயு கட்டணம்: நீங்கள் பொறுப்புகள் பொறுப்பு இருந்தால்.
• எண்ணெய் கட்டணங்கள்: நீங்கள் பொறுப்புகளுக்கு பொறுப்பாக இருந்தால்.
• பராமரிப்பு : பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் / அல்லது பதிவாளர்கள் பராமரிப்புக்காக ஒரு சதவீதத்தை மதிப்பிடுவார்கள். பாரம்பரியமாக, இந்த அளவு மொத்த வருவாய் வருமானத்தில் 5% ஆகும். சொத்துக்களின் அளவு, சொத்துக்களின் வயது மற்றும் வெளிப்புற இடத்தை அளவு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பராமரிப்பு செலவுகள் மாறுபடும். இது இயற்கையை ரசித்தல் செலவுகள், காலாவதியான அல்லது தோல்வியடைந்த சாதனங்கள், கதவு பூட்டுகள், ஜன்னல்கள், கிராக் ஓடுகள், பிளம்பிங் கசிவுகள், கூரை கசிவுகள் அல்லது wobbly டிரெய்னிங் போன்றவற்றைச் சரிசெய்ய அல்லது மாற்றுவதற்கான செலவுகள் இதில் அடங்கும்.

• காலியிடங்கள்: பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் ஒரு காலியிப்பிற்கான காரணத்தையும் கணக்கிடுவார்கள். சொத்து வகை பொறுத்து, நீங்கள் இந்த எண்ணிக்கை மொத்த செயல்பாட்டு வருமானத்தின் 5 முதல் 10 சதவிகிதம் என்று எதிர்பார்க்கலாம். உங்கள் வாடகைக்கு விளம்பரங்களை வைப்பது, வரி மற்றும் காப்பீட்டு போன்ற சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கான செலவுகள் போன்ற சொத்துக்களை சந்தைப்படுத்த செலவுகள் சேர்க்கப்படும் .

வருமானம், செலவுகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை தொடர்பான ஆவணங்கள் சேகரித்தல்

வருமானம் மற்றும் செலவின அறிக்கையில் உள்ள உருப்படிகள்: உங்கள் வாடகை சொத்துக்களை விற்பதற்கு முன்பாக, நீங்கள் வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கையில் சேர்க்கப்பட்டிருக்கும் பொருட்களின் கடின பிரதிகள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். முந்தைய அறிக்கையிலிருந்து இந்த அறிக்கையை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும். இது அனைத்து பயன்பாட்டு பில்கள், காப்பீட்டு அறிக்கைகள், சொத்து வரி, அடமானம் கொடுப்பனவுகள், வாடகை செலுத்தும் முறை, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்குகிறது.

கணினியில் இந்த ரசீதுகளை அனைத்தையும் ஸ்கேன் செய்ய வேண்டும், இதன்மூலம் நீங்கள் அவற்றின் டிஜிட்டல் நகல் வைத்திருக்க வேண்டும். இது ஏற்கனவே ஒரு மின்னஞ்சலைப் பெறமுடியும் என்பதால் கோரியிருந்தால், சாத்தியமான வாங்குபவர், வழக்கறிஞர் அல்லது பதிலாளருக்கு ஒரு உருப்படியை எளிதாக அனுப்ப முடியும்.

அனைத்து பொருந்தும் குத்தகைதாரர்களின் பிரதிகள்: தற்போதைய குத்தகைதாரர்களுக்கான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் பிரதிகளை நீங்கள் சேகரிக்க வேண்டும். இது தற்போதைய வாடகைக் கட்டணத்தை சரிபார்க்கப் பயன்படும், அதே போல் குத்தகைக்கு நீளம் இருக்கும்.

சொத்துக்களுக்கு எந்த சமீபத்திய முன்னேற்றங்களின் பட்டியல்: நீங்கள் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் சொத்துக்களுக்கு நீங்கள் செய்த எந்தவொரு முன்னேற்றங்களுடனும் பட்டியலிட வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் ஒரு புதிய கூரை மீது வைத்து, உலைக்கு பதிலாக அல்லது சமையலறையில் புனரமைக்கப்பட்டுள்ளீர்களா? நீங்கள் வேலை செய்யப்படும் தோராயமான தேதி மற்றும் முன்னேற்றத்தின் தோராயமான மதிப்பையும் சேர்க்க வேண்டும்.

மேம்பாடுகளின் பட்டியலில், நீங்கள் விளக்க உரிச்சொற்கள் சேர்க்க வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, புதுப்பிக்கப்பட்ட சமையலறைக்கு பதிலாக, சாம்பல் ஷேக்கர் பாணி பெட்டிகெட்டுகள், துருவ வெள்ளை கிரானைட் மற்றும் பேவ்லிட் சுரங்கப்பாதை பின்னணியில் உள்ளிட்ட புதுப்பித்த சமையலறை என்று சொல்லுவதற்கு இது மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கலாம்.

கூடுதலாக, நீங்கள் செய்த வேலைக்கு ஏதும் சான்றைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். இது பொருள், நகல் அல்லது பிற ரசீதுகளுக்கான ஒப்பந்தங்களின் பிரதிகளாக இருக்கலாம்.

உங்கள் சொத்துக்கான பட்டியலை விவரங்களை ஒன்றாக வைத்துக்கொள்வதன்மூலம், பலமுறை இந்த பட்டியலை மேம்படுத்தலாம். எனவே, இந்த பட்டியல் முடிந்தவரை முழுமையாக இருக்க வேண்டும்.

எந்த அனுமதியுடனும் பிரதிகள்: உங்களுடைய சொத்துக்களுக்கு திறந்த அனுமதி இல்லை என்பதை நீங்கள் உறுதிசெய்ய வேண்டும். உங்கள் நகரத்தை பொறுத்து, தொலைபேசியிலோ ஆன்லைலிலோ இந்த கோரிக்கையை நீங்கள் தனித்தனியாக செய்யலாம். இது திறந்த பொது பதிவுகள் கோரிக்கையாக அறியப்படுகிறது.

சொத்து மீது எந்த திறந்த அனுமதி இருந்தால், நீங்கள் விற்பனைக்கு முன் அவற்றை மூடிவிட வேண்டும். வேலை முடிக்கப்பட வேண்டும் என்பதை நிர்ணயிக்க வேண்டும், வேலை முடிக்க ஒரு உரிமம் பெற்ற ஒப்பந்தக்காரரை நியமித்தல், பின்னர் நகரத்திலிருந்து ஒரு இன்ஸ்பெக்டர் வந்து வெளியேறுங்கள், அதனால் வேலை செய்ய அனுமதிக்கப்படும் என்று உறுதி செய்யுங்கள், அதனால் அவர்கள் அனுமதிகளை மூடலாம்.

நீங்கள் சொத்துக்களில் பூர்த்தி செய்த எந்தவொரு வேலைக்காகவும் அனைத்து அனுமதிகளின் நகல்களை நீங்கள் சேகரிக்க அல்லது பெற வேண்டும். உங்கள் நகரத்திற்கு நீங்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள எல்லா அனுமதிகளின் நகல்களையும் உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.

இலாபத்தை தீர்மானிக்கவும்

நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை விற்கினால் நீங்கள் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்கலாம் என்பதை ஒரு பந்தைப் போடுவதற்கு உங்கள் நிதி மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.

1. உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறீர்கள்? ஏதேனும் முன்கூட்டியே அபராதம் உங்களுக்கு இருக்கிறதா?

2. உங்கள் சொத்து விற்பனையின் போது நீங்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டும். இந்த விற்பனை ஒரு ரியல் ட்ரான்ஸிட் ட்ராப் சேர்க்க முடியும், விற்பனை Realtor கமிஷன், பதிவு கட்டணம் மற்றும் வழக்கறிஞர் கட்டணம்.

3. உங்கள் வரி அடிப்படையில் சொத்து என்ன என்று தெரியுமா, அதனால் நீங்கள் வரி செலுத்த எவ்வளவு கடன்பட்டுள்ளீர்கள் என்று தெரியுமா. உங்கள் வரி அடிப்படையில் என்ன என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் கணக்காளரிடம் பேசவும்.

பொதுவாக, உங்களுடைய அடிப்படையானது, ஆண்டுகளில் தேய்மானத்தில் நீங்கள் எவ்வளவு எழுதிவிட்டீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து விலைக் கொள்முதல் விலை, மூடுகின்ற செலவுகள் மற்றும் மேம்பாடுகள், கழித்தல் போன்ற குறிப்பிட்ட ஆண்டுக்குள் எழுதப்படாத சொத்துகளுக்குள் சென்றுள்ள அனைத்து செலவினங்களும் இருக்கும்.

4. உங்கள் சொத்தின் தோராயமான சந்தை மதிப்பு என்ன என்பதை அறியுங்கள். கடந்த ஆண்டு உங்கள் பகுதியில் விற்கப்பட்ட இரண்டு அல்லது மூன்று ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். உங்களுடைய சொத்து விற்பனை செய்யப்படும் விலை வரம்பை ஒரு தோராயமான யோசனைக்காக பெற இந்த எண்களை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம்.

5. உங்கள் சொத்துகளின் தோராயமான சந்தை மதிப்பை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள், உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் தொகையை கழித்து, உங்கள் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கு எவ்வளவு பணம் தேவை என்பதை நிர்ணயிக்க உங்கள் கழிப்பறையை விற்பனை செய்வதற்கான கழித்தல் மூடல் செலவுகள்.

6. நீங்கள் மூலதன ஆதாய வரிகளில் கடன்பட்டிருப்பீர்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இதை செய்ய நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களின் விலையை குறைத்து மதிப்பிட்டுள்ளீர்கள். இந்த அளவு நீங்கள் மூலதன லாப வரிகளுக்கு கடன்பட்டிருப்பதை தீர்மானிக்கும். நீங்கள் உங்கள் கணக்காளருடன் பேசுகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், ஏனென்றால் விற்பனைக்கு மிகக் குறைவான பணத்தை நீங்கள் விட்டுச்செல்கிறீர்கள், ஆனால் மூலதன ஆதாயங்களின் அடிப்படையில் சொத்துக்களை உரிமையாளர்களிடமிருந்து எடுத்துக்கொள்வதன் மூலம் தேய்மானம் எழுதப்பட்ட வரிகளில் கணிசமான அளவு கடன்பட்டிருக்கலாம்.

பராமரிப்பு

ஒத்திவைக்கப்பட்ட பராமரிப்பு: விற்பனைக்கு முன்னர், உங்கள் சொத்து முடிந்தவரை நல்லதைப் பெற விரும்புவீர்கள். நீங்கள் நிறுத்திக்கொண்டிருக்கும் பராமரிப்புப் பிரச்சினைகளை எதிர்கொள்ள இதுவே நேரமாகும். இது பொதுவான பகுதிகள் வரைதல், நிலச்சீர்திருத்தத்தை மேம்படுத்துதல் அல்லது கர்ப் மேல்முறையீடு, குழாய்களில் இயங்கும் கழிப்பறைகள் அல்லது சிறு துளைகளை சரிசெய்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

மூலதன மேம்பாடுகள் : விற்பனைக்கு முன்னர் எந்த மூலதன முன்னேற்றங்களையும் நிறைவுசெய்வதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். முன்னேற்றம் அதை விட அதிகமான வருவாய் உற்பத்தி செய்யும்? உதாரணமாக, சந்தை விகிதத்தை விட குறைவாக சொத்து மீது ஒரு புதிய கூரையை வைக்க முடியுமா?

சொத்துக்களுக்கு அதிக பணத்தை முதலீடு செய்வது பயன் தருமா? நீங்கள் அத்தகைய மேம்பாடுகளை செய்யாவிட்டால், அது விற்பனை சாத்தியத்தை குறைக்கும்? ஒரு மோசமான கூரையோ, அழுகும் டெக் அல்லது சுவர்களில் ஓட்டைகள் வாங்குவதை யாராவது தடுக்க முடியுமா?

பொது குறிப்புகள்

அறிவிக்கப்படும் குடியிருப்போர்: உங்கள் வாடகை சொத்து சந்தையில் உண்மையில் இருக்கும் போது, ​​வருங்கால வாங்குவோர் சொத்துக்களை பார்க்கும் போது குறைந்தது ஒரு வாடகை அலகுக்குள் நுழைய முடியும். எனவே நீங்கள் விற்பனை செய்ய சொத்துக்களை வைப்பதை எப்படி, எப்போது குத்தகைக்கு விடுவீர்கள் என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். உங்கள் சொத்தின் அளவைப் பொறுத்து, நீங்கள் சொத்துக்களை விற்க உங்கள் எண்ணத்தின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களையும் அறிவிக்க வேண்டியிருக்காது. நீங்கள் குடியிருப்போருக்கு யாருடைய குடியிருப்பாளர்களிடம் நீங்கள் வருங்கால வாங்குபவர்களிடம் தெரிவிக்க வேண்டும் என்பதை நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டும்.

சில நேரங்களில் குடியிருப்பாளர்கள் விற்பனைக்கு விற்பனைக்கு வருகிறார்கள் என்று கேட்கும்போது பயப்படுகிறார்கள். அவர்கள் விற்கப்படும் போது அவர்கள் இடம்பெயர்வார்கள் என்று கவலைப்படுகிறார்கள். ஒரு புதிய உரிமையாளர் சொத்துக்களை எப்படி நிர்வகிக்கிறார் என்பதையும் அவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள். சில குத்தகைதாரர்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக நியாயமான மற்றும் நியாயமற்ற பிரச்சினைகளைத் தீர்ப்பதற்கான வாய்ப்பாக இதைப் பயன்படுத்துவார்கள், எனவே குடியிருப்போருடன் வருங்கால வாங்குபவர்களிடம் பேசுவதைப் பற்றி கவனமாக இருங்கள்.

எந்த காலியையும் பூர்த்தி செய்யுங்கள்: விற்பனைக்கு முன்னர், நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களில் 100 சதவிகிதம் வட்டி விகிதத்தை வைத்திருப்பீர்கள். நீங்கள் ஒரு காலியிடம் செய்தால், விரைவாக வேலைவாய்ப்பை முயற்சி செய்து பூர்த்தி செய்ய மூலைகளை வெட்டிவிடாதீர்கள். உங்கள் முழுமையான ஸ்கிரீனிங் செயல்முறையை நீங்கள் தொடர்ந்து பின்பற்ற வேண்டும் என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

உங்கள் சொத்து விரைவாக விற்கப்படவில்லையெனில், நீங்கள் சொத்தை குத்தகைக்கு எடுப்பீர்கள். நீங்கள் அதை சிறந்த பார்க்க வேண்டும் போது ஒரு நேரத்தில் சொத்து சேதப்படுத்தும் சொத்து சிக்கல் குடியிருப்போருக்கு வைக்க விரும்பவில்லை. ஒரு மோசமான குடியிருப்பாளருடன் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட ஒரு விடயத்தில் ஒரு காலியாக இருக்க வேண்டியது நல்லது.

நேர்காணல் பதிவாளர்கள் : உங்கள் வாடகை சொத்துக்களை பட்டியலிட நீங்கள் ஒரு பதிலாளர் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு பதிலாளர் இருந்தால், நீங்கள் கடந்த காலத்தில் பணிபுரிந்தீர்கள் மற்றும் வசதியாக உணர்ந்தீர்கள், நீங்கள் எல்லாம் அமைக்கப்பட்டிருக்கிறீர்கள்.

இல்லையெனில், நீங்கள் பல பதில்களை நேர்காணல் செய்ய வேண்டும். சொத்து வகையிலும், நீங்கள் விற்பனை செய்யும் பகுதியிலும் நிபுணத்துவம் பெற்ற பதிவாளர்களைப் பார்ப்பது முக்கியம். ஒற்றை குடும்ப வீடுகள் அல்லது condos ஒரு சிறப்பு மிகவும் தேவை இல்லை, ஆனால் ஒரு multifamily, ஒரு சில்லறை சொத்து, ஒரு கலப்பு பயன்பாடு சொத்து அல்லது மற்ற தனிப்பட்ட முதலீடுகள், நீங்கள் விற்க முயற்சிக்கும் சொத்து வகை விற்பனை வெற்றி யாரோ பார்க்க வேண்டும். விவாகரத்து, வரி முறையீடு அல்லது கார்ப்பரேட் சட்டங்கள் போன்ற சில பகுதிகளில் நிபுணத்துவம் வாய்ந்த சட்ட வல்லுநர்கள் அதைப் பற்றி சிந்தித்துப் பாருங்கள்.

சந்தையில் அதை எப்போது போடுவது? வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு முதன்மையான வீடுகளை விற்பனை செய்யும் அதே விதிகளை முதலீட்டு பண்புகள் பின்பற்றவில்லை. புதிய பள்ளி ஆண்டுக்கு முன்பே குடும்பங்கள் தங்கள் புதிய வீடுகளுக்குள் நுழைய முயல்கின்றனர், ஏனெனில் சாதாரண வீடுகள் சந்தை, வசந்த காலத்தில் வலுவாக உள்ளது.

பொதுவாக, நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் விற்பனைக்கு ஒரு முதலீட்டு சொத்து வைக்க முடியும். விடுமுறை நாட்களில் அல்லது கோடைகாலத்தில் குறைவான நடவடிக்கைகளை நீங்கள் காணலாம்.