உங்கள் சொத்து ஏன் காத்து நிற்கிறது?
வாடகைக்கு மிக உயர்ந்ததாக உள்ளது
ரியல் எஸ்டேட், எல்லாம் விலை கீழே வரும். உங்கள் அலகு விலை சரியாக இருந்தால், அது வாடகைக்கு விடும்.
உங்கள் யூனிட் அதிகமானால், அதிக விலை சொத்து அல்லது பார்வையாளர்களை பார்வையிட வருகிற வருவாயை பார்வையிட வரும் வருங்கால குடியிருப்பாளர்களை ஊக்கமளிக்கலாம், நீங்கள் அதை பார்த்த பிறகு நீங்கள் கேட்கும் வாடகைக்கு மதிப்பு இல்லை என்று நினைக்கலாம் நபர்.
உங்கள் விருப்பங்கள்:
ஒன்றும் செய்யாதீர்கள்: "சரியான" வாடகைதாரர் வருவார் என்ற நம்பிக்கையில், விலை எங்கே இருக்க வேண்டுமென நீங்கள் முடிவு செய்யலாம். நீங்கள் பெரிய படம் பற்றி யோசிக்க வேண்டும். நீங்கள் கேட்கிறீர்கள் என்றால் $ 1,000 யூனிட், நீங்கள் இழக்கும் $ 1,000 ஒவ்வொரு மாதமும் அலகு ஒரு செலுத்தும் குத்தகைதாரர் இல்லாமல் காலியாக அமர்ந்து. காலியிடம் இருந்தாலும், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் அடமானம் ஆகியவற்றை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.
விலை குறைக்க : உங்கள் அடுத்த விருப்பம் விலை குறைக்க வேண்டும். நீங்கள் $ 100 விலையை குறைத்தால், உடனடியாக நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரைப் பெறுவீர்கள், ஆமாம், இது வருடத்திற்கு $ 1,200 குறைவாக இருக்கும், ஆனால் நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் 1000 டாலர் இழப்பீர்கள், அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு அமர்ந்து, அதனால் நீங்கள் உடைக்கலாம் அல்லது அதிக பணம் சம்பாதிக்கலாம் விலை குறைப்பதன் மூலம் நீண்ட காலமாக.
ஒரு ஆடம்பரத்தைச் சேர்க்கவும் : கடைசியாக, விலையில் எதுவும் செய்ய நீங்கள் முடிவு செய்யலாம், ஆனால் அபார்ட்மெண்டில் ஏதேனும் சரிசெய்யலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் புதிய எஃகு உபகரணங்கள் அனைத்து கருப்பு உபகரணங்கள் பதிலாக முடியும். குறுகிய காலத்தில் இது மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும்போது, உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் நீண்ட காலத்திற்கு மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கலாம், இதனால் அலகுகளை வாடகைக்கு எடுக்கவும், குறைவான காலியிடங்களை நீக்கிடவும் உதவுகிறது.
நீங்கள் அதிக வாடகைக்கு வசூலிக்கக்கூடும்.
2. பாதுகாப்பு வைப்பு மிக உயர்ந்ததாகும்
நீங்கள் வசூலிக்கிற மாத சம்பளத்துடன் வருங்கால வாடகைதாரர்களுக்கு எந்தவொரு பிரச்சனையும் இருக்கக்கூடாது, ஆனால் அவை மிக அதிகமான பாதுகாப்பு வைப்புத்தினால் திருப்பி வைக்கப்படலாம். பல மாநிலங்கள் நீங்கள் ஒரு குத்தகைதாரர் வசூலிக்க முடியும் அளவு ஒரு எல்லை வைத்து , ஆனால் மற்ற மாநிலங்களில் இல்லை. நீங்கள் குடியிருப்பவர்களிடம் இருந்து தேவையான வைப்பு தொகையை கருத்தில் கொள்க. மூன்று மாத கால வாடகைக்கு அதிகமாக இருக்கலாம், குறிப்பாக மற்ற அனைத்து நில உரிமையாளர்களும் ஒரு மாத வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு மட்டுமே சேகரிக்கிறார்கள்.
3. திறனற்ற சந்தைப்படுத்தல்
உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முடியாவிட்டால், உங்கள் மார்க்கெட்டிங் மூலோபாயத்தை நீங்கள் கவனிக்க வேண்டும். நீங்கள் இரண்டு சிக்கல்களில் ஒன்று இருக்கலாம்:
குத்தகைதாரர் தவறு வகை கவர்ந்து: உங்கள் சொத்து பற்றி விசாரிக்க யார் குத்தகைதாரர்கள் உங்கள் தகுதி தரத்தை சந்திக்க இல்லை என்றால், நீங்கள் உங்கள் மார்க்கெட்டிங் உத்தி மறுபரிசீலனை செய்ய வேண்டும். உங்கள் விளம்பரங்களில் சரியான தகவலை வைத்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும், எனவே நீங்கள் வாடகைதாரரின் நேரத்தை வீணடிக்காதீர்கள், உங்களுடைய நேரத்தை வீணாக்கவில்லை. உங்கள் விளம்பரத்தில், வருமான தேவைகள், உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு எவ்வளவு தேவைப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், நீங்கள் செல்லப்பிராணிகளை அனுமதிக்கிறீர்களோ இல்லையோ, கையெழுத்திடப்பட வேண்டிய குத்தகை உடன்படிக்கையின் நீளம்.
உங்களுடைய சொத்துக்களுக்கு எந்தவொரு ஆர்வமும் கிடைக்காது : உங்களுடைய சொத்தை யாரும் வரவழைக்கவில்லையென்றால், அது எப்படி விற்பனை செய்யப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் பார்க்க வேண்டும்.
ட்ரூலியா மற்றும் கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் போன்ற பல வலைத்தளங்களில் வெற்றிடங்களை நீங்கள் விளம்பரம் செய்கிறீர்களா? உங்கள் விளம்பரத்தில் உயர் தர வண்ண படங்கள் உள்ளனவா? விளம்பரத்தின் தலைப்பு விவரிப்பது, இடம், பெட்ஸ் மற்றும் குளியல் எண்ணிக்கை, அதே போல் விசாலமான, சன்னி, விசித்திரமான, அமைதியான, வசதியான அல்லது புதுப்பிக்கப்பட்ட ஒரு மகிழ்வளிக்கும் பெயரளவைக் குறிப்பிடுகிறதா?
4. தற்போதைய குடியிருப்பாளர்கள்
உங்கள் சொந்த சொத்துக்களை ஒரு வருங்கால வாடகைதாரர் எப்படிக் கருதுகிறாரோ அதை நீங்கள் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களால் எப்படிக் கட்டுப்படுத்தலாம் என்பது வேறு விஷயம். இரண்டு பெரிய குற்றவாளிகளும் சத்தம் மற்றும் அழுக்கு.
சத்தம்: வருங்கால வாடகைதாரர் சத்தமாக இசை, குனிந்து நாய்கள் அல்லது மற்ற வாடகைக் குடியிருப்பாளர்கள் உங்கள் சொத்தை வாங்கி வரும்போது கூக்குரலிட்டால், அவர்கள் அங்கு வசிக்க ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட விரும்புவதில்லை. மக்கள் தங்கள் அமைதியை அமைதியாகவும் அமைதியாகவும் அனுபவிக்க விரும்புகிறார்கள்.
அழுக்கு: கூடுதலாக, வருங்கால குத்தகைதாரர் மற்ற குடியிருப்பாளர்களின் தூய்மை பற்றி கேள்விப்பட்டால், உங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புவதில்லை.
அவர்கள் சொத்துக்களில் பிழைகள் மற்றும் பூச்சிகள் பற்றிய கவலைகள் இருக்க வேண்டும்.
விதிகள் செயல்படுத்த : உங்கள் தற்போதைய குடியிருப்போருடன் ஒரு அமைதியான மணி 'கொள்கை செயல்படுத்த உறுதி. கூடுதலாக, வெளிப்புறத்தின் தூய்மை மற்றும் சொத்துக்களின் பொதுவான பகுதிகள் அனைத்தையும் பராமரிக்கவும். குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் சுகாதார அலகுகளை பராமரிப்பதற்காக தங்கள் வாடகை அலகுகளை பராமரிப்பதற்கான பொறுப்பாளர்களாக உள்ளனர், எனவே அவர்களது தூய்மை பற்றி நீங்கள் கவலையைப் பெற்றிருந்தால், நடத்தை விட்டு வெளியேறும்படி ஒரு குடிவரவாளர் அறிவிப்பை அனுப்ப வேண்டும்.
5. விரும்பத்தகாத அம்சம்
வாடகைக்கு வாங்கிய அலகு அல்லது பொதுவான சொத்தின் விரும்பத்தகாத அம்சத்தின் காரணமாக உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது சிரமமாக இருக்கலாம். இதில் அடங்கும்:
விலை குறைக்க வேண்டிய சிக்கல்கள்:
பல மடங்கு: நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்க முயற்சி செய்யும் அலகு மூன்றாம் மாடி நடை-அப் போன்ற உயர் தரையில் இருந்தால், நீங்கள் அதைக் கழிக்கக் கடினமான நேரத்தைக் கொண்டிருக்கலாம், ஏனெனில் மாடி குடியிருப்பாளர்களின் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க வேண்டும்.
சிறிய அறை அளவு: உங்கள் சொத்தின் அறைகள் அளவு கூட சில குடியிருப்போரை அணைக்க முடியும். அறைகளின் தற்போதைய தளபாடங்கள் பொருந்தும் மிகவும் சிறியதாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, அவர்கள் ஒரு ராஜா அளவு படுக்கை இருக்க வேண்டும், ஆனால் உங்கள் சொத்து உள்ள படுக்கையறை மட்டுமே ஒரு ராணி இடமளிக்க முடியாது.
போதுமான கழிவறைகள் இல்லை: நீங்கள் அனுபவிக்கும் மற்றொரு பிரச்சனை, உங்கள் சொத்துக்களில் இருப்பதை விட குடியிருப்பாளர்கள் இன்னும் குளியலறையை தேடுகிறார்கள். அவர்கள் இரண்டு குளியல் ஒரு மூன்று படுக்கையறை தேடும், ஆனால் உங்கள் சொத்து ஒரே ஒரு குளியலறை ஒரு மூன்று படுக்கையறை உள்ளது.
இடம்: நீங்கள் உங்கள் சொத்து இடம் காரணமாக குடியிருப்போரை கண்டுபிடித்து சிக்கல் இருக்கலாம். இப்பகுதியில் குடியிருப்போர் பொது போக்குவரத்துக்கு நெருக்கமாக உள்ள சொத்துக்களை மதிப்பீடு செய்யலாம், ஆனால் உங்கள் சொத்துக்கு ஒரு காரை தேவைப்படுகிறது. உங்கள் சொத்தை ஒரு வேலையாள் தெருவில் வைக்கலாம், சில குடியிருப்பாளர்களை தூக்கி எறியலாம் அல்லது அது தனிமைப்படுத்தப்படலாம், இது எங்கும் இடமில்லாமல் போகலாம், மேலும் அது மறைந்து போகும்.
மறுசீரமைப்பு தேவைப்படும் சிக்கல்கள்:
இல்லை வாஷர் மற்றும் உலர்த்தி: சில ஆடைகளை தங்கள் துணிகளை சுத்தம் செய்ய சலவை பாய் செல்ல விரும்பவில்லை. அவர்கள் பொதுவான சலவைப்பகுதியில் அல்லது அலகுக்குள்ளேயே அணுகுவதற்கு, தளத்தில் சலவை செய்வதற்கான ஒரு சொத்தை மட்டும் பார்ப்பார்கள்.
புதுப்பிக்கப்படவில்லை: உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு விடப்படாத மற்றொரு காரணம், அது காலாவதியானது. குடியிருப்போருக்கு புதிய சமையலறை, குளியல் அல்லது கடினமான மாடிகள் கொண்ட அடுக்குமாடிகளைக் காணலாம்.
வெளிப்புறம் வெளிப்படையானது: உங்கள் சொத்து வெளிப்புறமாக சொத்துக்களை பார்க்க உள்ளே கூட இருந்து குடியிருப்போரை வைத்து. சிக்கல்கள் வெளிப்புறத்தில் இருந்து வெளியேறும் தேடும் சொத்து அல்லது ஒரு குத்தகைதாரர் அல்லது ஒரு லைசென்ட் அல்லது சொத்துடன் பாதுகாப்பாக நுழைதல் ஆகியவற்றால் பாதுகாப்பாக உணரவில்லை.