சரியான விலை அமைக்க 5 குறிப்புகள்
1. வசதிகள் வலது வாடகை நிர்ணயிக்க உதவும்
அனைத்து படுக்கையறைகள் ஒரு நிலையான விலை அமைக்க வேண்டாம், அல்லது ஒரு படுக்கையறைகள் மற்றும் இரண்டு படுக்கையறைகள் இடையே விலை ஒரு நிலையான வேறுபாடு அமைக்க.
அலகுகள் சரியாக இருந்தால், இந்த மூலோபாயம் இறுதியில் உங்களை காயப்படுத்தும். அலகு எவ்வாறு விரும்பத்தக்கது என்ற அடிப்படையில் சற்று மாறுபட்ட வாடகைகள் வசூலிக்க வேண்டும்.
வாடகை அடிப்படையில் அமைக்கவும்:
- பார்வை - ஒரு பூங்கா காட்சியுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பார்வையாளர்களைக் காட்டிலும் மிகவும் விரும்பத்தக்கவை.
- மேம்படுத்தல்கள்- மேம்படுத்தப்பட்ட உபகரணங்கள், கடினமான மாடிகள் அல்லது பிற வசதிகளுடன் கூடிய வசதிகள் இல்லாதவைகளை விட மிகவும் விரும்பத்தக்கவை.
- சதுர காட்சிகள் - ஒரு 1,000 சதுர அடி ஒரு படுக்கையறை ஒரு 700 சதுர அடி ஒரு படுக்கையறை விட விரும்பத்தக்கதாக உள்ளது.
- லேஅவுட் - ரயில்வே பாணி குடியிருப்புகள் பிற அமைப்புகளை விட குறைவாக விரும்பத்தக்கவை.
- மாடி நிலை - உயர் மாடிகள் இன்னும் விரும்பத்தக்கவை. விதிவிலக்கு ஒரு நடைமுறையில் உள்ளது, மூன்றாவது மாடிக்கு பிறகு, நீங்கள் விலையை குறைக்க வேண்டும், ஏனென்றால் மக்கள் மாடிப்படி எல்லாவற்றையும் கீழே போட விரும்ப மாட்டார்கள்.
- ஒரு கூடுதல் கழிப்பிடம், பால்கனி அல்லது சாளரம் ஒரு அலகு மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக அமைகிறது.
உதாரணத்திற்கு:
வாடகைக்கு இரண்டு படுக்கையறை அலகுகள் கொண்ட ஒரு வீட்டை நீங்கள் வைத்திருக்கிறீர்கள்.
ஒரு அலகு தரையில் உள்ளது மற்றும் மற்ற அலகு இரண்டாவது மாடியில் உள்ளது. அவர்கள் வெவ்வேறு மாடிகள் மற்றும் இரண்டாவது மாடியில் அலகு ஒரு கூடுதல் சேமிப்பு மறைவை உள்ளது என்ற உண்மையை தவிர ஒரே அலகுகள்.
இரு பிரிவினருக்கும் அதே வாடகை விலையை அமைப்பது புரியும் என்று நீங்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் இது வழக்கு அல்ல.
இரு அலகுகளைக் காணும் வருங்கால குடியிருப்போர் இரண்டாவது மாடி அலகுக்கு மேலதிக கழிப்பிடத்தில் குதித்துவிடுவார்கள், ஏனென்றால் அவர்கள் தங்கள் பணத்தை இன்னும் அதிகமாக பெறுகிறார்கள் என்று நினைக்கிறார்கள். இரண்டாம் மாடி அலகுக்கு ஒரு மாதத்திற்கு ஒரு பத்து டாலர் கூடுதல் கட்டணம் வசூலிக்கும்.
2. போட்டியில் எவ்வளவு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை தீர்மானிப்பதில் உதவுகிறது
உங்கள் பகுதியில் உள்ள உங்கள் பகுதியில் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கான உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள் மற்றும் ஆன்லைன் விளம்பரங்களை பாருங்கள். இது உங்கள் பகுதியில் உள்ள வாடகைக்கு ஒரு யோசனை கொடுக்கும். சில வாரங்களுக்கு இதை செய்யுங்கள். எந்த குடியிருப்புகள் விரைவாக வாடகைக்கு வருகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள், இது குடியிருப்புகள் தங்களது வாடகைகளை குறைத்து, பல வாரங்களாக பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன.
உங்கள் சந்தையில் பல நிலப்பிரபுக்கள் காணும் வாடகை ஊக்கத்தொகைகளைக் காணலாம், அதாவது இலவச டிவி போன்ற, வாடகை குடியிருப்போருடன் உங்கள் பகுதி அதிகமாகும் என்று நீங்கள் கூறலாம், நீங்கள் எதிர்பார்த்த வாடகைக்கு பெற முடியாது.
நீங்கள் சில நபர்களை அபார்ட்மெண்டில் பார்க்கவும் உங்கள் அலகுக்கு ஒப்பிடலாம். சொத்து உள்ள நிறைய ஆர்வம் இருந்தால், நில உரிமையாளரிடம் கேளுங்கள். உங்கள் பகுதியிலுள்ள நியாயமான விலை என்னவென்று நீங்கள் நினைக்கிறீர்களா என்பதைப் பார்க்க உங்கள் பகுதியிலுள்ள நில உரிமையாளர்களோ அல்லது நில உரிமையாளர்களுக்கோ நீங்கள் பேச வேண்டும். நீங்கள் இந்த காரணிகளைப் பார்த்தவுடன், அதன்படி உங்கள் வாடகைக்கு மாற்றலாம்.
3. வலது வாடகை குடியிருப்பாளர்களை கவர்ந்திழுக்கிறது
யாராவது உங்களுடைய சொத்தை பார்க்க வந்திருக்கிறார்களா? இல்லையெனில், உங்கள் வாடகை விலை குறைக்கப்படலாம். உங்கள் வாடகையின் அளவு அதிகமாகவோ அல்லது மிகக் குறைவாகவோ இருந்தால், வருங்கால குடியிருப்போர் தெளிவாகத் தெரிவார்கள்.
உங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது உயர் விலைக் குறியீட்டைக் காப்புறுதியிடுவதற்கு இடம் இல்லையென்றால், அதிகமான நபர்கள் நிலையை அதிக விலைக்கு சமமானவர்களாக இருப்பினும், வருங்கால குடியிருப்போர் உங்கள் சொத்தை பார்க்க விரும்புவதில்லை. உங்களுடைய வாடகையானது பகுதிக்கு மிகக் குறைந்த விலையில் இருந்தால், அதை நம்புங்கள் அல்லது இல்லையென்றால், உங்கள் சொத்துக்களில் ஏதோ தவறு இருப்பதாக மக்கள் நினைப்பார்கள். ஒரு நில உரிமையாளராக வெற்றிபெற, நீங்கள் சரியான விலை புள்ளியைக் கண்டறிய வேண்டும்.
4. சந்தை கோரிக்கை சரியான வாடகைக்கு தீர்மானிக்கிறது
உங்கள் வாடகைக்கு ஒரு முறை ஒரு விலை நிர்ணயிக்கவும், அதன் பிறகு அதை மறக்கவும் முடியாது. நீங்கள் தொடர்ந்து சந்தையைப் பார்த்து, தேவைக்கேற்ப வாடகைக்கு மாற்ற வேண்டும்.
உதாரணமாக, பொருளாதாரம் மோசமாக இருக்கும் போது, வாடகைக்கு வரும் தேவை அதிகரிக்கலாம், ஏனெனில் மக்கள் இனி தங்கள் வீடுகளை வாங்க முடியாது, அதற்கு பதிலாக வாடகைக்கு கட்டாய விடுகின்றனர். ஒரு மோசமான பொருளாதாரம், சிறிய, மலிவான அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை ஏற்படலாம், ஏனென்றால் மக்களை குறைக்க வேண்டும். மற்றொரு உதாரணம், கோடை காலத்தில், பெரிய அடுக்கு மாடி குடியிருப்பு தேவை அதிகமானது ஏனெனில் பள்ளி ஆண்டு தொடங்கும் முன் குடும்பங்களை நகர்த்த முயற்சி.
கட்டைவிரல் அடிப்படை விதி, உங்கள் குறிப்பிட்ட அலகு அதிக தேவை உள்ளது போது, நீங்கள் அதிக வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியும். குறைவான கோரிக்கை இருக்கும்போது வாடகைக்கு குடியிருப்போரை கவர்ந்திழுக்க வேண்டும்.
5. வலது வாடகை இலாபங்களுக்கு வழிநடத்தும்
சொத்து வைத்திருக்கும்போது அனைவரும் வேறுபட்ட இலக்கைக் கொண்டுள்ளனர். உங்களுடைய ஆசையைப் பொருட்படுத்தாமல், சரியான வாடகையானது, குறைந்தபட்சம், உங்களுடைய எல்லா செலவினங்களுக்கும் பொருந்தும். வாடகை இருக்க வேண்டும்:
- உங்கள் PITI அடமான கட்டணம் (உங்களிடம் இருந்தால்),
- சொத்து மற்றும் பராமரிப்பு மற்றும் பழுது
- வெற்றி செலவுகள்.
- இதற்கு மேலதிகமாக, நில உரிமையாளர்கள் சராசரியாக ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு இலாபமாக தங்கள் பாக்கெட்டில் வாடகைக்கு 6 சதவீதத்தை பூர்த்தி செய்யலாம்.
பல சொத்து உரிமையாளர்கள், குறிப்பாக பெரிய அடமானங்கள் அல்லது கட்டுமானக் கடன்கள் கொண்டவர்கள், தங்கள் சொத்துக்களை விற்றாலேயே உண்மையான லாபம் பார்க்காதீர்கள் அல்லது அவர்கள் நீண்ட காலத்திற்கு சொந்தமான வரை வைத்திருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். ஒவ்வொரு மாதமும் (உங்கள் அடமானத்தை செலுத்துதல், வரி நன்மைகள் செலுத்துதல், நேரடியாக உங்கள் பாக்கெட்டில் பணம் செலுத்துதல்) ஆகியவற்றை நீங்கள் யூகிக்கவில்லை என்றால், சரியான வாடகையை அமைக்கவோ அல்லது மோசமாகவோ இல்லை, நீங்கள் அதிக முதலீடு செய்துள்ளீர்கள் உடைமை.