குடியிருப்பவர்களைக் கண்டறிவதற்கு வாடகைக்கு சேகரித்தல்
1. வாடகை பொறுப்புகளை
வாடகை உரிமையாளர்களுக்கான பொதுவான பொறுப்புகளில் ஒன்றாகும்.
இதில் அடங்கும்:
- அமைத்தல் வாடகை - சொத்து மேலாளர் உங்கள் சொத்து குடியிருப்பவர்களை ஈர்க்க வலது வாடகை அளவு அமைக்க பொறுப்பு. அவர்கள் சொத்து அமைந்துள்ள அமைந்துள்ள சந்தை புரிந்து மற்றும் பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய பண்புகள் பார்த்து.
- வாடகை சேகரித்தல் - ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகையை சேகரிப்பதற்கு ஒரு தேதியை அமைப்பதன் மூலம் உகந்த பணப் புழக்கத்தை உறுதிசெய்து, கண்டிப்பாக தாமதமாக கட்டணம் செலுத்துதல் .
- வாடகைக்கு சரிசெய்தல் - சொத்து மேலாளர் தனிப்பட்ட மாநில மற்றும் நகராட்சி சட்டப்படி, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தினால் வாடகைக்கு அதிகரிக்க முடியும். அவசியம் தேவைப்பட்டால் அவர்கள் வாடகையையும் குறைக்கலாம்.
2. டெனன்ட் பொறுப்புகளை
மேலாளர் குத்தகைதாரர்கள் ஒரு சொத்து நிர்வாகி மற்றொரு முக்கிய பொறுப்பு. அவர்கள் அனைத்து பகுதிகளிலும் ஈடுபட்டுள்ளனர்:
- குடியிருப்போர் கண்டறிதல் - சொத்து மேலாளர்கள் வெற்றிடங்களை நிரப்புவதற்கான பொறுப்பு. அவர்கள் விளம்பரங்களை எங்கே விளம்பரப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் அவர்களின் விளம்பரங்கள் சேர்க்க வேண்டும் என்று எனக்கு தெரியும். அவர்கள் குத்தகைதாரர்கள் கவர்ந்து என்ன புரிந்து, அதனால் அவர்கள் சொத்து தயாரிப்பதற்கு உதவிக்குறிப்புகளை வழங்க முடியும்.
- ஸ்கிரீனிங் டெண்டர்கள் - சொத்து மேலாளர்கள் கண்டிப்பாக ஸ்கிரீனிங் செயன்முறைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், இதில் கடன் சரிபார்த்தல்கள் மற்றும் கிரிமினல் பின்னணி காசோலைகள் உள்ளிட்டவை உள்ளன, அவை பாகுபாடு குற்றச்சாட்டுக்குரிய வாய்ப்புகளை குறைக்கலாம். அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து மேலாளர்கள் நூற்றுக்கணக்கான, ஆயிரக்கணக்கில், குடியிருப்போரைக் கண்டிருக்கிறார்கள், எனவே சரியான வாடகை குடியிருப்பாளர்களை எவ்வாறு தேர்ந்தெடுப்பது என்பது ஒரு நல்ல யோசனையாக இருக்கிறது; காலப்போக்கில் தங்கள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துபவர்கள், நீண்ட வாடகைக்கு மற்றும் குறைவான பிரச்சினைகளை உருவாக்குவார்கள்.
- உரிமங்களை கையாளுதல் - இது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை அமைப்பதோடு, உரிமையாளரைப் பாதுகாக்க தேவையான அனைத்து பிரிவுகளையும் கொண்டுள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இது தேவையான பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிர்ணயிக்கும்.
- புகார்கள் / அவசரநிலைகளை கையாளுதல் - பராமரிப்பு கோரிக்கைகளை , சத்தம் புகார்களை சமாளிக்க அவர்கள் பணம் கொடுக்கப்படுகிறார்கள் மற்றும் அவசரகால சூழ்நிலைகளை கையாள அவசியமான தொடர்புகள் உள்ளன.
- நகர்வுகளை கையாளுதல் - ஒரு வாடகைதாரர் வெளியேறும்போது, யூனிட் பரிசோதனையை பரிசோதிப்பதற்கு, மேலாளர் பொறுப்பாளராக இருப்பார், சேதத்தை சரிபார்த்து, பாதுகாப்பு வைப்புப் பகுதியை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பியளிக்க வேண்டும் என்பதை நிர்ணயிக்கும். வெளியே சென்ற பிறகு, அவர்கள் அலகு சுத்தம் செய்வதற்கு பொறுப்பு, எந்த நஷ்டத்தையும் சரிசெய்து, புதிய குத்தகைதாரரை கண்டுபிடிப்பார்கள்.
- குடியேற்றங்களைக் கையாள்வது - ஒரு வாடகைதாரர் வாடகைக்குப் பணம் செலுத்தாவிட்டால் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுகையில், சொத்து நிர்வாகி ஒரு வெளியேற்றத்துடன் கோரிக்கையை முன்னிலைப்படுத்துவதற்கு சரியான வழி புரிந்துள்ளார்.
பராமரிப்பு மற்றும் பழுது
சொத்து மேலாளர் சொத்துக்களை பாதுகாப்பாகவும் வாழ்விடமாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும். வழக்கமான பராமரிப்பு மற்றும் அவசரகால முறைகேடுகள் உள்ளிட்ட சொத்துகளின் நிர்வாக மேலாண்மைக்கு சொத்து மேலாளர்கள் பொறுப்புள்ளவர்கள்.
- சொத்து பராமரிப்பு - இது மேல் நிலையில் உள்ள சொத்து செயல்பாட்டைக் காப்பாற்றுவதற்கு தடுப்பு சொத்து பராமரிப்பு செய்பவையும் இதில் அடங்கும். உதாரணமாக, அவர்கள் தனிப்பட்ட முறையில் பொறுப்பு, அல்லது ஒருவரை நியமிக்க வேண்டும், அழிக்க, கசிவுகள், நிலப்பரப்பு, திணி பனி மற்றும் குப்பை நீக்க. இந்த பராமரிப்பு தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களை சந்தோஷமாக வைத்து புதிய குடியிருப்பவர்களை ஈர்க்கும் நோக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது.
- பழுதுபார்ப்பு - ஒரு சிக்கல் இருக்கும் போது, சொத்து மேலாளர் சிக்கலை சரிசெய்ய வேண்டும் அல்லது அதை வேறு ஒருவரை பணியமர்த்த வேண்டும். அவர்கள் பெரும்பாலும் நம்பகமான சப்ளையர்கள், மின்வியார்கள், தச்சர்கள் மற்றும் பிற ஒப்பந்தக்காரர்களின் ஒரு பெரிய வலையமைப்பைக் கொண்டுள்ளனர்.
4. Landlord- குடியிருப்போர் சட்டத்தின் அறிவு
சரியான சொத்து வழிகாட்டுதல்களைப் பற்றி மாநில சொத்து மற்றும் தேசிய சட்டங்களை நல்ல சொத்து மேலாளர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள்:
- திரை ஒரு குடியிருப்பாளர்
- பாதுகாப்பு வைப்புகளை கையாளுங்கள்
- குத்தகைக்கு நிறுத்தவும்
- ஒரு வாடகைதாரரை வெளிப்படுத்துங்கள்
- சொத்து பாதுகாப்பு தரங்களை பின்பற்றவும்
5. பொறுப்புகள் மேற்பார்வை
- மற்ற ஊழியர்கள் - ஒரு கான்செர்ஜ் அல்லது பாதுகாப்பு ஊழியர் போன்ற சொத்துகளில் உள்ள மற்ற ஊழியர்கள் இருந்தால், சொத்து மேலாளர் அவர்கள் தங்கள் வேலையைச் செய்கிறார்களா என்பதைப் பொறுப்பேற்கிறார்கள். சொத்து மேலாளர் தங்கள் சம்பளம் அமைக்க மற்றும் அவர்களை தீ முடியும்.
- காலியிட சொத்துக்கள் - சொத்து முகாமைத்துவர்கள் காலியாக உள்ள சொத்துக்களைப் பார்த்து பெரும்பாலும் பணயம் வைக்கப்படுவதில்லை மற்றும் வழக்கமான பராமரிப்பு செய்யப்படவில்லை. ஒப்பந்தக்காரர்களும் மற்ற பழுதுபார்ப்பு நிறுவனங்களும் தங்கள் வேலையை சரியான நேரத்தில் முடித்து வைத்திருப்பதையும் உறுதிபடுத்துகின்றனர்.
6. பட்ஜெட்டை நிர்வகிப்பதற்கான பொறுப்பு / பதிவேடுகளை பராமரித்தல்
சொத்து மேலாளர்கள் கட்டிடத்திற்கான வரவு செலவுத் திட்டத்தை நிர்வகிப்பதற்கும், அனைத்து முக்கிய பதிவுகளை பராமரிப்பதற்கும் பொறுப்பாக இருக்க முடியும்.
- நிர்வகித்தல் பட்ஜெட் - மேலாளர் கட்டடத்தின் வரவு செலவு திட்டத்திற்குள் செயல்பட வேண்டும். சில அவசரகால சூழ்நிலைகளில், ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் (குடியிருப்போர்) அல்லது உடல் அமைப்பு (முதலீட்டு சொத்து) ஆபத்தில் இருக்கும்போது, அவர்கள் தங்கள் தீர்ப்பை சரிசெய்யவும், அதேபோன்று வரவு செலவு திட்டத்திற்காக கவலைப்படாமல் இருக்கலாம்.
- ரெகார்ட்ஸை பராமரித்தல் - சொத்து மேலாளர் சொத்து பற்றிய முழுமையான பதிவுகளை வைத்திருக்க வேண்டும். இது அனைத்து வருமானம் மற்றும் செலவுகளையும் உள்ளடக்கியது; அனைத்து ஆய்வுகள், கையொப்பமிடப்பட்ட குத்தகைகள், பராமரிப்பு கோரிக்கைகள், எந்தவித புகாரும், பழுதுபார்க்கும் பதிவுகள், பழுதுபார்ப்பு செலவு, பராமரிப்பு செலவுகள், வாடகை சேகரிப்பு மற்றும் காப்பீடு செலவுகள் ஆகியவற்றின் பட்டியல்.
7. வரிகள் பொறுப்பு
- சொத்து மேலாளர் முதலீட்டு சொத்து வரி தாக்கல் எப்படி புரிந்து கொண்டு சொத்து உரிமையாளர் உதவ முடியும்.
- சொத்து மேலாளரும் சொத்துக்கான வரிகளை பதிவு செய்யலாம்.