ஒரு நல்ல சொத்து மேலாண்மை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படைகள்

இந்த 6 பிரிவுகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை வாடகைக்கு எடுத்தால் , நீங்கள் அவர்களின் நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை கவனமாக பரிசீலனை செய்ய வேண்டும். சொத்து மேலாளரின் பொறுப்புகள், நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் மேலாளர் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றாவிட்டால் நீங்கள் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இங்கே ஒப்பந்தத்தின் ஆறு அடிப்படை பகுதிகள் நீங்கள் கவனமாக செலுத்த வேண்டும்.

1. சேவைகள் மற்றும் கட்டணங்கள்
2. சொத்து உரிமையாளரின் பொறுப்புகள்

1. சம வாய்ப்பு வீட்டுவசதி
2. பொறுப்பு
3. ஒப்பந்த காலம்
4. முடித்தல் பிரிவு

1. சேவைகள் மற்றும் கட்டணங்கள்

நிர்வாக ஒப்பந்தத்தின் முதல் அடிப்படை பகுதியை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், சொத்து மேலாளர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறார், இந்த சேவைகளுக்கு எவ்வளவு கட்டணம் வசூலிக்கிறீர்கள் என்பதாகும். மேலாண்மை கட்டணத்தில் என்ன சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், கூடுதலான கட்டணத்திற்கான சேவைகளை என்னென்ன சேவைகள் செய்ய முடியும் மற்றும் ஏதேனும் சந்தர்ப்ப சூழ்நிலைகளில் எந்த சேவைகள் மேற்கொள்ளப்படாது.

சேர்க்கப்பட்ட சேவைகள்:

மேலாண்மை கட்டணம் ஒரு சொத்து மேலாளர் கட்டணம் வசூலிக்கும் மிகவும் பொதுவான வகை கட்டணம் ஆகும். இந்த கட்டணம் எவ்வாறு உடைந்துவிட்டது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளுங்கள்.

அவர்கள் அதிக கட்டணத்தை வசூலிப்பதாக தெரிகிறது, ஏனெனில் உடனடியாக ஒரு சொத்து மேலாளரை நிராகரிக்க வேண்டாம். குறைந்த தொடக்க கட்டணத்தை வசூலிக்கும் சொத்து மேலாளர்கள், காலியிடங்களை நிரப்புதல், பில்கள் செலுத்துதல், பராமரிப்பு சிக்கல்கள் மற்றும் வெளியேற்ற நடைமுறைகள் போன்ற "கூடுதல் கடமைகளை" மேலும் சார்ஜ் செய்யலாம் . மேலாண்மை கட்டணம் உள்ள சேவைகள் உண்மையில் என்ன சேர்க்கப்படுகின்றன என்பதை நிர்ணயிக்கவும், மேலும் கூடுதல் சேவைகளைக் கருத்தில் கொண்டு கூடுதல் கட்டணம் தேவைப்பட வேண்டும் என்பதை நிர்வகிப்பதற்கான நிர்வாக ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் மிகவும் நெருக்கமாக படிக்க வேண்டும்.

கூடுதல் சேவைகள்:

கூடுதலாக கருதப்படும் சேவைகளை, இந்த கடமைகளுக்கு நீங்கள் எவ்வாறு கட்டணம் விதிக்கப்படுவீர்கள் என்பதை தெளிவாக புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இது ஒரு தட்டையான கட்டணம், ஒரு சதவீத கட்டணம் அல்லது சேவை செய்யப்படுவதற்கு முன்னர் வழக்கில் ஒரு வழக்கில் கட்டணம் நிர்ணயிக்கப்படுமா?

விலக்கப்பட்ட சேவைகள்:

மேலும், சொத்து மேலாளர் எந்த சூழ்நிலையிலும் செயல்படாது என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.

இது நிறுவனத்தில் இருந்து நிறுவனத்திற்கு மாறுபடும் ஆனால் பொதுவான விலக்குகள் ஒரு சொத்து அல்லது விரிவான மீள் மறுமதிப்பீடுகளை மறுநிதியளித்தல். வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது , வாடகையைச் சேகரித்தல் அல்லது அவசரநிலைகளை கையாள்வது போன்ற ஒரு முழுமையான அவசியத்தை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளாமல் எதையும் மேலாளர் தவிர்ப்பது உறுதி.

2. சொத்து உரிமையாளரின் பொறுப்புகள்

நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒப்பந்தத்தின் இரண்டாவது பகுதி, உங்கள் உரிமையாளராக உங்கள் பொறுப்புகள். உடன்படிக்கையில் கையெழுத்திட்டதன் மூலம் நீங்கள் செய்ய வேண்டிய கடமை என்ன என்பதை வரையறுக்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளரின் கடமைகளின் இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்:

1. ஒரு ரிசர்வ் நிதியை அமைக்கவும், பராமரிக்கவும் - உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு பணத்தை ஒரு இருப்பு வைப்பு நிதிக்கு செலுத்துவதற்கு பொறுப்பானவர், சொத்து மேலாளர் தினசரி கடமைகளை, பராமரிப்பு சிக்கல்கள் , மற்றும் அவசரநிலைகளுக்கு பயன்படுத்தலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைவிட நிதி எப்போதும் ஒருபோதும் வீழ்ச்சியடையவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் பொறுப்பாளியாக உள்ளீர்கள்.
2. முறையான காப்பீட்டைப் பெறுதல் மற்றும் பராமரித்தல் - மேலாண்மை ஒப்பந்தம் காப்பீட்டு வகைகள் மற்றும் நீங்கள் பெற வேண்டிய கவரேஜ் அளவு ஆகியவற்றைக் குறிப்பிட வேண்டும். சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் உங்கள் கவரேஜ் கீழ் சேர்க்கப்பட வேண்டும் என்றால் அது கவனிக்க வேண்டும்.

சொத்து உரிமையாளரின் கட்டுப்பாட்டின் இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகள்:

1. குடியிருப்போர் கண்டறிதல் - பெரும்பாலான உடன்படிக்கைகள் சொத்து உரிமையாளரை சொத்துடனான தங்குமிடம் வைப்பதைத் தடுக்கிறது. சொத்து வழிகாட்டியினை நிர்வகிப்பதில் இருந்து தங்களின் வழிநடத்துதல்களுக்கு ஏற்ப தேர்ந்தெடுக்கப்படாத ஒரு வாடகைதாரரை நிர்வகிக்க வேண்டியதன் அவசியத்தை இது குறிக்கிறது.
2. நுழைவு - சொத்து உரிமையாளர் அவர்கள் முன்னரே குடியிருப்பாளருக்குத் தெரிவிக்காவிட்டால் அல்லது சொத்து மேலாளரிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறாவிட்டால் சொத்துடைமைக்குள் நுழையக்கூடாது.

3. சம வாய்ப்பு வீட்டுவசதி

நீங்கள் நிர்வாக உடன்படிக்கைக்கு சமமான வாய்ப்பு வீட்டுவசதிக்கு ஆதரவளிப்பதாகக் கூறுகிற ஒரு பிரிவு உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். அவர்கள் மாநில மற்றும் மத்திய நியாயமான வீட்டு சட்டங்களை இருவரும் பின்பற்ற வேண்டும் என்று சொல்ல வேண்டும்.

4. பொறுப்பு

இது சொத்து மேலாளரின் பொறுப்பை கட்டுப்படுத்தும் ஒப்பந்தத்தின் பகுதியாகும். இது பிழையான பாதிப்பை ஏற்படுத்துகிறது. பொதுவாக, இந்த பிரிவு சொத்து மேலாளரைப் பாதுகாக்கும், அவர்கள் அலட்சியமாக இருக்கும் இடங்களில் தவிர.

இருப்பினும், சொத்து நிர்வாகி அவர்கள் மூன்றாம் தரப்பினரின் அலட்சியம் பொறுப்பற்றவர் அல்ல. உதாரணமாக, ஒரு ஒப்பந்ததாரர் மேலாளரை நியமித்தால், ஒரு சொத்து மேலாளர் பொறுப்பு அல்ல, மற்றும் ஒப்பந்ததாரர் சொத்து சேதம் ஏற்படுத்துகிறது.

நீங்களே பாதுகாக்க, ஒப்பந்தத்தில் ஒரு "நியாயமான பராமரிப்பு" பிரிவு இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். உதாரணமாக, ஒரு மூன்றாம் நபரை பணியில் அமர்த்தும் போது "நியாயமான கவனிப்பு" எடுத்துக் கொள்ளப்பட்டால் மேலாளர் பொறுப்பேற்க மாட்டார் - அவர்கள் தங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் அவர்களுக்கு எதிரான புகார்களின் வரலாற்றில் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை நியமிப்பதில்லை.

5. ஒப்பந்த காலம்

மேலாண்மை நிறுவனம், நம்பிக்கை மற்றும் நம்பிக்கைகளை நீங்கள் நிரூபித்த வரை நீண்ட ஒப்பந்தத்தை கையொப்பமிட முயற்சிக்க வேண்டும். துரதிருஷ்டவசமாக, பெரும்பாலான நிர்வாக நிறுவனங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் குறைவாக ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடமாட்டார்கள். இந்த வழக்கில், நீங்கள் முடிந்ததை ரத்து செய்ய வேண்டும், நீங்கள் சேவையில் மகிழ்ச்சியடைந்தால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

6. முடித்தல் பிரிவு

மேலாண்மை உடன்படிக்கை தெளிவான முடிவுக்கு அல்லது ரத்துசெய் பிரிவு என்பதை உறுதிப்படுத்தவும். சொத்து மேலாளர் / மேலாண்மை நிறுவனம் ஒப்பந்தத்தை முறிப்பதற்கான உரிமையும், நீங்கள் உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ளும் உரிமையும் போது அது ஏன் என்று கூற வேண்டும்.

நிறுத்துவதற்கான அறிவிப்பு:

ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள பொதுவாக நீங்கள் 30 மற்றும் 90 நாட்களுக்கு இடையில் அறிவிக்க வேண்டும். ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடிவு செய்தால், சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் உங்களுக்கு குறைந்தபட்சம் 30 நாட்கள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் என்று ஒப்பந்தம் உறுதிப்படுத்தவும்.

ஆரம்பகால இடைநீக்கத்திற்கான கட்டணம்:

நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடக்குவதற்கு கட்டணம் செலுத்துவீர்கள். இந்த கட்டணம் ஒப்பந்தத்தின் மீதமுள்ள நீளம் மீது நிர்வாக நிறுவனம் குவிந்துள்ள அனைத்து கட்டணங்களையும் செலுத்த வேண்டிய சில நூறு டாலர்கள் இருந்து மாறுபடும்.

முடிவுக்கு வருவதற்கான காரணம்:

ஒப்பந்தத்தை முறிப்பதற்கான காரணத்தை எதிர்பார்க்காத ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் பார்க்க விரும்புவீர்கள். நிர்வாக நிறுவனம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் ஒரு வாடகைதாரரைக் கண்டுபிடிக்க தவறியால் நீங்கள் தண்டனையை இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள அனுமதிக்கும் ஒரு விதிமுறையும் வேண்டும்.

நிபந்தனைகளின் பின்

காலவரையின்றி, கடமை முடிந்ததும், கால அவகாசம் வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, சொத்து மேலாண்மை நிறுவனம் 14 நாட்களுக்குள் ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு உட்பட்ட அனைத்து குத்தகைதாரர்களின் உரிமையாளர்களுக்கும் உரிமையாளரை வழங்க வேண்டும்; அல்லது ஒப்பந்தம் முடிந்த 30 நாட்களுக்குள் கட்சிக்கு பணம் கொடுக்கப்பட வேண்டும்.