உங்கள் சொத்து நிர்வகிப்பதற்கான சரியான நபரை கண்டறிவதற்கான உத்திகள்
பல்வேறு ஆதாரங்களில் இருந்து பரிந்துரைகளைப் பெறுக
சொத்து மேலாளரை கண்டுபிடிப்பதற்கான முதல் முனை வாயின் வாயிலாக இருக்கிறது. உங்கள் பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் பிற சொத்து உரிமையாளர்களுடன் பேசுவதன் மூலம் நீங்கள் சில சிறந்த விருப்பங்களைக் கண்டறிய முடியும்.
சொத்து மேலாளர்கள் அல்லது அவர்கள் பயன்படுத்திய சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் அல்லது தற்போது பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்கள் மகிழ்ச்சியடைந்திருக்கிறார்கள், அவர்களுக்கு என்ன பிரச்சினைகள் இருந்தன என்று கேட்க வேண்டியது அவசியம்.
குறிப்பு பரிந்துரைக்கப்படலாம். பல்வேறு ஆதாரங்களில் இருந்து பரிந்துரைகளைப் பெற இது முக்கியம். ஒரு சொத்து மேலாளர் அல்லது நிறுவனம் பற்றி பல விஷயங்களை நீங்கள் கேட்டால், அது நல்லது அல்லது கெட்டது என்பதை, அது உண்மையாக இருப்பதற்கான அதிக வாய்ப்பு உள்ளது.
சொத்து நிர்வாகிகள் ஒரு ஆன்லைன் தேடல் செய்ய
அடுத்த குறிப்பு உங்கள் சொந்த ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும். நீங்கள் சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள் ஒரு ஆன்லைன் தேடல் செய்ய முடியும். T- ரெக்ஸ் உலகளாவிய மற்றும் AllPropertyManagement போன்ற வலைத்தளங்கள் உங்கள் சொத்து மற்றும் உங்கள் இருப்பிடத்தின் அளவை செருக அனுமதிக்கின்றன மற்றும் உங்கள் பகுதியில் உள்ள சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களின் பட்டியலை உருவாக்கும்.
சொத்து மேலாளரை நேர்காணல் செய்வதற்கு முன், நீங்கள் https://www.yelp.com/about அல்லது ஃபேஸ்புக் போன்ற தளங்களில் நிறுவனத்தின் மதிப்பாய்வுகளைப் பார்க்க வேண்டும்.
பெட்டர் பிசினஸ் பீரோவோடு சரிபார்த்து, நிறுவனத்தின் எந்த வகையான மதிப்பீடு மற்றும் அவர்களுக்கு எந்த புகாரும் தாக்கல் செய்யப்படவில்லை என்பதையும் பார்க்கவும் ஒரு மோசமான யோசனை அல்ல.
உங்கள் ஆராய்ச்சி, நீங்கள் பரிந்துரைகளை மூலம் கிடைத்த அதே நிறுவனங்கள் சில சந்திக்கலாம். இந்த நிறுவனம் பற்றி மேலும் அறிய மற்றும் கூடுதல் விமர்சனங்களை பார்க்க அனுமதிக்கும்.
அவர்களின் தற்போதைய வேலை பாருங்கள்
சொத்து மேலாளரின் தற்போதைய வாடகை விளம்பரங்களை பாருங்கள். அவர்கள் நிபுணத்துவம் வாய்ந்தவர்களாக உள்ளனர், பாகுபாடு காண்பிப்பவர்களிடமிருந்து விடுபடாததா? அவர்கள் பல்வேறு இடங்களில் விளம்பரம் செய்கிறார்களா அல்லது கிரெய்க்ஸ்லிஸ்ட் அல்லது சமுதாய புல்லட்டின் பலகைகள் போன்ற இலவச ஆதாரங்களுடன் மட்டுமே விளம்பரப்படுத்தப்படுகிறார்களா?
அவர்கள் நிர்வகிக்கும் உண்மையான பண்புகளை பாருங்கள். பண்புகள் சுத்தமாகவும் நன்கு பராமரிக்கப்படுகின்றனவா?
அவர்கள் தற்போது நிர்வகிக்கும் குடியிருப்பாளர்களிடம் பேசுவதன் மூலம் சில சிறந்த தகவல்களைப் பெறலாம். சொத்து மேலாண்மை நீங்கள் மற்றும் உங்கள் குடியிருப்போரை மகிழ்ச்சியுடன் வைத்திருப்பதால், குடியிருப்பாளர்களின் கருத்தையும் பெற முக்கியம்.
குடியேறியவர்கள் தங்கள் புகார்களை உரையாற்றுவது போல உணர்கிறீர்களா? ஒரு பழுது அல்லது பராமரிப்பு சிக்கலை சரி செய்ய எவ்வளவு நேரம் எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள்? கட்டிடம் சுத்தமாக இருக்கிறதா? கட்டிடம் அமைதியாக இருக்கிறதா? புதிய குத்தகையை கையொப்பமிடும் குத்தகைதாரர் திட்டம் இல்லையா? ஏன் அல்லது ஏன் இல்லை? தற்போதைய குடியிருப்பாளர்கள் மேலாண்மை செயல்திறன் மகிழ்ச்சியாக இருந்தால், இந்த கேள்விகளை நீங்கள் தீர்மானிக்க உதவும்.
நீங்கள் பெறும் மாதாந்திர அறிக்கையின் ஒரு எடுத்துக்காட்டுக்கு நிர்வாக நிறுவனத்தை நீங்கள் கேட்டுக்கொள்ள வேண்டும்.
பல சொத்து மேலாளர்கள் பேட்டி
நான்காவது குறிப்பு பல வருங்கால சொத்து மேலாளர்களை பேட்டி அளிக்க உள்ளது. உங்களுடைய சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன்னர் நீங்கள் பேட்டி எடுக்கவும், பல குடியிருப்பாளர்களை திரட்டவும் நீங்கள் பல சொத்து மேலாளர்கள் / நிர்வாக நிறுவனங்களை பேட்டி காண்பிப்பீர்கள். எனவே நீங்கள் உங்கள் சொத்துக்களை மிகவும் வசதியாக நம்புகிறீர்கள் என்பதைக் கண்டறிய அவற்றை ஒப்பிடலாம்.
பல வருங்கால மேலாளர்களை நேர்காணல் செய்வது, கெட்டவர்களிடமிருந்து நல்லவற்றைப் பிரிக்க உதவுகிறது. உண்மையான அறிவையும், நிரூபிக்கப்பட்ட திட்டத்தையும் அந்த நபர்களிடம் சொல்ல முடியாது. கடந்த இரண்டு மாதங்களில் 10 குடியிருப்பாளர்களைக் கொடுத்துள்ள சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் அவர்களில் ஐந்து பேரைக் காப்பாற்றுகிறார், உலகில் மிக மோசமான அதிர்ஷ்டம் அல்லது அதிகமாக வாடகை குடியிருப்போர் எப்படித் திரட்டப்படுவது என்று தெரியவில்லை.
உங்கள் கேள்விகளுக்கு வேட்பாளர் ஏற்கிறாரா அல்லது அவர்கள் நிராகரிக்கப்படுகிறார்களா? அவர்கள் நேர்காணலின் போது தங்கள் சிறந்த பாதையை முன்னெடுக்கவில்லை என்றால், உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிக்க அனுமதித்தால், விஷயங்கள் மிகவும் மோசமாக இருக்கும்.
தங்கள் கல்வி மற்றும் அனுபவம், சேவை வழங்கப்பட்ட கட்டணம், கட்டணங்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தை புரிந்து கொண்டால், நீங்கள் கேள்விகளைக் கேட்க வேண்டும்.
அவர்களின் உரிமம் மற்றும் சான்றிதழ் சரிபார்க்கவும்
பெரும்பாலான மாநிலங்களில் ஒரு சொத்து மேலாளர் / மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகர் உரிமம் அல்லது ஒரு சொத்து மேலாண்மை உரிமத்தை காலியாக அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளை காண்பிக்க வேண்டும். அவர்களின் தரகு உரிமையாளர் செயலில் இருந்தால் உங்கள் மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஆணையத்துடன் நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகாமைத்துவ நிறுவனம் (IREM), தேசிய அபார்ட்மென்ட் அசோசியேஷன் (NAA), வீட்டு சொத்து மேலாளர்களின் தேசிய சங்கம் (NARPM) மற்றும் சமூக சங்கங்கள் போன்ற ஒரு நிறுவன நிறுவனத்துடன் சான்றிதழ் பெற்றிருந்தால், நிறுவனம் (CAI). இந்த நிறுவனங்கள் கடுமையான பயிற்சி திட்டத்தை முடித்த பிறகு சான்றிதழை வழங்குகின்றன. சொத்து மேலாளர் தொடர்ச்சியான கல்விப் படிப்புகளுக்கு செல்ல நேரத்தையும் பணத்தையும் செலவழிக்க விரும்பினால், அவர்கள் தங்கள் வேலையில் உறுதியாக உள்ளனர் என்று உங்களுக்கு சொல்லலாம்.
நிச்சயமாக, நீங்கள் உங்கள் உணர்வுகளை நம்ப வேண்டும். ஒரு சொத்து மேலாளர் ஒரு வகுப்பை எடுக்க பணம் கொடுத்திருப்பதால் அவர்கள் கற்பிக்கப்பட்ட நடைமுறைகளை நடைமுறைப்படுத்துவதாக இல்லை. விலையுயர்ந்த வகுப்புகளுக்கு பணம் இல்லாத ஒரு சொத்து மேலாளர் உங்கள் சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான அதிகமான ஆர்வத்தை கொண்டிருக்கலாம். எனவே, நீங்கள் ஒரு சொத்து மேலாளரை தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் முழு படத்தை பார்க்க வேண்டும்.
அவற்றின் மேலாண்மை உடன்படிக்கையை ஆராயுங்கள்
சொத்து நிர்வாகி மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் ஆகியவற்றின் பொறுப்புகள் நிர்வாக உடன்படிக்கை தெளிவாக வரையறுக்க வேண்டும்.
ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்ட நேர்காணலின் போது நீங்கள் விவாதித்த அதே சொற்கள் தானா? வழங்கப்பட்ட சேவைகள், கூடுதல் கட்டணம், உரிமையாளரின் பொறுப்புகள், நியாயமான வீட்டு சட்டங்களுடன் இணங்குதல், பாதிப்பில்லாத பிரிவு மற்றும் ரத்து செய்யப்படும் காரணங்கள் ஆகியவற்றின் மீது கவனம் செலுத்துங்கள்.