ஒரு கடின பணம் கடன் என்ன?
வேறு எந்த கடனையும் போல, ஒரு கடின பணம் கடன் ஒரு கடன் இருந்து கடன் என்று ஒரு தொகை ஆகும்.
கடனின் சரியான விதிமுறைகள் கடன் மற்றும் கடன் வழங்குபவரின் ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடும்.
கடனாளியானது பணத்தை பெறுகிறது, அதே நேரத்தில் கடனளிப்பவர் கடனுக்கு மாதாந்திர வட்டி கிடைப்பதால், அது முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்துகிறது. கடனளிப்பவர் அடிக்கடி கடனாளரை கடனாகச் செலுத்துவதற்காக ஒரு முன்-முன், ஒரு முறை கட்டணத்தை வசூலிக்கிறார்.
ஒரு கடின பணம் கடன் வாங்கிய சொத்து இது உடல் சொத்து, ஆதரவு. மேலும் பாரம்பரிய கடன் கடனாளியின் கடன் மதிப்பீட்டை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
நீங்கள் ஒரு கடின பணம் கடன் பெற எங்கே?
தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்களிடமிருந்தும் அல்லது முதலீட்டாளர்களிடமிருந்தும் கடுமையான பண கடன்கள் பெறப்படும்.
யார் ஒரு கடின பணம் கடன் தேவை?
ஹார்ட் பணம் கடன்கள் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வங்கிகள் மற்றும் பிற நிதி நிறுவனங்கள் போன்ற பாரம்பரிய கடன் வழங்குநர்கள் ஆபத்தான முதலீடுகளுக்கு வசதியாக கடன் கொடுக்கவில்லை. கடன் பெறும் கடனுக்கான அதிக வாய்ப்புகள் இருப்பதாக அவர்கள் நினைக்கும் நிலையிலுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கு கடன் கொடுக்க அதிக ஆர்வம் உண்டு.
எனவே, ஒரு முதலீட்டாளர் ஒரு கவலையற்ற சொத்து வாங்க விரும்பினால், அது நிதியளிப்பைக் கண்டுபிடிக்கும் வரையில் வரம்புக்குட்பட்ட விருப்பங்கள் இருக்கும். ஒரு குடல் மறுவாழ்வு அல்லது விரைவான சொத்து திருப்பு செய்ய விரும்பும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பொதுவாக கடுமையான பண கடன்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
வருமான பண்புகள் வாங்கும் மற்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், அவர்கள் சொத்து நிலைப்படுத்த முடியும் வரை ஆரம்பத்தில் கடின பணம் கடன் பயன்படுத்தலாம்.
சொத்து நிலையானதாக இருக்கும்போதே, இந்த முதலீட்டாளர்கள் குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை வாங்கி அதிக வட்டி கடின பணம் கடன் செலுத்த வேண்டும்.
கடுமையான கடன் ஸ்கோர் காரணமாக வங்கியில் இருந்து அடமானம் பெற முடியாத தனிநபர்களால் கடுமையான பண கடன்கள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவர்கள் ஏழை கிரெடிட் கார்டு வைத்திருக்கலாம், ஆனால் அவர்களது சொத்துக்களில் கடன் வாங்குவதில் ஆர்வமுள்ள கடின உழைப்பாளர்களைக் கொண்டுள்ளனர். ஒரு உரிமையாளர் ஒரு சொத்து மீது முன்கூட்டியே எதிர்கொள்ளும் போது இந்த சூழ்நிலையை காணலாம்.
ஒரு கடினமான பணம் கடன் நன்மைகள்
இங்கே ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஒரு கடின பணம் கடன் பெறலாம் 4 காரணங்கள்:
1. விரைவு செயல்முறை: ஒரு தனி கடன் வழங்குபவருடன் அல்லது கடன் வழங்குபவர்களில் ஒரு சிறிய குழுவினருடன் நீங்கள் பணியாற்றி வருகிறீர்கள் என்பதால், குறைவாகக் குதித்து செல்வது குறைவு. கடின பணம் கடன் உங்கள் கடன் ஸ்கோர் அல்லது எவ்வளவு கடன் உங்களுக்கு ஆர்வம் இல்லை.
சொத்து என்பது கடனுக்கான ஆதாரமாக இருப்பதால், அவை சொத்துக்களில் எவ்வளவு மதிப்புள்ள மதிப்புக்கு மட்டுமே ஆர்வமாக உள்ளன. உங்கள் கடன் பொறுத்து, நீங்கள் ஒரு சில நாட்களில் அல்லது ஒரு சில வாரங்களில் கடன் பெற முடியும். ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்தை பெறுவதற்கு இது மூன்று மாதங்கள் ஆகலாம்.
2. மேலும் கடன் பெறலாம்: ஒரு பாரம்பரிய அடமானத்துடன் நீங்கள் வாங்கும் விலையில் குறைந்தபட்சம் 5 சதவிகிதம் குறைக்க வேண்டும்.
நீங்கள் வாங்கிய விலையில் 20 சதவிகிதத்தை கீழே போடுவதற்கு வங்கிகள் விரும்புகின்றன, இது பெரும்பாலும் நீங்கள் கடன் மீது சிறந்த சொற்கள் தரும். 20 சதவிகிதத்திற்கும் குறைவாக நீங்கள் குறைத்தால், உங்கள் மாத அடமான கட்டணத்தை அதிகரிக்கும் அடமான காப்பீட்டை வாங்குவீர்கள்.
ஒரு கடின பணம் கடன், கடன் நீங்கள் கொள்முதல் விலை 100 சதவீதம் கடன் கொடுக்க தயாராக இருக்கலாம். நீங்கள் செலுத்தும் கடனை செலுத்தாமலேயே, தொடக்க கட்டணம் மற்றும் மாதாந்திர வட்டி செலுத்துவதற்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்க வேண்டும்.
3. உறவைத் தோற்றுவித்தல்: ஒரு வங்கியோ அல்லது வேறு கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தோடும் நீங்கள் உறவை நிலைநிறுத்துவது போலவே, உங்கள் கடினமான கடன் வழங்குனருடன் நீங்கள் உறவை நிலைநாட்ட முடியும். நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை கௌரவிப்பதற்கான ஒரு வரலாற்றைக் காட்டியிருந்தால், உங்கள் கடனை நேரத்திற்குத் திருப்பிச் செலுத்துவதன் மூலமோ அல்லது முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியோ, எதிர்காலத்தில் நீங்கள் பணியாற்ற விரும்பலாம்.
உங்கள் நிரூபிக்கப்பட்ட பதிவு காரணமாக, கடனளிப்பவர் வாங்குதலின் விலையில் அதிக சதவிகிதம் கடன் வாங்குவதற்கு தயாராக இருக்க வேண்டும், தொடக்க கட்டணம் குறைக்க அல்லது கடன் பெறும் நேரத்தை குறைக்கலாம்.
4. துவங்கும் போது நல்லது: ஒவ்வொரு முதலீட்டாளருக்கும் அல்லது ஒவ்வொரு முதலீட்டிற்கும் கடுமையான பணக் கடன்கள் சரியாக இல்லை, ஆனால் அவை பெரிய தொடக்க புள்ளியாக இருக்கும். நீங்கள் தொடங்கும் போது, இந்த கடன்கள் உங்களுடைய சொந்தக் கடனைக் கொண்ட சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு உங்களை அனுமதிக்கிறது. ஒரு முதலீட்டாளராக உங்களை ஒரு பிட் உருவாக்கியவுடன், கடின வங்கி பணத்தை பயன்படுத்தி அதற்கு பதிலாக ஒரு வங்கியில் இருந்து கடன் பெறும் வழியைப் பெற முடியும், இது மிகவும் குறைந்த வட்டி விகிதத்தைக் கொண்டிருக்கும்.
கடின உழைப்பு கடன் அபாயங்கள்
ஒரு கடின பணம் கடன் பெறும் நன்மைகள் உள்ளன போது, இங்கே 4 ஆபத்துக்கள் நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்:
1. உயர் வட்டி விகிதம்: கடுமையான பணம் கடன் ஒரு பெரிய downside அவர்கள் பெரும்பாலும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் கொண்டு வர வேண்டும். இந்த வகை கடன்களில் 10 சதவிகிதம் மற்றும் 20 சதவிகிதம் வரை வட்டி விகிதங்களைப் பார்ப்பது அசாதாரணமானது அல்ல. கடனளிப்பவர்கள் கடனைப் பெற்றுக்கொள்வதற்கு மிக சில தெரிவுகள் இருப்பதால் அவர்கள் மேல் கையை வைத்திருக்கிறார்கள் என்று எனக்குத் தெரியும்.
இவ்வளவு பணத்தை கடனளிப்பதன் மூலம் அவர்கள் அபாயத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் என்பதால், அதை விரைவாக திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு உங்களுக்கு ஊக்கத்தொகை இருப்பதை அவர்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.
2. உயர் பிறப்பு கட்டணம்: கடன் பெறும் கட்டணம், கடனைச் செலுத்துவதற்கு கடனளிப்பவர் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். இது கடன் ஒரு சதவீதம் ஆகும்.
மீண்டும், இது அபாயகரமான முதலீடாக இருப்பதால், கடுமையான பணமளிப்பு தங்களைப் பாதுகாக்க முயற்சிக்கிறது. கடனளிப்பவர் ஒரு சாதாரண கடனாளியின் அளவு ஐந்து மடங்கு அதிகமாக வசூலிக்கப்படுவது அசாதாரணமானது அல்ல. உதாரணமாக, ஒரு பொதுவான வங்கி மொத்த கடன் ஒரு சதவீதத்தை ஒரு கட்டணம் செலுத்துவதாக இருந்தால், கடின கடனளிப்போர் மொத்த கடனில் ஐந்து சதவீதத்தை வசூலிக்க முடியும்.
3. நீண்ட கால: 15 ஆண்டு அடமானம் அல்லது 30 ஆண்டு அடமானம் கொண்டிருப்பது பொதுவானது என்றாலும், இது கடுமையான பணக் கடன்களால் அல்ல. ஒவ்வொரு ஒப்பந்தமும் வித்தியாசமாக இருக்கும்போது, இந்த கடன்கள் ஒரு சில மாதங்களுக்குள் அல்லது ஒரு சில வருடங்களுக்குள் திரும்ப செலுத்தப்பட வேண்டும். கடன் முதல் சில மாதங்களுக்கு அல்லது வருடத்திற்குள் செலுத்தப்படவில்லையெனில் ஏற்கனவே அதிக வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கலாம்.
4. சொத்து இழப்பு: நீங்கள் உங்கள் கடனை செலுத்த முடியாவிட்டால், நீங்கள் சொந்தமாக அல்லாமல், உங்கள் உடல்நலன் சொத்து உத்தரவாதமாக இருப்பதால், நீங்கள் சொத்துக்களை இழப்பீர்கள்.