மனை வாங்கும்போது உத்திகள் மற்றும் அபாயங்கள்

சொத்துக்களை முதலீடு செய்வதற்கு ஏராளமான வழிகள் உள்ளன. ஒரு முதலீட்டு அணுகுமுறை உண்மையில் சொத்துக்களைக் கொண்டிருக்கவில்லை, குறைந்தபட்சம் வாங்குவதில் இல்லை. இந்த வகையான முதலீட்டில், நீங்கள் எதிர்கால சொத்துக்களை உட்கொள்ளும் நிலத்தை வாங்கும். நீங்கள் நிலத்தில் முதலீடு செய்யும் போது நீங்கள் எதிர்கொள்ளக்கூடிய ஐந்து அபாயங்களை அறியுங்கள்.

நிலத்தில் என்ன பயன்?

என்ன நிலம் பயன்படுத்த முடியும் சாத்தியங்கள் முடிவற்ற உள்ளன.

மண்டலத் தேவைகள் குறிப்பிட்ட நிலப்பரப்பில் கட்டப்பட்டிருக்கக் கூடியவற்றை கட்டுப்படுத்தும் போது, ​​பொதுவாக, ஒரு மூலப் பகுதியிலுள்ள எதையும் உருவாக்கலாம். உதாரணத்திற்கு:

• ஒற்றை குடும்ப முகப்பு
• பல குடும்பங்கள்
• அலுவலக இடம்
• சில்லறை விண்வெளி
• கலப்பு சில்லறை மற்றும் வீட்டு இடம்
• ஹோட்டல்
• ரிசார்ட்
• ஸ்டிரிப் மால்
• மருத்துவமனை
• மால்
• பண்ணை
• வாகனம் நிறுத்தும் இடம்

வாங்குதல் நிலத்தில் உங்கள் இலக்கு என்ன?

நீங்கள் உண்மையில் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்கு முன், முதலீட்டிற்கு உங்கள் இலக்கு என்னவென்று தீர்மானிக்க வேண்டும். கருத்தில் கொள்ள பல்வேறு உத்திகள் உள்ளன மற்றும் அது ஒரு அணுகுமுறை அனைத்து அணுகுமுறை பொருந்துகிறது அல்ல. இரண்டு வெவ்வேறு முதலீட்டாளர்கள் அதே நிலப்பகுதிக்கு இரண்டு மாறுபட்ட அணுகுமுறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம். கூடுதலாக, அதே முதலீட்டாளர் இரண்டு வேறுபட்ட நிலங்களுக்கு இரண்டு வெவ்வேறு அணுகுமுறைகளைக் கொண்டிருக்கலாம்.

நிலம் வாங்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய ஏழு உத்திகள் இங்கே:

1. வாங்க மற்றும் விற்கவும்:

இந்த அணுகுமுறையில், நீங்கள் அடிப்படையில் நிலத்தை புரட்டுகிறீர்கள். சந்தையின் மதிப்புக்கு கீழேயுள்ள நிலத்தை நீங்கள் வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று நம்புகிறீர்கள், சந்தை மதிப்பை விட அதிகமாகவோ அல்லது அதற்கு அதிகமாகவோ கொடுக்க இன்னொரு வாங்குபவரை நீங்கள் காணலாம் என்று நம்புகிறீர்கள்.

உங்கள் பகுதியில் நிலத்தில் கூடுதல் வேலை எதுவும் இல்லை என்பதால் விரைவான விற்பனையை நீங்கள் எதிர்பார்க்கிறீர்கள்.

2. வாங்க மற்றும் பிடி:

இந்த அணுகுமுறையில், நீங்கள் நிலத்தை வாங்கிக் கொண்டு, ஒரு காலத்திற்கு அதை வைத்திருக்க வேண்டும். நிலம் மதிப்பில் பாராட்டுவதாக நீங்கள் நம்புகிறீர்கள். நீங்கள் நிலத்தில் வரிகளை செலுத்த வேண்டும், அதே நேரத்தில் இந்த நிலத்தை பராமரிக்க எந்த கூடுதல் செலவுகளையும் நீங்கள் செலுத்த வேண்டும்.

இது மீண்டும் சமரசம் செய்யப்படும் பகுதிகளில் ஒரு பொதுவான அணுகுமுறை ஆகும். முதலீட்டாளர் எதிர்காலத்தில் ஒரு டெவலப்பருக்கு விற்க முடியும் என்ற நம்பிக்கையில் நிலத்தை வாங்குகிறார், மேலும் அந்த பகுதி பிரபலமானது.

3. வாங்கு, அபிவிருத்தி மற்றும் நடத்த:

இந்த அணுகுமுறையில், நீங்கள் நிலத்தை வளர்ப்பதற்கான எண்ணத்துடன் ஒரு மூலப் பகுதியை வாங்குகிறீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் குடியிருப்பு குடியிருப்பவர்களிடம் வாடகைக்கு வாங்கும் நகரங்களுக்கான ஒரு சிக்கலான கட்டிடத்தை உருவாக்க முடியும். நீங்கள் ஸ்ட்ரைப் மாலை உருவாக்க முடிவு செய்யலாம், இது நீங்கள் வாடகை குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாடகைக்கு விடலாம். மற்றொரு விருப்பம் நீங்கள் ஓடும் மற்றும் நிர்வகிக்கும் ஒரு படுக்கை மற்றும் காலை உணவு உருவாக்க முடியும்.

4. வாங்கு, பயிர் மற்றும் நடத்த:

இந்த அணுகுமுறையில், நிலத்தில் சொத்துக்களை வளர்ப்பதைவிட உண்மையான நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதில் நீங்கள் மிகவும் ஆர்வமாக உள்ளீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் நிலத்தில் பயிர்களை வளர விரும்பலாம், கால்நடைகளுக்கு அதைப் பயன்படுத்தலாம், ஒரு கிறிஸ்துமஸ் மரம் பண்ணை அமைக்க அல்லது ஒரு திராட்சைத் தோட்டத்தை அமைக்கலாம். நிலம் தீவிரமாக நிர்வகிக்கப்படும் மற்றும் நிலத்தை உற்பத்தி செய்யக்கூடிய இலாபத்தை உருவாக்க நம்புகிறேன்.

5. வாங்குதல், உரிமத்தின் செயல் மூலம் செல்லுங்கள் மற்றும் விற்கவும்:

இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் நிலத்தை வாங்கி, பின்னர் ஒரு குறிப்பிட்ட பயன்பாட்டிற்கான சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கான செயல்முறை வழியாக செல்லலாம். உதாரணமாக, வணிக பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்டுள்ள நிலப்பகுதி இருக்கலாம், ஆனால் இப்போது இப்பகுதி உருவாக்கப்பட்டது, இது ஒரு உயர்ந்த குடியிருப்பு குடியிருப்பு கட்டிடத்திற்கான ஒரு சிறந்த தளமாகும்.

நீங்கள் குடியிருப்புப் பயன்பாட்டிற்கான நிலத்தை மீட்டெடுக்க முடிந்தால், அது தங்களைச் செய்ய வேண்டிய ஒரு கூடுதல் படி என்பதால், இது சாத்தியமான டெவலப்பர்கள் மற்றும் மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும் நிலத்தை மேலும் மதிப்புமிக்கதாக ஆக்குகிறது.

6. வாங்கு, அபிவிருத்தி மற்றும் விற்கவும்:

இந்த விஷயத்தில், நிலத்தை நீங்களே உருவாக்கும் நோக்கத்துடன் நிலத்தை வாங்கி அதை இறுதி பயனருக்கு விற்கிறீர்கள். உதாரணமாக, நீங்கள் நிலத்தை வாங்குகிறீர்கள், ஒரு புதிய கட்டுமான இல்லத்தை உருவாக்கவும், அதை வாங்க விரும்பும் வாங்குபவருக்கு அதை விற்கவும் செய்கிறீர்கள். மற்றொரு உதாரணமாக, திராட்சைத் தோட்டத்தை அமைத்து, திராட்சைத் தோட்டத்தை நிர்வகிக்கவும் வாங்குபவருக்கு அதை விற்கவும் செய்கிறீர்கள்.

7. வாங்கு, அபிவிருத்தி மற்றும் வாடகைக்கு:

இறுதியாக, நீங்கள் நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்யலாம், பின்னர் அந்த நிலத்தை வேறு ஒருவரிடம் வாடகைக்கு விடலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் நிலத்தை வாங்கி அதை ஒரு லாட் போட முடிவு செய்யலாம், ஏனெனில் அங்கு அது ஏராளமான இடங்களில் நிறுத்துவதில்லை. பல குடியிருப்பாளர்களின் சொத்து உரிமையாளர் அருகே உங்களிடம் இருந்து நிறைய வாடகைக்கு வாங்குகிறாரா என்று கேட்கிறார், ஏனென்றால் அவற்றின் குடியிருப்போருக்கு போதுமான வாகன நிறுத்தம் இல்லை.

நிலத்தை வாங்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய அபாயங்கள்

ஒரு வளர்ச்சியடையாத நிலம் நிச்சயமாக முடிவில்லாத சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டதாகத் தெரிகிறது. எனினும், நீங்கள் இந்த நிலத்தை உருவாக்க அல்லது விற்க முயற்சிக்கிறீர்கள் என நீங்கள் எதிர்கொள்ளும் பல கட்டுப்பாடுகளும் சவால்களும் உள்ளன என்பதை விரைவில் கண்டுபிடிப்பீர்கள். அரசாங்கம் கட்டியமைக்கப்படக்கூடிய சொத்து வகைகளை கட்டுப்படுத்தலாம் அல்லது நிலம் பயன்படுத்தப்படலாம். வெள்ளம் அல்லது அசுத்தங்கள் போன்ற சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகளை நீங்கள் சந்திக்கலாம்.

நிலம் வாங்குவதற்கான ஐந்து அபாயங்கள் இங்கு கவனமாக இருக்க வேண்டும்:

1. மண்டலம் வகைப்படுத்தல்

நிலத்தை வாங்கும் போது நீங்கள் சந்திக்கும் ஒரு பெரிய பிரச்சனை, நிலம் பயன்படுத்தப்படக்கூடிய விதத்தில் பிரச்சினைகள் ஏற்படுகின்றன. ஒவ்வொரு நகரத்திலும் ஒரு நில பயன்பாட்டு திட்டம் உள்ளது. இது அடிப்படையில் வணிக, குடியிருப்பு, விவசாய, தொழில்துறை, வரலாற்று அல்லது கலப்பு பயன்பாடு உட்பட பல்வேறு பகுதிகளாக நகரம் பிரிக்கிறது.

• நிலத்தின் பயன்பாடு:

நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டிய முதல் பிரச்சினை நிலம் பயன்படுத்தக்கூடிய வழி. குடியிருப்பு குடியிருப்புக்காக நிலம் ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு குடியிருப்பு கட்டும் திட்டத்தை திட்டமிட்டால், உங்களுக்கு எந்த பிரச்சனையும் இல்லை.

இருப்பினும், நீங்கள் நிலத்தை மாற்றியமைக்க விரும்பினால், உங்கள் கைகளில் ஒரு போர் இருக்கலாம். உதாரணமாக, குடியிருப்பு குடியிருப்புக்காக நிலத்தை ஒதுக்கீடு செய்துள்ளது மற்றும் தளத்தில் ஒரு வணிக சொத்துக்களை உருவாக்க விரும்புகிறேன். இந்த மண்டல வகைப்பாடுகளில் சில தசாப்தங்கள் பழமையானவையாகும், எனவே நகரின் தற்போதைய அமைப்பைக் கொண்டு புதிய செயல்பாடு அறிந்திருந்தால், இந்த நிலத்தை மறுசீரமைப்பதற்காக திறந்திருக்கும். மற்ற நேரங்களில் அது அவ்வளவு எளிதல்ல.

நிலத்தை மறு ஒழுங்கு செய்வதற்காக நீங்கள் நகரை வேண்டுமென்றே கேட்டுக்கொள்ள வேண்டும். மண்டலத்தில் மாற்றத்தை உத்தரவாதம் செய்யும் அண்டைக்கு ஒரு கணிசமான மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது என்பதை நீங்கள் காண்பதற்கு பல நகரங்கள் விரும்புகின்றன. நீங்கள் தளத்தை உருவாக்க என்ன ஒரு திட்டம் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். உங்களுடைய வளர்ச்சி, ஏற்கனவே இருக்கும் நில மேம்பாட்டுத் திட்டத்திற்கு ஏற்றதாக இருப்பதற்கும், வெள்ளம் அல்லது அதிகரித்து வரும் போக்குவரத்துக்கு அருகிலுள்ள பகுதிகளை ஏற்படுத்துவது போன்ற எந்த எதிர்மறையான விளைவுகளும் இல்லை என்பதை நீங்கள் காண்பிப்பீர்கள்.

ஒரு பொது விசாரணை இருக்கும். நீங்கள் குழுவில் உள்ள நகர சபைகளை பெற முடியுமானால் கூட, உங்கள் கைகளில் உங்கள் கைகளில் ஒரு தனிப் போராட்டம் இருக்கலாம்.

2. மண்டல கட்டுப்பாடு

நிலத்தை கொள்முதல் செய்யும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய இரண்டாவது காரணி நீங்கள் உருவாக்க அனுமதிக்கப்படும் அளவின் வளர்ச்சி ஆகும்.

• பின்னடைவு தேவைகள்:

அண்டை சொத்துக்களிடமிருந்து ஒரு குறிப்பிட்ட தூரத்தை கட்டியெழுப்ப உங்கள் கோரிக்கைக்கு ஒரு குறியீடு தேவைப்படுகிறது. இந்த முன், இது தெரு வாய்ப்பு, இரண்டு பக்கங்களிலும் மற்றும் மீண்டும். வீடு, கேரேஜ் அல்லது டெக் போன்ற நிரந்தர கட்டமைப்புகள், சொத்துக்களிடமிருந்து ஒரு தூரத்தை கட்டியெழுப்ப வேண்டும்.

நீங்கள் பார்த்துக் கொண்டிருக்கும் நிறைய அளவுகளைப் பொறுத்து, கட்டப்பட்டிருக்கும் கட்டமைப்பின் அளவை இது பெரிதும் பாதிக்கலாம், முதலீடு செய்வதை சாத்தியமற்றதாக ஆக்குகிறது.

• நிறைய பாதுகாப்பு:

வெள்ளப் பிரச்சனைகளைத் தடுக்க இந்த குறியீடு உள்ளது. மூடப்பட்டிருக்கும் நிறைய சதவிகிதம் இருக்க வேண்டும், அங்கு மழைக்குள்ளேயே மழை பொழிவிக்கும் திறனை மழைக் கொண்டிருக்கிறது.

• தரை பகுதி விகிதம்:

சொத்துக்களின் ஒவ்வொரு மாடியின் சதுர காட்சிகளும், (சில நகரங்களில் அடிக்கல் நாட்டங்கள், மற்றவர்கள் இல்லை) ஒன்றாக சேர்க்கப்பட்டு பின்னர் நிறைய அளவைப் பிரிக்கப்படும். மொத்த தரப்பினரும், ஒவ்வொரு நகரத்தையும் நிர்ணயிக்கும் அளவின் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாக மட்டுமே இருக்கும்.

• உயரம்:

நீங்கள் உருவாக்கக்கூடிய கட்டமைப்பின் உயரத்தை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் ஒரு மூன்று குடும்ப கட்டிடத்தில் திட்டமிட்டிருந்தால், அந்த இரு இடங்களுக்கு மேல் அந்த நகரத்தை அனுமதிக்க மாட்டோம், முதலீட்டிற்கு நீங்கள் பணம் சம்பாதிப்பதில்லை.

• துணை கட்டிடங்கள்:

Garages மற்றும் கொட்டகை போன்ற கட்டமைப்புகள் அளவு மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மீது குறியீடு கட்டுப்பாடுகள் இருக்கும். நீங்கள் எத்தனை பார்க்கிங் இடங்களுக்குச் சொந்தக்காரர்களாக இருக்க வேண்டும் என்பதற்கான தேவை இருக்கலாம். சில நகரங்கள் இந்த இடைவெளிகளை மூடப்பட வேண்டும்.

3. சுற்றுச்சூழல் சிக்கல்கள்

மண் நிலத்தை வாங்குவதற்கான மூன்றாவது அபாயம், மண்ணின் கீழே என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியவில்லை. நீங்கள் அதிக அளவு ரேடான் அல்லது அஸ்பெஸ்டோக்களை எதிர்கொள்ளலாம். மண் கட்டியெழுப்ப முடியாத நிலையற்ற மற்றும் தகுதியற்றதாக இருக்க முடியும். நீங்கள் மண்மீது நிலைத்திருக்காவிட்டால், அது உங்கள் சொத்து அடித்தளத்தை உண்டாக்கும் .

வெள்ளம் மண்டலத்தில் நிலம் இடம் பெறலாம். நீங்கள் சொத்துக்களை உயர்த்தலாம் அல்லது வெள்ளம் தடுக்கும் மண்ணின் தரவரிசைகளை மாற்றினால் இது உலகின் முடிவாக இருக்காது. வெள்ள காப்பீடு மிகவும் விலையுயர்ந்தது மற்றும் சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு ஒப்பந்தம்-பிரேக்கராக இருக்கலாம்.

இருப்பினும் விதிவிலக்குகள் உள்ளன. நியூ ஜெர்சி, நியூ ஜெர்சி வெள்ளப்பெருக்கு மண்டலத்தில் அமைந்துள்ளது, ஆனால் நியூயார்க் நகரத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், அந்தப் பகுதியானது மிகவும் மதிக்கத்தக்கதாக கருதப்படுகிறது.

4. பயன்பாடுகள் அணுகல்

இடங்களில் கிடைக்கும் வசதிகள் எவ்வளவு எளிது? இதில் கழிவுநீர், இயங்கும் தண்ணீர், மின்சாரம், எரிவாயு, தொலைபேசி, கேபிள் மற்றும் இணையம் அடங்கும். அண்டை சொத்துகள் இந்த சேவைகளை வைத்திருக்கின்றனவா, அல்லது எங்கும் இடையில் உங்கள் நிலப்பகுதி உள்ளது.

உங்கள் சொத்து எங்கும் இடையில் இல்லை மற்றும் ஒரு கழிவுநீர் பாதையில் அணுகல் இல்லை என்றால், ஒரு septic அமைப்பு சொத்து நிறுவப்பட்ட முடியும் என்பதை தீர்மானிக்க மண் மீது ஒரு percolation சோதனை செய்ய முடியும். மண் மூலம் எவ்வளவு சீக்கிரம் நீர் வடிகால் என்பதை இந்த சோதனை தீர்மானிக்கிறது. நிலத்தை ஊடுருவல் பரிசோதனைக்கு அனுமதிப்பதன் மூலம் குடிநீருக்கு ஒரு கிணற்றை தோண்டி எடுக்க வேண்டும், இது ஐந்து நபர்களை எளிதில் செலவழிக்கும்.

இந்த வசதிகளை உங்கள் சொத்துக்களில் பெறுவது குறிப்பிடத்தக்க இழப்பாகும். நீங்கள் தேவையான பயன்பாடுகள் அணுக முடியாது என்றால், நீங்கள் கருத்தில் எந்த சாத்தியமான வளர்ச்சி ஒரு பேரழிவு.

5. வருமானம், ஆனால் செலவுகள்

நீங்கள் மூல நிலத்தை வாங்கும் போது, ​​நிலத்தில் ஒன்றும் இல்லை, அதனால் அது வருவாய் ஈட்டவில்லை. காலியாக நிலத்தில் கடன் பெற மிகவும் கடினமாக உள்ளது, எனவே நீங்கள் நிலத்திற்கு பணம் செலுத்த வேண்டும், முதலீட்டில் கட்டப்பட்ட நிறைய பணம் விட்டுவிடுவார்கள்.

வருமானம் எதுவும் உருவாக்கப்படவில்லை, ஆனால் நீங்கள் நிலத்தில் செலவினங்களுக்கு பொறுப்பாளியாக இருப்பீர்கள். முக்கிய செலவு வரிகள் இருக்கும். புல் அறுவடை போன்ற நிலத்தை பராமரிப்பதற்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.