நல்ல மற்றும் சொத்து திருப்புதல் மோசமான
ஒரு சொத்து புரட்டுவதற்கான நன்மை
ஒரு சொத்து திருப்புவது மிகவும் தாராளமான வெகுமதிகளை அறுவடை செய்யலாம்.
இங்கே சில நன்மைகள் உள்ளன.
- ஒரு விரைவான இலாபத்தை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியம் - மக்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பில் நுழைவதற்கு முக்கிய காரணம் விரைவாக பணம் சம்பாதிப்பதற்கான நம்பிக்கை. சரியாக செய்தால், ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பு மிகப்பெரிய லாபத்தை வழங்கலாம், பெரும்பாலும் அமெரிக்க வருடாந்திர ஊதியம் ஆண்டுக்கு மேல் இருக்கும். இந்த வருமானம் மிக குறுகிய காலத்திற்குள் அடையப்படலாம், பல சந்தர்ப்பங்களில் மாதங்களில் மட்டும்தான்.
- அனுபவம் - ஒரு சொத்து திருப்புதல் பல்வேறு பகுதிகளில் உங்கள் கல்வி மேலும் முடியும்:
- கட்டுமானம் - பழுதுபார்ப்பு மூலம், புதுப்பித்தல் அல்லது ஒரு சொத்து மாற்றியமைத்தல், நீங்கள் நிர்மாணத்தின் அம்சங்களைப் பற்றிய நுண்ணறிவைப் பெறுவீர்கள். நீங்கள் பொருட்கள் மற்றும் பல்வேறு பிளம்பிங் மற்றும் மின்சார ரிப்பேர் செலவுகள் புரிந்து கொள்ள தொடங்கும். கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் மற்றும் அச்சு மற்றும் கல்நார் போன்ற சுற்றுச்சூழல் அபாயங்கள் போன்ற பெரிய சிக்கல்களை எப்படி கண்டுபிடிப்பது என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள். இந்த கட்டுமான அனுபவம் நீங்கள் எதிர்கால திட்டங்களில் அதிக பணத்தைச் சம்பாதிக்க உதவுகிறது, ஏனென்றால் சிறந்த பட்ஜெட்டில் ஒரு ஒப்பந்தம் உங்களுக்கு எப்படி தெரியும்.
- உள்ளூர் சந்தை - உண்மையில் நீங்கள் சொத்து வாங்கும் முன் உங்கள் சந்தை ஆய்வு செய்ய வேண்டும். நீங்கள் பகுதியில் உள்ள பதிப்பகங்களுடன் பேச வேண்டும், விற்பனைக்கு 'விளம்பரங்கள்' உலவ வேண்டும், சமீபத்தில் விற்பனை செய்த வீடுகளை பாருங்கள். இந்த பகுதியில் மக்கள் என்ன தேடுகிறார்கள் என்பது உங்களுக்கு ஒரு நல்ல யோசனை கொடுக்கும். ஒரு நவீன வடிவமைப்பானது நாட்டின் ஒரு பகுதியில் பிரபலமாக இருக்கலாம், அதே சமயம் பாரம்பரிய வடிவமைப்பானது மற்றொரு வெற்றியாகும். நீங்கள் எப்போதும் உங்கள் ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் மற்றும் உங்கள் உள்ளூர் சந்தையில் உங்கள் சீரமைப்பு இலக்கு ஏன்.
நீங்கள் உங்கள் முதல் flipped சொத்து விற்பனை செய்த பிறகு, நீங்கள் பகுதியில் வாங்குவோர் தேடும் என்ன இன்னும் ஆழமான பெற முடியும். அவர்கள் விரும்புவதைப் பற்றிய குறிப்புகளை எடுத்துக்கொள்வது, பிடிக்காது என்பதால் உங்கள் அடுத்தடுத்து தேவையான மாற்றங்களைச் செய்யலாம், மேலும் வெற்றிகரமாக வெற்றிபெறலாம். - எதிர்பாராத செலவுகள் - கட்டிட அனுமதி, கட்டுமான தாமதங்கள், பொருட்கள் வழங்குவதில் தாமதங்கள், ஒப்பந்த சர்ச்சைகள் மற்றும் செலவினங்களை நீங்கள் விரைவாக விற்க முடியாவிட்டால், நீங்கள் விரைவாக விற்க முடியாதிருப்பது போன்ற எதிர்பாராத செலவினங்களுக்காக வரவு செலவுத் திட்டத்தை நீங்கள் கற்றுக் கொள்வீர்கள்.
- பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் - ஒரு சொத்து புரட்டுதல் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உங்கள் அறிவு அதிகரிக்க உதவும். நீங்கள் உங்கள் முதல் குறுகிய விற்பனை அல்லது முன்கூட்டியே வாங்கினால், நீங்கள் செயல்முறை இன்ஸ் மற்றும் அவுட்கள் மற்றும் உங்களுக்கு கிடைக்கும் பல்வேறு நிதி மற்றும் மறுநிதியளிப்பு விருப்பங்களை கற்றுக்கொள்வீர்கள்.
- உங்கள் நெட்வொர்க் அதிகரிக்கவும் - ஒரு மடலை மேற்கொள்ளும்போது, நீங்கள் பல புதிய தொடர்புகளை உருவாக்கலாம், இதில் அடங்கும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர், வக்கீல்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள், ஆய்வாளர்கள், காப்பீட்டு தரகர்கள் மற்றும் பிற முதலீட்டாளர்கள். இந்த தொடர்புகள் எதிர்கால முதலீட்டிற்கு உதவியாக இருக்கும், எனவே இந்த தனிநபர்களுடன் நீங்கள் எப்பொழுதும் ஈடுபட்டுள்ள நிலையில் எப்போதும் தொழில் ரீதியாக இருக்க வேண்டும்.
- சிலர் பார்க்கும் ஒரு விஷன் கொண்டிருக்கும் தனிப்பட்ட பெருமை - ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பின் மற்றொரு நன்மை சிலர் காணக்கூடிய ஒரு சொத்தின் சாத்தியத்தை காண முடிகிறது. ஒரு வீட்டிலிருக்கும் மதிப்பை உருவாக்குவதற்கான பார்வை உங்களிடம் இருப்பதை அறிந்திருப்பது பெரும் தனிப்பட்ட பெருமைக்கு ஆதாரமாக இருக்கிறது, சராசரி வருவாயில் கிடைக்கும் மற்ற முதலீடுகளுக்கு மிக உயர்ந்ததாக இருக்கும் நிதியியல் வருவாயை அடைவதற்கான திறனுடன் சேர்ந்து.
ஒரு சொத்து புரட்டுவதற்கான பாதகம்
ஒரு சொத்தை புரட்டிப் போடுவதன் நன்மைகளுடன் சேர்த்து, ஆபத்துகளும் உள்ளன. ஒரு சொத்து சுழற்சியின் குறைபாடுகள் இங்கு உள்ளன.
- ஒரு லாபத்தை உருவாக்குவதற்குப் பதிலாக பணத்தை இழப்பது - ஒரு திருப்பு தோல்வியாக மாறும் போது பணத்தை இழக்கும்போது, நீங்கள் பணத்தை இழக்கிறீர்கள் என்றால், ஒரு சொத்து திருப்புவது முக்கிய பிரச்சனை. இந்த இழப்புக்கு பங்களிக்கும் பல காரணிகள் உள்ளன:
- எதிர்பாராத செலவுகள் - இது கட்டிட அனுமதிப் பத்திரங்கள், ஒப்பந்ததாரர் தாமதங்கள், பொருள் தாமதங்கள், அனுமதி தாமதங்கள் மற்றும் புதுப்பித்தல்கள் மற்றும் நீங்கள் செலவிடப்படாத பொருட்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து அனைத்தையும் உள்ளடக்கியது. இந்த செலவுகள் விரைவாக சேர்க்கப்பட்டு எந்த லாபத்திற்கும் சாப்பிடலாம். ஒரு மென்மையான சந்தையில், உங்கள் வாங்குபவருக்கு விற்பனையாளர் சலுகைகள் வழங்கும்படி கட்டாயப்படுத்தப்படலாம், மேலும் இந்த சலுகைகள் உங்கள் அடிமட்டத்தில் சாப்பிடலாம்.
- அதிக வரி - நீங்கள் சொத்து மீது புனரமைத்தல் முடிந்ததும், நகரம் உங்கள் சொத்து வரி அதிகரிக்க கூடும். நீங்கள் ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடித்து கடினமாக இருந்தால் வரி உங்களை செலுத்த வேண்டும், அல்லது அதிக வரி மசோதா காரணமாக சொத்து வாங்கும் மறுபடியும் யார் வாங்குவோர் தாக்க முடியும் என்றால் இது உங்களை பாதிக்கும்.
- வரிக்கு உங்கள் இலாபத்தை இழத்தல் - இது ஏப்ரல் 15-ல் நீங்கள் கடினமான வழியைக் கற்றுக்கொள்வதற்கு ஏதுவாக இருக்கலாம். நீங்கள் முதலீட்டுச் சொத்துக்களை உருவாக்கும் எந்த லாபமும் மூலதன லாப வரிகளுக்கு உட்பட்டிருக்கலாம். ஒரு வருடம், உங்கள் மூலதன ஆதாய விகிதம் மாறுபடும். எனினும், நீங்கள் ஒரு 1031-பரிமாற்றம் மற்றும் காலப்போக்கில் ஒரு எதிர்கால புள்ளியில் செலுத்த வேண்டிய வரிகளை ஒத்திவைக்க முடியும்.
- ஹோல்டிங் செலவுகள் - புதுப்பித்தல்கள் சொத்துக்களில் முடிந்த பின்னரும் கூட நீங்கள் அடமானம் செலுத்த வேண்டும் (நீங்கள் சொத்து மீது அடமானம் வைத்திருப்பதாகக் கருதினால்), நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வரை சொத்துக்களில் வரி மற்றும் காப்பீடாகும். இந்த செலவுகள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் இருந்து ஒரு பெரிய துண்டின் எடுத்துக் கொள்ளும், மேலும் நீங்கள் சொந்தமாக சொத்து வைத்திருப்பதால், நீங்கள் இழந்த அதிகமான பணம். முற்றத்தில் இன்னமும் சுத்தம் செய்யப்பட வேண்டிய கூடுதல் பராமரிப்பு செலவுகள் உங்களிடம் இருக்கும், புல் வெட்டப்பட வேண்டும், நீங்கள் எங்கு வசிக்கிறீர்கள் என்பதை பொறுத்து, பனி உழுதல் வேண்டும்.
- சிரமம் விற்பனை - நீங்கள் உங்கள் சொத்து ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை ஒவ்வொரு நாளும் பணம் இழந்து. நீங்கள் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதற்கான செலவை செலுத்த வேண்டும் என்பதால், ஒரு வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பதற்கு நீண்ட காலம் நீங்கள் இழக்கிறீர்கள். கூடுதலாக, அதிகமான சொத்து சந்தையில் அமர்ந்துள்ளதால், எந்தவொரு எதிர்பார்க்கப்பட்ட இலாபத்திற்கும் சாப்பிட வேண்டிய விலையை நீங்கள் குறைக்க வேண்டியிருக்கும்.
- மன அழுத்தம் - மன அழுத்தம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஃபிளிப்பின் பிரதான பின்னடைவாகும். சரியான சொத்தை கண்டுபிடிப்பதில் இருந்து, சம்பந்தப்பட்ட செலவுகளை சரியாக எதிர்பார்த்து, ஒப்பந்தக்காரர்களுடனும், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுடனும், நகரங்களுடனும், உங்கள் காலக்கெடுவை சந்திக்கவும், ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிப்பதைக் கண்டறிந்து, ஒரு சொத்து சுழற்சியில் அழுத்தம் கொடுப்பது உங்கள் நிலையான துணையும் ஆகும்.
ஒரு புரதத்தின் நன்மை தீமைகள் தெரிந்துகொள்ள உங்களுக்குத் தெரிந்த முதலீடு செய்ய உதவுகிறது.