துன்பகரமான சொத்து ஏற்படுவதற்கான சூழ்நிலைகள்

சொத்து தள்ளுபடிக்கு வழிவகுக்கும் சிக்கல்கள்

துன்பப்பட்ட சொத்து பெரும்பாலும் சந்தை மதிப்பிற்கு கீழே வாங்கப்படுகிறது, எனவே அவை சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் விரும்பத்தக்கவை. நீங்கள் ஒரு சொத்து ஒரு ஒப்பந்தம் பெற முடியும் மட்டுமே மீட்பு மற்றும் குறுகிய விற்பனை இல்லை. இங்கே ஏழு சூழ்நிலைகள் ஒரு விற்பனையாளரை தங்கள் சொத்துக்களை விரைவாகவும், விரைவாகவும் செங்குத்தான விலையில் விற்க ஊக்குவிக்கப்படக் கூடும்.

பாதிக்கப்பட்ட சொத்து ஏற்படுத்தும் 7 சூழ்நிலைகள்

1. ஒரு ஜோடி விவாகரத்து மூலம் பிரித்தல் அல்லது செல்லும் -
   ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் தம்பதியினர் பிரிந்துவிட்டால், வீடு பெரும்பாலும் விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது. இரு கட்சிகளும் உணர்ச்சி மற்றும் / அல்லது நிதி காரணங்களுக்காக விரைவாக சொத்துக்களை அகற்றுவதற்காக உந்தப்பட்டதால், இந்த வகையான சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் சொத்துக்களை மேல் டாலர் பெற விட விரைவாக விற்க விலை.

1. குடும்பத்தில் ஒரு மரணம் -
   குடும்பத்தில் ஒரு மரணம் ஒரு துன்பகரமான சொத்து ஏற்படலாம்.
   • இரண்டு உரிமையாளர்கள்:
     வீட்டுக்கு இரண்டு நபர்கள் சொந்தமானவர்கள் மற்றும் ஒருவர் கடந்து சென்றால், மீதமுள்ள நபர் தங்கள் சொந்த அடமான கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியாது. அவர்கள் தங்களது அடமானத்தில் முன்னிருப்பாக விரைவாக விற்கப்படுவது என்ற நம்பிக்கையில் தள்ளுபடி விலையில் விற்பனைக்கு அவர்கள் சொத்துக்களை வைக்கலாம்.
   • ஒரு உரிமையாளர்:
     சொத்து ஒரு ஒற்றை உரிமையாளர் இருந்தால் அவர் அல்லது அவர் கடந்துவிட்டால், சொத்து பொதுவாக விற்பனை எஸ்டேட் என்று அழைக்கப்படும் ஏதாவது விற்பனைக்கு வைக்கப்படுகிறது. மறுபடியும் இங்கே வேண்டுமென்றே அதிகபட்ச விலையை பெறமுடியாது, ஆனால் பெரும்பாலும் சொத்துடைமையை உடனடியாக இறக்கி, மீதமுள்ள உறவினர்களிடையே பணம் பிரிக்க வேண்டும்.
2. வேலை இடமாற்றம் -
   வேலை இடமாற்றம் காரணமாக விரைவாக செல்ல வேண்டிய சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்களது தற்போதைய குடியிருப்புகளை விரைவாக விற்பனை செய்வதற்கு உந்துதல் பெற்றுள்ளனர், அதனால் அவர்கள் இரண்டு அடமானங்களை செலுத்துவதில்லை. இது பெரும்பாலும் இல்லையெனில் மகிழ்ந்திருப்பதைக் காட்டிலும் குறைவான சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்ள விருப்பம் ஏற்படும்.

1. நிதி -
   ஏதோவொரு நிதி திரிபு காரணமாக ஒரு துன்பகரமான சொத்து அடிக்கடி எழுகிறது. வேலை இழப்பு, பணம் செலுத்துதல், விவாகரத்து, மருத்துவ நிலை அல்லது வேறு சில நிதி வடிகால், அடமானம், வரி, அல்லது நகராட்சி சேவைகள் (நீர் / கழிவுநீர், குப்பைகள் சேகரிப்பு, முதலியன) செலுத்த உரிமையாளர் இனிமேல் முடியாது. சொத்து. உரிமையாளர் ஒரு அடமான கட்டணத்தை இழக்க முன் விற்க ஆர்வமாக இருக்கலாம், எனவே அவர்கள் அவ்வாறு செய்யாமல் தங்களின் சொத்துக்கான தள்ளுபடி விலையை ஏற்க தயாராக உள்ளனர். மற்றொரு சூழ்நிலையில் அவர்கள் ஏற்கனவே பல முறைகளை இழந்திருக்கலாம் மற்றும் முன்கூட்டியே செல்லமுடியாத செல்வத்தைத் தடுக்க ஒரு சிறிய விற்பனையை ஏற்றுக்கொள்வதற்காக தங்கள் வங்கியைப் பெற அவர்கள் பணியாற்றுகிறார்கள்.

1. நிலை -
   சொத்து நிலை பெரும்பாலும் ஒரு குறைக்கப்பட்ட விற்பனை விலையை உத்தரவாதம் செய்கிறது. குறைந்த விற்பனை விலைகளுக்கு வழிவகுக்கும் சில பொதுவான சொத்து நிலைமைகள்:
   • புதுப்பித்து தேவைப்படும் பண்புகள் - மோசமான நிலையில் இருக்கும் பண்புகளை மேல் டாலருக்கு தகுதியாக்க மாட்டீர்கள், எனவே இந்த fixer-uppers ஐ வாங்க தயாராக இருக்கும் வாங்குவோர் பெரும்பாலும் சொத்துக்களை குறைந்த விலையில் வாங்க முடியும்.
   • விரிவான சீரமைப்பு தேவை என்று பண்புகள் - சில பண்புகள் அமைப்பு மாற்றங்கள், கூடுதல் சதுர காட்சிகளையும், பிளம்பிங் மற்றும் மின் வேலை, ஒரு புதிய கூரை, அடித்தளம் மாற்றங்கள் அல்லது ஒரு குடல் சீரமைப்பு வேண்டும். ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களின் பூல் மிகவும் சிறியதாக இருப்பதால், சில எளிய புதுப்பிப்புகளை விட அதிகமாக தேவைப்படும் இந்த பண்புகள் அடிக்கடி செங்குத்தாக தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன.
   • மிட் கட்டுமானத்தில் சொத்து மறுசீரமைப்பு - இவை ஆரம்பிக்கப்பட்ட புனரமைத்தல், ஆனால் முடிக்கப்படவில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு டெவெலபர் ஒரு சொத்தை வாங்குகிறது, புதுப்பித்தலை தொடங்குகிறது, ஆனால் பணம் வெளியே இயங்குகிறது மற்றும் மறுசீரமைப்பு முடிக்க முடியவில்லை. டெவெலபர் பின்னர் சொத்துக்களை வைப்பதன் மூலம் சில பணத்தை மீட்க அல்லது இழப்புக்களை குறைக்க முயற்சிக்கிறது. இந்த பண்புகளில், சொத்து பெரும்பாலும் வசிக்கமுடியாத முன் பூர்த்தி செய்யப்பட வேண்டும்.
2. கூட்டு விவாதம் -
   ஒரு துன்பகரமான சொத்து என்பது ஒரு சர்ச்சைக்குரிய விளைவாக இருக்கலாம் அல்லது கூட்டு ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் இரு தரப்பினருக்கும் இடையில் வீழ்ச்சி ஏற்படலாம். ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர் விற்க வேண்டிய அவசியத்திலிருந்தே பயனடையலாம், அவர்கள் உறவு தென்பகுதியில் சென்றால் அவர்கள் எதிர்பாராத விதமாக சொத்துக்களை விற்க வேண்டும்.

1. வங்கி சொந்தமான (REO) -
   முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட்ட சொத்துக்கள் இப்போது வங்கியால் சொந்தமாக உள்ளன, பெரும்பாலும் செங்குத்தான தள்ளுபடிகளில் பெறப்படுகின்றன. கடனளிப்பவரின் இலக்கை இந்த கட்டத்தில் சொடுக்கி விடுவது எளிது. நீண்ட காலத்திற்கு அவர்கள் கைவிடப்பட்டதால், இந்த சொத்துக்களில் பெரும்பாலானவை விரிவான புனரமைப்பு தேவை என்பதால் ஜாக்கிரதை.

இது மன உளைச்சலால் நிறைந்த சொத்துக்களின் முழுமையான பட்டியல் அல்ல என்பதை நினைவில் வையுங்கள், ஆனால் அந்தச் சூழ்நிலையைப் பற்றி நீங்கள் நன்கு அறிந்திருக்க வேண்டும், அதை நீங்கள் ஒரு சொத்து மீது ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் செய்ய அனுமதிக்கலாம். சிக்கல் சிக்கல்களைக் கண்டறிந்து, சிக்கலைத் தீர்க்க ஒரு வழியைக் கண்டறிந்து கொள்ளுங்கள்.