நீங்கள் வெற்றி பெற உதவும் 9 கேள்விகள்
" பணம் சம்பாதிப்பதற்காக சொத்துகளில் முதலீடு செய்ய விரும்புகிறேன் " என்ற அறிக்கை, குறிப்பிட்ட இலக்கு அல்லது திட்டம் அல்ல. யார், எங்கு, எப்போது, எங்கே, ஏன், எப்படி உங்கள் கவனம் அதிகரிக்க உதவுவது மற்றும் இன்னும் துல்லியமான, அளவிடப்படும் திட்டத்தை உருவாக்க உதவுகிறது.
உதாரணத்திற்கு:
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நான் எவ்வாறு பணம் சம்பாதிப்பேன்? நான் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு வாங்கி பணம் சம்பாதிப்பேன், அல்லது நான் முதலீடு விற்கும்போது பணம் சம்பாதிப்பேன். முதல் மாதத்தில் நான் எவ்வளவு பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறேன்? முதல் ஆண்டில்? முதல் மாதத்தில் கூட உடைக்க நான் எதிர்பார்க்கிறேன். முதல் ஆண்டில், நான் ஒரு $ 10,000 லாபம் செய்ய எதிர்பார்க்கிறேன்.
இது உங்கள் குறிக்கோள்களை வரையறுத்து, அவற்றைப் பூர்த்தி செய்வதற்கான குறிப்பிட்ட உத்திகள் மற்றும் திட்டங்களை அபிவிருத்தி செய்வது. இங்கே உங்கள் திட்டத்தை வளர்த்துக் கொள்ள உதவுவதற்கான சில கேள்விகள்:
1. சொத்து முதலீடு செய்ய உங்கள் இலக்கு என்ன?
ஒரு வாடகை சொத்து நீங்கள் சரியான பொருத்தம் என்றால் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
- நீங்கள் ஒரு பக்க வேலையாக இதை செய்ய விரும்புகிறீர்களா?
- உங்கள் நாள் வேலைகளை விட்டுவிட்டு, இந்த முழுநேரத்தை செய்ய விரும்புகிறீர்களா?
- ஒரு வீட்டை புரட்டுவதன் மூலம் விரைவான லாபத்தை நீங்கள் செய்ய விரும்புகிறீர்களா?
- மூலதன பாராட்டுக்கான ஒரு சொத்தை வாங்கவும், நடத்தவும் நீங்கள் விரும்புகிறீர்களா? ஒவ்வொரு மாதமும் செயலற்ற வருமானம் செய்ய வேண்டுமா?
2. முதலீட்டு பண்புகள் பல்வேறு வகைகள் பற்றி அறிய
- ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்ய பல்வேறு வழிகள் உள்ளன, ஒற்றை குடும்ப வீடுகளில் இருந்து தொழில்துறை கட்டிடங்கள் . நீங்கள் அனைத்து விருப்பங்களையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும், எனவே உங்கள் இலக்குகள், நிதி, மற்றும் ஆளுமை வகை ஆகியவற்றிற்கு மிகவும் பொருந்தும் ஒன்று அல்லது இரண்டு ஒன்றை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம்.
- ஆராய்ச்சி மூலம், ஒரு வாடகை சொத்து நீங்கள் சிறந்த பொருத்தம் அல்ல என்று அறியலாம்.
3. உங்கள் தற்போதைய வீட்டுக்கு ஒப்பிடும்போது சொத்து எங்கே இருக்கும்?
- நீங்கள் எவ்வளவு சொத்துக்களை வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்பதை முடிவு செய்யுங்கள். உதாரணமாக, "30 மைல் தொலைவில் உள்ள ஒரு சொத்தை நான் வாங்க மாட்டேன்."
- சொத்துக்குச் செல்லும் செலவைக் கணக்கிடுங்கள். இது எரிவாயு, விமானம், ரயில் அல்லது பஸ் டிக்கெட்டுகள் மற்றும் பயண நேரம் மற்றும் இழந்த உற்பத்தித்திறனுடன் தொடர்புடைய செலவு ஆகியவற்றுக்கான செலவுகளையும் உள்ளடக்கும்.
4. அது என்ன செலவாகும்?
- ஆரம்ப முதலீட்டை நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும்?
- உங்களுடைய சொந்த பணத்தை எல்லாம் உங்களிடம் இல்லையென்றால் முதலீட்டிற்கான பணத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவீர்கள்?
- மாதாந்த செலவுகள் நீங்கள் எவ்வளவு எதிர்பார்க்கிறீர்கள்? உங்கள் எண்களுடன் நீங்கள் யதார்த்தமாக இருக்கிறீர்களா?
- -மருந்து கட்டணம், மாதாந்திர பராமரிப்பு, வரிகள், காப்பீடு.
- - நீங்கள் அவசரகால நிவாரணங்கள் மற்றும் எதிர்பாராத காலியிடங்களை மறைக்க நிதி தேவைப்படும் இருப்பு கணக்கு உட்பட?
- மாத வருமானம் எவ்வளவு இருக்கும்?
- பகுதிக்கான காலியிட விகிதம் என்ன?
- வாடகைக்கு எவ்வளவு கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்?
- முதலீட்டுச் சொத்துக்கான வரிகளை எவ்வாறு பதிவு செய்யலாம் என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொண்டிருக்கிறீர்களா?
5. உங்கள் சொத்துக்களை எப்படி சந்தைப்படுத்த திட்டமிடுகிறீர்கள்?
- நீங்கள் குடியிருப்பவர்களை எங்கே கண்டுபிடிப்பீர்கள்?
- நீங்கள் ஆன்லைனில் விளம்பரம் செய்வீர்களா? செய்தித்தாள்கள்? புல்லட்டின் பலகைகள் மீது?
- உங்களுடைய சொத்து வருங்கால குடியிருப்பாளர்களுக்கு எப்படித் திருப்தி அளிக்கிறது என்பதை நீங்கள் அறிவீர்களா?
6. நீங்கள் சொத்து எப்படி நிர்வகிப்பீர்கள்?
- நீங்கள் உரிமையாளரா?
- நீங்கள் ஒரு சொத்து நிர்வாகியை நியமிப்பீர்களா?
- அப்படியானால், நீங்கள் மேலாண்மை நிறுவனங்கள் அல்லது பேட்டி கண்காணிப்பாளர்களை ஆய்வு செய்ய வேண்டும் மற்றும் அவர்கள் எவ்வளவு கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும் என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.
7. நீங்கள் குடியிருப்போர் எவ்வாறு நிர்வகிப்பீர்கள்?
- நீங்கள் நடவடிக்கை எடுப்பதற்கு என்ன வேண்டும்?
- பாதுகாப்பு வைப்புக்கு எவ்வளவு கட்டணம் விதிக்க வேண்டும் ? நில உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக ஒன்று முதல் ஒன்றரை மாத வாடகைக்கு வசூலிக்கின்றனர்.
- சரியான குத்தகைக்காரர்களை நீங்கள் எப்படி தேர்ந்தெடுப்பீர்கள் ?
- நீங்கள் வருங்கால குடியிருப்பாளர்களிடம் ஒரு கடன் காசோலை நடத்துவீர்களா ?
- உங்களுக்கு சரியான சட்ட வடிவங்கள் இருக்கிறதா?
- குத்தகை, வாடகை விண்ணப்பம், வெளியேறுவதற்கான அறிவிப்பு போன்றவை
- நீங்கள் எவ்விதமான சிகப்பு வீடுகள் என்றால் என்ன?
- ஒரு வாடகைதாரரை எப்படி வெளியேற்றுவது என்பதை நீங்கள் புரிந்து கொண்டிருக்கிறீர்களா?
- நீங்கள் உங்கள் சொத்துகளை நட்பு கொள்ள முடியுமா?
8. சொத்துக்களை எவ்வாறு பராமரிப்பீர்கள் ?
- பழுதுபார்ப்பதற்கு ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை நியமிப்பீர்களா?
- நீங்கள் பழுது செய்வீர்களா?
- யார் யாரோ பராமரிப்பு பராமரிக்க (புல்வெளி mowing, பனி பொழிவது)?
9. உங்கள் முதலீடு தோல்வி அடைந்தால் உங்களுக்கு ஒரு திட்டம் இருக்கிறதா?
- நீங்கள் ஒரு வெளியேறும் மூலோபாயத்தை உருவாக்கியிருக்கிறீர்களா? உங்களிடம் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட வெளியேறும் மூலோபாயம் இருக்கிறதா ?
அடுத்து: முதலீட்டு சொத்து மதிப்பீடு
மீண்டும்: ஏபிசியின் சொத்து முதலீடு