வாடகை பண்புகள் மதிப்பிடும் போது விஷயங்களை கருத்தில் கொள்ளுங்கள்

நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து வாங்க நினைக்கும் போது, ​​நீங்கள் சிறந்த தேர்வு செய்ய உதவும் நான்கு பரிந்துரைகள் உள்ளன. இந்த பின்வரும் நான்கு காரணிகள் முதலீட்டை மதிப்பீடு செய்ய உங்களுக்கு உதவும்:

• இருப்பிடம்
• நிதிநிலை
• பழுது
• தற்போதைய சந்தை

சொத்து இருப்பிடத்தை மதிப்பிடு

ஒரு சாத்தியமான முதலீட்டு சொத்து மதிப்பீடு போது கருத்தில் கொள்ள மிகவும் முக்கியமான விஷயங்களில் ஒரு இடம். ஆண்டுகளில் பாராட்டுவதற்கு சொத்துக்களின் திறனைப் பற்றி படித்த ஒரு யூகத்தை நீங்கள் செய்ய உதவுகிறது.

எடுத்துக்காட்டாக, ரியல் எஸ்டேட் குரு ராபர்ட் கியோசாகி ஒரு கல்லூரி சமூகத்திற்கு அருகே வருமானத்தை வாங்குவதைப் பற்றிப் பேசுகிறார். காரணம், குடியிருப்பாளர்களின் போதுமான அளவு எப்போதும் வழங்கப்படுகிறது, மாணவர்களின் பெற்றோர் வழக்கமாக வாடகையை செலுத்துவார்கள், மேலும் இப்பகுதியின் விரும்பத்தன்மை மற்றும் குடியிருப்புகள் அதிகரித்த கோரிக்கை காரணமாக நீங்கள் அதிக வாடகைக்கு வசூலிக்கக்கூடும்.

அண்டை நாடு என்ன இருக்கிறது

• இது புறநகர் அல்லது நகர்ப்புறமா?
• சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள், போக்குவரத்து மையங்கள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் பள்ளிகளுக்கு நெருக்கமாக உள்ளதா?
• அங்கு குடியிருப்போர் என்ன வகை இருக்க வேண்டும்? (குடும்பங்கள், மூத்தவர்கள், ஒற்றை மக்கள், நடுத்தர வர்க்கம், முதலியன)
• இப்பகுதியில் குடியிருப்போருக்கு போதுமான அளவு உட்செலுத்துகிறதா?
• உங்கள் தற்போதைய குடியிருப்புக்கு அருகில் இருக்கிறதா? தொலைவில் இருந்தால், செலவினங்களிலிருந்து பயண செலவுகள் மற்றும் இழந்த உற்பத்தித்திறன் வாயிலாக செலவழிக்கும் செலவுகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக பயண செலவில் நீங்கள் காரணி இருக்க வேண்டும்.
• அப்பகுதி நிலையானது, விரிவுபடுத்துதல் அல்லது சரிவு உள்ளதா? காலியாக உள்ள நிறைய சொத்துக்கள் உள்ளனவா? அல்லது நிறைய புதிய கட்டுமானங்கள் உள்ளனவா?

• எதிர்காலத்தில் வளர்ச்சிக்கு ஒரு வாய்ப்பை நீங்கள் காண்கிறீர்களா? உதாரணமாக, ஒரு பெரிய நகரத்திற்கு இணைக்கும் ஒரு புதிய இரயில் பாதை கட்டப்பட்டது, அல்லது ஒரு புதிய நிறுவனம் இப்பகுதியில் இடம்பெயர்ந்து புதிய வேலைகளை உருவாக்குகிறது. இந்த இடத்தின் விரும்பத்தக்க தன்மையை வியத்தகு முறையில் அதிகரிக்க முடியும்.

சொத்துக்களின் நிதி மதிப்பீடு

உங்கள் பட்ஜெட் தெரியும்

• இந்த முதலீட்டில் நீங்கள் எவ்வளவாக அதிகரிக்க முடியும்?
• நீங்கள் எவ்வளவு இழக்க நேரிடும்?
• கூடுதல் நிதி தேவைப்பட்டால், எங்கிருந்து எங்கிருந்து கிடைக்கும்?
• உங்கள் மாதாந்திர அடமான கட்டணம் மற்றும் வட்டி விகிதம் என்னவாக இருக்கும்?

சொத்து மதிப்பு பாருங்கள்

• சொத்துக்கான உண்மையான வருமானம் மற்றும் செலவுத் தாள்களைப் பார்க்கவும். யாரும் கிடைக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் இயக்க செலவுகள் நியாயமாக கணக்கிட முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• சொத்துக்கான நிகர இயக்க வருமானம் (NOI) கணக்கிடுங்கள்.
• உங்கள் பகுதிக்கான நிலையான காலியிட விகிதம் என்ன?
• சொத்துக்கான திட்டமிடப்பட்ட வாடகை என்ன?
• காப்பீட்டு செலவு என்ன?
• வரி எவ்வளவு?
• சொத்து பராமரிப்பு செலவு என்ன?
• உங்கள் சந்தையின் மூலதனமயமாக்கல் விகிதம் (காப்பி விகிதம்) நீங்கள் தீர்மானித்திருக்கிறீர்களா? உங்கள் சந்தையின் காபி விகிதத்தை நீங்கள் அறியாமலிருந்தால், ஒரு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் தரகருடன் நீங்கள் கலந்து ஆலோசிக்க வேண்டும்.
• நீங்கள் காப்பி விகிதத்தை நிர்ணயித்தவுடன், இப்போது கேபி விகிதத்தில் NOI ஐ பிரிக்கலாம் மற்றும் சொத்துக்களின் தற்போதைய மதிப்பு கிடைக்கும்.
• நீங்கள் ஒப்பீட்டு சந்தை பகுப்பாய்வு (CMA) செய்திருக்கிறீர்களா?
• விற்பனை செய்யும் பகுதியில் ஒப்பிடக்கூடிய வீடுகள் என்ன? நீங்கள் ஒரு வாடகை சொத்து வாங்குவது அல்லது ஒரு வீட்டை புரட்டுவதைப் பார்க்கிறீர்களோ இல்லையோ, நீங்கள் சொத்துக்களுக்கு அதிகமாக செலுத்துவதில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

பழுது என்ன தேவை என்பதை மதிப்பிடுங்கள்

என்ன வசதியாய் இருக்கிறது?

• ஒரு வண்ணப்பூச்சு மற்றும் புதிய கம்பளத் தேவைப்படும் ஒரு சொத்து உங்களுக்கு தேவை, நீங்கள் ஒரு மிதமான அளவு வேலை செய்துள்ளீர்கள் அல்லது ஒரு குடல் மறுவாழ்வு (புதிய பிளம்பிங், மின்சார, மாடிகள், சுவர்கள் போன்றவை)

இந்த பழுது செய்ய நீங்கள் விரும்புகிறீர்களா?

• நீங்கள் அதை செய்ய முடியும் என்றால் நீங்கள் அதை வேறு யாரோ அமர்த்த வேண்டும் என்றால் பழுது பொறுத்து வேறுபடும்.
• பொருட்கள் மற்றும் கைத்தொழில்களுக்கான உங்கள் கட்டுமான வரவுசெலவுத்திட்டம் நீங்கள் ஒரு மில்லியன் டாலர் வீடு அல்லது ஒரு ஐம்பது ஆயிரம் டாலர் வாடகையினை புதுப்பிப்பதைப் பொறுத்து பரவலாக மாறுபடும்.
• கட்டைவிரல் மற்றொரு பொது விதி, நீங்கள் எப்போதும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது விட ரிப்பேர் எப்போதும் செலவாகும். நீங்கள் ஒப்பந்தக்காரரை நியமித்தால், இரண்டு வார வேலை பெரும்பாலும் நான்கு வாரங்களாக மாறும். நீங்கள் பழுது செய்துகொண்டிருந்தாலும், செலவுகள் கையை விட்டு வெளியேறலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 800 க்கு ஒரு அறையில் புதிய உலர்த்தாலை வைக்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள். நீங்கள் சுவர்களை திறக்கும் போது, ​​நீங்கள் தொட்டிகளின் தொற்றுநோயைக் கண்டறிந்து, அழிக்க மட்டுமல்லாமல், மறுபடியும் சுவர்களை மீண்டும் கட்டியெழுப்ப வேண்டும். இது போன்ற எதிர்பாராத செலவுகள் விரைவாக சேர்க்கப்படும். நீங்கள் அதிக கட்டுமான வரவுசெலவுத்திட்டத்தால் பாதிக்கப்படுவீர்கள், ஆனால் கூடுதலான நிதி செலவினங்கள், "மென்மையான செலவுகள்" என்று அழைக்கப்படும், அடமானம், சொத்து வரி மற்றும் காப்பீடு ஆகியவற்றிற்கு காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு இந்த கூடுதல் பழுது முடிவடைந்திருக்கும்.

தற்போதைய சந்தைக்கு ஒப்பிடும்போது முதலீட்டு மதிப்பை மதிப்பீடு செய்தல்

ஒரு மந்தநிலையில் ஒரு மெக்மணினை புரட்டுவதற்கு முயற்சிப்பது எளிதான துணிகரமாக இருக்காது. ஒரு மந்தநிலையில், குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு ஒரு முன்கூட்டியே சொத்து வாங்குவது வெற்றிக்கு நல்ல பந்தயமாக இருக்கலாம். இப்போது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் என்ன நடக்கிறது என்பதைக் கவனித்து அதன்படி உங்கள் திட்டத்தை மாற்ற வேண்டும்.

நீங்கள் மெக்மணிஷனை வாங்கினால், அதை லாபத்திற்கு விற்க முடியும் வரை ஏழு ஆண்டுகளுக்கு அதை வைத்திருப்பதற்கு பணம் இருந்தால், ஆம், அது ஒரு நல்ல முதலீடாக இருக்கும். ஒரு சொத்து வாங்கும் போது பார்க்க மற்றொரு விஷயம் அதன் மறுவிற்பனை மதிப்பு. மிகவும் விரும்பத்தக்க சொத்துக்கள் சந்தையில் பொருட்படுத்தாமல் எளிதில் வாங்கி விற்பனையாகும். அவர்கள் எப்பொழுதும் கோரிக்கையுடன் இருக்கிறார்கள். ரொட்டி மற்றும் தண்ணீரைப் போல் அவசியமானவற்றைப் பற்றி யோசி.

மக்கள் ஒரு inground பூல் மற்றும் தொலைக்காட்சி திரையிடல் அறை ஒரு வீடு தேவையில்லை. மக்கள் ஒரு சுத்தமான குளியலறை மற்றும் ஒரு வலுவான கூரை கொண்ட ஒரு வீட்டிற்கு வேண்டும். உங்களுடைய சொத்து மிக அதிகமான மக்களுக்கு மேல் முறையீடு செய்ய வேண்டுமென விரும்புகிறீர்கள், எனவே நீங்கள் அதிகமான வருங்கால குடியிருப்பாளர்களையும் வாங்குபவர்களையும் கொண்டிருக்கின்றீர்கள்.