எச்சரிக்கையாக இருங்கள்
1. நீண்ட செயல்முறை
குறுகிய விற்பனை விரைவில் ஒரு சொத்து வாங்க விரும்பும் அல்லது தேவை ஒரு சிறந்த தேர்வாக இருக்கலாம். ஒரு குறுகிய விற்பனையைப் பெறுவது ஒரு நீண்ட செயல்முறையாக இருக்கலாம். அவர்கள் ஒரு மாதத்திற்குள் முடிக்கப்படலாம், அல்லது ஒரு வருடம் வரை முடிக்கப்படலாம். விற்பனையாளர் ஏற்கெனவே ஒரு குறுகிய விற்பனை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட கடனாளர்களின் எண்ணிக்கைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்பட்டிருக்கிறதா, குறுகிய விற்பனையை கையாள்வதில் பல காரணிகள் இந்த நேர அட்டவணையை பாதிக்கலாம்.
2. அடமான கடனளிப்பவரின் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டது
ஒரு பொதுவான சொத்து விற்பனையில், விற்பனைக்கு ஒப்புதல் கொடுக்கும் ஒரே ஒருவர் சொத்துரிமை உடையவர். ஒரு குறுகிய விற்பனை, இது வழக்கு அல்ல. தற்போதைய உரிமையாளர் இந்த வாய்ப்பை மட்டும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடாது.
உரிமையாளர் தங்கள் அடமானக் கடனளிப்பவர் சொத்துக்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டிய கடனை விட குறைவாக ஏற்றுக்கொள்ள முயற்சித்தால், கடன் வாங்குவதற்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். கடனளிப்பவர்கள் தங்கள் கடனை இழக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை.
சொத்து மீது பல தற்காலிக உரிமங்கள் இருந்தால், இந்த செயல்முறை மேலும் சிக்கலானது, அதாவது குறுகிய விற்பனையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு பல கடன் வழங்குநர்களை நீங்கள் பெற வேண்டும்.
3. கடன் வழங்குபவர் எதிர்த்து, நிராகரிக்க அல்லது பதிலளிப்பதில்லை
ஒரு விற்பனையாளர் ஏற்கெனவே ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு தங்கள் கடன் வழங்குபவர் ஏற்கெனவே ஒப்புக் கொண்டாலும், கடன் அளிப்பவர் உங்களுடைய சலுகைகளை ஏற்றுக்கொள்வார் என்பதற்கு உத்தரவாதம் இல்லை.
உங்கள் சலுகை மிகவும் குறைவாக இருப்பதாக அவர்கள் நம்பலாம். இந்த வழக்கு என்றால், கடன் உங்கள் வாய்ப்பை எதிர்த்து, பிளாட் வெளியே உங்கள் வாய்ப்பை நிராகரிக்க அல்லது அவர்கள் கூட பதிலளிக்க முடியாது. இது ஒரு முக்கியமான மற்றும் உண்மையான அபாயகரமானதாகும், ஏற்கனவே நீங்கள் இந்த புள்ளிவிபரத்திற்கான சில மாதங்கள் காத்திருக்கக்கூடும்.
கடனளிப்பவர் எதிரொலிக்கின்ற போதிலும், விலை உங்கள் விலை மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பின் அடிப்படையில் செலுத்த தயாராக இருக்கும் விலை என்பது ஒரு உத்தரவாதமும் இல்லை. கூடுதலாக, சொத்து மீது பல தற்காலிக உரிமங்கள் இருந்தால், நீங்கள் அனைத்து உரிமைதாரர்கள் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும். முதல் உரிமையாளர் உரிமையாளர் இந்த வாய்ப்பை ஏற்றுக்கொள்ளலாம், ஆனால் இரண்டாவது அல்லது மூன்றாம் உரிமையாளர் அதை நிராகரிக்கலாம், எனவே குறுகிய விற்பனையை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு அதிகமான தடைகளை ஏற்படுத்தும்.
4. வாய்ப்பு செலவு
குறுகிய விற்பனையானது, மற்ற சாத்தியமான கொள்முதல் விலையை நீங்கள் இழக்க நேரிடும் என்பதால் குறுகிய விற்பனை மற்றொரு அபாயத்தை அளிக்கிறது. மாதங்களுக்கு குறுகிய விற்பனை பேச்சுவார்த்தைகளில் உங்கள் நேரம் மற்றும் வளங்கள் கட்டி முடிக்கப்பட்ட நிலையில், நீங்கள் இன்னும் சிறந்த முதலீட்டு வாய்ப்பை இழக்க நேரிடலாம்.
5. சொத்து 'என'
ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சிக்கும் விற்பவர்கள் வழக்கமாக ஒரு வகையான நிதிய துன்பங்களை சந்திக்கின்றனர். எனவே, அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை பராமரிக்க பணம் இல்லை. பராமரிப்பைத் தவிர்ப்பதற்கான இயலாமை வெளிப்படையாக இருக்கலாம் அல்லது கட்டமைப்பு, மின்சாரம் அல்லது பிளம்பிங் சிக்கல்களில் ஆழமானதாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் ஒரு குறுகிய விற்பனை வாங்கும்போது, நீங்கள் வழக்கமாக சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். வங்கி ஏற்கனவே சொத்து மீது பணத்தை இழந்து விட்டது, எனவே அவை பொதுவாக இந்த பராமரிப்பு சிக்கல்களுக்கு சலுகைகள் அளிக்காது. நீங்கள் வீட்டில் எந்த முக்கிய பிரச்சினைகள் கண்டுபிடிக்க முடியும், எனவே ஒரு வீட்டில் ஆய்வு பெற எனவே மிகவும் முக்கியமானது.
விற்பனையாளர் அங்கீகரிக்கப்பட்டாரா?
யாரேனும் குறுகிய விற்பனையாக ஒரு சொத்துக்களை விளம்பரப்படுத்துவதால், அவர்கள் ஒருவரை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டிருப்பதாக அர்த்தமல்ல. அவர்கள் ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு தகுதி என்று அவர்கள் நினைக்கலாம், ஆனால் அவர்கள் வங்கி அல்லது அடமானக் கடனளிப்பவரால் உண்மையில் ஏற்றுக் கொள்ளப்பட்டாலும்கூட, இந்த வகைப்பாடு எதுவும் இல்லை.
ஒரு குறுகிய விற்பனையில் ஈடுபடுவதற்கு முன், விற்பனையாளருக்கு அவர்களது கடன் வழங்குபவர் ஒருவரிடம் அங்கீகரிக்கப்படுவதை நீங்கள் எப்போதும் சரிபார்க்க வேண்டும். அவர்கள் இல்லையென்றால், நீங்கள் உங்கள் நேரத்தை வீணடிக்கலாம் அல்லது ஒரு மாதத்திற்கு அல்லது ஒரு வருடம் வரை ஒரு செயல்முறைகளில் ஈடுபடலாம்.
7. கடன் வழங்குபவர்கள் அனைத்து ரொக்க அல்லது பெரிய டவுன் கொடுப்பனவுகளை விரும்புகின்றனர்
ஒரு குறுகிய விற்பனை மற்றொரு ஆபத்து அனைத்து பண வாங்குபவர் அல்லது ஒரு பெரிய கீழே கட்டணம் கீழே வைக்க முடியும் ஒரு வாங்குபவர் மீது சொத்து மீது இழந்து. ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்வதன் மூலம், வங்கிகள் மற்றும் இதர கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த வகையான வாங்குவோரை சமாளிக்க விரும்புகிறார்கள். சொத்து வாங்குவதற்காக ஒரு பெரிய அடமானம் பெற வேண்டிய ஒரு வாங்குபவரை விட அவர்கள் குறைவான அபாயங்களைக் காண்கிறார்கள்.