மீட்பு மற்றும் 4 குறுகிய குறுகிய விற்பனை நன்மைகள் தவிர்ப்பது
காரணம் # 1. விலக்கு தவிர்க்கவும்
துன்பங்களை அனுபவிக்கும் மக்களுக்கு, உங்கள் சொத்து மீது ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு பேச்சுவார்த்தை முன்கூட்டியே தவிர்ப்பதற்கு உதவும்.
இருவரும் முன்கூட்டியே மற்றும் குறுகிய விற்பனை ஏழு ஆண்டுகளுக்கு உங்கள் கடன் அறிக்கையில் தங்கியிருக்கும் போது, முன்கூட்டியே உங்கள் கடன் ஸ்கோர், வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் கடன் பெறும் திறன் ஆகியவற்றில் மிகவும் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.
ஒரு குறுகிய விற்பனை போது, நீங்கள் இன்னும் உங்கள் சொத்து உரிமையாளர். உங்களுடைய குறிக்கோள் உங்கள் கடனளிப்பவர் கடனைக் கடனாகக் கடனளிப்பதை விட குறைவாக ஏற்றுக்கொள்வதாகும், ஆனால் கடன் வழங்குபவர் இன்னும் வீட்டு உரிமையாளர் அல்ல. நீங்கள் சொத்து ஒரு ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க முயற்சி யார் தான்.
ஒரு முன்கூட்டியே கடன் வாங்கியவர் உங்கள் உடைமையை எடுத்துக்கொள்கிறார். கடனளிப்பவர் சொத்துக்காக ஒரு வாங்குபவர் கண்டுபிடிக்க முயற்சி செய்கிறான், அதனால் அவர்கள் அதைச் செய்யக்கூடிய பணத்தை மீட்க முடியும். நீங்கள் ஒரு குறுகிய விற்பனை பெற முடியும் என்றால் உங்கள் சொத்து மீது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது மற்றும் மூடப்பட்டது, நீங்கள் முன்கூட்டியே உங்கள் சொத்து இழக்க முடியாது.
காரணம் # 2 நீருக்கடியில் இருந்து வெளியே
உங்கள் சொத்து மீது ஒரு குறுகிய விற்பனையைப் பேச்சுவார்த்தை மூலம் நீங்கள் நீருக்கடியில் இருந்து வெளியேற அனுமதிக்கலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் $ 400,000 ஒரு சொத்து வாங்கி, ஆனால் இன்றைய சந்தையில் அது மட்டும் $ 230,000 மதிப்பு.
நீங்கள் சொத்து மீது ஒரு 30 ஆண்டு அடமானம் எடுத்து ஐந்து சதவிகிதம், அல்லது $ 20,000 கீழே வைத்து இருந்தால், நீங்கள் சொத்து ஒரு $ 380,000 கடன் வேண்டும். நீங்கள் குறைந்தபட்ச மாத அடமான பணம் சம்பாதிக்க வேண்டும் எனக் கருதி ஐந்து வருடங்கள் சொத்து வைத்திருந்தாலும், நீங்கள் இன்னும் $ 300,000 சொத்துகளுக்கு மேல் கடன்பட்டிருக்கலாம், இது தற்போதைய மதிப்பு 230,000 டாலருக்கும் அதிகமாக உள்ளது.
தற்போதைய சந்தையில் $ 300,000 க்கு சொத்து வாங்க யாரும் தயாராக இருக்காது என்பதால், நீங்கள் குறுகிய விற்பனைக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம். உங்கள் சொத்துக்களை குறுகிய விற்பனை செய்வதன் மூலம், நீங்கள் சொத்துக்கான தற்போதைய $ 230,000 மதிப்புடன் நெருக்கமாக ஏற்க வங்கி உதவ முடியும். நீங்கள் கூடுதல் கடனுக்கான கடன்களை வெளியிட வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் அல்லது மீதமுள்ள $ 70,000 செலுத்துபவருக்கு நீங்கள் செலுத்தும் திட்டத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
காரணம் # 3. வங்கி உங்கள் கடனைத் தீர்த்து வைத்தல் / பொறுப்புகளை விடுவித்தல்
உங்கள் கடன் வழங்குபவருடன் நீங்கள் குறுகிய விற்பனை ஒப்பந்தங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துகையில், கடனளிப்பவருக்கு மீதமுள்ள கடனுக்கான கடனளிப்புக்கான ஒப்புதலுக்கான ஒப்புதலை நீங்கள் பெற முயற்சிக்க வேண்டும். இதன் பொருள், நீங்கள் குறுகிய காலத்திற்கு விற்பனை செய்த கடன் மற்றும் நீங்கள் உண்மையில் கொடுக்க வேண்டிய தொகை ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான வித்தியாசத்திற்கான ஒரு குறைபாடு தீர்ப்பை அவர்கள் தொடர முயற்சிக்க மாட்டார்கள். இதை எழுதுவதில் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
அவர்கள் உங்களுக்கு முழு அளவிலான தொகையை நீங்கள் விடுவிக்காவிட்டாலும், நீங்கள் கடனாளியாக இருப்பதற்குக் கடனளிப்பதாகக் கடனாளியாக இருக்கலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் இன்னமும் $ 70,000 செலுத்த வேண்டியிருந்தால், அவர்கள் மாதந்தோறும் தவணைகளில் செலுத்தப்படும் $ 10,000 ஐ ஏற்கத் தயாராக இருப்பார்கள்.
காரணம் # 4. கடன் பணியகங்களுக்கு எதிர்மறையான அறிக்கையைத் தவிர்க்கவும்
உங்கள் வங்கியுடன் குறுகிய விற்பனையின் விதிமுறைகளை பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் போது, கடன் சுற்றறிக்கைகளுக்கு குறுகிய விற்பனையை அறிக்கையிடும் வழியை நீங்கள் மாற்றிக்கொள்ளலாம்.
ஒரு குறுகிய விற்பனை பொதுவாக உங்கள் கடன் மீது "தீர்வு" கடன் என்று அறிக்கையிடப்படும். கிரெடிட் பியூரோஸ் இந்த சொல்லை எதிர்மறையாகக் கருதுவதால், கடனளிப்போர் குடியேறியிருப்பதைக் குறிக்கும் மற்றும் முதலில் அவர்களுக்குக் கொடுக்க வேண்டியதைவிட குறைவாக ஏற்றுக்கொண்டது.
உங்கள் கடன் மதிப்பீட்டில் ஏற்படும் தாக்கம் நீங்கள் எந்த அடமானம் செலுத்தும் இழப்பையும், உங்கள் தனிப்பட்ட கடன் வரலாற்றையும் தவறவிட்டால், உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் 40 புள்ளிகளையோ அல்லது 200 புள்ளிகளையோ குறைக்கலாம்.
உங்கள் குறிக்கோள் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் ஒரு "ஊதியம்" கடனாக குறுகிய விற்பனையை அறிக்கையிடுவதற்கு கடன் பெறுவது ஆகும். இதை ஒப்புக்கொள்வதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கியிருந்தால், உங்கள் கடன் மீது எந்த எதிர்மறையான தாக்கமும் இருக்காது. நிச்சயமாக, அவர்கள் இந்த கோரிக்கையை நிராகரிக்கலாம், ஆனால் அது கேட்கத் தவறுவதில்லை. ஒரு தவணை தவறாமலும், ஆரம்பிக்க ஒரு பெரிய கிரெடிட் ஸ்கோர் வைத்திருப்பவர்களுக்கும் முழுமையான ஊதியம் அளிப்பதாக ஒரு குறுகிய விற்பனை அறிக்கையை அறிக்கையிடும் கடனளிப்பவர்கள் இன்னும் அதிக ஆர்வமாக இருக்கலாம்.
காரணம் # 5 ஒரு புதிய கடன் பெற எளிதாக
நீங்கள் ஒரு குறுகிய விற்பனை மூலம் கடனளித்திருந்தால், கடனளிப்பு கடனாளர்களுக்கு அதை அறிவித்துவிட்டால், அது ஒரு புதிய சொத்துக்கான கடன் பெற எளிமையானதாக இருக்கும். இருப்பினும், உங்கள் முன்கூட்டியே விற்பனையை இழந்த ஒரு சொத்து இருந்தால், உங்கள் கடன் வரலாற்றில் ஒரு குறுகிய விற்பனையை அவர்கள் பார்க்கும் போது, கடன் வழங்குபவர்கள் மிகவும் மென்மையானவர்கள்.
ஒவ்வொரு கடன் வேறுபட்ட தரங்களைக் கொண்டிருக்கிறது, ஆனால் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஐந்து முதல் ஏழு ஆண்டுகளுக்கு அடமானம் பெறும் திறனை பாதிக்கும். குறுகிய விற்பனைக்குப் பிறகு இரண்டு முதல் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு எங்கு வேண்டுமானாலும் நிதி பெறும் திறனை குறுகிய விற்பனை குறைக்கும். நீங்கள் முன் கடன் பெற முடியும் என்றால், நீங்கள் அதிக வட்டி விகிதங்கள் போன்ற கடுமையான கடன் விதிமுறைகள், எதிர்கொள்ளும். தனியார் கடன் வழங்குநர்களிடமிருந்து நிதி பெறும் விருப்பம் எப்போதும் ஒரு விருப்பமாக இருக்கும்.
அடுத்து: உங்கள் சொத்து விற்பனை குறுகிய