ஏலத்தில் விலைக்கு வாங்குவது எப்படி?
1. ஷெரிப் விற்பனை என்றால் என்ன?
ஒரு ஷெரிப் விற்பனை என்பது ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் பண்புகள் மீது ஏலம் விடுவதற்கான பொது ஏல வகை.
சொத்துகளின் அசல் உரிமையாளர் அவர்களது அடமானக் கடன்களைச் செலுத்த முடியவில்லை, இறுதியில் சொத்துடைமையை முன்கூட்டியே இழந்தார்.
வங்கி அல்லது கடனளிப்பவர் இப்பொழுது நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் சொத்துடைமை சட்டபூர்வமாக உடைமை பெற்றுள்ளார். அவர்கள் சொத்து மீது இழந்த பணத்தை மீட்டுவதற்காக இந்த முன்கூட்டிய ஏலத்தில் சொத்துக்களை விற்க முயல்கின்றனர்.
ஷெரிப் விற்பனை ஒரு தேசிய நிகழ்வு அல்ல. மாறாக, ஷெரிப் விற்பனையானது உள்நாட்டில் நடைபெறுகிறது மற்றும் வழக்கமாக ஒரு மாநிலத்திற்குள் தனி மாவட்டங்களில் நடத்தப்படுகிறது.
2. ஏலப்பட்ட பண்புகள் என்ன ஏலத்தில் உள்ளன?
ஒரு ஷெரிப் விற்பனையில், ஏலம் விடப்படுகிற அனைத்து சொத்துகளும் முன்கூட்டியே உள்ளன. ஒற்றை குடும்ப வீடு, பல குடும்பங்கள் , கலப்புப் பயன்பாட்டு பண்புகள் , பெரிய வளாகங்கள் மற்றும் வணிகக் கட்டிடங்கள் உட்பட ஏலத்தில் எல்லா வகையான சொத்துகளும் உள்ளன. பொது நூல் அவர்கள் முன்கூட்டியே முடக்கப்பட்டுள்ளது.
3. ஷெரிப் விற்பனை எப்போது ஏற்படும்?
ஷெரிப் விற்பனை மிகவும் அடிக்கடி நிகழ்கிறது.
நீங்கள் உங்கள் அருகே எப்படி அடிக்கடி நடக்க வேண்டும் என்பதை தீர்மானிக்க உங்கள் மாவட்டத்தின் ஷெரிப் துறையுடன் நீங்கள் கலந்துரையாட வேண்டும். இருப்பினும், ஒவ்வொரு வாரமும் குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதத்திற்கு ஒருமுறையாவது அவர்கள் நடப்பார்கள்.
4. ஒரு ஷெரிப் விற்பனை எங்கே நடக்கிறது?
ஷெரிப் விற்பனை வழக்கமாக மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் ஷெரிப் அலுவலகத்தில் நடைபெறுகிறது.
நாட்டின் சில பகுதிகளை உண்மையில் உள்ளே விட உள்ளே நீதிமன்றத்தின் முன் நடவடிக்கைகளை விற்பனை செய்வோம்.
5. யார் பண்புகள் மீது ஏலம் எடுக்க முடியும்?
ஒரு ஷெரிப் விற்பனை பொது மக்களுக்கு திறக்கப்பட்டுள்ளது. கடனளிப்பவர் தங்களுடைய சொந்த சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு ஏலமிடுவதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டியது அவசியம். சொத்து மீது ஏலமிடுவதற்காக உங்கள் சான்றிதழ் பெற்ற நிதி உங்களிடம் இருக்க வேண்டும்.
6. பண்புகள் பட்டியலை எங்கே காணலாம்?
நீங்கள் அடுத்த ஷெரிப் விற்பனைக்கு ஏலம் விற்கப்படும் சொத்துக்களின் பட்டியலை பார்வையிட செல்லக்கூடிய இடங்களில் சில உள்ளன. உங்களுடைய உள்ளூர் ஷெரிஃபின் அலுவலகத்தைத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் அவர்கள் உண்மையில் பண்புகளை பட்டியலிடுவதற்கு பயன்படுத்தக்கூடிய இந்த முறைகள் குறித்து அறியலாம்.
1. ஆன்லைன் - பல ஷெரிப் அலுவலகங்கள் ஆன்லைன் தளங்கள் உள்ளன. தங்கள் வலைத்தளத்தைப் பார்வையிடுவதன் மூலம் வரவிருக்கும் விற்பனைகளை நீங்கள் பெரும்பாலும் காணலாம்.
2. செய்தித்தாள் - ஷெரிப் விற்பனைக்கு பட்டியலிடப்படும் சொத்துகள் வழக்கமாக உள்ளூர் விற்பனைக்கு ஒரு மாதத்திற்கு முன்னர் உள்ளூர் அல்லது மாவட்டக் காகிதத்தில் விளம்பரப்படுத்தப்படும். இந்த விற்பனை பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் உள்ளூர் ஷெரிப் அலுவலகத்தைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.
3. ஷெரிஃபின் அலுவலகம் - உங்கள் உள்ளூர் ஷெரிப் அலுவலகத்திற்கு உடல் ரீதியாக செல்லுபடியாகும் ஏலங்களின் பட்டியலைக் காணலாம்.
7. பட்டியலில் என்ன தகவல் இருக்கும்?
ஏலத்திற்கான சொத்துக்களின் பட்டியலைப் பார்க்கும் போது, ஒவ்வொன்றும் வழக்கமாக பின்வரும் தகவலைக் கொண்டிருக்கும்:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- வாதி:
- பிரதிவாதி:
- சொத்து முகவரி:
- விலைமதிப்பற்ற விலை
- விளக்கம்:
8. ஒரு உஷாரான விலை என்ன?
ஒரு ஷெரிப் விற்பனையில், வருத்தப்பட்ட விலை என்பது வாங்குபவர் வாங்கும் பொருட்டு வாதியாக ஏற்றுக்கொள்ளும் குறைந்தபட்ச தொகை. இந்த தொகை பிடிக்கவில்லை என்றால், சொத்து விற்கப்படாது.
அசாதாரண தீர்ப்பு தொகையை விட மோசமாக இருக்கும் அல்லது குறைவாக இருக்கும். வாதியின் அட்டர்னி வழக்கமாக விலை நிர்ணயிக்க உதவும் சொத்துக்களுக்கு ஏலம் விடுவார்.
9. ஒரு ஷெரிப் விற்பனைக்கு முன்பு நீங்கள் செய்ய வேண்டியது ஏதாவது இருக்கிறதா?
ஷெரிப் விற்பனையில் உள்ள சொத்துக்கள் இருந்தால், ஏலத்தில் வாங்குவதற்கு ஆர்வமாக உள்ளீர்கள், விற்பனைக்கு முன், நீங்கள் அவர்களுக்கு முழுமையான தலைப்பு தலைப்பு தேட வேண்டும். சில இடங்களில் நீங்கள் இந்த தேடலை ஆன்லைனில் நடத்த அனுமதிக்கிறீர்கள், மற்ற இடங்களில் நீங்கள் முக்கிய நீதிமன்ற இல்லத்தில் தேட வேண்டும்.
ஒரு மத்திய அல்லது மாநில அளவில் அல்லது ஐஆர்எஸ் மூலமாக சொத்துக்களுக்கு ஏதேனும் உரிமைகள் இருந்தால், நீங்கள் பார்க்க விரும்புவீர்கள். இது வரிகள் அல்லது நீர் கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது. நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் துடைக்கப்படாத இந்த லைசென்ஸ் எதையும் நீங்கள் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக இருக்கலாம். இந்தத் தலைப்பைத் தேடுவதற்குப் பதிலாக, அதைச் செய்ய நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞரை நியமிக்கலாம்.
நீங்கள் சொத்து எந்த திறந்த அனுமதி இருந்தால் கண்டுபிடிக்க அமைந்துள்ள அமைந்துள்ள நகரம் அல்லது நகராட்சி தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். நீங்கள் சொத்து வாங்கினால், நீங்கள் எந்த திறந்த அனுமதிகளையும் மூடுவதற்கு பணம் செலவழிக்க வேண்டும்.
10. நீங்கள் எவ்வளவு பணம் கொடுக்க வேண்டும்?
ஒரு ஷெரிப் விற்பனைக்கு நீங்கள் கொண்டுவர வேண்டிய அளவு, நீங்கள் ஒரு சொத்தை செலவழிக்கத் தயாராக உள்ள பணத்தை பொறுத்து மாறுபடும், அத்துடன் தேவைப்படும் தொகை செலுத்துதலின் அளவு வேறுபடும். ஒரு வெற்றிகரமான முயற்சியைத் தொடர்ந்து நீங்கள் கீழே வைக்க வேண்டிய தொகை மாறுபடும், எனவே உங்கள் உள்ளூர் ஷெரிப் விற்பனை விதிகள் சரிபார்க்கவும். சில நகரங்களில் நீங்கள் ஏலத்தின் விலை 10% செலுத்த வேண்டும், மற்றவர்களுக்கு 20% தேவைப்படும். நிதி பணமாக, சான்றளிக்கப்பட்ட காசோலை அல்லது பண ஒழுங்கு.
உதாரணமாக, ஒரு ஷெரிப் விற்பனையை வெற்றிகரமான ஏலங்களில் 10% செலுத்துதல் தேவைப்படுகிறது. நீங்கள் ஒரு சொத்துக்காக $ 180,000 செலுத்தத் தயாராக உள்ளீர்கள். ஆகையால், ஏலத்தில் $ 18,000 நிதி ஆதாரங்களை நீங்கள் கொண்டுவர வேண்டும், இது கொள்முதல் விலையில் 10% ஆகும்.
11. நீங்கள் எப்போது சொத்தை மூட வேண்டும்?
மீண்டும், இது ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட ஷெரிப் விற்பனை விதிகள் சார்ந்தது. சொத்து வழக்கமாக 30 நாட்களுக்குள் சொத்தை சொத்துடமைக்குத் திருப்பிச் செலுத்துவதோடு, உங்கள் கட்டணத்தைச் செலுத்துவது வழக்கமாக இருக்கும். சில ஷெரிப் விற்பனைகள் 30 நாட்களுக்கு முன்னர் நீங்கள் சொத்துக்களை மூடுவதற்குத் தேவைப்படுகின்றன, மற்றவர்கள் 30 நாட்களுக்கு மேலாக நீடிக்கும் காலம் இருக்க வேண்டும். பல ஷெரிப் விற்பனைகள் இந்த விதிகள் ஆன்லைனில் வெளியிடப்படும் அல்லது தேவைப்படும் முழு பட்டியலுக்காக ஷெரிப் அலுவலகத்திற்கு அழைக்கலாம் அல்லது செல்லலாம்.