வாடகைக்கு ஒரு ஒப்பந்தம் பெறுவதற்கான 9 உதவிக்குறிப்புகள்
நிலப்பிரபுத்துவ சந்தை என்றால் என்ன?
வாடகைக்கு ஒரு அடுக்குமாடிக்கு ஒரு பெரிய ஒப்பந்தம் கிடைக்கும் போது சில சமயங்களில் வாடகையாளர்கள் தியாகம் செய்ய வேண்டியிருக்கும்.
அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கும், குறைந்த அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளுக்கும் கிடைக்கும் போது நில உரிமையாளர் சந்தை ஏற்படுகிறது. இந்த வகை சந்தையில், ஒரு உரிமையாளர் அவர்களது காலியிடங்களை பூர்த்தி செய்ய வாடகைதாரர்களை எளிதில் கண்டுபிடித்து, வாடகைக்கு வசூலிக்கும் விலைகளை அதிகரிக்கலாம்.
நில உரிமையாளரின் சந்தைக்கு வகை செய்யும் மூன்று முக்கிய அடிப்படைகளும் உள்ளன:
- வாடகைக்கு வலுவான கோரிக்கை: அடுக்குமாடிகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு நிறைய பேர் உள்ளனர்.
- குறைந்த காலியிட விகிதம்: வாடகைக்கு வலுவான கோரிக்கைகளுடன், விரைவாக ஒரு காலியினை நிரப்புவது எளிது. கூடுதலாக, விண்ணப்பதாரர்கள் அதிக எண்ணிக்கையுடன், நில உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் தகுதிவாய்ந்த வாடகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க வருங்கால குடியிருப்பாளர்களைத் திரட்டும் திறனைக் கொண்டுள்ளனர். இது வெளியேற்றங்களை குறைக்கும். குழுவில் அதிக வாடகை விலையுடன், தற்போதைய குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் தற்போதைய வாடகையின் விலையை செலுத்துவதற்கும், வேறு இடத்திற்கு அதிக விலையை செலுத்துவதற்கும் இடையில் தங்குவதற்கு வாய்ப்பு அதிகம்.
- வாடகை அதிகரிக்க திறன் : தேவைக்கு ஏதேனும் உயர்ந்தால், விலை அதிகரிக்கிறது. ஒரு உரிமையாளர் சந்தையில், நில உரிமையாளர்கள் தற்போதைய குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அதிகரிக்க மற்றும் புதிய வாடகையாளர்களுக்கு அதிக வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கான திறனைக் கொண்டுள்ளனர், ஏனென்றால் யாராவது பணம் செலுத்துவார்கள் என்று அவர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள்.
நிலப்பிரபுத்துவ சந்தைக்கு என்ன காரணம்?
வாடகை சொத்துக்கான அதிகரித்த கோரிக்கை ஏற்படுத்தும் பல காரணிகள் உள்ளன. நாட்டில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் வாடகைக்கு அதிகரித்த கோரிக்கை இருக்கலாம் அல்லது மாநில அளவில் தேவை அதிகரிக்கும்.
பகுதி குறிப்பிட்ட நிலப்பகுதி சந்தையை ஏற்படுத்தும் காரணிகள்:
- பள்ளி ஆண்டு ஆரம்பம்: வாடகைக்கு தேவை புதிய பள்ளி ஆண்டு தொடக்கத்திற்கு முன் அதிகரிக்கிறது. இது குறிப்பாக கல்லூரி வளாகங்களை சுற்றி தெளிவாக உள்ளது.
- டவுன் அல்லது வேறு டவுன் மீளமைப்பில் புதிய கம்பெனி: ஒரு பெரிய நிறுவனம் ஒரு பகுதிக்கு மாற்றப்பட்டிருந்தால், நிறுவனத்தின் ஊழியர்களும் இடமாற்றம் செய்யப்படலாம் மற்றும் வீடுகளைக் கண்டறிய வேண்டும்.
- பெரிய அடுக்குமாடி வளாகம் Condos மாற்றப்பட்டது : இது பகுதியில் கிடைக்கும் வாடகை அலகுகள் எண்ணிக்கை குறைக்கும், நகரம் மற்ற வாடகைகள் தேவை அதிகரிக்கும் இது.
- சிறந்த பொது போக்குவரத்து விருப்பங்கள்: நகரில் வேலைவாய்ப்புகளை எளிதாக்குவதற்கு புதிய பேருந்து வழி, இரயில் பாதை அல்லது பிற அமைப்பு இருந்தால், இப்பகுதியில் வசிக்க வேண்டிய இடம் மிகவும் விரும்பத்தக்கதாக இருக்கும்.
பரவலான நிலப்பிரதேச சந்தையை ஏற்படுத்தும் காரணிகள்:
- அதிக வட்டி விகிதங்கள்: வட்டி விகிதம் அதிகரிக்கும் போது, அது வீட்டை வாங்க அதிக விலைக்கு விடும். எனவே வீடுகளை வாங்குவதற்குப் பதிலாக அதிகமானோர் வாடகைக்கு வருவார்கள்.
- உயர் வீட்டு விலைகள்: ரியல் எஸ்டேட் விலை உயர்ந்தால், சிலர் ஒரு வீடு வாங்க முடியாத நிலையில் இருக்கலாம், எனவே அதற்கு பதிலாக வாடகைக்கு வாருங்கள்.
- மந்தமான பொருளாதாரம்: ஒரு மந்தமான பொருளாதாரம், வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கலாம் மற்றும் வீட்டு விலைகள் குறைவாக இருக்கலாம், ஆனால் வேலையின்மை அதிகமாக இருக்கலாம் மற்றும் ஊதியங்கள் குறைவாக இருக்கலாம், எனவே அது ஒரு வீடு வாங்க இன்னும் சவாலாக இருக்கலாம்.
ஏன் நில உரிமையாளரின் சந்தை வாடகைதாரர்களுக்கு மோசமானது?
ஒரு நில உரிமையாளர் சந்தை பல காரணங்களுக்காக வாடகைக்கு மோசமாக உள்ளது.
- மேலும் போட்டி: அடுக்குமாடிகளுக்கு அதிக போட்டி இருக்கும், எனவே நீங்கள் குடியிருப்பாளர்களுக்கு சிறந்த கடன், அதிக வருமானம் அல்லது நில உரிமையாளரை விரைவாக வைப்புத் தொகையை வழங்க முடிந்தவர்களிடம் இழப்பீர்கள்.
- உயர் ரென்ட்கள்: நீங்கள் அடுக்குமாடிக்கு அதிக பணம் செலுத்த வேண்டும், பல குத்தகை உடன்படிக்கைகள் ஒரு வருடம் ஆகும், குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு இந்த விலையில் நீங்கள் பூட்டப்படுவீர்கள்.
- உங்கள் அபார்ட்மென்டில் சமரசம் பட்டியல் பட்டியல்: வாடகைகள் அதிக விலைக்குள்ளானதால், நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பில் உங்களுக்கு தேவையான வசதிகளில் சமரசம் செய்ய வேண்டியிருக்கலாம்.
ஒரு மலிவு குடியிருப்பை கண்டுபிடிப்பதற்கான 9 உதவிக்குறிப்புகள்
1. வேறு ஒரு இடத்தில் நீங்கள் பார்க்க முடியுமா?
அடுத்த நகரத்தில் ஒரு குடியிருப்பைத் தேடிக் கொள்வதன் மூலம் நீங்கள் பணத்தை சேமிக்க முடியும். இது உங்கள் முதல் தேர்வாக இருக்கக் கூடாது என்றாலும், ஒரு வருடத்திற்கு இரண்டு ஆயிரம் டாலர்களை காப்பாற்றிக் கொள்ள முடிந்தால், ஒரு அபராதம் நிறைந்த அபார்ட்மெண்ட் கிடைக்கும், கூடுதல் பத்து நிமிட பயணத்திற்காக, அது மதிப்புள்ளதாக இருக்கலாம்.
2. ராடார் கீழ் குடியிருப்புகள் பார்
தொழில் நுட்ப ஆர்வலராக இல்லாத நில உரிமையாளர்களை இலக்கு வைத்து நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தத்தை காணலாம். அம்மா மற்றும் பாப் நில உரிமையாளர்கள் தற்போதைய நில உரிமையாளரின் சந்தையை அறிந்திருக்க மாட்டார்கள்.
நீங்கள் விரும்பும் இருப்பிடத்தை உடல் ரீதியாக இயக்கலாம் மற்றும் சாளரங்களில் "வாடகைக்கு" என்ற அறிகுறிகளை காணலாம். நீங்கள் மளிகை கடை, தேவாலயங்கள் அல்லது லாண்ட்ரோட்டுகள் உள்ள புல்லட்டின் பலகைகள் மீது "வாடகைக்கு" ஃபிளையர்கள் பார்க்க முடியும்.
வாய் வார்த்தை கூட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கண்டுபிடிக்க ஒரு சிறந்த வழி. நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை தேடுகிறீர்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியும் அனைவருக்கும் சொல்லுங்கள். யாரோ அம்மாவின், சிகையலங்காரியின் பாட்டி உங்களுக்கு தேவையானதை மட்டும் வைத்திருக்கலாம்.
3. நீங்கள் கூலிகளோடு சரி
ஒரு ரூம்மேட்டை வாடகைக்கு பிரிப்பதன் மூலம் உங்கள் பணத்தை எளிதில் சேமிக்க முடியும். நீங்கள் உண்மையில் ஒரு இனிமையான அபார்ட்மெண்ட் வாழ முடியும், ஏனெனில் நீங்கள் ஒவ்வொரு அரை பில்கள் மட்டுமே பொறுப்பு இருக்கும்.
4. அடிக்கடி பாருங்கள்
நல்ல குடியிருப்புகள் விரைவாக செல்கின்றன. நீங்கள் மூன்று முறை ஒரு நாள், காலை, மதியம் மற்றும் இரவில் மாடி குடியிருப்புகளை பார்க்க வேண்டும். குறிப்பாக வாடகைக் கட்டணங்கள் அதிகமாக இருக்கும்போது, மலிவு குடியிருப்புகள் இருபத்தி நான்கு மணி நேரத்திற்குள் போய்விடும்.
5. ஒரு ப்ரோக்கர் பயன்படுத்த வேண்டாம்
நீங்கள் அதை செய்ய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் பணியமர்த்தல் விட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் உங்களை பார்க்க நீங்கள் எளிதாக செலவுகள் குறைக்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர் வழக்கமாக ஒரு மாத வாடகைக்கு கமிஷனை வசூலிக்கும், எனவே ஒரு அடுக்குமாடி உங்களை கண்டுபிடிப்பதன் மூலம் உங்கள் பாக்கெட்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அளவு பணத்தை மீண்டும் செலுத்துவீர்கள்.
6. வசதிகள் மீது சமரசம் செய்து கொள்ளுங்கள்
பணம் காப்பாற்ற ஒரு வழி உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பட்டியல் பட்டியலில் சமரசம் ஆகும். நான்காவது மாடி நடைப்பயணம் குறைவாக விரும்பத்தக்கது, எனவே அவர்கள் குறைந்த மாடிகளில் குடியிருப்புகள் விட மலிவாக இருக்கும். பிஸினஸ் சாலைகள் அல்லது டிராக்குகள் அல்லது பஸ் டிப்போக்களைப் பயிற்றுவிப்பதற்கு மிக அருகில் இருக்கும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு நீங்கள் காணலாம்.
7. வாடகைக் குறைப்பை பராமரிப்பதற்கு உதவி செய்தல்
சில நில உரிமையாளர்கள் குறிப்பிட்ட பராமரிப்பு கடமைகளைச் செய்ய உங்களுக்கு விருப்பம் இருந்தால், மாத வாடகையின் குறைப்பை வழங்குவார்கள். இவற்றில் குப்பைத்தொட்டிகளை எடுத்து, பனிச்செடி, இலைகளை உறிஞ்சுவது, பொதுவான பகுதியை சுத்தம் செய்வது ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
8. குளிர்காலம் வரை காத்திருங்கள்
ஒரு உரிமையாளர் சந்தையில் கூட, நீங்கள் குளிர்காலம் வரை காத்திருந்தால் மலிவான குடியிருப்பைக் காணலாம். குறைவான மக்கள் குளிர்ந்த மாதங்களில் நகர்கின்றனர், எனவே ஒரு உரிமையாளர் ஒரு காலியிடத்தில் சந்தித்தால், அது விரைவாக வாடகைக்கு பெற குறைந்த வாடகையை வழங்கக்கூடும்.
9. ஒரு வாடகை கட்டுப்பாட்டு அபார்ட்மென்ட் பாருங்கள்
இது ஒரு நீண்ட ஷாட், ஆனால் வாடகை கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அடுக்குகள் இன்னும் உள்ளன. இந்த அலகுகள் சந்தை விகிதத்திற்குக் குறைவாக வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, ஏனென்றால் உரிமையாளர் ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை வாடகைக்கு விற்க முடியும். இந்த வகை சொத்துக்களை கண்டுபிடிப்பதற்கு பெரிய அடுக்கு வளாகங்கள் உங்கள் சிறந்த பந்தயம்.