மூலதன விகிதத்துடன் சொத்து மதிப்பு எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது

மதிப்பு நிகர இயக்க வருமானம் தொப்பி விகிதத்தால் வகுக்கப்படுகிறது

முதலீட்டாளர் வாடிக்கையாளர்களுடன் பணியாற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் அல்லது தரகர்கள், தங்கள் வேலைகளை செய்ய வருமான சொத்து மதிப்பீட்டு முறைகளை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். சொத்து வருவாய் மற்றும் மூலதனமாக்கல் வீதத்தை ஒருங்கிணைக்கும் ஒரு முறையின் தற்போதைய மதிப்பைத் தீர்மானிக்கும் ஒரு முறை அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளராக இருந்தால், நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்குவதை கருத்தில் கொள்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் செய்ய வேண்டிய முதல் காரியங்களில் ஒன்று சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு மட்டுமல்ல, அதன் செயல்பாட்டு வருமானம் மற்றும் செலவுகளையும் மட்டும் தீர்மானிக்கிறது.

உங்கள் பணப் பாய்வு மற்றும் இலாப நோக்கங்கள் ஆகியவற்றை நீங்கள் சந்தித்தால் அது உங்களுக்குச் சொல்லும். நீங்கள் தொடங்கிவிட்டால், உங்கள் எதிர்கால வணிக வளர்ச்சிக்கான தொப்பி விகிதத்தை புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.

சொத்து மதிப்பு தீர்மானித்தல்

முதலில் நீங்கள் அல்லது உங்கள் வாடிக்கையாளர் கருத்தில் கொள்ளும் பொருள் சொத்துகளின் நிகர இயக்க வருவாய் (NOI) தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு வாடகை சொத்து NOI அதன் வாடகை குறைவாக அதன் செலவுகள் ஆகும். அது ஒரு அடுக்குமாடி வளாகமாக இருந்தால், அதை பராமரிக்க செலவழிக்கும் பிறகு நிகர வாடகை வருமானத்தை தீர்மானிக்கவும்.

இது ஒரு சவாலாக இருக்கலாம், ஏனெனில் வெறுமனே, தற்போதைய உரிமையாளர் மட்டுமே இருக்கும் சொத்துடனான வருமானம் மற்றும் செலவு அறிக்கைகள் உங்களுக்கு தேவைப்படும். ஆனால் மூலதன விகிதத்தால் விற்பனையின் விலையை பெருக்குவதன் மூலம் நீங்கள் NOI ஐ மதிப்பீடு செய்யலாம்.

ஒரு உதாரணம்

ஒரு ஆறு அலகு அபார்ட்மெண்ட் திட்டம் வாடகைக்கு $ 30,000 நிகர இலாபம் கொடுக்க கூடும். சமீபத்திய, ஒப்பிடக்கூடிய, விற்பனை செய்யப்பட்ட சொத்துடனான மூலதன விகிதத்தை நிர்ணயிக்கவும். தற்போதைய சொத்து மதிப்பு விளைவை பெற மூலதன விகிதத்தால் நிகர செயல்பாட்டு வருவாயை இப்பொழுது பிரித்து விடுங்கள்.

உங்களுடைய ஒப்பிடக்கூடிய சொத்து $ 250,000 க்கு விற்கப்பட்டதாக நாம் கூறலாம். பொருந்தக்கூடிய செலவுகள் கழித்து $ 50,000 ஆகும் பிறகு சொத்து NOI ஐ நீங்கள் தீர்மானித்திருக்கின்றீர்கள். $ 250,000 விற்பனை விலை என்று பிரித்து வை. 2 அல்லது 20 சதவிகித மூலதன விகிதம் உங்களுக்கு உள்ளது.

20 சதவிகித மூலதன விகிதத்தை நீங்கள் கருதினால். $ 30,000 20 சதவிகிதம் வகுக்கப்படும். இது 150,000 டாலர் ஆகும், இது சொத்துக்களின் தற்போதைய மதிப்பாகும்.

பிற கருவிகள்

வருவாய் சொத்து மதிப்புகளை கணக்கிடுவதற்கான ஒரே முறை இது அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இது பெட்டியில் ஒரு கருவி தான். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்ப வல்லுனர்கள் தங்கள் அன்றாட நடைமுறைகளில் பயன்படுத்தும் பல்வேறு மதிப்பீடு மற்றும் நிதி செயல்திறன் கணிப்புக்கள் அனைத்திற்கும் மதிப்பு இருக்கிறது.

ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு செய்வதற்கும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் மற்றும் வாடகை சொத்து உரிமை மற்றும் செயல்பாடுகள் ஆகியவற்றின் செயல்திறனை நிர்ணயிக்கும் சிக்கலான கணக்கீடுகளின் முழு புத்தகங்களும் உள்ளன. பெரும்பாலான முதலீட்டாளர்கள் குடியிருப்பு சொத்து முதலீட்டிற்கு வழக்கமாக அரை டஜன் அல்லது இந்த கணக்கீடுகளை பயன்படுத்துகின்றனர். சில பொருட்கள் நெரித்தழுத்தல், சிலவற்றை சரிசெய்தல் மற்றும் புரட்டு திட்டங்களுக்கு பொருந்தும், இன்னும் சிலவற்றை வாடகை முதலீட்டிற்கு பொருந்தும். சிலர் தங்கள் முதலீட்டாளர்களின் நீண்ட கால செயல்திறனை நிர்ணயிப்பதில் வாடகை முதலீட்டாளருக்கு மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கிறார்கள்.

வணிக சொத்து முதலீடு

வணிகச் சொத்து முதலீட்டில் முழு புதிய கணிதமும் ஈடுபட்டுள்ளது. கொள்முதல் அல்லது திட்டத்திற்கு நிதியளிப்பாரா இல்லையா என்பதை தீர்மானிக்க கடன் வழங்குபவர்களால் பயன்படுத்தப்படும் சில சிறப்பு கணிப்புக்கள் உள்ளன. பல மிகவும் வெற்றிகரமான குடியிருப்பு முதலீட்டாளர்கள் பல குடும்பம் மற்றும் வணிக சொத்து முதலீடு உருவாகிறது ஏனெனில் அது அவர்களை பற்றி நல்லது.

எந்த மதிப்பு மற்றும் இலாப கணக்கீடுகளை பயன்படுத்துவது உங்கள் இலக்குகள் மற்றும் சொத்து வகையை சார்ந்தது.

நீங்கள் ஒரு குடும்பம் வாடகை சொத்துக்களை வாங்கும் முதலீட்டாளர் என்றால், நீங்கள் சில கணக்கீடுகளை பயன்படுத்துவீர்கள், ஆனால் தொப்பி விகிதத்தில் மற்றும் பிற பல குடும்ப-சார்ந்த கணக்குகளில் ஆர்வமாக இருக்கக்கூடாது.

வாடகை சொத்து முதலீடு

வெற்றிகரமான வாடகை சொத்து முதலீட்டு மூலோபாயத்தின் ஆரம்பம் வருங்கால சொத்துக்கான வாடகை விளைபொருளின் துல்லியமான மதிப்பீடு ஆகும் . நீங்கள் வாடகை பண்புகள் சொந்தமாக இருக்கும் போது, ​​நிகர வாடகை விளைச்சல் உங்கள் முதலீடு சந்தை காரணிகளோடு மட்டுமல்லாது வாடகைக்கு மட்டுமல்ல, உங்கள் செலவையும் மேலாண்மை மற்றும் பராமரிப்பு உள்ளிட்டவற்றை மட்டும் எவ்வளவு நன்றாகச் சொல்கிறது என்று உங்களுக்கு சொல்கிறது.

அடிக்கோடு

வருவாய் உற்பத்தி செய்யும் சொத்துக்கள் வழியாக ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு செய்வோர், அவர்கள் வாங்குவதை கருத்தில் கொள்ளும் எந்தவொரு சொத்து மதிப்பையும் தீர்மானிக்க ஒரு வழி இருக்க வேண்டும். காபி விகிதங்கள் வணிக மற்றும் பல குடும்ப சொத்து மதிப்பீடு மற்றும் இலாபகரமான ஆய்வுகள் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

ஒரு சொத்து அல்லது மற்ற பக்கத்திலிருந்து ஒரு நல்ல விற்பனையான விலையை நிர்ணயிக்க, அவை பட்டியலிடப்பட்ட சொத்துக்களின் மதிப்பு, கேட்கும் விலையினைக் குறிக்கும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை சேவை முதலீட்டு வாடிக்கையாளர்களாக, நீங்கள் வருமான பண்புகள் மதிப்பீடு அனைத்து முறைகள் மிகவும் தெரிந்திருந்தால் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் சொந்த வாடகை சொத்து பராமரிப்பு மற்றும் மேலாண்மை செய்தால், உங்கள் உழைப்புக்கு மதிப்பில்லை என்றால் பொருட்களின் தவிர வேறு எந்த செலவும் உங்களிடம் இல்லை. இருப்பினும், இது சம்பந்தப்பட்ட பல செலவுகள் உங்களுடைய நிகர செயல்பாட்டு வருவாயானது இந்த செலவினக் கழிவுகள் அனைத்திற்கும் பிறகு நீங்கள் பெறும் எண்ணாகும்.