சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவை: ஐந்து நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- முதன்மை எக்ஸ் விகிதம் எக்ஸ் நேரம் = வட்டி தொகை
வட்டி வருமானம் ஈட்டப்படும் அளவு, முதன்மை விகிதம் சதவீதம் அல்லது தசம வடிவத்தில் வட்டி விகிதமும் நேரமும் சம்பாதிக்கப்படும் வட்டி நேரம் ஆகும். உதாரணமாக:
$ 100,000 (முதன்மை) X 0.08 (8% விகிதம்) X 1 வருடம் (நேரம்) = $ 8000 வட்டி
- முதன்மை X {1 + (எக்ஸ் டைம் நேரம்)} = மொத்த தொகை
நாம் இங்கே செய்கின்ற அனைத்து வட்டி கால தாமதத்தின் இறுதியில் கையால் மொத்த தொகை பெறுகிறது. இந்த முதல் கணக்கீட்டில், இது ஒரு வருடம் ஆகும், இதன் இறுதியில், அசல் $ 100,000 + வட்டி கிடைக்கும்.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- மூன்று ஆண்டுகளுக்கு மீண்டும் இதை செய்வோம்:
இங்கே நாம் .08 (8%) வீதத்தை 3 முறை சமமாக சமன் செய்யலாம்.
$ 100,000 எக்ஸ் {1 + .24} = $ 124,000
- நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளரா? ரியல் எஸ்டேட் கால்குலேட்டர் கருவிகள் & ஸ்ப்ரெட்ஷீட் இங்கே கிடைக்கும் .
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- உங்கள் பென்சில் அல்லது ஒரு கால்குலேட்டர் மட்டும்.
இலாபத்திற்கான ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு கணிதம்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் தங்கள் வாசிப்பு மற்றும் வலை ஆராய்ச்சி வார்த்தைகளில் "காரணமாக விடாமுயற்சி" பார்த்து பயன்படுத்தப்படுகிறது. நாம் கவனமாகக் கருதிக் கொள்ளும் சொத்து தொடர்பான பொருட்கள் பின்வருமாறு:
- சுற்றுச்சூழல் பண்புகள்.
- சந்தையில் போட்டியிடும் பண்புகள்.
- வாடகைக்கு, பகுதியில் போட்டி வாடகை மற்றும் வாடகைக்கு கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்டால்.
- சொத்து நிலை.
- எதிர்பார்க்கப்படும் பாராட்டு விகிதம் மற்றும் இதர பண்புகள் கருதப்படுகிறது.
- சொத்து வசதிகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து எதிர்பார்க்கப்படும் கோரிக்கை.
முதலீட்டுச் சொத்து வாங்குவதைப் பரிசீலிப்பதன் மூலம் நாம் செய்யும் விடாமுயற்சியின் ஒரு பகுதியாகும். இவற்றில் பெரும்பாலானவை நீண்ட கால அணுகுமுறையை எடுக்க வேண்டும், ஏனெனில் நாங்கள் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும்போது உள்ளூர் பொருளாதாரம் அல்லது கோரிக்கை வியத்தகு முறையில் மாறாது என்ற நம்பிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும்.
இருப்பினும், உழைப்பு மதிப்பீடு மற்றும் முதலீட்டு தர மதிப்பீட்டின் கணிதமே முக்கியமானது, மற்றும் மிகவும் முக்கியமானது. நல்ல செய்தி அடமான பணம் போன்ற கணக்கீடுகள் எளிதாக ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களால் செய்யப்படுகின்றன. அதே தளங்களில் நீங்கள் வீட்டு சமபங்கு கால்குலேட்டர்கள், முன் தகுதி கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் கடன் ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டர்கள் ஆகியவற்றைக் காணலாம். இவை முதன்மையாக நுகர்வோர் மீது சுட்டிக்காட்டியுள்ள போதிலும், அடமானம் செலுத்தும் கால்குலேட்டரை பணப்பாய்வுக்கான வாடகை சொத்து அடமானங்களை ஒப்பிடுவதற்கு நிறையப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர் கணக்கீடுகளுக்கு வரும்போது, ஒரு சொத்துக்கான மதிப்பை மதிப்பீடு செய்வதற்கும், ஒரு சொத்துக்கான முதலீட்டு சாத்தியத்தை மதிப்பீடு செய்வதற்கும் சில பயனுள்ளவை.
1. மொத்த திறன் வருமானம்
எதிர்பார்க்கப்படும் காலியிடம் அல்லது கடன் இழப்புக்கான விலக்குகள் இல்லாமல் ஒரு சொத்துக்கள் எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய் என்பது மொத்த வருமானம் ஆகும்.
2. மொத்த இயக்க வருமானம்
இந்த கணக்கீடு காலியிடங்கள் மற்றும் அல்லாத கட்டணம் காரணமாக கணக்கு இழப்புக்களை எடுக்கும். யூனிட்கள் காலியாக இருக்கும்போது புதிய குத்தகைதாரருக்கான விளம்பரங்களை உள்ளடக்கியது, சிறிய பராமரிப்பு, மறுசீரமைப்பு மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளருக்கு மறுவாழ்வு செய்தல், மற்றும் புதிய குத்தகைக்கு மேலாண்மை செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
3. மொத்த வாடகை பெருக்கம்
மிகவும் துல்லியமான கருவிகளைப் பயன்படுத்தாவிட்டாலும், GRM உங்களுக்கு மிகச் சிறந்த பகுப்பாய்வு செய்ய முடியுமா என்பதைத் தீர்மானிக்க விரைவான ஒப்பீட்டு கருவியை உங்களுக்கு வழங்க முடியும்.
4. நிகர இயக்க வருமானம்
எங்களது NOI க்காக மேலாண்மை, பழுது பார்த்தல், எரிபொருளை போன்ற செயல்பாட்டு செலவினங்களில் இங்கே நாம் தூக்கிவிடுகிறோம். இங்கே ஒரு நீண்ட பட்டியல் இருக்கக்கூடும், ஆனால் அவை செலவினங்களை மட்டுமே செலவழிக்கின்றன, காலதாமதமாகக் குறைக்கப்பட வேண்டிய முக்கியமான பணிகள் அல்ல.
5. முதலீட்டு விகிதம்
மற்ற சொத்துக்களின் செயல்பாட்டு வருவாய் மற்றும் சமீபத்திய விற்பனையான விலைகளைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம் , மூலதனமாக்கல் வீதம் தீர்மானிக்கப்பட்டு, வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்டு தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்க கேள்விக்குரிய சொத்துக்களுக்கு பொருந்தும்.
6. வரிகளுக்கு முன் பணப்பாய்வு (CFBT)
நாம் நிகர இயக்க வருமானத்தை எடுத்து, மூலதனச் செலவினங்களையும் கடன் கடனையும் குறைத்து, கடன் தொகை மற்றும் வட்டி வருமானத்தை மீண்டும் சேர்த்துக்கொள்வோம்.
7. வரிகளுக்குப் பிறகு பணப்புழக்கம் (CFAT)
இது கசப்பான வரிகளை கொண்ட CFBT தான், இது எளிதானது. உரிமையாளரின் அல்லது முதலீட்டாளரின் வரி விகித வெளிப்பாட்டைப் பயன்படுத்தி, இந்த கணக்கீடு எல்லோரும் தங்கள் வெட்டு, அங்கிள் சாம் கிடைத்தவுடன் விட்டு விட்டது என்ன என்பதையே இது காட்டுகிறது.
8. உடைத்து-கூட விகிதம்
செயல்பாட்டு செலவினங்களுக்கு கடன் சேவை சேர்த்தல் மற்றும் வருவாயை இயக்குவதன் மூலம் பிரித்தல்.
இது கடனாளிகளுடன் பிரபலமாக உள்ளது. அவர்கள் சொத்து அனைத்து செலவினங்களையும் செலுத்தி, எஞ்சிய ஆண்டுக்கு இலாபம் பெறும் போது அவர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
9. சமபங்கு திரும்ப - ஆண்டு ஒன்று
இது உங்கள் பண முதலீட்டில் முதல் வருடத்தில் முதல் வருடம் ஆகும்.
இது பயங்கரமானது அல்ல, முதலீடு செய்யும் உங்கள் வகைக்கு பொருந்துகிறவற்றை கற்றுக்கொள்வதைத் தொடங்குங்கள், நீங்கள் நன்றாக செய்வீர்கள்.