வரையறை: வருங்கால வருவாய் சார்ந்த வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்ட சொத்துக்களின் தற்போதைய மதிப்பை தீர்மானிக்க பயன்படுத்தப்படும் சதவீத எண்ணிக்கையை மூலதனமாக்கல் வீதம் வரையறுக்கிறது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு அடுக்குமாடி வளாகத்திலிருந்து நிகர செயல்பாட்டு வருவாயை எடுத்து, மூலதன விகிதத்தில் அதைப் பிரித்து, சிக்கலான தோராயமான தற்போதைய மதிப்பை அளிக்கும்.
மதிப்பீடு மற்றும் / அல்லது சமீபத்தில் விற்றுள்ள இதே போன்ற சொத்துக்களின் தொப்பி விகிதங்களின் அடிப்படையில் முதலீட்டு விகிதம் நிர்ணயிக்கப்படும்.
சமீபத்தில் விற்கப்பட்ட மற்றொரு அடுக்குமாடி திட்டத்தை எடுத்து, நிகர செயல்பாட்டு வருவாயை நிர்ணயித்தல் (NOI), நீங்கள் தொப்பி விகிதத்தை வாங்க விற்கப்பட்ட விலையில் வருமானத்தை பிரிப்பீர்கள் .
தொப்பி விகிதம் : மேலும் அறியப்படுகிறது
வர்த்தகரீதியான வீடு முதலீடு
வணிக ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிலிருந்து மிகவும் வித்தியாசமாக உள்ளது, சொத்து வகைகளை மட்டுமல்ல, சொத்துக்கள் மதிப்பு மற்றும் மதிப்பிடும் வழிகள், அதேபோல் கடனாளிகளுக்கு கடன் பெறும் வழிகள். சொத்து வகைகளில் முதலில் பார்ப்போம்:
அபார்ட்மென்ட் & மல்டி குடும்பம்: அபார்ட்மென்ட் & மல்டிஃபமலி முதலீடு சிறந்த ரொக்க பாய்களை உருவாக்குகிறது, அத்துடன் சாதாரண வரி மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நன்மைகளிலிருந்து பயனடைகிறது. பொருளாதாரம் அளவிலான பணப் பாய்வு எவ்வாறு அதிகரிக்கிறது, அவர்கள் எவ்வாறு மேம்பட்டிருக்கிறார்கள், மற்றும் அடமான முடிவுகளுக்கு பணப்புழக்கத்தை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கு எப்படி கடன் வழங்குபவர்கள் விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர் என்பதை இந்த கட்டுரையில் தொடர்க.
பாப்-அப் கடைகள்: காலியாக உள்ள சில்லறை இடங்களைக் கடக்கும் போது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவற்றின் குத்தகை முகவர்கள் படைப்பாற்றல் பெற வேண்டும்.
இந்த வெற்று இடம் சொத்து உரிமையாளரை திசைதிருப்பாது, ஆனால் அது சமூகத்தில் ஒரு கண்களை உருவாக்குகிறது. இரண்டு சிக்கல்களையும் சரிசெய்ய ஒரு எளிய வழி குறுகிய கால அடிப்படையிலான இடத்தை குத்தகைக்கு விட வேண்டும்.
ஆஃபீஸ் ஸ்பேஸ் : அனைத்து அலுவலக கட்டிடங்களும் ஒரே மாதிரி இல்லை, அதனால் வயது, வசதிகள், அழகியல் மற்றும் பொது உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை வகைப்படுத்த ஒரு பொது வகைப்படுத்தல் முறை உள்ளது.
வர்த்தகரீதியான ரியல் எஸ்டேட் தரகர்கள் இந்த வகுப்புகளை சந்தை தரவை தயாரிக்க மற்றும் அலுவலக கட்டிடங்களுக்குள் இடைவெளிகளின் விலைகளை நியாயப்படுத்த பயன்படுத்துகின்றனர். பல காரணிகள் விலையிடல் அலுவலக இடத்திற்குச் செல்வதால், சில வல்லுனர்கள், வகைப்பாடுகளானது அகநிலை என்று வாதிடுகின்றனர்.
வர்த்தக குத்தகை பற்றி அனைத்து
வர்த்தக முதலீடுகளில் பெரும்பாலானவை வணிகங்களில் குத்தகைக்கு எடுக்கப்பட்ட கட்டிடங்கள் மற்றும் இடங்களில் உள்ளன. வணிக குத்தகைக்கு சிக்கலான உலகத்தைப் பற்றி மேலும் அறியலாம்:
வணிக ரீதியான மற்றும் சில்லறை வியாபாரங்கள் பல்வேறு வாடகை விலை முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. வணிக குத்தூசி கணக்கீட்டு முறையைப் பயன்படுத்துவதற்கான முடிவு அடிக்கடி குத்தகை வியாபார வகையுடன் தொடர்புடையது. பொருளாதாரத்தைச் செய்ய வேண்டியது அவசியம், ஒரு வணிகர் தங்கள் வணிக வருவாயை அடிப்படையாகக் கொண்டு செலுத்தக்கூடிய திறனைக் கொண்டிருப்பதைத் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும்.
மொத்த வணிக குத்தகை பெரும்பாலும் பல குடியிருப்போர் மற்றும் ஒற்றை குத்தகைதாரர் அலுவலக கட்டிடங்கள், தொழில்துறை மற்றும் சில சில்லறை சொத்துக்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. நில உரிமையாளர் நிலையான வாடகைகளை சேகரித்து அவர்களுக்கு செலவினங்களை செலுத்துகிறார்.
மூன்று மடங்கு நிகர குத்தூசி வணிக ரீதியிலும் பரவலாக பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது பல குடியிருப்போருக்கு தொழில்துறை மற்றும் சில்லறை விற்பனை வசதிகளுக்கு பிரபலமாக உள்ளது. மின்வழங்கல் ஒரு தொழில்துறை பயனர் போன்ற அதன் செலவினங்கள் மாறுபடும், குடியிருப்போருக்கு மூன்று நிகர குத்தூசிக்கு சிறந்தது.
வர்த்தகரீதியான வீடு ப்ரோக்கரேஜ்
குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் போலல்லாமல், வணிக ரியல் எஸ்டேட் முகவர் நண்பர்களோடும் உறவினர்களுடன் பணிபுரிவதன் மூலம் வேகமாகத் தொடங்கிவிட முடியாது. அவர்கள் சாதாரணமாக வாங்குவதையோ அல்லது வாடகை அலுவலகங்களையோ சில்லறை விற்பனை நிலையங்களையோ அல்ல.
தொழில் சார்ந்த கோரிக்கைகளை தக்க வைத்துக் கொள்ளவோ அல்லது வளரவோ முடியும். இந்த தொழில் வேகமாக பணம் மற்றும் குறைந்த வேலை மணி சமம் என்று நீங்கள் நம்பினால், எனினும், அது உங்களுக்கு இருக்கலாம். ஒரு வணிக ரீதியான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் , ஒரு வெகுமதியும், எதிர்பாராததாகவும் இருக்கும் ஒரு தொழிலாக மாறுவதற்கு முன் எவரும் பரிசோதிக்க வேண்டிய சில திறன்கள், பரிசீலனைகள் மற்றும் கடமைகள் உள்ளன.
ரியல் எஸ்டேட் சேர்க்கப்பட்டாலும் கூட, ஒரு வணிகத் தொழிலை விற்பது , மதிப்பீட்டுக்கு மிகவும் வித்தியாசமான அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. பெரும்பாலும் இந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் ப்ரோக்கர்கள் வித்தியாசத்தை உணரவில்லை, ஏனெனில் இந்த வகை பரிவர்த்தனை கலவைக்கு பல கோரிக்கைகளை அவர்கள் பெறவில்லை.
நீங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கருத்தில் என்றால் அது நல்ல தகவல் நிறைய இருக்கிறது. நீங்கள் அங்கு தொடங்குகிறோமா அல்லது குடியிருப்புகளிலிருந்து மாறுவதா, அது ஒரு பெரிய படி. நீங்கள் கமிஷன் இல்லாமல் சிறிது நேரம் செல்லலாம், எனவே நிதி தயாரிப்பு முக்கியம்.