எடுத்துக்காட்டு: ஆறு அலகுகளுடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. மாதத்திற்கு $ 700 க்கு மூன்று வாடகை மற்றும் மாதத்திற்கு $ 800 க்கு மூன்று மூன்று வாடகை.
சிரமம்: எளிதானது
நேரம் தேவை: 5 நிமிடங்கள்
இங்கே எப்படி இருக்கிறது:
- 3 அலகுகள் * $ 700 / month = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 அலகுகள் * $ 800 / மாதம் = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 வருடாந்திர வருமானம். இது எங்கள் GPI.
குறிப்புகள்:
- நாங்கள் முழுமையான ஆக்கிரமிப்பு மற்றும் அனைத்து கொடுப்பனவுகளையும் எடுத்துள்ளோம் என்பதை நினைவில் கொள்க.
- எங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு கணக்கீட்டு விரிதாளில் மேல் கணக்கைப் பெறுங்கள் .
உங்களுக்கு என்ன தேவை:
- கால்குலேட்டர்
எனவே, இது ஏன் சாத்தியமான வருமானம்?
எந்த நில உரிமையாளர் முதலீட்டாளரை ஒரு சரியான வாடகை சொத்து உலகின் கருத்தை கேளுங்கள், நீங்கள் கேட்கும் முதல் இரண்டு விஷயங்கள், அவர்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாங்கும் நேரத்தை வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும், மேலும் அவர்கள் வாடகைக்கு மீண்டும் மீண்டும் புதுப்பிக்கவும் வேண்டும். பின் அந்த பட்டியலில் நன்கு நடந்து கொண்டிருப்பவர்கள் போன்றவற்றை உள்ளடக்கியது, பொருட்களை உடைத்தல், முதலியன. இருப்பினும், மேலே நாம் இருவரும் இங்கே பற்றிப் பேசுகிறோம்.
அவர்கள் காலியிடம் மற்றும் கடன் இழப்புகளுடன் தொடர்பு கொண்டுள்ளனர் . வாடகைக்குப் பணம் செலுத்தப்படாவிட்டால் இழந்த வருமானம், ஏனெனில் அவை செலுத்துவதில்லை அல்லது அலகு காலியாக உள்ளது, ஏனெனில். எச்சரிக்கையுடன் ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் இழக்க நேரிடும் சூழ்நிலையைப் பற்றி யோசிக்கலாம், மேலும் ஒரு புதியவருக்கு விளம்பரப்படுத்துவீர்கள்.
துரதிருஷ்டவசமாக, அவர்கள் வீட்டிற்குள் நுழைந்து, மீண்டும் வாடகைக்கு ஓடியதற்காக மாதத்திற்கு ஒரு அரை மணி நேரம் ஆகும்.
உங்கள் வாடகை $ 800 / மாதம் (வருடத்திற்கு 9,600 டாலர்கள்) என்றால் அந்த காலியிடங்கள் உங்கள் வருமானத்தை மாத மற்றும் அரை மாதத்திற்கு $ 1,200 குறைக்கும். இது உங்கள் முழு ஆண்டு வருவாயில் 12.5% ஆகும். அவர்கள் ஒரு மாதத்திற்கு வாடகைக்கு செலுத்தியிருந்தால் அது இன்னும் மோசமாக இருக்கும், நீங்கள் இறுதியாக வெளியே வந்துவிட்டீர்கள், இப்போது நீங்கள் இரண்டு மற்றும் ஒரு மாத மாத இழப்பு வருமானம் உள்ளீர்கள்.
அது $ 2,000, அல்லது வருவாய் ஒரு 21% இழப்பு தான்.
நீங்கள் அந்த காலியிடங்கள் மற்றும் கடன் இழப்பு சொத்துக்கான முதலீட்டிற்கு (ROI) உங்கள் வருவாய்க்கு மிகவும் சேதம் விளைவிக்கலாம் என்பதை நீங்கள் காணலாம். மற்றும், ஒரு குத்தகைதாரர் காலாவதியாகும் ஒவ்வொரு முறையும் நடக்கும் புதிய குடியிருப்பாளருக்கு சாதாரண பணப்பரிமாற்றத்தை மற்றும் பரிசீலினைப் பரிசீலிப்பதில்லை, மேலும் குடியிருப்போர் வெளியேறுகின்றனர். ஒருவேளை நீங்கள் சில சுவர் வேலை, ஓவியம், மற்றும் குறைந்தது ஒரு சுத்தம் கட்டணம் வேண்டும்.
அது எப்படி சேதமடைகிறது?
நான் யாரையும் பயமுறுத்துவதற்கு முயற்சி செய்யவில்லை, ஆனால் வாடகை மற்றும் காலியிட நேரத்தின் அல்லாத கட்டணங்களின் விளைவுகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். பல முதலீட்டாளர்கள் ஒரு வாடகை சொத்து முதலீடு மீது இரட்டை இலக்க திரும்ப பெற சிலிர்ப்பாக. முதலீடு செய்யப்பட்ட பணத்தில் மட்டும் கணக்கிடப்பட்டாலும் (பணம் செலுத்துதல் மற்றும் மூடுவதற்கான செலவுகள்), இது 20% முதல் 30% வருவாயைப் பார்க்க ஒரு நல்ல நிலைமை.
ஆனால், மேலேயுள்ள எங்கள் இழந்த வாடகை உதாரணத்திலிருந்து பார்க்கும் போது, உங்கள் வருவாயில் 12% முதல் 20% வரை நீங்கள் தோல்வியடைந்தால் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வெற்றியை நீங்கள் எடுத்துக் கொள்கிறீர்கள். முதலீட்டிலிருந்து உங்களைக் காப்பாற்ற அனுமதிக்காதீர்கள், ஆனால் எப்போதும் சிறந்த குடியிருப்பாளர்களைப் பெற, நேர்காணல் மற்றும் வெட் ஆகியவற்றைப் பெற முயற்சி செய்யுங்கள்.
சில ஊக்கங்கள்
இப்போது நான் ஒரு பணக்கார வாடகை பரோன் ஆக உங்கள் எண்ணங்கள் மீது ஒரு ஈரமான போர்வை தூக்கி என்று, ரியல் எஸ்டேட், குறிப்பாக வாடகை பண்புகள் பற்றி யோசிக்க ஒரு நிமிடம் எடுத்து கொள், செல்வம் உருவாக்க இது ஒரு சிறந்த வழி.
மறந்துவிடாதீர்கள்:
- வழக்கமான மாதாந்திர பணப்புழக்கம் .
- காலப்போக்கில் மதிப்பை மதித்தல்.
- மார்க்கெட்டிங், மேலாண்மை மற்றும் செயல்பாட்டின் செலவினங்களைக் கணக்கிடுவதற்கான வரி ஆதாயம்:
- சொத்து வரிகள்
- காப்பீடு
- அடமான வட்டி
- விளம்பர செலவுகள்
- மேலாண்மை செலவுகள்
- பழுது மற்றும் பராமரிப்பு செலவு.
- தேய்மானத்திலிருந்து வரி முறிப்பு.
- உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை 1031 வரி விலக்கு பரிமாற்றத்துடன் வளரவும்
முதலீடு செய்ய இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். நல்ல குடியிருப்பாளர்களைப் பெற்றுக் கொள்வதற்கும் நல்லது செய்வதற்கும் உகந்ததைச் செய்யுங்கள்.