முதல் வருடத்தில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்கான ஈட்டுத்தொகையை கணக்கிடுங்கள்

பல ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் பல சொத்துக்களில் ஈடுபட்டுள்ளனர், மேலும் அவர்களது கொள்வனவுகளில் அந்நியத்தை பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு முதலீட்டின் நம்பகத்தன்மையை தீர்மானிக்கும் போது, ​​பயன்படுத்தப்படும் ஒரு நடவடிக்கை முதல் ஆண்டில் ஈக்விட்டி மீதான வருவாய் திரும்பும்.

இரண்டு பண்புகள் ஒத்திருந்தால், சிறந்த வருடாந்திர வருமானத்தை உற்பத்தி செய்யும் சிறந்த குறுகிய கால முதலீடாக இருக்கலாம். கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் வரி பிறகு பணப்பாய்வு தீர்மானிக்க வேண்டும்.

இந்த உதாரணத்திற்கு, நாம் CFAT $ 11,000 ஆகக் கருதுவோம். சொத்தை வாங்குவதில் முதலீடு செய்யப்படும் பணம், உதாரணத்திற்கு கீழே கொடுக்கப்படும் தொகை சமன்பாட்டின் அடுத்த பகுதி ஆகும். வாங்குபவர் $ 170,000 கீழே போடுவார் என்று சொல்லலாம். பிறகு, CFAT ஐ ரொக்க முதலீட்டின் மூலம் திரும்பப் பெறுவதற்கு கணக்கிட வேண்டும்.

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 அல்லது 6.5%

நீங்கள் ஒரு சொத்து வாங்குவதை போது இந்த மற்றும் பிற கணிப்பு கணித சரிபார்க்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிதி கால்குலேட்டர் பயன்படுத்தலாம்.

வாடகை சொத்து முதலீடு - இல்லை வெறும் எண்கள் பற்றி

2006 இன் பிற்பகுதியில் தொடங்கிய வீடமைப்புச் சந்தையும் அடமான வீழ்ச்சியுடனும் வீட்டுவசதி ஓரளவிற்கு மீட்டது, ஆனால் விற்பனையானது முன்கூட்டியே விபத்துக்குள்ளான நிலையில் இல்லை. முதன்முறையாக வீட்டில் வாங்குவோர் பெரும்பகுதிக்கு சந்தைக்கு வெளியே இருக்கிறார்கள். பொருளாதாரமும் அவற்றின் வேலை வாய்ப்புகளும் ஒரு காரணம். மற்றொருவர் அவர்கள் பெற்றோருடன் நீண்ட காலமாக தங்கியிருக்கிறார்கள், கல்லூரியிலிருந்து பட்டப்படிப்பை முடித்துவிட்டார்கள்.

குழந்தை வளர்ப்பவர்கள் தங்கள் வீடுகளை ஒரு வரலாற்று வீதத்தில் விற்பனை செய்வதில்லை, ஏனெனில் அவர்களது குழந்தைகள் இன்னும் வீட்டில் இருப்பதால், குறைந்த பொருளாதாரம் காரணமாக பொருளாதாரம் மற்றும் உயர்ந்த வீட்டு விலைகள் காரணமாகவும்.

வீட்டு விலைகள் உயர்ந்துள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலும் விற்பனையாளர்களுக்கான விற்பனைக்கு குறைந்த விலையில் சந்தையில் மீண்டும் வாங்குவோர் காரணமாக.

இதன் அர்த்தம் என்ன? அங்கு வாடகைக்கு ஒரு முழு நிறைய உள்ளன என்று அர்த்தம். வாடகைக் கோரிக்கை அதிகரித்து வருகிறது, அதே நேரத்தில் வாடகைக் கட்டணம் உயர்ந்து வருகிறது. இது கடந்த சில ஆண்டுகளாக வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர்கள் ஒரு பெரிய சந்தை இருந்தது, அது இன்னும் அழகாக இருக்கிறது.

இப்போது மிகப்பெரிய சவாலானது, பேரங்களைக் கண்டுபிடிப்பது, குறிப்பாக சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு நீங்கள் விரும்பினால்.

இந்த சொல்லாலும் வலிமையாக இருந்தாலும், வாடகை சொத்து முதலீடு செல்வத்தை கட்டியெழுப்ப ஒரு சிறந்த கருவியாகும். வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர் இரண்டு விஷயங்களை முதன்மையாக விரும்புகிறார்: 1) மாதாந்திர நேர்மறை பணப் பாய்வு, மற்றும் 2) மதிப்பு மற்றும் ஈக்விட்டி பாராட்டு. புதிய வாடகை வீட்டு வாங்குபவர் நேரத்தை எப்படி செய்வது என்பதை அறிய நேரம் மற்றும் முயற்சியை எடுத்தால், அவர்கள் ஒரு ஆடம்பர ஓய்வூதியத்திற்கு நிதியளிக்கும் வீடுகளின் ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவிற்கு செல்ல முடியும்.

பணப்பாய்வு & நன்மைகள்

ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு பங்கு சந்தை அல்லது பத்திர சந்தை முதலீட்டாளருக்கு வழங்கப்படாத சில நன்மைகள் கிடைக்கிறது . அடமான வட்டி, வரி, காப்பீடு ஆகியவை வாடகை வருவாய்க்கு எதிராக விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன. 27.5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் கணக்கிடப்படும் வருடாந்திர எழுத்துக்களை பெறுவீர்கள். 1031 வரி தவறிய பரிவர்த்தனை பரிமாற்றத்தை மூலதன ஆதாய வரிகளை முன்னோக்கி நகர்த்துவதற்கு பயன்படுத்தலாம். ஒரு சொத்தை லாபத்தில் விற்பனை செய்வதன் மூலம் விதிகளை பின்பற்றவும், பணத்தை மற்றொரு சொத்துக்கு உருட்டவும் செய்யலாம்.

பழுது, பராமரிப்பு, குப்பை சேகரிப்பு, நீர் மற்றும் கழிவுநீர், மேலாண்மை கட்டணங்கள், வரி, காப்பீடு மற்றும் பலவற்றுக்கான இயக்க செலவுகள், வாடகை சொத்து முதலீடு மற்ற சொத்து வகைகளில் சில பெரிய நன்மைகள் இருப்பதைக் காண எளிதானது.

எனவே, வாடகை சொத்து முதலீட்டாளர் உரிமை வாங்குகிறது, அடமானம் மற்றும் மாதாந்திர வாடகைக்கு கீழே உள்ள செலவுகள் ஆகியவற்றை பெறுகிறது, ஒவ்வொரு மாதமும் வங்கிக்கு சில பணத்தை எடுத்துக்கொள்கின்றன. வட்டி விகிதங்கள் அதிகரித்து வருவதால், அவற்றின் அடமானம் சரி செய்யப்படுவதால், அது சாத்தியமான வாங்குவோரை தொந்தரவு செய்கிறது. எனவே, முதலீட்டாளர்களுக்கு நல்லது, வாடகைக்கு வைத்திருக்கிறார்கள். உண்மையில், வாடகை தேவை அதிகரிக்கும் போது, ​​அதிக வாடகையை அதிகரிக்க முடியும், மிகவும் சிறந்த பணப் பாய்வு.

ஈக்விட்டி மற்றும் கடன் செலுத்துதல்

உரிமத்தின் காலப்பகுதியில், சொத்துக்களின் மதிப்பில் அதிகரிப்பு இருக்கும் என்று எங்களுக்கு சொல்ல முரண்பாடுகள் வரலாற்று நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளன. நீண்ட தூர விலையில் அதிகமான விலையில், இரண்டு மடங்கு அல்லது வேறு ஒன்றும் இல்லை. மேலும், நீங்கள் உங்கள் அடமான கட்டணத்தை செலுத்துகின்ற அதே வேளையில், நீங்கள் அதே சமநிலையை உருவாக்குகிறீர்கள் . விற்க நேரம் முடிவெடுக்கும் போது, ​​அந்த முடிவில் ஒரு வெகுமதி இருக்க வேண்டும்.