- ஜூன் 15 ஆம் தேதி முடிவடையும் ஜூன் 16 முதல் ஜூலை 1 வரை காலாவதியாகும்.
- ஆகஸ்ட் 1 ம் தேதி முதல் கட்டணம் ஜூலை மாதம் நிலுவையிலுள்ள வட்டி விகிதத்தில் இருக்கும்.
உதாரணமாக, நாம் ஒரு அடமான தொகை $ 272,000 ஒரு வட்டி விகிதம் 7.0%, மற்றும் மேலே தேதிகள்.
- $ 272,000 X .07 = $ 19,040 வருடாந்திர வட்டி
- $ 19040/365 காலண்டர் நாட்கள் = $ 52.16 / வட்டி வட்டி
- $ 52.16 X 15 நாட்கள் ஜூன் மாதம் = $ 782.40 முன்னுரிமை வட்டி
- ஆகஸ்ட் 1st கட்டணம் ஜூலை நிலுவையில் வட்டி சேர்க்க வேண்டும்
அடமானங்கள் & கடன்களைப் பார்ப்போம்
அடமான கட்டணம் மற்றும் வட்டி கால்குலேட்டர்களை இணையத்தில் இப்போது உள்ளன. அதை செய்ய ஸ்மார்ட்போன் பயன்பாடுகள் உள்ளன. அடமானங்களைப் பற்றி சில தகவல் புள்ளிகளைப் பார்ப்போம், மேலும் ஆராய்ச்சிக்கான இணைப்புகளை வழங்குவோம்.
கடனுதவி கடனுக்கான கடன் எப்படி வேலை செய்கிறது
ஒவ்வொரு மாத தவணும் வட்டி வீத நேரத்திற்கும் முதன்மைக்கும், கொள்கையின் ஒரு சிறிய சதவீதத்திற்கும் சமமாக இருக்கும். ஒவ்வொரு மாதமும் பிரதானமாக ஒரு பிட் கட்டணம் செலுத்துவதால், மீதமுள்ள வட்டாரத்தில் வட்டி செலுத்துவது கொஞ்சம் குறைவாகவே உள்ளது. இதன் விளைவாக, உங்கள் மாதாந்திர கட்டணம் ஒவ்வொரு மாதமும் முக்கியமாக செல்கிறது. எனவே, கடன் ஆரம்பத்தில், பெரும்பாலான பணம் வட்டிக்கு செல்லும் போது, பெரும்பாலானவை கடன் முடிவில் பிரதானமாக செல்கின்றன.
15 ஆண்டுகளுக்கு எதிராக 30 ஆண்டு அடமானங்கள்
வீடு வாங்குவோர் பல வகையான அடமானங்கள் உள்ளன என்றாலும், பெரும்பாலான அமெரிக்கர்கள் ஆர்ச்டிபல் 30 ஆண்டு நிலையான அடமானம் அடிப்படையில் தங்கள் வீடு வாங்குவதைப் பற்றி நினைக்கிறார்கள். 15 வருட நிலையான அடமானம் போன்ற மற்றொரு விருப்பத்துடன் வழங்கப்படும் போது, வழக்கமான வீட்டு வாங்குபவர் அதை அதிக செலவுள்ள விருப்பமாகக் கருதுவார். ஆனால் இந்த அமெரிக்க வீட்டு வாங்குபவர்களுள் பெரும்பாலானோர் நீண்ட காலமாக, ஒரு 15 வருட நிலையான அடமானம் தங்கள் நிதி இலக்குகளை சந்திக்க வாய்ப்பு அதிகம் என்றுதான் தெரியவில்லை.
ARM, அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானம்
அனுகூல-விகிதம் அடமானங்கள் (ARM கள்) மாறுபடும் வீதத்துடன் வீட்டு கடன்கள் உள்ளன. வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக வீழ்ச்சியடையும் மற்றும் வீழ்ச்சியடையும் நிலையில், அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானக் கடன்களின் விகிதங்கள் பின்பற்றப்படுகின்றன. இது ஒரு வீட்டிற்குச் செல்வதற்கான பயனுள்ள கடனாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை ஆபத்தானவை. இந்த பக்கம் அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானங்கள் அடிப்படைகள் உள்ளடக்கியது.
சரிசெய்யத்தக்க விகிதம் அடமானங்களின் நன்மைகள் மற்றும் நன்மைகள்
அனுகூல-விகிதம் அடமானங்கள் (ARM கள்) மாறுபடும் வீதத்துடன் வீட்டு கடன்கள் உள்ளன. வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாக வீழ்ச்சியடையும் மற்றும் வீழ்ச்சியடையும் நிலையில், அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானக் கடன்களின் விகிதங்கள் பின்பற்றப்படுகின்றன. இது ஒரு வீட்டிற்குச் செல்வதற்கான பயனுள்ள கடனாக இருக்கலாம், ஆனால் அவை ஆபத்தானவை. இந்த பக்கம் அனுசரிப்பு விகிதம் அடமானங்கள் அடிப்படைகள் உள்ளடக்கியது.
தி பிளானட் ரியல் எஸ்டேட் அடமானம்
வாங்குபவர்கள், குறிப்பாக வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில், பல காரணங்களுக்காக போர்வை அடமானங்களை பயன்படுத்துகின்றனர். கடனளிப்பவர்கள் பணம் சம்பாதிப்பது கடன். எண்கள் வேலை மற்றும் அவர்கள் போதுமான பாதுகாப்பு கிடைக்கும் என்றால், வணிக கடன் வணிக சொத்து முதலீடுகள் பயன்படுத்தப்படும் போர்வை அடமானங்கள் உருவாகும். ஒருவேளை உங்கள் அடுத்த முதலீடு ஒரு போர்வை அடமானத்தை பயன்படுத்தி சிறப்பாக பணியாற்றப்படும்.
ஒரு தலைகீழ் அடமானம் உங்களுக்குத் தேவைப்படும் போது பணத்தை வழங்க முடியும், ஆனால் ஒரு தலைகீழ் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் உங்கள் வீட்டுப்பாடத்தைச் செய்யலாம். ஓய்வூதிய நிதிகள், சேமிப்புகள் மற்றும் சமூக பாதுகாப்பு நலன்கள் ஆகியவற்றிலிருந்து வருமானம் உங்கள் செலவினங்களை மூடிவிடவில்லை என்றால், அல்லது உங்கள் ஓய்வூதிய ஆண்டுகளை ஒரு பிட் இன்னும் அனுபவிக்க நிதி சுதந்திரம் உங்களுக்கு விருப்பமாக இருந்தால், .
அடமான சந்தை 2006 ல் தொடங்கிய நெருக்கடியில் பெரும் வெற்றி பெற்றது. இருப்பினும், 2015 ஆம் ஆண்டிற்குள், கடனளிப்பவர்கள் மற்றும் வீட்டு கடன்களுக்கான உத்தரவாதங்களை வழங்கும் நிறுவனங்கள் தங்கள் அதிகமான இறுக்கமான நிலைப்பாட்டிலிருந்து வெளியே வருகின்றன, பணம் நன்றாக ஓடியது.