ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், அது நிதி ஆதாயமாக இருந்தால், முதலீட்டுச் சொத்துக்களை வாங்கும்போது விற்பனையாளரிடமிருந்து ஏற்கனவே அடமானம் வைத்திருக்கலாம். இது முடிந்தபின், அடமான வட்டி வட்டிக்கு ஒரு சார்பு ரேஷன் தேவைப்படுகிறது.
அடமான வட்டி தொகையைச் செலுத்தும்போது, வாங்குபவர், வாங்குபவர், இறுதி தேதிக்கு "வாங்குபவர்" அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார், வாங்குபவர் அடுத்த பணம் செலுத்துவதற்கு அடுத்த வட்டிக்கு செலுத்தும் வட்டி செலுத்துவார்.
பெரும்பாலான prorations போல, நாம் அல்லது pronging வேண்டும் என்பதை கொள்முதல் ஒப்பந்தம் இருந்து தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.
- 1. விற்பனையாளர் வாங்குபவர் கடன்பட்டுள்ள வட்டி நாட்கள் கணக்கிடுங்கள்.
- 2. வட்டிக்கு ஒரு நாளைக்குத் தொகை நிர்ணயிக்கவும்.
- 3. மொத்தம் தொகையை நாளுக்கு நாள் பெருக்குதல்.
ஒரு மாதிரி சார்பு ரேஷன் செய்வோம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஜூலை 16 அன்று ஒரு வாடகை சொத்து மீது மூடுகிறார். அடமானம் சமநிலை $ 257,505, வட்டி விகிதம் 6.75%, மற்றும் நாம் ஒரு 365 நாள் காலண்டர் ஆண்டு பயன்படுத்தி வருகிறோம். மூடுதலின் நாள் "மூலம்" நாம் ஊடுருவி வருவோம். அதாவது விற்பனையாளர் வட்டி மூடும் நாளுக்கு செலுத்துகிறார் என்பதாகும்.
- 1. வாங்குபவருக்கு ஒரு நாள் விற்பனையாளர் ஜூலை 1 முதல் 16 க்கு 16 ஆகும்.
- 2. $ 257,505 எக்ஸ் .0675 = $ 17381.59 365 நாட்கள் வகுத்து $ 47.62 / நாள்
- 3. $ 47.62 / நாள் வட்டி எக்ஸ் 16 நாட்கள் = விற்பனையாளர் இருந்து வாங்குபவர் $ 761.92
இந்த விற்பனையாளருக்கு கடன் மற்றும் வாங்குபவருக்கு ஒரு கிரெடிட் இருக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் விலைவாசி
அடமானக் கூற்றுக்கள் பெருமளவில் இல்லை, ஏனெனில் அடமான ஊகங்கள் பொதுவானவை அல்ல.
இறுதி தேதி அடிப்படையில் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் தங்கள் கட்டணத்தை செலுத்துகிறார்களா என்பதை உறுதிப்படுத்துவதற்காக ஒரு இறுதி அறிக்கை, குடியிருப்பு அல்லது வணிகத்தில் பல பொருட்கள் உள்ளன.
சொத்து வரிகள்
சொத்து வரிகளை முந்தைய ஆண்டுக்கு அதாவது, நிலுவைகளில் கொடுக்கப்படும். சொத்து வரி prorating ஒருவேளை மிகவும் பொதுவானது, வரிகளை பொதுவாக ஆண்டுதோறும் செலுத்தப்படும், மாதாந்திர அல்ல.
மேலும், அடமானம் இருந்தால், வருடாந்திர பில்ட் அளவைப் பெற்றால், மாதந்தோறும் வசூலிக்கப்படும் வரிகளை எடுக்கும். மூடப்பட்ட தேதி அடிப்படையில், வாங்குபவர் வரி ஆண்டின் தொடக்கத்திற்கு அந்த நாளிலிருந்து வரி செலுத்த வேண்டிய தொகைக்கு கடன் பெறுவார். பின்னர் அவர்கள் முழு வரி மசோதாவை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். விற்பனையாளர் வரி வருவாயில் பயன்படுத்தப்பட வாங்குபவருக்கு ஆண்டின் வரிகளின் பகுதியை திறம்பட செலுத்துவார்.
சொத்து காப்பீடு
வாங்குபவர் நாள் முடிவடைவதால் காப்பீட்டுக்கு பொறுப்பாக இருப்பார். விற்பனையாளர் சில காப்பீட்டுத் தொகையை அளித்திருக்கலாம், எனவே அவர்கள் மூடிய நாட்களுக்கு பிறகு அவர்கள் பணம் செலுத்திய எந்தவொரு கட்டணத்திற்கும் கடன் பெறுவார்கள்.
வாடகைகள்
இது அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் பல குடும்ப ஒப்பந்தங்களில் மிகவும் பொதுவானது, ஆனால் ஒற்றை குடும்ப வீடுகளும் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. ஒரு வாடகைக் கட்டண விகிதம் தேவைப்படுவதைத் தவிர்ப்பதற்காக, மாத இறுதி நாளில் ஒரு மூடுதல் இருக்க வேண்டும். மாதத்தின் மாதத்தில் உதாரணமாக மூடியிருந்தால், விற்பனையாளர் முழு மாதமும் வாடகைக்கு ஏற்கனவே சேகரித்தார். வாங்குபவர் நடுத்தர இருந்து மாத இறுதியில் வாடகைக்கு ஒரு கடன் பெறுவார்.
வணிக இடத்தை மேலும் வளாகம்
வணிக குத்தகைகளை கட்டமைப்பதற்கு பல்வேறு வழிகள் உள்ளன. சிலர் வரி செலுத்துதல் மற்றும் பிற செலவுகள் ஆகியவற்றை ஒரு பகுதி அல்லது அனைவருக்கும் செலுத்துகின்றனர்.
இவற்றில் ஏதேனும் ஒரு சார்பு மதிப்பீடு தேவைப்படும், மற்றும் சில்லறை வணிக வளாகம் அல்லது ஷாப்பிங் சென்டருக்கு, நில உரிமையாளருடன் செலவைப் பகிர்வதன் மூலம் ஒவ்வொரு வாடகை குத்தகைக்குமான கணக்கீடுகள் தேவைப்படும்.
நான் ஏற்கனவே வணிக வாடகைக்கு சார்பு விகிதத்தை குறிப்பிட்டுள்ளேன், அதனால் ஒரு பெரிய சில்லறை வாடகை வாடகை ஒப்பந்தம், இந்த கணக்கீடுகள் நிறைய இருக்கலாம். அதனால் தான் கணக்காளர்கள் உள்ளன.
கிட்டத்தட்ட முன்கூட்டிய பணம் அல்லது பிந்தைய ஊதியம் சம்பந்தப்பட்ட எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையும் இறுதி அறிக்கையில் அந்த பொருட்களின் சார்பு மதிப்பீடு தேவைப்படும். இது ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை ஒன்று இல்லை, ஆனால் அவர்கள் வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர் அதை விளக்க முடியும் இருக்க வேண்டும்.