அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற சார்பு விகிதங்கள் போலவே, நாங்கள் "மூலம்" அல்லது "இறுதி" திகதி, அல்லது ஒரு 360 நாள் "வங்கியாளரின் ஆண்டு" என்பதைப் பயன்படுத்துகிறோமா என்பதை நாங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும் அல்லது ஒரு 365 நாள் காலண்டர் ஆண்டு.
படிகள்:
- முடிவடையும் நாட்களிலிருந்து கொள்கை காலாவதி நாள் வரை தீர்மானிக்கவும்.
- காப்பீடு நாள் ஒன்றுக்கு கணக்கிட.
- நாளொன்றுக்கு நாளுக்கு நாள் அளவை பெருக்கலாம்.
ஒரு மாதிரி காப்பீட்டு proration செய்யலாம். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் ஒரு வாடகை சொத்து மீது காப்பீடு கொள்கையை எடுத்துக் கொள்கிறார். கொள்கைக்கான வருடாந்திர பிரீமியம் $ 1350 ஆகும். பிப்ரவரி 12 ம் தேதி பாலிசி பிரீமியம் முழுவதுமாக வழங்கப்பட்டது, மற்றும் அக்டோபர் 15 அன்று அதே ஆண்டு அக்டோபர் மாதம் முடிவடைகிறது. நாங்கள் ஒரு காலண்டர் 365 நாள் வருகையை பயன்படுத்தி, "மூலம்" மூடுவதை ஊக்கப்படுத்துகிறோம். அதாவது விற்பனையாளர் இறுதி நாளுக்கு செலுத்துகிறார்.
- அக்டோபர் 16 முதல் பிப்ரவரி 11 வரை அடுத்த நாள்: அக்டோபர் 16 + நவம்பர் 30 + டிசம்பர் 31 + ஜனவரி 31 + பிப்ரவரி 11 = 119 நாட்கள்
- $ 1350 365 நாட்கள் வகுக்கப்படும் = $ 3.70 என்ற தினசரி செலவு
- $ 3.70 செலவு / நாள் எக்ஸ் 119 நாட்கள் = prorated அளவு $ 440.30.
இந்த அளவு விற்பனையாளருக்கு கிரெடிட் செய்யப்பட்டு, வாங்குபவருக்கு ஈடேற்றப்படும்.
சார்பு-ரேஷன் மற்றும் நிறைவு அறிக்கை
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை முடிவடைந்த அறிக்கையை ஏன் மதிப்பிட வேண்டும்?
- எஸ்கிரோவில் பணம் - சில நேரங்களில் செலவழிக்கப்பட்ட பணத்தில் சில விற்பனையாளர்களிடம் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அல்லது வாங்குபவருக்கு ஈஸ்ட்ரோவில் தங்க வேண்டுமா என தீர்மானிக்க வேண்டும்.
- காப்பீடு - காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் முன்னதாகவே செலுத்துகின்றன, எனவே விற்பனையாளர் ஒரு முழு ஆண்டு காப்பீட்டிற்கு பணம் செலுத்துகிறார். மூடுகையில், அந்த பிரீமியம் பணம் சில அவர்கள் சொத்து சொந்தமாக இல்லை ஆண்டு முழுவதும் விற்பனையாளர் திரும்பினார்.
- சொத்து வரி - காப்பீட்டு போல, ஆனால் அது வேறு வழியில் வேலை செய்கிறது. ஜூன் மாதத்தில் நீங்கள் மூடுவதாகச் சொல்கிறீர்கள், ஜனவரி 1 ம் திகதி செலுத்துவதற்கு இந்த ஆண்டு நவம்பர் மாதத்தில் வரி செலுத்துதல். வாங்குபவர் வரி நேரத்தில் உரிமையாளர் ஆவார், ஆனால் அவை முழு வரி வருடம் அல்ல. எனவே, விற்பனையாளர் மூடுதலுக்கும் வரி விதிப்பு தேதிக்கும் இடையே உள்ள கடன்பட்ட கடன்பட்டிருப்பார். வழக்கமாக, அந்த தொகை வாங்குபவரின் பக்கத்திற்கு க்ளோஸ் செய்யப்பட்டு, வாங்குபவர் வரி செலுத்துவதன் காரணமாக செலுத்தப்படும்.
- வாடகைகள் - பெரும்பாலான மாதங்களில் மாதம் ஆரம்பத்தில் வாடகைக்கு வாடகை மாதங்கள் வாடகைக்கு வழங்கப்படும். எனவே, இந்த ஒப்பந்தம் மாதத்தின் 15 ஆம் தேதி முடிவடைந்தால், விற்பனையாளர் முழு மாதத்திற்காக செலுத்தப்பட்டு விட்டது, ஆனால் அதற்கேற்ப அரைவாசம் மட்டுமே உள்ளது. வாங்குபவர், மாதத்தின் கடைசி 15 அல்லது 16 நாட்களுக்கு வாடகைக்கு வழங்கப்படும்.
- வணிக குத்தகை கட்டணங்கள் - வெவ்வேறு கட்டணம் கட்டமைப்புகளுடன் பல வகையான குத்தகைகள் உள்ளன. இது சிக்கலானது, ஆனால் ஒரு மூடுதலானது உரிமையாளரின் காலத்திற்கான விற்பனையாளரின் காரணத்திற்கான சார்பு-ரேஷன் தேவை மற்றும் மீதமுள்ள புதிய உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது.
- பண்ணை மற்றும் பண்ணை குத்தகை - பெரும்பாலும் பண்ணைகளும் பண்ணைகளும் மேய்ச்சல் நிலத்திற்கு ஒரு அயல்வாரியோ அல்லது அரசாங்கத்தையோ குத்தகைக்கு விடலாம். அப்படியானால், மூடுவதற்குப் பிறகு எந்தவொரு முன்கூட்டிய கட்டணமும் விற்பனையாளருக்குச் செல்ல வேண்டியதில்லை, ஏனென்றால் அவை உரிமையாளர்களல்ல. வாங்குபவர் இதற்கு பொறுப்பாவார்.
இது ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட நடைமுறைகள் என்பதை அறிவது முக்கியம், ஆனால் அவர்களில் சிலர் வாங்கும் ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம். அவர்கள் இரும்புக் கம்பள அல்ல. குறிப்பாக வணிக சொத்துடன், ஒரு கூர்மையான ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை தங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு மதிப்புமிக்கதாக இருக்கக்கூடும், அவர்கள் ஒப்பந்த விலைகளின் விலைகள் முடங்கிவிட்டால், பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படலாம்.