அவர்கள் நம்புகிறார்கள் என்று ஒரு ஒதுக்குப்புறமான இடத்தை அடையாளம் காணக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர், "எடுத்துக்கொள்" பற்றி, வரி அதிகாரிகள் ஒரு சொத்து வரி சமமதிப்பீடு காரணி என்று கண்டுபிடிக்க கூடும். சுற்றியுள்ள பகுதிகளுக்கு ஏற்ப மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பை மேலும் கொண்டு வர இது உள்ளது.
இது ஒரு எளிமையான கணக்கீடு ஆகும், அதில் சில சொத்துகள் பொருந்தக்கூடிய பெருக்கக் காரணி இருக்கும். வரி அதிகாரிகள் நம்புகிறார்கள் என்று ஒரு பகுதியை அனுமானித்து சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் தொடர்பில் கீழ் மதிப்பீடு, அவர்கள் ஒரு சமநிலை காரணி விகிதம் பெருக்கலாம் 1.25 அல்லது ஒரு 25% அதிகரிப்பு.
- இந்த பகுதியில் ஒரு $ 225,000 மதிப்பீடு சொத்து எடுத்து,
- புதிய மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பாக $ 225,000 X 1.25 = $ 270,000 பெருக்கவும்
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு கூறுகள்
நாம் மதிப்புகள் சமமாகப் பற்றி பேசுகிறோம் என்பதால், இந்த விஷயத்தில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை பங்களிக்கும் மற்றும் செல்வாக்கு செலுத்துகின்ற காரணிகளை பார்க்கலாம், இது ஒரு ஒற்றை குடும்ப வீடு. இவை வாங்குபவரின் முடிவெடுக்கும் பணியில் அவற்றின் முக்கியத்துவத்தின் அடிப்படையில் தோராயமாக உள்ளன, ஆனால் வாங்குபவரால் அது மாறுபடும்.
- இடம் - நாங்கள் எல்லோரும் அதை கேட்டிருக்கிறோம்; "இடம், இருப்பிடம், இடம்." அது உண்மைதான், ஏனென்றால் இது ஒரு முழக்கமாக இருக்கிறது. ஒரு வீடு அமைந்துள்ள வீட்டில் வாங்குதல் முடிவில் விவாதிக்கக்கூடிய மிக முக்கியமான காரணி. அனைத்து பிறகு, நீங்கள் ஒரு நல்ல உணவை சுவை அறிந்து சொல்வதில் வல்லவர் சமையலறை அன்பு மற்றும் நீங்கள் டெக்சாஸ் வாழ என்றால், நீங்கள் இதுவரை பார்த்த மிக அற்புதமான சமையலறை உள்ளது, ஏனெனில் நீங்கள் பிலடெல்பியாவில் ஒரு வீட்டில் வாங்க போவதில்லை. மற்ற காரணிகள் இருப்பிடத்திலும் ஈடுபட்டுள்ளன:
- பள்ளிகள்
- கலாச்சாரம்
- ஷாப்பிங் மற்றும் பொழுதுபோக்கு
- வேலைவாய்ப்புக்கு அருகாமையில்
- காலநிலை
- மற்ற வசதிகள்
- அப்பகுதிகளின் ஒரு துணைப் பகுதியாக இது கருதப்படலாம், ஆனால் அதைவிட அதிகமாக இருக்கிறது. மக்கள் தங்கள் அயலவர்கள் தங்கள் வீடுகளையும், யாரையும் எப்படி அமைதியாக அல்லது செயலில் வைத்திருக்கிறார்கள், நடைபாதைகள், தெரு விளக்குகள் போன்றவற்றை எப்படிக் காப்பாற்றுகிறார்கள் என்பதைப் பார்க்க மக்கள் அக்கம் பக்கத்தை ஓட்ட விரும்புகிறார்கள்.
- முகப்பு அளவு மற்றும் சிறப்பியல்புகள் - ஒரு புதிய குடும்பம் அவர்கள் இருவராலும், குறிப்பாக சிறிய பக்கத்திலுள்ள இரண்டு படுக்கையறை வீட்டினருடன் மகிழ்ச்சியாக இருக்கலாம். ஒரு பெரிய குடும்பத்தினர் ஒரு பெரிய வீட்டில் இருக்க வேண்டும், ஒருவேளை ஒரு வீட்டு அலுவலகத்திற்காக ஒரு அறையுடன் இருக்கலாம். கோயில்களையும் காலையையும் தவிர்க்க பெரிய குளியலறைகள் போன்ற பெரிய குடும்பங்கள். முதியவர்கள் பொதுவாக ஒற்றை கதை வீடுகளை மட்டுமே விரும்புவர்.
- அம்சங்கள் மற்றும் வசதிகள் - நாம் அந்த நல்ல உணவை சுவை அறிந்து சொல்வதில் வல்லவர் சமையலறைக்கு திரும்பி வருகிறோம். அல்லது, அது பட்டறை இடம் ஒரு பெரிய கேரேஜ் இருக்க முடியும். சிலர் புறநகர், வெளிப்புறக் கூரைகள், குளங்கள், சூடான தொட்டிகளைப் பற்றி மிகவும் உற்சாகமாக உள்ளனர்.
- விலை - இது ஒரு ஒழுங்குமுறையில் நகர்கிறது, ஏனென்றால் இது மற்றவர்களைவிட மிகக் குறைவானது. நிச்சயமாக, அனைவருக்கும் ஒரு வரம்பு உண்டு, மேலும் அவர்கள் வீட்டுக்கு மேலே உள்ள பகுதிகளில் தங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் விதத்தில் விலை ஒப்பிட்டு பார்க்கலாம்.
முதலீட்டாளர் மதிப்பீட்டு கருத்தீடுகள்
நிச்சயமாக, மேலே உள்ள அனைத்து வாடகை வீட்டு முதலீட்டாளருக்கும் பொருந்தும். ஆனால் இப்போது, தம்பதிகள் தங்கள் கவனத்தை ஈர்ப்பதில் இன்னும் பல கருத்துக்கள் வந்துள்ளனர்.
முன்கூட்டியே பணம்:
நீங்கள் வாடகைக்கு வீடு ஒன்றை வாங்க போகிறீர்களானால், நீங்கள் அடமானம் செலுத்துவதற்கு வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியுமா, உங்கள் செலவினங்களை ஈடுசெய்யவும், பின்னர் ஒவ்வொரு மாதமும் நேர்மறையான பணப்புழக்கத்திற்குப் போயிருக்கலாம் என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும். வாடகை சந்தையின் கவனமாக பகுப்பாய்வு, போட்டியிடும் வீடுகளும், சில தொலைபேசி அழைப்புகளும் உங்களுக்கு ஒரு வாடகைதாரர் போலவே தந்திரம் செய்யும்.
முகப்பு மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் பராமரிப்பு வயது:
வாங்கிய நாள் எண்கள் அனைத்து உருவம் மற்றும் பண ஓட்டம் சரியாக இருக்க வேண்டும். இருப்பினும், காலப்போக்கில் மாற்றங்கள், வீடுகள் வயது, வாடகை ஆகியவை எப்போதும் போக முடியாது.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர் சிறு மற்றும் பெரிய பழுது மற்றும் சாத்தியமான உபகரணங்கள் மாற்று எதிர்காலத்தில் செலவிட எவ்வளவு மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
வட்டம், இந்த தகவல் ஒரு சிறிய நல்ல சொத்து மதிப்பீடு புரிந்து கொள்ள உதவும்.