சுமூகமான நிலையில், வாங்குபவரைக் கொண்டுவரும் முகவர் உண்மையில் விற்பனையாளருக்கான பட்டியலைக் குறிக்கோளாகக் குறிக்கின்றார். வாங்குபவருடன் பணிபுரியும் முகவர் விற்பனையாளருக்கு நேர்மையான கடமைகளை கடனாகக் கொடுக்காமல், வாங்குபவர் அல்ல, இது முக்கியம்.
வாங்குபவர் ஏஜென்சி மிகவும் பொதுவானதாகி வருவதால், வாங்குபவர்களுக்கு அவற்றின் நலன்களை இந்த பரிவர்த்தனையில் பிரதிநிதித்துவப்படுத்துவதற்கு ஒரு வழக்கறிஞர் தேவைப்படுவதால், பெரும்பாலான நாடுகளில் இந்த நடைமுறையில் இறந்து விட்டது. மேலும், பட்டியல் தரகர்கள் மற்றும் அவற்றின் விற்பனையாளர் வாடிக்கையாளர்கள் நடவடிக்கைகள், பிழைகள், மற்றும் குறைபாடுகளின் குறைபாடு ஆகியவற்றிற்கு பொறுப்பாக இருப்பதால், இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் பெரும்பாலானவற்றில் இது விரும்பத்தக்க சூழ்நிலை அல்ல.
புதுப்பி: தற்போதைய தொழில்துறை பிரதிநிதித்துவம்
ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மாநில குறிப்பிட்டவை, மற்றும் பல்வேறு சட்டங்கள் மற்றும் நடைமுறைகள் பைகளில் உள்ளன. சில இடங்களில் வழக்கறிஞர்கள் இன்னமும் ஒரு உதாரணமாக பரிவர்த்தனைகளை மூடுகின்றனர். எனினும், நான் இங்கே பற்றி பேச என்ன பெரும்பாலான நாம் இந்த நாட்களில் பல மாநிலங்களில் பயிற்சி வழி.
உபதேசம் வெறுமனே இனிமேலும் செய்யப்படுவதில்லை. பட்டியல் தரகர் விற்பனையாளரின் முகவராக செயல்படவில்லை, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு கடமைகளைச் செலுத்துபவர் ஒருவரால் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்படுவதில்லை. பிரதிநிதித்துவத்தின் வேறுபாடுகளில் சிலவற்றை பார்க்கலாம்.
பெரும்பாலான அனைத்து மாநிலங்களும் வாடிக்கையாளர் அல்லது வருங்கால வாடிக்கையாளர்களுக்கு தங்கள் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் நீங்கள் எவ்வாறு பிரதிநிதித்துவப்படுத்தப்படுவீர்கள் என்பதை வெளிப்படுத்த வேண்டும். உங்கள் மாநிலத்தின் விதிகளையும் நீங்கள் பிரதிநிதித்துவமிக்க பல்வேறு வழிகளையும் புரிந்து கொள்ளுங்கள். வாடிக்கையாளருக்கு உங்கள் கடமைகளும் பொறுப்புகளும் ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டிருக்கும் பிரதிநிதித்துவ வகையை அடிப்படையாகக் கொண்டு வேறுபடும்.
விற்பனையாளர் முகவர் அல்லது வாங்குபவரின் முகவர்
நீங்கள் உண்மையிலேயே ஒரு உண்மையான முகவராக செயல்படுகிறீர்கள், பல மாநிலங்களில், இது குறிப்பாக எழுதப்பட வேண்டும். உங்கள் விற்பனையாளர் அல்லது வாங்குபவர் வாடிக்கையாளருக்கு நீங்கள் நம்பகமான கடமைகளை வைத்திருக்கிறீர்கள்:
- விசுவாசம்: நீங்கள் உங்கள் வாடிக்கையாளரின் நலனுக்காக மட்டுமே செயல்பட வேண்டும். தரகர் அல்லது முகவரின் எந்தவொரு நலன்களும் உட்பட, வேறு எந்த நன்மையும் முன்னுரிமை பெற முடியாது.
- இரகசியத்தன்மை: உங்களுக்கும் உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கும் இரகசியத் தகவலுக்கும் இடையே உள்ள அனைத்து ரகசிய தகவல்தொடர்புகளும் இரகசியமாக வைக்கப்பட வேண்டும். நீதிமன்ற உத்தரவுகளுக்கான விதிவிலக்குகள் உள்ளன.
- வெளிப்படுத்தல்: உங்கள் வாங்குபவருக்கு பரிவர்த்தனை அல்லது சொத்தை பற்றிய ஒரு பொருள் இயற்கையின் எந்தவொரு தகவலையும் தெரிவிக்க வேண்டிய கடமை உங்களுக்கு உண்டு.
- கீழ்ப்படிதல்: நீங்கள் சட்டவிரோத எதையும் செய்ய முடியாது, ஆனால் சட்டபூர்வமானால், வாடிக்கையாளர் ஏதாவது செய்ய வேண்டுமென நீங்கள் அறிவுறுத்தப்படுகிறீர்கள், நீங்கள் அதை செய்ய வேண்டும்.
- நியாயமான கவனிப்பு: வாடிக்கையாளருக்கான அனைத்து வேலைகளுக்கும் ஒரு தொழில்முறை அணுகுமுறையைப் படியுங்கள் மற்றும் மிகவும் தொழில்முறை முறையில் உங்கள் கடமைகளைச் செயல்படுத்த நியாயமான கவனிப்பைப் பயன்படுத்த நீங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறீர்கள்.
- கணக்கியல்: உங்கள் வாடிக்கையாளரால் உங்களிடம் ஒப்படைக்கப்பட்டிருக்கும் அனைத்து பணத்திற்கும் அல்லது வேறு மதிப்புக்கும் சரியான கணக்கு.
பரிவர்த்தனை ப்ரோக்கர் அல்லது வசதியளிப்பவர்
நிறுவன உறவுகள் இந்த நாட்களில் அரிதாக இருப்பதால், பெரும்பாலான தரகர்கள் மற்றும் முகவர்கள் பரிவர்த்தனை தரகர்கள் அல்லது பரிவர்த்தனை வசதிகளை செயல்படுகிறார்கள்.
நீங்கள் ஒரு முகவர் அல்ல, மற்றும் நம்பகத்தன்மை கடமைகளை தேவையில்லை. உண்மையில், நீங்கள் அதே விசுவாசத்தை, நியாயமான பராமரிப்பு, வெளிப்படுத்தல் மற்றும் கணக்கியல் பொருட்களை வழங்கும். நீங்கள் ஒரு முகவராக இருக்கும்போது நீங்கள் ஒரு தரநிலையில் உயர்ந்த நிலையில் இல்லை.
விவேகமான பொறுப்பு
என் சந்தையில் வாங்குபவர்களாக நான் பல வழக்கறிஞர்கள் இருந்தேன், அவர்களது முகவராக நான் செயல்பட விரும்பவில்லை என்று நான் சொல்ல முடியாது. நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், முகவர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் சில விதங்களில் ஒன்றாக கருதப்படுகிறது. இது ஒரு சிறந்த உறவு, மற்றும் கிளையன் உண்மையில் தவறான முகவர் சட்ட சிக்கலில் பெற முடியும்.
நீங்கள் பார்க்கிறீர்கள், அதிகப்படியான பொறுப்பு வாடிக்கையாளரின் செயல்களுக்கு பொறுப்பேற்கிறது. மோசடி எதுவும் இல்லை, ஆனால் ஒரு பெரிய தவறு முகவர் மூலம், வாடிக்கையாளர் பொறுப்பாகவும் நடத்தப்படும். ஒரு வழக்கறிஞர் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் செய்யும் பிழைகள் பொறுப்பு இருக்க விரும்பவில்லை ஏன் பார்க்க முடியும்.