இந்த கட்டுரையில் ஆரம்பத்தில் தெளிவுபடுத்த, ரியல் எஸ்டேட் சட்டங்கள் மற்றும் முகவர் கடமைகளும் உரிமங்களும் மாநிலச் சட்டங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.
எனவே, இங்கே எந்த தகவலும் மற்றும் முகவர் உரிமம் பெற்ற மாநில அடிப்படையில் இருக்கலாம்.
என்ன ரியல் எஸ்டேட் முகவர் செய்ய
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் விற்பனையாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விற்பனையாளர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் உரிமம் வழங்கப்பட்டுள்ளது . மேலும், பொதுவாக சொத்து மேலாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் உரிமம் வழங்கப்பட வேண்டிய தேவை இருக்கிறது. பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல் மற்றும் விற்பனைகளில் ஈடுபட்டுள்ளனர். ஒரு பரிமாற்றத்தின் இரு பக்கங்களையும் மற்றும் ஒவ்வொரு பக்கத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் முகவர் கடமைகளையும் பாருங்கள்:
- விற்பனைக்கான பட்டியல்கள்: ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் தங்களுடைய வீட்டை விற்க விரும்பினால், பெரும்பான்மை உள்ளூர் எம்எல்எஸ், மல்டி லிஸ்டிங் சர்வீஸில் பட்டியலிடப்பட்ட வீட்டுக்கு ஒரு முகவருடன் பணியாற்றுவதற்காக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரை அழைக்க வேண்டும். இந்த தரவுத்தளம் அனைத்து உள்ளூர் தரகு உறுப்பினர்களிடமும் பகிர்ந்துகொள்கிறது, பின்னர் வீட்டிற்கான ஒரு வாங்குபவருக்குக் கொண்டு வருபவர் வேலை செய்கிறார். ஒரு வீட்டை பட்டியலிடுகையில், நீண்ட கால பட்டியல் மற்றும் முகவரியின் செயல்பாடுகள்:
- பட்டியல் விலையில் தற்போதைய சந்தையில் வீட்டு மதிப்பை தீர்மானித்தல்.
- பட்டியல் மற்றும் காட்சிகளுக்கான வீட்டை தயார் செய்வதில் வீட்டு உரிமையாளருக்கு ஆலோசிக்கவும்.
- எம்எல்எஸ் தரவுத்தளத்தில் வீட்டிற்குள் நுழையுங்கள்.
- MLS மற்ற முகவர் மற்றும் தரகு உறுப்பினர்கள் வீட்டு சந்தை.
- அச்சிடப்பட்ட வீட்டில் அச்சிட, மற்றும் பிற பாரம்பரிய ஊடகங்கள், அதே போல் இணையத்தில்.
- வீட்டு மேற்பார்வை மற்றும் / அல்லது அட்டவணையை காட்சிகள்.
- வீட்டரைப் பார்க்கும் வாங்குபவர்களிடமிருந்து எந்தவொரு ஆர்வத்தையும் விற்பனையாளரையும் விற்பனையாளரிடம் தெரிவிக்கவும்.
- ஒரு வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை வழங்கும்போது, பேச்சுவார்த்தைகளில் விற்பனையாளருக்கு உதவி மற்றும் அவர்கள் விரும்பும் விலை மற்றும் கையொப்பமிடப்பட்ட கொள்முதல் ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றைப் பெற உதவும்.
- மூடுதிறன் மூலம் ஒப்பந்தத்திலிருந்து செயல்முறையை ஒருங்கிணைத்தல், சோதனை, ஆவணங்கள் மற்றும் மூடுவதற்குத் தேவையான பிற பொருட்கள் உட்பட.
பல ஆண்டுகளாக பயன்படுத்தப்படும் "பட்டியல்கள் மூலம் வாழ அல்லது இறந்து". எனினும், அர்ப்பணித்து வாங்குவோர் முகவர் இந்த நாட்களில் நன்றாக செய்ய முடியும். 2008 ஆம் ஆண்டில் என் வீட்டிற்கான வீட்டுச் சந்தையில் நான் வாங்குபவர் நிறுவனத்திற்கு மாறினேன், ஏனெனில் நான் வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரிந்தேன், மேலும் அதிக மதிப்பு அளித்ததாக உணர்ந்தேன்.
- வாங்குபவர்களுடன் பணிபுரிதல்: ஒரே தரகர் மற்றும் ஒரு வீட்டினரை பட்டியலிடும் முகவர் ஒரு வாங்குபவர் யார் யார் எப்போதாவது தான். எம்எல்எஸ் வாங்குவதற்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்கும் ஒரு வாங்குபவரைக் கொண்டு வேறு எந்த தரவையும் மற்றும் முகவரையும் அனுமதிக்கிறது. எனவே, ஒரு பரிவர்த்தனையில் இருபுறமும் பணிபுரியும் ஒரு முகவர், வழக்கமாக விற்பனையாளருடன் அல்லது வாங்குபவருக்கு மட்டுமே வேலை செய்யும். வாங்குவோருடன் பணியாற்றும் ஒரு முகவரின் கடமைகள் மற்றும் செயல்களின் சிலவற்றைப் பார்ப்போம்:
- தங்கள் தேவைகளை பூர்த்தி செய்யும் வீடுகளை கண்டுபிடித்து அவர்களைக் காண உதவுங்கள்.
- அடமானத்தை பாதுகாப்பதில் அவர்களுக்கு உதவுங்கள்.
- சந்தை, மற்றும் சந்தை நிலைமைகள், மற்றும் வட்டி வீடுகளில் உரிமை அல்லது இல்லை என்று அவர்கள் நம்பினால் அவர்கள் ஆலோசனை.
- வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தில் தொடக்க வாய்ப்பை உருவாக்குவதற்கு அவர்களுடன் வேலை செய்யுங்கள்.
- விற்பனையாளர் (கள்) உடன் பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் எதிர்-சலுகைகள் மூலம் அவர்களுடன் வேலை செய்யுங்கள்.
- கொள்முதல் ஒப்பந்தம் நிறைவேற்றப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவரின் மீது பரிவர்த்தனை செயல்முறையை ஒருங்கிணைக்கவும்.
- பரிவர்த்தனை சம்பந்தமான ஒருங்கிணைப்பு / திட்டமிடல் மதிப்பீடுகள், பரிசோதனைகள் மற்றும் பிற நடவடிக்கைகள்.
- அனைத்து ஆவணங்கள், தலைப்பு காப்பீடு, செயல்கள் ஆகியவற்றை வழங்கவும் விளக்கவும்.
- மூடுவதன் மூலம் அவர்களின் விசைகளை பெறுவதன் மூலம் அவர்களுடன் வேலை செய்யவும்.
இண்டர்நெட் மூலம் மாற்றங்கள் பற்றி கலந்துரையாடுகையில் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அடிக்கடி பயண முகவர்களுடன் ஒப்பிடுகையில், அவர்கள் பரிவர்த்தனை செயல்முறைக்கு மதிப்பு சேர்க்கின்றனர். இண்டர்நெட் காரணமாக வீடுகளின் இருப்பிடங்களில் அவர்கள் குறைவான மதிப்புடையவர்களாக இருக்கலாம், ஆனால் வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களுக்கு மதிப்பு கிடைக்கும் மற்றும் செயல்முறை மூலம் பெற உதவுவது ஒரு மதிப்புமிக்க சேவையாகும்.