ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சட்டம் - நம்பகமான கடமைகள் ஒரு பழைய கார் போல

எழுதப்பட்ட ஏஜென்சி ஒப்பந்தத்தால் நியமிக்கப்பட்ட ஒரு உண்மையான "முகவர்" சட்டப்பூர்வமாக தேவைப்படும் கூடுதல் கூடுதல் கடமைகளை கொண்டுள்ளது மற்றும் அவற்றுக்கு ஏதேனும் ஒரு செயல்திறன் ஏற்படலாம் அல்லது தேவைப்பட்டால் செய்யப்படாவிட்டால் பொறுப்பாகாது. அவற்றை ஞாபகப்படுத்த உங்களுக்கு உதவுவதற்காக, எல்.எல்.சி.எல்.

கீழ்ப்படிதல்:

உங்கள் வாடிக்கையாளரின் முகவராக, நீங்கள் அவர்களின் வழிமுறைகளுக்குக் கீழ்ப்படிய வேண்டும். அவர்கள் அறிவுறுத்தல்கள் சட்டவிரோதமானவை அல்ல, ஒப்பந்தத்தின் படி இருக்கும்பட்சத்தில் மட்டுமே.

ஒரு உதாரணம் நீங்கள் விற்பனையாளரின் முகவராக உள்ள ஒரு ஒப்பந்தமாக இருக்கும். உங்களுடைய சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு உங்களுக்கு இரண்டு வாய்ப்புகள் உள்ளன, அவை விலை மற்றும் எதிர்பார்ப்பில் கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியானவை. உங்கள் விற்பனையாளர் முகவர் முகவர் பிடிக்கவில்லை என்பதால் உங்கள் விற்பனையாளர் உங்களுக்கு மேலும் சலுகையை வாங்குபவர் ஏஜெண்டுகளுக்கு மறுபரிசீலனை செய்ய ஒப்புக்கொள்கிறார். முகவர் ஏ மற்றும் அவற்றின் வாங்குபவருக்கு நியாயமற்றது என நீங்கள் உணரலாம் என்றாலும், உங்கள் விற்பனையாளரின் வழிமுறைகளுக்கு நீங்கள் கீழ்ப்படிய வேண்டும்.

இருப்பினும், வாங்குபவர் ஒரு குறிப்பிட்ட இனத்தைச் சேர்ந்தவர் என்பதால், ஒரு முகவரின் வாய்ப்பைப் பற்றி நீங்கள் ஆலோசிக்கக்கூடாது, அது சட்டவிரோதமாகும். நீங்கள் அந்த வழிமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டாம், செய்யக்கூடாது.

லாயல்டி:

உங்கள் வாடிக்கையாளரின் முகவர் என, நீங்கள் விசுவாசமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் உங்களுடனான வேறு எந்த கட்சியினதும் விடயங்களை முன்னெடுத்துச் செல்வது அவசியம். குறிப்பாக நீங்கள் போட்டியிடும் சலுகை சூழ்நிலைகளில், எவ்வளவு கமிஷனை செய்யலாம் என்பது ஒரு கருத்தாக இருக்காது, உங்கள் வாடிக்கையாளருக்கு அவமதிப்பாக இருக்காது.

ஒரு சந்தர்ப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், வாங்குபவரின் முகவர்களுக்கு ஒரு போனஸ் வழங்குவதற்கான வாய்ப்பு இது. போனஸ் காரணமாக வாங்குபவர் ஏஜென்ட் அந்த சொத்துக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கவில்லை. வாங்குபவருக்கு சொத்துக்களைக் காண்பிப்பது ஏற்கத்தக்கது, ஆனால் நெறிமுறைகள் போனஸைப் பற்றி அவர்களிடம் சொல்ல வேண்டும்.

நான் எப்போது வேண்டுமானாலும் என் வாங்குபவரிடம் (சட்டப்பூர்வமாக சட்டப்படி) நியமிப்பேன்.

இரகசியத்தன்மை தனித்தனியாக விவாதிக்கப்படுகிறது என்றாலும், இது விசுவாசப் பகுதிக்கு ஒரு அங்கமாகும். உங்களின் வாடிக்கையாளரின் வெளிப்படையான அனுமதியின்றி எந்தவொரு வெளிப்பாட்டையும் வெளிப்படுத்தாது, இந்த விசுவாசத்தன்மையைக் கொண்டே இருக்க வேண்டும்.

வெளிப்படுத்தல்:

பல மாநிலங்களில் சட்டம் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் தேவை, ஒரு "நிறுவனம்" திறன் உள்ள அல்லது இல்லை, தங்கள் வாடிக்கையாளர் பொருள் உண்மைகளை வெளிப்படுத்த. வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளரால் அறியப்பட்டிருந்தால், அவை வாங்குவதற்கு அல்லது விற்பனை நடவடிக்கைகளை மாற்றியமைத்திருக்கக்கூடும் என்பது பொருள் பொருள்களாகும் .

அதற்கு அப்பால், வெளியீட்டின் நம்பகத்தன்மையான கடமை, ஏஜென்டாக எந்தவொரு அறிவையும் வழங்குவதில் ஈடுபடும். வாங்குபவர் வேலை, மற்றும் நீங்கள் விற்பனையாளர் நிதிரீதியாக வலியுறுத்தப்பட்ட சூழ்நிலையில் இருந்தது தெரியும், நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை உங்கள் வாங்குபவர் உதவ அந்த வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

இரகசியத்தன்மை:

இரகசியத்தன்மையின் உங்கள் நம்பகத்தன்மை கடமை என்பது உங்கள் வாடிக்கையாளர், வணிக, நிதி அல்லது தனிப்பட்ட விவகாரங்கள் அல்லது நோக்கங்களைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்துகொள்ளும் எதையும் வெளிப்படுத்தாது என்பதாகும். இந்த கடமை முடிவடைகிறது மற்றும் எப்போதும் நீடிக்கும். வெளிப்படுத்த ஒரு நீதிமன்ற உத்தரவு மட்டுமே இந்த கடமையை நீங்கள் விடுவிக்க முடியும்.

கணக்கியல்:

பரிவர்த்தனையில் அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் நிதிகளுக்கான கணக்கியல் ஒரு நேர்மையற்ற கடமையாகும்.

பரிவர்த்தனை தொடர்பாக அனைத்து பணம் பற்றியும் மற்றும் அவர்களின் இறுதி நிலைப்பாடு பற்றிய தகவல்களின் துல்லியமான அறிக்கை ஒரு நேர்மையற்ற பொறுப்பு.

நியாயமான பராமரிப்பு:

இந்த கடமை மிகவும் கவனமாக இருக்க வேண்டும். "நியாயமான கவனிப்பு" என்பது உங்கள் வழக்கை மாற்றுவதற்கு மிகவும் தாமதமாக இருக்கும்போது நீதிபதி அல்லது நீதிபதி பல வழக்குகளில் இறுதியாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள், ஒரு உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் தொழில்முறை என, அறிவு ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு வேண்டும் மற்றும் தீங்கு இல்லாமல் செயல்முறை மூலம் உங்கள் வாடிக்கையாளர் ஆலோசனை மற்றும் வழிகாட்ட முடியும்.

வாங்குபவரின் அல்லது விற்பனையாளர் பக்கத்தில் உள்ளதா, விலை, ஆய்வுகள், பேச்சுவார்த்தைகள், பழுது மற்றும் பரிவர்த்தனையின் பல அம்சங்களைக் குறித்து ஆலோசனை செய்ய நீங்கள் எதிர்பார்க்கப்படுகிறீர்கள். அது உங்களுக்குத் தெரியாது எனில், உங்கள் வாடிக்கையாளரை எவ்வாறு தகவல் பெற வேண்டும் என்று ஆலோசனை கூறலாம்.

ஒரு முகவர் என உங்கள் நம்பகத்தன்மை கடமைகளை அறிந்து அவர்களை விடாமுயற்சியுடன் செய்யுங்கள்:

OLD CAR யைப் பட்டியலிட்டுள்ள கடமைகளின் முதல் கடிதங்கள் நினைவில் வைக்க எளிது.

பல ஆண்டுகளாக, பொதுவான மற்றும் சட்டச் சட்டங்கள் ஏஜென்சி மற்றும் நேர்மையற்ற பொறுப்புகளை கருத்தில் கொண்டு உருவாக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் பிரதிநிதித்துவம் உருவாகும்போது, ​​பல மாநிலங்களில் ஒவ்வொரு வருடமும் புதிய நீதிமன்ற வழக்குகள் உள்ளன, அவை வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் நீதிமன்றங்களின் எதிர்பார்ப்புகளை சேர்க்கின்றன.

நீங்கள் ஒரு "முகவர்" மற்றும் நீங்கள் இல்லை போது இருக்கும் என்று உங்கள் மாநில சட்டங்கள் தெரியும். நீங்கள் இருக்கும்போது, ​​உங்களிடம் என்ன தேவை என்பதைத் தெரிந்து கொள்ளவும், கவனமாகவும் அதற்கேற்ப நடந்து செய்ய முயற்சிக்கவும் முயலுங்கள். உங்களுக்கு தகுதி இல்லாத ஆலோசனையையும் சேவைகளையும் வழங்க முயற்சி செய்யாதீர்கள், ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நிபுணர் அவர்களுக்கு தேவைப்படும் தகவலுக்காக வாடிக்கையாளரை எங்கே அனுப்புவது என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும் என்று சுட்டிக் காட்டிய நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் உள்ளன என்பதை அறிந்து கொள்ளுங்கள்.