ஜியார்ஜியா டெனண்ட்ஸ் வாடகைக்கு வெளிப்படுத்தும் உரிமை

வாடகையினைப் பற்றி தெரிந்து கொள்ள உரிமை என்ன?

ஜோர்ஜியாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டம் வேறு சில மாநிலங்களுக்கிடையில் ஆழமாக இல்லை. வெளிப்படையாக வாடகைக்கு குடியேற ஒரு உரிமையாளர் உரிமை பற்றி சில சட்டங்கள் உள்ளன போது, ​​அது பல இல்லை. இந்த வாடகை நிபந்தனை சட்டப்படி தேவைப்பட்டால், குத்தகை உரிம ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாக அவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு உரிமையாளரின் சிறந்த ஆர்வமாகும். இங்கே ஜோர்ஜிய நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு பற்றி வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

அடிப்படை வாடகை விதிமுறைகள்

நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் குறியீட்டின் கீழ் தேவையில்லை, ஜோர்ஜிய நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகைக்கு சில அடிப்படைகளை சேர்க்க வேண்டும்.

இந்த விதிமுறைகள் நில உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்பாளருக்கு இடையில் குழப்பத்தைத் தவிர்ப்பதற்கும், எதிர்காலத்தில் எதிர்கொள்ளும் தடையைத் தடுக்கவும் உதவும். இதில் முக்கியமான உட்பிரிவுகள்:

• குத்தகை அளவு: குத்தகைதாரர் வளாகத்தில் வாழும் ஒவ்வொரு வாரமும், மாதம் அல்லது வருடம் உரிமையாளருக்கு வாடகைக்கு கொடுக்கும் அளவு இது.

• குத்தகை கால: வாடகை குத்தகை என்பது எவ்வளவு குத்தகைக்கு செல்லுபடியாகும் என்பதை குறிப்பிடுவது குறிப்பிடத்தக்கது. தொடக்க தேதி மற்றும் அத்துடன் இறுதி தேதி ஆகியவை இதில் அடங்கும். வருடாந்த குத்தகைக்கு ஒரு வருட குத்தகைக்கு மாத குத்தகைக்கு மாற்றியமைத்திருந்தால், அந்த தகவலும் இந்த பிரிவில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.

• வாடகையின் போது : வாடகையின் காரணமாக ஒவ்வொரு கால குத்தகை ஒப்பந்தத்திலும் குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும். வாராந்திர குடியிருப்போருக்கு, இது ஒவ்வொரு வாரமும் முதல் திங்கள் மற்றும் மாதாந்திர குடியிருப்பாளர்களுக்காக இருக்கலாம், ஒவ்வொரு மாதமும் முதல் நாள் இதுவாகும்.

• வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட படிவங்கள்: குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் வாடகைக்கு எடுக்கும் எந்த வடிவத்தை செலுத்துகிறாரோ அந்த குத்தகைக்கு உச்சரிக்க வேண்டும். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், உரிமையாளர் வாடகைக்கு குறைந்தபட்சம் இரண்டு வேறுபட்ட வடிவங்களை ஏற்க வேண்டும். உதாரணமாக, உரிமையாளர் ஒரு மின்னணு நிதி வைப்பு அல்லது பணம் பொருட்டு ஏற்க முடியும்.

• வாடகைக்கு எங்கு வாடகைக்கு: குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் தனது வாடகை வாடகைக்கு பெறப்பட வேண்டும் குத்தகை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் வாடகைக் குடியிருப்பில் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுப்பார்களா? குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கும் அலுவலக அல்லது வேறு இடம் இருக்கிறதா? குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அனுப்ப வேண்டுமா?

ஜோர்ஜியாவில் கிரேஸ் காலம்

ஜோர்ஜியா நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டம் மாநிலத்தில் கிருபையின் காலத்திற்கு எந்த விதியையும் குறிப்பிடவில்லை. எனவே, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருடனும், குத்தகைதாரர், வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்குத் தகுதியற்ற காலத்திற்குப் பிறகு வாடகையளிக்க அனுமதிக்கிறார். பெரும்பாலான சலுகை காலம் மூன்று முதல் ஏழு நாட்கள் வரையில் தண்டனை இல்லாமல் தடையின்றி வாடகைக்குப் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

ஜோர்ஜியாவில் தாமதமான கட்டணம்

மறுபுறம், ஜோர்ஜியா ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் வாடகைக்கு பணம் செலுத்தாதபட்சத்தில், தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க உரிமையாளரின் திறனைக் கொண்டுவருவதில் எந்த குறிப்பிட்ட விதிமுறைகளும் இல்லை. அவர் ஒரு தாமதமான கட்டணத்தை வசூலிக்கிறாரா இல்லையா என்பது வரை அவர் உரிமையாளர் ஆவார்.

தாமதமான கட்டணம் நியாயமானதாக இருக்க வேண்டும். $ 1000 மாதாந்திர வாடகை கட்டணத்தில் $ 1000 தாமத கட்டணம் நியாயமானதல்ல. $ 50 ஒரு $ 1000 மாதாந்திர வாடகை கட்டணம் ஒரு $ 50 தாமத கட்டணம் நியாயமான உள்ளது.

ஜார்ஜியாவில் கட்டணம் செலுத்தப்பட்ட கட்டணம்

ஜோர்ஜியாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டமானது சட்டப்பூர்வமாக சோதனைக்குட்பட்டது. ஒரு வாடகைதாரர் உரிமையாளருக்கு மோசமான காசோலையை எழுதுகிறாரானால், உரிமையாளர் வழக்கமாக குடியிருப்பாளருக்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும், அதில் ஜோர்ஜியாவின் விலகல் காசோலை பிரிவு 13, 6-15 இல் விவரிக்கப்பட்ட ஒரு அறிக்கையை உள்ளடக்கியது.

குத்தகைதாரர் தங்கள் காசோலையைத் திருப்பி, நில உரிமையாளருக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக பத்து நாட்களுக்குக் கொடுக்கும்படி இந்த விதி கூறுகிறது. இந்த ரொக்க கட்டணம் அசல் காசோலையின் அளவுக்கு, கூடுதலாக $ 30 அல்லது 5 சதவிகித காசோலை, எது பெரியது, மேலும் வங்கி அல்லது நிதி நிறுவனத்தால் விதிக்கப்படும் எந்த கூடுதல் கட்டணமும் இருக்க வேண்டும்.

குத்தகைதாரர் 10 நாள் காலத்திற்குள் இந்த பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி அடைந்தால், உரிமையாளர் மீது செலுத்தப்பட்ட தொகையை மீட்டுக் கொள்ளுமாறு உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம், மேலும் இரண்டு மடங்கு வரை அல்லது 500 டாலர், எது எதுவாக இருந்தாலும், கூடுதலாக நீதிமன்ற செலவுகள்.

ஜோர்ஜியாவில் வாடகை அதிகரிப்பு

ஜியோர்ஜியாவில் ஒரு நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் வாடகையை எப்படி அதிகரிக்க முடியும் என்பதற்கான ஜோர்ஜியாவிற்கு எந்த குறிப்பிட்ட விதிகளும் இல்லை. குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஒரு உரிமையாளரை அதிகரித்தல் குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் உடன்பாட்டிற்கு உடன்படாமலிருந்தால் குத்தகைதாரர் உடன்படிக்கையை முறித்துக் கொள்ளும் திறனைக் கொண்டிருப்பார். உதாரணமாக, ஒரு ஜோர்ஜிய உரிமையாளர் வாடகைதாரர் வாடகைக்கு அதிகரிக்கும் முன், குறைந்தபட்சம் 60 நாட்கள் அறிவிப்பை ஒரு மாத குத்தகைதாரர் கொடுக்க வேண்டும் என்று கருதப்படுகிறது, ஏனென்றால் குத்தகைதாரர் உடன்படிக்கையை முறிப்பதற்காக நில உரிமையாளர் கொடுக்கும் அறிவிப்பின் அளவு இது.

பாரபட்சமற்ற வாடகை அதிகரிப்பு அனுமதிக்கப்படாது. இது ஒரு வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுப்பதாகும், ஏனென்றால் ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பினர் சேர்ந்தவர்கள் அல்லது வாடகையை அதிகரிப்பதால் வாடகைதாரர் ஒரு நடவடிக்கையை மேற்கொண்டார், ஏனென்றால் வீட்டு உரிமையாளர் அதை மதிக்காத சொத்தின்மீது உடல்நலம் மீறப்படுவதைப் பற்றி புகார் செய்தார்.

வாடகைக்கான கட்டணமின்றி நிறுத்தப்படுதல்

ஜோர்ஜியாவில் உள்ள ஒரு நில உரிமையாளர் வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதில் தோல்வி அடைந்தவுடனே குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். வாடகைக்கு பணம் செலுத்துவதற்காக முழுநேரக் கடனாக வழங்குவதற்கு ஏழு நாட்களுக்குப் பிறகு இந்த வாடகைதாரர் ஏழு நாட்களுக்குப் பின் வந்துள்ளார். இது ஒரு பன்னிரண்டு மாத காலத்தில் ஒருமுறைக்கு மேல் நடந்தால், உரிமையாளர் வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டிய அவசியம் இல்லை, வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம். குத்தகைதாரர் ஏழு நாள் சாளரத்திற்குள் செலுத்த வேண்டிய வாடகையை செலுத்தவில்லை என்றால், உரிமையாளர் வெளியேற்றத்துடன் தொடரலாம் .

வாடகை தொகை மீதான கட்டுப்பாடு

ஜார்ஜிய சட்டத்தின் கீழ், ஒரு தனித்தனி குடும்பத்தின் சொந்த வீடு அல்லது பல குடும்ப இல்லங்களின் உரிமையாளர் எவ்வளவு வாடகைக்கு குடியிருப்பாளர்களைக் கட்டுப்படுத்த முடியும் என்பதை மாவட்ட அல்லது நகராட்சி எந்த ஆட்சேபனையும் செய்ய முடியாது. ஒரு கவுண்டி அல்லது நகராட்சி, எனினும், ஒரு வாடகை அல்லது நகராட்சி என சொந்தமாக வாடகை பண்புகள் வசூலிக்க முடியும் வாடகைக்கு முடியும்.

ஜோர்ஜியாவின் சட்டம் வாடகை வெளியீட்டில்

ஜார்ஜியாவின் வாடகை விவகாரம் குறித்த விதிகளின் அசல் உரையை பார்வையிட, ஜோர்ஜியாவின் குறியீடான விவரங்களை தயவுசெய்து பார்க்கவும்: §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 மற்றும் 47-7-7.