நியூ ஜெர்சி நிலப்பிரபுக்கள் மற்றும் குடியிருப்பாளர்களுக்கான வரம்புகள் மற்றும் விதிமுறைகள்
நியூ ஜெர்சி பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டத்தின் அடிப்படைகள்:
- பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு: ஒன்று மற்றும் ஒரு மாத மாத வாடகை.
- சேமிப்பு வைப்பு: பணம் சந்தை நிதி அல்லது வங்கிக் கணக்கு வட்டி.
- எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவை: ஆம். வைப்பு மற்றும் மூன்று பிற டைம்களை பெற்றுக்கொண்ட பிறகு.
- பாதுகாப்பு வைப்பு விலக்குகள்: செலுத்தப்படாத வாடகை மற்றும் சேதம்.
- டெபாசிட் திரும்பும்: வழக்கமாக 30 நாட்கள். விதிவிலக்குகளைப் பார்க்கவும்.
- சொத்து விற்பனை: புதிய உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புகளை பரிமாறவும் மற்றும் குடியிருப்போருக்கு தெரிவிக்கவும்.
1. நியூ ஜெர்சி பாதுகாப்பு வைப்பு வரம்பு
நியூ ஜெர்சியில், பாதுகாப்பு உரிமையாளராக இருப்பவருக்கு மிக அதிகமான உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்க முடியும் மற்றும் ஒன்றரை மாத வாடகை ஆகும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் வாடகைக்கு அதிகமானால், உரிமையாளர் இந்த வாடகையை அதிகரிப்பதற்கு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை உயர்த்தலாம், ஆனால் எந்த வருடத்திலும் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு ஒரு 10 சதவீதத்திற்கும் மேலாக கேட்க முடியாது.
2. நியூ ஜெர்ஸியில் பாதுகாப்பு வைப்புக்களை சேமித்து வைத்தல்
நியூ ஜெர்சியிலுள்ள நிலப்பிரபுக்கள் வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புக்களை சேமித்து வைப்பதற்கு இரண்டு விருப்பங்களைக் கொண்டுள்ளனர்:
- பணம் சந்தை நிதியம் - முதலீட்டாளர் நிறுவனம் நியூ ஜெர்ஸியை அடிப்படையாகக் கொண்டிருக்கும் வரை ஒரு பணமளிப்பு நிதியத்தில் பாதுகாப்பு வைப்பு முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கப்படுகிறது, "1940 ஆம் ஆண்டின் முதலீட்டு நிறுவனத்தின் சட்டம்" கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, 1933 ஆம் ஆண்டிற்கான செக்யூரிட்டீஸ் சட்டம் மற்றும் நிதியின் ஒரு முதிர்வுத் தேதியை ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு குறைவாக கொண்டிருக்கிறது.
- வட்டி-தாங்கி வங்கி கணக்கு - 10 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட பிரிவுகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள் வங்கிக் கணக்கில் பாதுகாப்பு வைப்பு வைக்க வேண்டும். இது வங்கியின் பணச் சந்தை கணக்குகளில் செலுத்தப்பட்ட வட்டிக்கு மேல் அல்லது அதற்கு அதிகமாக இருக்கும் வட்டியில் வட்டி செலுத்துகிறது. 10 அலகுகளுக்குக் குறைவான நில உரிமையாளர்கள் வட்டி விகிதத்தில் வங்கி கணக்கில் பணத்தை வைக்க வேண்டும், ஆனால் வட்டி விகிதத்தில் குறிப்பிட்ட தேவையும் இல்லை.
வீட்டு உரிமையாளர் வாடகைதாரர் ஆண்டுதோறும் தங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் உருவாக்கப்படும் வட்டி அல்லது வருவாயை செலுத்த வேண்டும். வாடகைதாரர் விரும்பினால், அதற்கு பதிலாக அடுத்த மாத வாடகைக்கு வரவு வைக்கப்படும்.
நியூ ஜெர்சியில், ஒரு உரிமையாளர் சரியான கணக்கில் ஒரு குடியிருப்போர் வைப்புத்தொகையைச் சேகரிக்கவில்லையென்றால், குத்தகைதாரர் அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்பு, ஏழு சதவிகித வட்டி ஆகியவற்றை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு உரிமையாளர் தேவை என்று எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்கலாம். உரிமையாளர் எந்த கூடுதல் பாதுகாப்பு வைப்பு கேட்க முடியாது.
3. நியூ ஜெர்ஸியில் எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு தேவைப்படுகிறதா?
ஆம். வீட்டு உரிமையாளர் அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்பு பற்றிய எழுத்துக்களில் எழுத்துமூலமாக அறிவிக்கையில் நான்கு தனித்தனி நிகழ்வுகளும் உள்ளன:
- பாதுகாப்பு வைப்பு பெறும் 30 நாட்களுக்குள் - நில உரிமையாளர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் ஒரு பகுதியாக இந்த அறிவிப்பை சேர்க்க அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளனர். பாதுகாப்பு வைப்பு விதிமுறைகளை பாதுகாப்பு வைப்பு குத்தகைக் கட்டத்தில் சேர்க்கப்பட்டால், கூடுதலாக எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு அவசியம் இல்லை.
- 30 நாட்களுக்குள் பாதுகாப்பு வைப்பு வேறு வங்கி அல்லது பணம் சந்தை நிதிக்கு நகரும்.
- வருடாந்திர வட்டி செலுத்தும் ஆண்டு ஒன்றிற்கு ஒரு முறை.
- சொத்து உரிமையாளர் இடமாற்றப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள்.
இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில் பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும்:
- வங்கி அல்லது முதலீட்டு நிறுவனங்களின் பெயர்.
- வங்கி அல்லது முதலீட்டு நிறுவனத்தின் முகவரி.
- பாதுகாப்பு வைப்பு முதலீடு செய்யப்படும் அல்லது டெபாசிட் செய்யப்பட்ட கணக்கு வகை.
- வட்டி விகிதம்.
- பாதுகாப்பு வைப்பு அளவு.
- உரிமையாளரின் கையொப்பம் அல்லது உரிமையாளர் முகவர்.
வீட்டு உரிமையாளர் குடியிருப்பாளருக்கு வட்டி செலுத்தவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் சட்டத்திற்கு உட்பட்டால் எழுத்துப்பூர்வமாக எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்கப்படுவார் அல்லது குத்தகைக்கு விடுவார், குத்தகைதாரர் அவ்வாறு செய்ய வேண்டும் என்று எழுத்துப்பூர்வமாக அறிவிக்க முடியும். இந்த எழுத்துமூல அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு, 30 நாட்களுக்குள் உரிமையாளர் பின்பற்றாதபட்சத்தில், வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வாடகைக்கு பயன்படுத்தப்படலாம் மற்றும் உரிமையாளர் கூடுதல் வைப்பு கோரிக்கைக்கு அனுமதிக்கப்பட மாட்டார்.
4. நியூ ஜெர்ஸியில் பாதுகாப்பு வைப்புக் கழிவுகள்
ஒரு உரிமையாளர் கீழ்காணும் காரணங்களுக்காக ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை அனைத்து அல்லது ஒரு பகுதியையும் வைத்திருக்க முடியும்:
- செலுத்தப்படாத வாடகை.
- சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் அதிகமாக சொத்து சேதம் .
குத்தகைதாரர் அலகுக்கு வெளியே இருந்து குடிபெயர்ந்தவரை பாதுகாப்புப் பத்திரத்தில் இருந்து எந்த விலக்கலையும் செய்ய அனுமதிக்கப்படவில்லை.
5. வைப்புத் தொகைக்கான 30 நாட்கள்
- 30 நாட்கள்: நியூ ஜெர்சியில், குத்தகைதாரர் 30 நாட்களுக்குள் பாதுகாப்பான வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெற அல்லது குத்தகைக்கு அமர்த்திய பின் திரும்ப வேண்டும். எந்த குவிக்கப்பட்ட வட்டி அல்லது வருவாய் கூட திரும்ப வேண்டும். உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையில் இருந்து எதையும் கழிக்கப்பட்டிருந்தால், நில உரிமையாளர் விலக்குகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.
- 15 நாட்கள்: ஒரு வாடகைதாரர் குத்தகைக்கு முடிந்திருந்தால், அவர்கள் வீட்டு வன்முறையின் ஒரு பாதிப்புக்குள்ளானால், உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை திரும்ப பெற 15 நாட்கள் மட்டுமே உள்ளார்.
- 5 நாட்கள்: வெள்ளம், தீ, வெளியேற்றம் அல்லது சொத்துக்களின் கண்டனம் காரணமாக குடிமகன் இடம்பெயர்ந்தால், உரிமையாளர் 5 நாட்களுக்குள் பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும்.
6. உங்கள் சொத்து விற்கப்பட்டால் பாதுகாப்பு வைப்புக்கு என்ன நடக்கிறது?
உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, 5 நாட்களுக்குள், புதிய உரிமையாளருக்கு, வட்டியுடன் கூடிய வைப்புத்தொகையும், வட்டியில்லா வட்டியையும் மாற்றுவது உங்கள் பொறுப்பு. பதிவு செய்யப்பட்ட அல்லது சான்றளிக்கப்பட்ட மின்னஞ்சலிலும், குடியிருப்பின் 30 நாட்களுக்குள் புதிய உரிமையாளருக்கு அவர்களின் பாதுகாப்பு வைப்புப் பரிமாற்றத்தின் மூலம் குடியிருப்பவர்களுக்கும் அறிவிக்க வேண்டும். புதிய உரிமையாளரின் பெயர் மற்றும் முகவரி இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். புதிய உரிமையாளர் வைப்புத் தொகையை மீண்டும் குடியிருப்பாளருக்கு செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாளியாக இருப்பார், மேலும் எந்தவொரு வட்டி வட்டிக்கும் நீங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளை அவரிடம் அல்லது அவரிடம் ஒப்படைக்கக்கூடாது.
நியூ ஜெர்சி பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம் என்றால் என்ன?
நியூ ஜெர்சியின் பாதுகாப்பு வைப்புச் சட்டத்தின் முழு உரை நியூ ஜெர்சி சட்டங்களில் Annotated 46: 8-19 to 26 இல் காணலாம் .