ஓஹியோவில் குடியிருப்பவர்களின் உரிமைகள்
ஓஹியோ டெனண்ட்டின் நியாயமான வீட்டுவசதி உரிமை
4112.02 (எச்)
ஓஹியோவில் உள்ள ஒவ்வொரு குடிமகனும் மிக அடிப்படையான உரிமைகளில் ஒன்று நியாயமான வீட்டுவசதி.
ஓஹியோ குடியிருப்பாளர்கள் ஃபெடரல் ஃபேர் ஹவுஸ் சட்டம் மற்றும் ஓஹியோவின் சொந்த சிகப்பு வீட்டு விதிகள் இருவரும் பாதுகாக்கப்படுகின்றனர்.
மொத்தத்தில், ஒன்பது வகுப்புகள் ஓஹியோவில் வீட்டுப் பாகுபாட்டிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகின்றன. பின்வரும் ஏழு வகுப்புகள் மத்திய சிகப்பு வீடமைப்பு விதிமுறையின் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகின்றன :
- நிறம்
- ஊனம்
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
- செக்ஸ்
பின்வரும் கூடுதல் இரண்டு வகுப்புகள் ஓஹியோவின் சிகப்பு வீட்டுக் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் பாதுகாக்கப்படுகின்றன:
- பரம்பரை
- இராணுவ நிலைமை
வீட்டு வாடகைக்கு ஏதேனும் ஒரு சூழ்நிலையில் வரும்போது, அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் சம உரிமை வேண்டும். குத்தகைதாரர் கீழ்க்கண்டவாறு செய்ய சட்டவிரோதமாக கருதப்படுவார், ஏனென்றால் குத்தகைதாரர் ஒன்பது பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்புகளில் உறுப்பினராக உள்ளார்:
- குத்தகைதாரருக்கு வாடகைக்கு விடாதீர்கள்.
- ஒரு யூனிட் வாடகைக்கு விடுவதாகவும், ஏனென்றால் ஒரு குறிப்பிட்ட பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்பின் அங்கத்தவர் அங்கு வாழ விரும்புவதில்லை என்ற உரிமையாளர் கூறினார்.
- குடியிருப்பாளருக்கு வேறுபட்ட குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன.
- பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்புகளுக்கு எதிராக எந்த ஒரு வாடகை விளம்பரத்தையும் இடுகையிடவும்.
- பாதுகாக்கப்பட்ட வகுப்பினர்களில் ஒருவராக வருங்கால குடியிருப்பாளரின் நிலை தொடர்பான வாடகை விண்ணப்பக் கேள்விகளில் அடங்கும். உதாரணமாக, வாடகைதாரரின் இனம், மதம் அல்லது இராணுவ நிலைப்பாட்டைப் பற்றி கேட்பது.
- உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினருக்கு வாடகைக்கு இருந்தால் சொத்து மதிப்பு அல்லது பள்ளிகள் குறைந்துவிடும்.
- உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினருக்கு வாடகைக்கு இருந்தால் குற்றம் அதிகரிக்கும் என்று கூறுங்கள்.
- அவர் ஒரு குறிப்பிட்ட வர்க்கத்தின் உறுப்பினராக இல்லை, ஏனெனில் ஒரு குத்தகைதாரர் பகுதியில் பொருந்தாது என்று கூறி.
- குடியிருப்பாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட வகுப்பில் உறுப்பினராக இருப்பதால் ஒரு குடியிருப்பாளரை நகர்த்துவதற்கான முயற்சியில் ஒரு வாடகைதாரரை மிரட்டுவது அல்லது மிரட்டுதல்.
குத்தகைதாரர் குடியிருப்பின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்தால், தீர்மானிக்க வேண்டிய நோக்கத்திற்காக ஒரு குத்தகைதாரரின் இயலாமை பற்றி ஒரு உரிமையாளர் அனுமதிக்கப்படுகிறார். உதாரணமாக, ஒவ்வொரு மாதமும் தனது வாடகையை செலுத்துவதற்கான திறனைக் கொண்டுள்ளது.
பாதுகாப்பு வைப்புக்கான ஓஹியோ டெனண்ட் உரிமை
5321,16
ஓஹியோ மாநில சட்டபூர்வமான பாதுகாப்பு வைப்புக்கு ஒரு குடியிருப்பாளரின் உரிமையை பாதுகாக்கும் இடத்தில் சட்டங்களை வைத்திருக்கிறது. ஓஹியோவில் உள்ள பாதுகாப்பு வைப்புச் சட்டங்கள் மற்ற மாநிலங்களில் இருப்பதைப் போல் ஆழமாக இல்லை என்றாலும், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குடியிருப்போர் இன்னும் சில சட்டபூர்வ கடமைகளை கொண்டிருக்கின்றனர்.
அதிகபட்ச தொகை:
ஓஹியோ ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புக்கு எவ்வளவு லாபத்தை வசூலிக்க முடியும் என்பதில் எந்த வரம்பும் வைக்கவில்லை. ஆகையால், நில உரிமையாளர் கட்டணம் வசூலிக்கிற அளவு அதிகமாக இருப்பதாக அவர் நினைக்கிறாரோ இல்லையா என்பதை முடிவு செய்வது குடியிருப்பாளருக்குத்தான்.
நில உரிமையாளரின் குடியிருப்பில் போட்டியிடும் அடுக்குமாடிகளுக்கு ஏற்றவாறு பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை சேகரிப்பதற்கான உரிமையாளரின் சிறந்த வட்டி இது. நில உரிமையாளர் கட்டணம் அதிகமாக இருந்தால், வருங்கால குடியிருப்போர் போட்டியாளரின் குடியிருப்பில் ஒருவரை வாடகைக்கு விடுவார்கள்.
வைப்பு இருந்து விலக்குகள்:
ஒரு ஓஹியோ உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை விலக்கிக் கொள்ள நான்கு காரணங்களைக் கொண்டிருக்கிறார். வாடகைக்குப் பெறப்படாத வாடகையையும், சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீரைக் குறைப்பதற்காகவும், வாடகைதாரரின் பயன்பாட்டு பில்களைக் கழிக்கவும், வாடகைதாரருக்குக் கொடுக்க வேண்டிய தாமதமான கட்டணத்திற்குச் செல்லவும் இவை அடங்கும்.
ஆர்வம்:
வைப்புத்தொகை $ 50 க்கும் அதிகமாக இருந்தால் அல்லது ஆறு மாதங்களுக்கும் மேலாக குத்தகைக் காலமாக இருந்தால், அவர்களது பாதுகாப்பு வைப்பு வட்டி சம்பாதிக்க உரிமை உண்டு. வாடகைதாரர் ஆண்டுதோறும் இந்த வட்டி பெற உரிமை உண்டு.
வைப்புத் திரும்புதல்:
ஓஹியோ நில உரிமையாளர்கள் குத்தகைதாரரின் 30 நாட்களுக்குள் குடியிருப்பாளரின் பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். ஒரு உரிமையாளர் தனது சொத்துக்களை விற்றுவிட்டால், அந்த உரிமையாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை குத்தகைதாரருக்குத் திருப்பி அல்லது குத்தகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்ற வேண்டும்.
மேலும் காண்க: ஒஹாயோ பாதுகாப்பு வைப்பு சட்டம்
ஓஹியோ குடியிருப்போர் உரிமைகள் Landlord Retrialation க்கு பிறகு
5321.02-.04
நிலப்பிரபு வீதிகளின் நடவடிக்கைகள்:
ஓஹியோவில் ஒரு குடியிருப்பாளர் மீது பழிவாங்க முயற்சிக்க ஒரு உரிமையாளருக்கு சட்டவிரோதமானது. ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கும் நடவடிக்கையாக கருதப்படும் சில நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டன. இந்த நடவடிக்கைகள் பின்வருமாறு:
- குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு வாங்குதல்.
- தேவைப்படும் பழுது செய்ய மறுக்கிறார்.
- தேவையான பராமரிப்பு செய்ய மறுக்கிறார்.
- ஒரு வாடகைதாரருக்கு சேவை குறைகிறது.
- குடியிருப்பாளரை நகர்த்துவதற்காக வாடகைதாரரைத் தொந்தரவு செய்யவோ அல்லது அச்சுறுத்தவோ முயற்சிக்கவும்.
- குடியிருப்பாளரை வெளியேற்ற முயற்சிக்கும் முயற்சி. இது ஒரு பழிவாங்கும் நடவடிக்கையாகும்.
வாடகைதாரரின் சட்ட உரிமைகள்:
ஓஹியோவில் குடியிருப்போர் தங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக பழிவாங்குவதைத் தவிர வேறு நடவடிக்கைகள் எடுக்க சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள். இந்த நடவடிக்கைகள் பின்வருமாறு:
- வாடகைதார சொத்துக்களில் சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் பற்றி அரசு நிறுவனத்திற்கு புகார் கொடுக்கும் வாடகைதாரர்.
- உரிமையாளர் அல்லது சொத்து உரிமையாளர் அல்லது உரிமையாளர் ஓஹியோவின் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் நிலப்பிரபுக்களுக்கு தேவையான கடமைகளை நிறைவேற்றுவதில் தோல்வி அடைந்திருப்பதைப் பற்றி குத்தகைதாரர் உரிமையாளர் புகார் செய்கிறார்.
- குத்தகைதாரர் உடன்படிக்கையின் விதிமுறைகளைப் பற்றி நில உரிமையாளரிடம் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்காக குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளரின் தொழிற்சங்கத்தில் சேர்வதற்கு அல்லது ஏற்பாடு செய்கிறார்.
நில உரிமையாளருக்கு பின்னால் ஓஹியோ குடியிருப்போர் உரிமைகள்:
ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கும் நடவடிக்கையில் ஈடுபட்டுள்ளதாகக் கண்டால், குத்தகைதாரர் வாடகை அலகு உடைமைகளை மீட்டெடுக்கலாம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்கலாம்.
நில உரிமையாளர் பதிலளிப்பதற்கு நீதிமன்றம் விருது:
ஒரு உரிமையாளர் பதிலடி குற்றவாளி எனில், குத்தகைதாரர் உண்மையான சேதம் மற்றும் நியாயமான வழக்கறிஞர் கட்டணம் வழங்கப்பட்டது.
டைம்ஸ் ஒரு Landlord நடவடிக்கைகள் செயல்திறன் கருதப்படுகிறது போது:
ஒரு உரிமையாளர் வழக்கமாக பதிலடி என்று கருதப்படும் ஒரு செயலை செய்யக்கூடிய நேரங்கள் இருக்கின்றன. உரிமையாளர் கீழ்க்கண்ட காரணங்களுக்காக எந்த நடவடிக்கையையும் செய்யவில்லை எனில், அது பழிவாங்கலாக கருதப்படாது.
- உரிமையாளர் சொத்துக்களுக்கு முன்னேற்றத்திற்கான செலவு அல்லது சொத்தின் செயல்பாட்டு செலவினங்களின் மற்றொரு அதிகரிப்பு ஆகியவற்றைக் கட்டுப்படுத்த வாடகைக்கு அதிகரிக்கிறார்.
- குடியிருப்போர் தங்கள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்தாத காரணத்தால், ஒரு உரிமையாளர் தாக்கல் செய்த மனுவை தாக்கல் செய்தார்.
- குடியிருப்பாளர் புகார் அளித்த சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் குத்தகைதாரர், குடியிருப்பாளரின் வீட்டின் உறுப்பினர் அல்லது குத்தகைதாரர் விருந்தினரால் ஏற்பட்டது.
- உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு குறியீட்டைப் பயன்படுத்துவது, குடியிருப்பாளர் அலகு பயன்படுத்திக்கொள்ளும் திறனை மறுக்கும்.
- வாடகை குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகிவிட்டதால், குத்தகைதாரர் அலகுகளை ஆக்கிரமித்துவிட்டு செல்ல மறுக்கிறார்.
- ஒரு பள்ளியின் 1000 அடி அல்லது மற்ற தினப்பள்ளி மையத்தில் சொத்து இருந்தால் ஒரு உரிமையாளர் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்யலாம். வாடகைதாரரின் வீட்டின் குத்தகைதாரர் அல்லது உறுப்பினர் ஒரு பதிவுசெய்த பாலியல் குற்றவாளி அல்லது குற்றவாளி எனக் குற்றஞ்சாட்டப்பட்டார், அல்லது சிறுவனை சார்ந்தவர் பாலியல் குற்றங்கள்.
லேண்ட்லோர் நுழைவுக்கு முன்னர் அறிவித்த ஓஹியோ டெனந்தரின் உரிமை
5321.04- 05
ஓஹியோவில் குடியிருப்போருக்கு வாடகைக் கட்டடத்தின் அமைதியான அனுபவம் உண்டு. எனினும், உரிமையாளர் சில நேரங்களில் யூனிட்டிற்குள் நுழைய சில காரணங்களுக்காக ஒரு சட்ட உரிமையைக் கொண்டிருக்கிறார்.
தேவைப்படும் அறிவிப்பு:
ஓஹியோவில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் வாடகைக் கட்டடத்திற்குள் அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் குறைந்தது 24 மணிநேர அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் நியாயமான நேரங்களில் மட்டுமே நுழைய முடியும், இது சாதாரண வணிக நேரமாக கருதப்படும்.
நுழைவுக்கான சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட காரணங்கள்:
ஓஹியோவின் குறியீடானது ஒரு குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைய அனுமதிக்கப்படும்போது குறிப்பிட்ட காலத்தை வரையறுக்கிறது. இந்த சூழ்நிலைகளில் அடங்கும்:
- சொத்து ஆய்வு செய்ய.
- பழுது அல்லது பழுது, மாற்றங்கள், அலங்காரங்கள் அல்லது முன்னேற்றங்கள் ஆகியவற்றிற்கு தேவையான அல்லது ஒப்புதல் செய்ய.
- தேவையான அல்லது சேவைகளில் ஒப்புதல் அளிப்பதற்கு.
- குத்தகைதாரரின் அஞ்சல் பெட்டியில் பொருந்தக்கூடிய மிகப்பெரிய வாடகைதாரருக்கு ஒரு தொகுப்பை வழங்குவதற்கு.
- வருங்கால குடியிருப்போர், வாங்குபவர்கள், ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது அடமானங்களுக்கு அலகு காட்ட.
- அசல் குத்தகைதாரர்கள், வாங்குவோர், ஒப்பந்தக்காரர்கள் அல்லது அடமானங்களுக்கு அலகு காட்ட.
கவனிக்க வேண்டிய விதிவிலக்குகள்:
அவசரகால சூழ்நிலைகளில், குத்தகைதாரர் ஒரு குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைவதற்கு முன் 24 மணிநேர அறிவிப்பை வழங்க வேண்டியதில்லை. அவசரநிலைக்கு ஒரு எடுத்துக்காட்டு கீழே குடியிருப்பில் வெள்ளம் குடிப்பவரின் குடியிருப்பில் இருந்து தண்ணீர் இருக்கும்.
ஓஹியோ டெனந்தரின் உரிமை வாடகைக்கு அறிவிக்க உரிமை
ஓஹியோவின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டம் விதிமுறைகளுக்கு வரும்போது மிகவும் விரிவான விதிகள் இல்லை. எனவே, குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த விதிகளை சேர்க்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் போது, அவர் அல்லது அவள் இந்த விதிகளை பின்பற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்.
குத்தகை காலம்:
குத்தகை ஒப்பந்தம் குத்தகை ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும் சரியான தேதிகள் கூற வேண்டும். உதாரணமாக, ஜனவரி முதல் டிசம்பர் 31 வரை எந்த ஆண்டு. வாடகை குத்தகை முடிந்தவுடன் என்ன நடக்கும் என்பதை இந்த குத்தகை ஒப்பந்தம் குறிப்பிடுக. குத்தகைதாரர் தானாக மாத வாடகைக்கு ஒரு மாதம் ஆக வேண்டுமா? குத்தகைதாரர் மற்றொரு வருட நீள குத்தகை ஒப்பந்தத்தை கையெழுத்திட முடியுமா?
வாடகை ஒவ்வொரு மாதமும் அல்லது ஒவ்வொரு வாரம் வாடகைக்கு குத்தகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படும்போது குத்தகைக்கு விடப்பட வேண்டும்.
வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட படிவங்கள்:
குத்தகைதாரருக்கு அவர் எப்படி பணம் சம்பாதிப்பது என்பதை அறிய உரிமையாளர் உரிமையுண்டு. உரிமையாளர் வழக்கமாக குறைந்தது இரண்டு வேறுபட்ட வடிவங்களை ஏற்க வேண்டும். காசோலை, காசாளர் காசோலை, பணக் கட்டடம், தனிப்பட்ட காசோலை, நேரடி வைப்பு, மற்றும் ரொக்கச் சான்றிதழ் ஆகியவற்றுக்கு சான்றளிக்கப்பட்ட பொதுவான படிவங்கள் அடங்கும்.
வாடகைக்கு வாடகைக்கு எங்கு:
ஓஹியோவில் ஒரு வாடகைதாரர் வாடகைக்கு எடுக்கும் போது அது எங்கே சேகரிக்கப்படும் என்பது தெரிந்து கொள்ள உரிமை உண்டு. உரிமையாளர் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு வாங்குவார்களா? குத்தகைதாரரை வாடகைக்கு விடுவதற்கு குத்தகைதாரரின் வியாபார இடத்திற்கு குத்தகைதாரர் செல்ல வேண்டுமா? குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அனுப்பலாமா? வாடகைதாரர் ஒரு மின்னணு நிதி வைப்பு மூலம் வாடகைக்கு செலுத்த முடியுமா?
ஓஹியோவின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்திற்கு பிற்பகுதியில் கட்டணம் விதிக்கப்படவில்லை. ஒரு நில உரிமையாளர் தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க எவ்வளவு அளவுக்கு கட்டுப்பாடு இல்லை. பிற்பகுதியில் கட்டணம் சாதாரண மாதாந்திர அல்லது வார வாடகை வாடகைக்கு கூடுதலாக உள்ளது.
ஒரு தாமதமான கட்டணம் வசூலிக்க, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் விதிமுறைகள் சேர்க்கப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் ஒரு தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும்.
மீண்டும், ஒஹியோவின் சட்டத்திற்கு கருணைக் காலங்களுக்கு எந்த குறிப்பிட்ட விதிகளும் இல்லை. ஆகையால், உண்மையான குடிமகன் தேதிக்குப் பிறகு, வாடகைதாரரை வாடகைக்கு விடுவதற்கு அவர் அனுமதிக்கமாட்டாரா இல்லையா என்பதை முடிவு செய்வதற்கு ஒரு நில உரிமையாளர் ஆவார். கருணைக் காலத்தின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு, குத்தகைதாரர் இல்லாமல், மாதத்தின் முதல் மாதத்திற்கு ஐந்து நாட்களுக்கு வாடகைக்கு செலுத்த அனுமதிக்கப்படும்.
வாடகை அதிகரிப்பு:
ஓஹியோவில் வாடகை அதிகரிப்புக்கு எந்த சட்டமும் இல்லை. குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன்னதாக வழக்கமாக ஒரு வாடகைதாரரை வழங்க வேண்டும். குத்தகை புதுப்பிக்கப்படுவதற்கு முப்பது நாட்களுக்கு முன்பு வழக்கமாக நியாயமான அறிவிப்பாக கருதப்படுகிறது.
ஓஹியோவின் லாண்ட்லோர் டெனண்ட் லா
ஓஹியோவின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் உண்மையான உரையை நீங்கள் காண விரும்பினால், அதை ஓஹியோ திருத்தப்பட்ட கோட் அனோடேட் செய்யப்பட்டால் §§ 5321.01 இலிருந்து 5321.19 மற்றும் ஓஹியோ திருத்தப்பட்ட கோட் அனடோடேட் §§ 5323.01 முதல் 5323.99 வரை காணலாம்.