வாடகை விதிமுறைகள் புளோரிடா குடியிருப்பாளர்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்
குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகை அடிப்படைகள்
குத்தகை ஒப்பந்தம் ஒரு உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம் ஆகும். இந்த ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள விவரங்கள் மிகவும் விரிவானவை மற்றும் குறிப்பிடத்தக்கவை, உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஆகியவற்றிற்கு இடையில் தவறான புரிந்துணர்வுக்கான வாய்ப்பு குறைவு.
உரிமையாளர் நேரத்தை வாடகைக்கு செலுத்தாதபட்சத்தில் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வாடகைக்கு வரவில்லை என்றால் வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்தப்படவில்லை.
- வாடகையின் அளவு: குத்தகைக்கு ஒவ்வொரு வாடகைக் காலத்தின் போது சரியான டாலர் அளவைக் குறிப்பிட வேண்டும்.
- வாடகைக்கு இருக்கும் போது : வாடகை குத்தகைக்கு வரும் வாரம், மாதம் அல்லது வருடத்தின் சரியான நாளில் வாடகை குத்தகைக்கு வைக்க வேண்டும். உதாரணமாக, ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு வாடகைக்கு வந்தால், குத்தகைக்கு இது குறிப்பாக குறிப்பிட வேண்டும்.
- வாடகைக்கு நீளம்: குத்தகையின் கால குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள உட்பிரிவு இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, இந்த வாடகை குத்தகைக்கு 1 வருடம் ஜனவரி 1 முதல் டிசம்பர் 31 வரை செல்லுபடியாகும். அந்த காலப்பகுதிக்கு பிறகு குத்தகை குத்தகைக்கு மாதம் ஒரு மாதமாக மாறும்.
- வாடகைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட படிவங்கள் : நில உரிமையாளர் குழப்பத்தைத் தவிர்ப்பதற்காக அவர் வாடகைக்கு எவ்வகையான பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை உரிமையாளர் கொண்டிருக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர்கள் வழக்கமாக குறைந்தபட்சம் இரண்டு வெவ்வேறு வகையான பணம் செலுத்துதல் வேண்டும், அதாவது பணம் அல்லது ஒரு மின்னணு நிதி வைப்பு.
- வாடகைக்கு பணம் எங்கே: குத்தூசி வாடகைக்கு எவ்வாறு சேகரிக்கப்படும் என்பதைக் குறிப்பிடுக. ஒவ்வொரு மாதத்திலுமே நில உரிமையாளர் நிறுத்தப்படுமா? குத்தகைக்கு கொண்டுவரும் வாடகைக்கு ஒரு அலுவலகம் இருக்கிறதா? மின்னஞ்சல் மூலம் பணம் செலுத்துவது ஏற்கத்தக்கதா?
- கிரேஸ் காலம் : புளோரிடா நிலப்பிரபுக்கள் தங்கள் குடியிருப்பாளர்களை கருணைக் காலத்தை கொடுக்கும்படி தீர்மானிக்க வேண்டும். குத்தகைதாரர் தண்டிக்கப்பட வேண்டிய வாடகை தேதிக்கு பின்னர் இது ஒரு காலமாகும். உதாரணமாக, ஒரு குத்தகைதாரர் வாடகைக் காலத்திற்குப் பிறகும் வாடகை வாடகைக்கு இல்லாத காலத்திற்கு 5 நாட்களுக்கு பின்னர் வாடகைக்கு வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ளப்படுவார்.
- தாமதமாக கட்டணம் : நீங்கள் ஒரு பிற்பகுதியில் கட்டணம் வசூலிக்க வேண்டும் என்றால் குத்தகைக்கு பட்டியலிட வேண்டும் மற்றொரு பிரச்சினை. இது ஒரு தங்குமிடத்தை அல்லது தற்காலிகக் காலத்தின்போது வாடகைக்கு செலுத்தாத வாடகைதாரருக்கு செலுத்த வேண்டிய கூடுதல் தொகை இதுவாகும்.
குத்தகை அடிப்படையில் குறிப்பிடப்படவில்லை போது வாடகை அடிப்படைகள்
புளோரிடா அரசின் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வேறு எந்த சொற்களும் குறிப்பிடப்படவில்லை எனில், பின்வரும் விதிமுறைகள் பொருந்தும்.
- வாடகையின் தேதி: வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு காலகட்டத்திற்கும் உரிமையாளர் இல்லாமல் அறிவிப்பு அல்லது கோரிக்கை செலுத்துதல் இல்லாமல் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். ஒவ்வொரு வாடகைக் காலத்தின் தொடக்கத்திலும் வாடகையைச் செலுத்த வேண்டும்.
- வாடகைக்கு நீளம்: வாடகையின் போது குத்தகைக்கு வரும் காலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. வாடகைதாரர் ஒவ்வொரு வாரம் வாடகைக்கு செலுத்தியிருந்தால், அவர்கள் ஒரு வார வாடகைதாரர்; குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு மாதமும் வாடகைக்கு செலுத்தியிருந்தால், அவர்கள் ஒரு மாத குத்தகைதாரர்; குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு காலாண்டிற்கும் வாடகைக்கு செலுத்தி இருந்தால், அவர்கள் ஒரு காலாண்டு குத்தகைதாரர் மற்றும் ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகைக்கு செலுத்தினால், அவர்கள் ஒரு வருடம் வாடகைதாரியாக உள்ளனர்.
- பணியாளர்களுக்கான வாடகைக் காலம்: புளோரிடாவில், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு பணியாளராக பணியாற்றும் ஒரு வாடகைதாரியாக இருந்தால், வாடகைக்கு விடுபவர் வசிக்கிறார் என்றால், குத்தகைதாரரின் உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் வாடகைதாரருக்கு செலுத்துகின்ற காலத்திலேயே தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஊழியர் ஒவ்வொரு வாரமும் பணம் சம்பாதித்தால், அவர் அல்லது அவர் ஒரு வார வாடகைதாரர்; அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்தினால் அவர்கள் ஒரு மாத குத்தகைதாரர். ஊழியர் இனிமேல் உரிமையாளருக்கு வேலை செய்யாவிட்டால், குத்தகைதாரர் வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், அந்த நாளிலிருந்து அவன் அல்லது அவள் அலையிலிருந்து வெளியேறும் நாளன்று அவன் ஒரு பணியாளர் அல்ல.
தேர்வு கட்டணம் செலுத்தப்பட்டது
புளோரிடாவில், ஒரு குத்தகைதாரர் ஒரு வாடகை வாடகைக்கு ஒரு வாடகைக் காசோலையாக இருந்தால், கூடுதல் உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. கட்டணம் காசோலை அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
- $ 50 மற்றும் கீழ்: ஒரு $ 25 சேவை கட்டணம் கூடுதலாக உரிமையாளர்.
- $ 51 மற்றும் $ 300 இடையே: நில உரிமையாளர் ஒரு கூடுதல் $ 30 சேவை கட்டணம்.
- $ 300 க்கும் அதிகமான காசோலைகள்: நில உரிமையாளர்கள் கூடுதல் $ 40 சேவை கட்டணம் அல்லது காசோலை மதிப்புகளின் 5 சதவீதத்திற்கு தகுதியுடையவர்கள், எது பெரியது.
கருணை காலம்
புளோரிடாவின் சட்டம் ஒரு வாடகை உரிமையாளருக்கு வாடகை வசூலிப்பதற்கான கருணை காலம் தேவைப்படாது. இது ஒன்றை வழங்குவதற்கு நில உரிமையாளரிடம் உள்ளது. வாடகைக்குத் தேதியும் தேதிக்கு பிறகு, ஐந்து முதல் ஏழு நாள் கருணைக் காலம் வழங்கப்படுகிறது.
புளோரிடாவில் லேட் வாடகை கட்டணம்
புளோரிடா சட்டத்திற்கு எந்த நில உரிமையாளர் தாமதமான கட்டணத்தை வசூலிக்க முடியுமெனில் ஏதேனும் தேவை இல்லை. வாடகைக்கு தாமதமாக இருந்தால் வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய மாத வாடகைக்கு கூடுதலாகவும் இது இருக்கும்.
தாமதமான கட்டணம் நியாயமானதாக இருக்க வேண்டும். தாமத கட்டணம் $ 1,000 வசூலிக்கும் அபத்தமானது. ஒரு $ 50 தாமத கட்டணம் பொதுவாக நியாயமான கருதப்படுகிறது. எனினும், அதிக வாடகை அளவு, இன்னும் நீங்கள் தாமதமாக கட்டணம் வசூலிக்க முடியும்.
வாடகை அதிகரிப்பு
குடியிருப்பாளரின் வாடகையை அதிகரிப்பதற்கு ஒரு நில உரிமையாளர் கொடுக்க வேண்டிய எவ்வளவு அறிவிப்பு என்பதை புளோரிடா சட்டம் குறிப்பிடவில்லை. ஒரு மாத குத்தகைக்கு முற்றுப்புள்ளி வைக்க, ஒரு உரிமையாளர் 15 நாட்களுக்கு முன்னர் அறிவித்தலைக் கொடுக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு வருடாந்திர குத்தகையை நிறுத்த வேண்டும், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் 60 நாட்களுக்கு முன் அறிவிக்க வேண்டும். எனவே, இந்த 15 மற்றும் 60 நாள் அறிவிப்பு காலங்கள் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அதிகரிப்பதற்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் என்று கருதலாம். குத்தகைதாரர் எவ்வளவு குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அதிகரிக்கலாம் என்பதற்கான தேவை இல்லை.
Nonpayment க்கு முற்றுப்புள்ளி அறிவிக்க
குத்தகைதாரர் காலவரையற்ற காலத்திற்குள் அல்லது வாடகைக் காலத்திற்குள் வாடகைக்கு பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் வாடகைதாரருக்கு அல்லது வாடகைக்கு விடுவதற்கு ஒரு எழுத்துமூல அறிக்கையுடன் குத்தகைதாரர் வழங்க முடியும். இந்த எழுதப்பட்ட அறிவிப்பு குடிவரவுக்கு அஞ்சல் அல்லது கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் அறிவிப்புப் பெறும் மூன்று வணிக நாட்களுக்குள் செய்யவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க கோரிக்கையிடலாம்.
குத்தகை உடன்படிக்கை நிறுத்தப்பட்டது
குத்தகைக்கு நிறுத்த, ஒரு உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் 7 நாட்கள் அறிவிப்பு, குறைந்தபட்சம் 15 நாட்கள் அறிவிப்பு மற்றும் குறைந்தபட்சம் 60 நாட்கள் அறிவிப்புடன் ஒரு வருடாந்திர குத்தகைதாரர் கொண்ட ஒரு மாத குத்தகைதாரர் ஒரு வார வாடகைக்கு வழங்க வேண்டும்