சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க 10 டைம்ஸ்
உங்கள் நிலப்பகுதிக்கு தகுந்த நன்மைகள்
ஒரு வழக்கு வழக்குரைஞர்களுக்கு குடியிருப்போருக்கு சில நன்மைகள் உண்டு.
- நீதிமன்றத்திற்கு வெளியில் குடியேற ஒரு நில உரிமையாளரை ஊக்குவிப்பார்: அவரை அல்லது உங்கள் மீது வழக்குத் தொடர உங்கள் உரிமையாளரை அறிவிப்பது உங்கள் உரிமையாளரை முழுமையாகத் தூண்டுகிறது. ஒரு நீதிபதியிடம் விஷயத்திற்கு முன்னதாகவே அவர் செல்லும்போது அவர் உங்களுடன் உடன்படலாம்.
- நீங்கள் பணம் சம்பாதிக்க: நீங்கள் உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்கு தொடர்ந்தால், நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய பணம் உங்களுக்கு வழங்கப்படும். உதாரணமாக, உங்களுடைய உரிமையாளர் தவறான முறையில் உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நிறுத்தி வைத்திருந்தால், இந்த தொகை உங்களுக்கு வழங்கப்படும், சில மாநிலங்களில் இந்த அளவு இரண்டு அல்லது மூன்று மடங்கு.
- சேதங்களைப் பெறுங்கள்: உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக நீதிமன்ற வழக்கு ஒன்றை நீங்கள் பெற்றால், நீங்கள் சேதத்தையும் பெறுவீர்கள். உதாரணமாக, உங்கள் அலகு வசித்திருந்தால், எந்தவொரு வலியையும் துன்பத்தையும் உங்களுக்கு வழங்கியிருக்கலாம்.
- உங்கள் பெயரை அழிக்கவும்: உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்குத் தீர்ப்பது உங்கள் பெயரை அழிக்க உதவும். உதாரணமாக, நீங்கள் வெளியேற்றப்பட்டால் , வெளியேற்றம் பல வருடங்கள் உங்கள் கடன் அறிக்கையில் காண்பிக்கப்படும். உங்கள் உரிமையாளர் உங்களை தவறாக வெளியேற்ற முயற்சிக்கிறார் என்பதை நிரூபிக்க முடியுமானால், நீங்கள் உங்கள் நல்ல கடன் மற்றும் உங்கள் நல்ல பெயரை வைத்திருக்க முடியும்.
- உங்கள் அபார்ட்மெண்டில் தங்கியிருக்கும் திறன்: தவறான வெளியேற்றம் மற்றும் வெற்றிக்கு உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்கு தாக்கல் செய்தால் , உங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து நீங்க வேண்டிய கட்டாயம் இல்லை.
உங்கள் நிலப்பகுதிக்கு தகுந்த அபாயங்கள்
ஒவ்வொரு வழக்குரைஞரும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில அபாயங்கள் உள்ளன.
- நீங்கள் இழக்க நேரிடும்: உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தீர்ப்பது வெற்றிக்கு உத்திரவாதமல்ல. நீங்கள் ஒரு வழக்கின் எல்லா தொந்தரவும் மற்றும் இழக்க முடியும்.
- செலவு: ஒரு வழக்கு வழக்கு இலவசமாக இல்லை. நீங்கள் நீதிமன்ற செலவுகள் செலுத்த வேண்டும். சில மாநிலங்கள் உங்களிடம் ஒரு வழக்கறிஞரால் பிரதிநிதித்துவம் செய்யப்பட வேண்டும், இருப்பினும் பெரும்பாலானவை உங்களை அனுமதிக்கின்றன அல்லது சிறிய கோரிக்கைகள் நீதிமன்றத்தில் உங்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகின்றன. உங்கள் உரிமையாளரிடமிருந்து நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் அளவு இந்த கூடுதல் செலவினங்களை நியாயப்படுத்துகிறதா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
- நில உரிமையாளர் கவுண்டெர்யூ: உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யுங்கள், உங்கள் உரிமையாளர் உங்கள் மீது வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம். இந்த கவுன்செர்ஸை இழந்தால், நீதிமன்ற செலவுகள், அட்டர்னி கட்டணம், அத்துடன் நில உரிமையாளர் பாதிக்கப்பட்டவர் மற்றும் நில உரிமையாளர் கோருகின்ற அசல் தொகை ஆகியவற்றிற்கு நீங்கள் பொறுப்பாவீர்கள்.
சிறந்த விருப்பத்திற்கு தகுதி உள்ளதா?
வழக்கு ஒரு விருப்பம் என்றாலும், அது எப்போதும் சிறந்த விருப்பமாக இருக்காது. உங்கள் நில உரிமையாளரைக் குற்றஞ்சாட்டுவதில் பழக்கம் இருந்தால், எதிர்காலத்தில் ஒரு குடியிருப்பைக் கண்டுபிடிக்க நீங்கள் கடினமாக இருக்கலாம். நீங்கள் எல்லாவற்றையும் தாங்கிக் கொண்டிருக்கும் வாடகைதாரராக அறியப்பட விரும்பவில்லை.
சட்டபூர்வமான சூழ்நிலைகள் இருக்கும், அங்கு நிலுவையிலுள்ள முழுமையான புறக்கணிப்பு காரணமாக ஏற்படும் ஒரு கடுமையான காயம் போன்ற ஒரு விருப்பம் மட்டுமே. வேறு, குறைந்த தீவிரமான, சூழ்நிலைகளில், ஒரு வழக்கு உங்கள் நேரத்தை வீணாக இருக்கலாம். உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்களுடைய பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையிலிருந்து $ 25 விலக்கிக் கொண்டால், அது சிறிய கோரிக்கை நீதிமன்றத்தில் வழக்கு தொடுக்க $ 50 செலவாகிறது என்றால், அத்தகைய சிறு தொகைக்கான வழக்கு தொல்லை உங்கள் நேரத்தை மிகவும் மதிப்புக்குரியதா என்று தீர்மானிக்க வேண்டும்.
முதலில் ஒரு கோரிக்கை அனுப்பவும்
உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்கை வழக்கில் தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு, நீங்கள் நில உரிமையாளருக்கு கோரிக்கை அனுப்ப வேண்டும். இந்த கடிதம் நீங்கள் உரிமையாளரிடமிருந்து என்ன எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்று கூற வேண்டும். உதாரணமாக, நில உரிமையாளர் குளியலறையில் ஒரு அச்சு சிக்கலை சரிசெய்ய வேண்டும். இந்தச் சிக்கல் தீர்க்கப்படாவிட்டால், உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்ய நீங்கள் திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்று இந்த கடிதத்தில் தெளிவுபடுத்தவும்.
மாநில விதிகள் வேறுபடுகின்றன
எப்போது, எப்படி ஒரு வழக்கை தாக்கல் செய்யலாம் என்பதைப் பற்றி ஒவ்வொரு மாநிலத்திற்கும் வித்தியாசமான விதிகள் உள்ளன. நீங்கள் சிறிய கோரிக்கை நீதிமன்றத்தையோ அல்லது உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒரு வழக்கறிஞரோ சரியான தேவைகள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.
பெரும்பாலான மாநிலங்களில், வசிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட உத்தரவாதமும் உள்ளது. இதன் பொருள் என்னவென்றால், நில உரிமையாளர் பழுது செய்வதற்கு பொறுப்பாளிகளாவர். உதாரணமாக, ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளருக்கும் வெப்பம், குழாய்கள் பொருத்துதல்கள் மற்றும் அவர்களுக்கு இயங்கும் தண்ணீர் ஆகியவற்றைக் கொண்டிருக்க முடியும்.
குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரின் ஆரோக்கியத்தையும் பாதுகாப்பையும் சரிசெய்ய மறுத்தால், குத்தகைதாரர் வாடகையைத் திருப்பிக் கொள்ளலாம் அல்லது சொத்துடைமையை வெளியேற்றலாம் அல்லது இறுதியில் நில உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடரலாம்.
நீங்கள் ஒரு நிலப்பிரபுத்துவத்தை எங்கே சுமக்கிறீர்கள்?
பெரும்பாலான நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வழக்குகள் சிறிய கூற்று நீதிமன்றத்தில் இடம்பெறுகின்றன. ஆய்வறிக்கை வழக்குகள், எனினும், பொதுவாக உயர் நீதிமன்றத்தில் கேட்கப்படுகின்றன. மீண்டும், ஒவ்வொரு மாநிலமும் சரியான நடைமுறைகளைப் பற்றி வெவ்வேறு சட்டங்களைக் கொண்டிருக்கும்.
உதாரணமாக, உங்கள் நில உரிமையாளரிடம் வழக்கு தொடுக்க அதிகபட்ச தொகை ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் வேறுபடும். சில மாநிலங்களில், இந்த வரம்பு $ 3,500 ஆகும், மற்றவர்களுள் இது $ 10,000 ஆகும்.
நில உரிமையாளர் வழக்குக்கு எவ்வளவு காலம் பதிலளிக்க வேண்டும் என்பதில் அரசுச் சட்டங்கள் வேறுபடுகின்றன. அலபாமாவில், ஒரு உரிமையாளர் 14 நாட்களுக்கு பதில் அளிக்கிறார், அதே நேரத்தில் நியூ யார்க்கில், குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரரைக் குறிப்பதாகக் கருதினால் மட்டுமே பதிலளிக்க வேண்டும்.
நில உரிமையாளர் மீது வழக்கு தொடரப்படும்போது
உன்னுடைய நில உரிமையாளரிடம் வழக்கு தொடரும்போது நீ வழக்கு தொடுத்துள்ள காரணத்தைச் சார்ந்திருக்கிறது. உங்களுடைய பாதுகாப்பு வைப்புதாரரை உரிமையாளர் நிறுத்தி விட்டதால், நீங்கள் வழக்கு தொடுத்தால், வழக்கு தொடரப்பட்ட பிறகு அதைத் தாக்கல் செய்யலாம். நீங்கள் வழக்கு தொடுக்கிறீர்கள் என்றால், உரிமையாளர் அலகு அமைப்பதை சரிசெய்ய மறுக்கிறார், நீங்கள் செயலூக்கமான குத்தகைக்கு வைத்திருந்தால், வழக்கு தொடரலாம்.
நீங்கள் இன்னும் அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கிறீர்கள் எனில், நீங்கள் உங்கள் மீது பழிவாங்க முயற்சிக்கிறீர்கள். இருப்பினும், பல மாநிலங்களில் நில உரிமையாளர்களை சட்டப்பூர்வமாக அனுமதிக்கப்படும் ஒரு உரிமையாளருக்கு எதிராக நீதிமன்ற நடவடிக்கைக்கு எடுத்துக் கொள்ளும் விதமாக பதிலளிப்பதன் மூலம் நிலப்பிரபுக்களைத் தடுக்க சட்டங்கள் உள்ளன.
- வரம்புகளின் விதி: சம்பவத்திற்குப் பிறகு உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடுக்க எவ்வளவு நேரம் வரம்பை மீறியது என்பது பற்றி நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். சட்டங்கள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன. சில மாநிலங்களில், ஒரு வருடமாக நீங்கள் இருக்கக்கூடாது, மற்றவர்களிடம் பத்து வருடங்கள் வரை இருக்கலாம். கனெக்டிகட் மற்றும் லூசியானா போன்ற பல மாநிலங்களில், சொத்து சேதங்களுக்கான வரம்புகள் விதிமுறை எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்களை விட மிகக் குறைவானது, மேரிலாண்ட் மற்றும் நியூ ஜெர்சி போன்ற மற்ற நாடுகளில் இது அதே அளவுதான்.
10 காரணங்கள் நீங்கள் உங்கள் நிலப்பிரபுத்துவத்தைத் தாக்கலாம்
மாநில குறிப்பிட்ட சட்டங்கள் மீண்டும் நாடகம் வரும். பொதுவாக, பின்வரும் காரணங்களுக்காக உங்கள் உரிமையாளருக்கு எதிராக வழக்குத் தாக்கல் செய்யலாம்.
- சட்டவிரோதமாக உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருத்தல்: ஒவ்வொரு நாட்டின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டமும் குறிப்பிட்ட பாதுகாப்பு காரணங்களுக்காக உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை விலக்கிக் கொள்ளலாம் . ஒரு உரிமையாளர் சட்டப்படி அனுமதிக்கப்படாத காரணத்திற்காக ஒரு துப்பறியலை செய்திருந்தால், சாதாரண உடைகள் மற்றும் சொறி மீது சொறிந்தால், நீங்கள் உங்கள் உரிமையாளரை நீதிமன்றத்திற்கு அழைத்துச் செல்லலாம். உங்கள் உரிமையாளர் வெறுமனே உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் திருப்பியளிக்காவிட்டால் அல்லது அதைத் தடுத்து நிறுத்தி, உங்கள் குத்தகையின் விதிமுறைகளை நீங்கள் மீறுவதாக தவறாக கூறிவிட்டால், வழக்கை நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம்.
- உங்கள் மாநிலத்தின் பாதுகாப்பு வைப்புச் சட்டங்களைத் தொடர்ந்து பின்பற்றாதீர்கள்: உங்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தடையைத் தவிர்த்து, கூடுதலான பாதுகாப்பு வைப்பு விதிகள் பின்பற்றப்படாவிட்டால் உங்கள் உரிமையாளர் மீது வழக்குத் தொடரலாம். இது அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்பட்ட மாநிலத்தை விட அதிகமாக சார்ஜ் செய்யலாம், உங்கள் டெபாசிட் எங்கே நடைபெறுகிறது என்பதை அறிவிக்க தவறியது அல்லது எடுக்கப்பட்ட விலக்குகளின் பட்டியலிடப்பட்ட பட்டியலில் சேர்க்க தவறியது.
- வீட்டுப் பாகுபாடு: உங்களுடைய உரிமையாளர் மத்திய சிகப்பு வீட்டு சட்டத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவதாக இருந்தால், அவர்களுக்கு எதிராக சட்ட வழக்கு ஒன்றை நீங்கள் பெற்றிருக்கலாம். நீங்கள் முதலில் HUD உடன் புகார் செய்ய வேண்டும். HUD விசாரிப்பார் மற்றும் அவர்கள் நில உரிமையாளர் வீட்டு பாகுபாடு செய்துவிட்டதாக உணர்ந்தால், மேலும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.
- குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் சட்டவிரோதக் கிளைகள்: குத்தகைதாரர் சட்டவிரோதமான அல்லது உங்கள் மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டங்களுக்கு எதிராகப் போகும் குத்தகைக்கு உட்படுத்த முடியாது. உதாரணமாக, சேவை மிருகங்களை மத்திய பெட்டி வீட்டு சட்டத்தின் கீழ் அனுமதிக்கப்படுகிறது. ஒரு உரிமையாளர் சேவை விலங்குகளை அனுமதிக்க மறுத்தால், அது சட்டவிரோதமாகும். மற்றொரு உதாரணம் குத்தகை உரிமத்தில் ஒரு பிரிவானது, அந்த உரிமையாளர் சொத்துக்களில் எந்தப் பழுதுபார்க்கும் பொறுப்பு அல்ல அல்லது உரிமையாளர் எந்த நேரத்திலும் அவர் அல்லது அவள் விரும்பும் சொத்துடனிலிருந்து குத்தகைதாரர் நடவடிக்கை எடுக்க உரிமை உண்டு என்று கூறுகிறார்.
- நில உரிமையாளர் ஒரு பழுதுபார்ப்பிற்காக நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தவில்லை : ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பு பாதிக்கப்பட்ட ஒரு பழுது செய்ய மறுத்துவிட்டார் அல்லது நியாயமான அளவிற்கு அதை செய்ய மறுத்துவிட்டார், நீங்கள் பழுதுபார்க்க வேறு யாராவது பணம் கொடுத்தால், உங்கள் சொந்த பாக்கெட்டிலிருந்து பணம் செலுத்திய பணத்தை மீட்டுக்கொள்ளவும், சாத்தியமான சேதத்திற்கும் உரிமையாளர் உரிமையாளர்.
- பிரிவு விதிவிலக்கானது: உங்களுடைய உரிமையாளர் உங்கள் உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பை பாதிக்கும் வகையில் பழுதுபார்ப்பு செய்ய மறுத்தால் நீங்கள் ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் தண்ணீர் இயங்கவில்லை, உங்கள் வெப்பம் குளிர்காலத்தில் வேலை செய்யவில்லை அல்லது உங்களிடம் ஒரு அச்சுப் பிரச்சினை அல்லது முன்னணி வண்ணப்பூச்சு தீங்கு உள்ளது. இந்த சூழ்நிலையில், நீங்கள் நில உரிமையாளருக்கு எதிராக ஒரு வழக்குத் தாக்கல் செய்வதற்கு முன்பு, வழக்கமாக உரிமையாளரை அறிவிக்க விருப்பம் உள்ளது, நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது அலையிலிருந்து வெளியேற்றவோ அந்தப் பிரச்சினையை சரிசெய்யவில்லை.
- பெயிண்ட் தீங்கு / முள் வெளியீடு முன்னணி வெளிப்படுத்தியிருக்கவில்லை: சொத்துக்கள் எந்த அறியப்பட்ட, ஏற்கனவே அல்லது முந்தைய முன்னணி வண்ணப்பூச்சு அபாயங்கள் அல்லது அச்சு சிக்கல்களை வெளியிட நில உரிமையாளர்கள் தேவை. நீண்ட கால சுகாதார பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தக்கூடிய ஒரு சிக்கல் குறிப்பாக, ஏனெனில் ஒரு உரிமையாளர் வேண்டுமென்றே இந்த தகவலை மறைக்க இது சட்டவிரோதமானது .
- குத்தகைதாரரின் சொத்து சட்டவிரோதமாக நுழையும்போது: நிலப்பிரபுக்கள் வழக்கமாக குத்தகைதாரரின் வாடகை சொத்துகளுக்கு நியாயமான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் மற்றும் சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்ட காரணங்களுக்காக மட்டுமே அவ்வாறு செய்ய முடியும். ஒரு உரிமையாளர் இந்தச் சட்டங்களை மீறுவதாக இருந்தால், குடியிருப்பாளர் உரிமையாளரை உள்ளிடுவதை நிறுத்தி நீதிமன்றத்திற்குச் செல்லலாம் மற்றும் சேதத்தை வழங்கலாம்.
- வாடகை சொத்து காயம்: நீங்கள் ஒரு உரிமையாளர் புறக்கணிப்பு காரணமாக வாடகை சொத்து காயம் என்றால் உங்கள் உரிமையாளர் எதிராக ஒரு வழக்கு வழக்கு முடியும். உதாரணமாக, நீங்கள் நழுவி வீழ்ந்து விழும் போது, சட்டப்பூர்வமாக தேவைப்படும் வேலையிழங்கு இல்லை. உங்கள் காயம் உங்கள் சொந்த புறக்கணிப்பு காரணமாக நீங்கள் உரிமையாளர் வழக்கு முடியாது. உதாரணமாக, உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் உங்கள் அழுக்கு ஆடை ஒரு குவியலாக உங்கள் அடுக்கு மாடி மற்றும் வீழ்ச்சி என்று மிகவும் அழுக்கு உள்ளது.
- ஒரு சட்டவிரோத வெளிப்பைத் தாக்கல் செய்யுங்கள்: உங்கள் உரிமையாளர் சட்டவிரோதமாக உங்களைக் காப்பாற்ற முயற்சிப்பதாக நீங்கள் கருதினால் உங்கள் உரிமையாளரைக் குறிக்க முடியும்.