9 உங்களுக்குத் தெரிந்த விஷயங்கள்
சொத்து முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீட்டில் பணம் சம்பாதிக்க விரும்புகிறார்கள். நீங்கள் உங்கள் சொத்தை விற்க போனால், நீங்கள் செய்த எந்த லாபத்திற்கும் வரிகளை செலுத்த வேண்டும். அதாவது, நீங்கள் 1031 பரிமாற்றம் செய்தாலன்றி. நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய ஒன்பது அடிப்படைகள் இங்கு உள்ளன.
1031 பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?
ஒரு 1031 பரிமாற்றம் உடனடியாக வரிகளை செலுத்தாமல் ஒரு சொத்தை விற்கும் ஒரு வழியாகும். யோசனை என்னவென்றால் நீங்கள் ஒரு புதிய சொத்தை வாங்குவதற்கு ஏதேனும் லாபத்தை உண்டாக்குகிறீர்கள், இது நீங்கள் 1031 பரிமாற்றங்களைச் செய்தாலொழிய, நீங்கள் புதிய சொத்தை விற்கும் வரை வரி செலுத்துவதைத் தடுக்க அனுமதிக்கிறது.
என்ன சந்திப்பு நீங்கள் சந்திக்க வேண்டும்?
1031 பரிமாற்றத்திற்கான தகுதி பெற, உங்கள் தற்போதைய சொத்துக்கு சமமான அல்லது அதிக மதிப்புள்ள மற்றொரு முதலீட்டு சொத்து வாங்க வேண்டும். புதிய சொத்து வாங்குவதற்கு முந்தைய சொத்து விற்பனைக்கு நீங்கள் எந்த ஆதாயத்தையும் பயன்படுத்த வேண்டும். புதிய சொத்து ஒரு "போன்ற-வகையான" முதலீடாக கருதப்பட வேண்டும்.
என்ன செய்வது?
இதுபோன்ற வகை பரந்த காலமாக உள்ளது, ஆனால் அது ஒரு வகை முதலீட்டுடன் முதலீடு செய்வதற்கு பதிலாக ஒரு வகை முதலீட்டை மாற்றுவதை அர்த்தப்படுத்துகிறது. சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது சரியான வகை சொத்து அல்ல, அது ஒரு முதலீட்டு சொத்து என்று இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, நீங்கள் பல குடும்ப சொத்துக்களை விற்கினால், வேறு பல குடும்பங்கள், ஒரு சில்லறை சொத்து, ஒரு காண்டோ அல்லது ஒரு நிலப்பரப்பு போன்ற முதலீடாக கருதப்படும் வேறு எந்த வகை ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம்.
1031 பரிமாற்றத்தை யார் செய்யலாம்?
ஒரு 1031 பரிமாற்றம் முதலீட்டிற்காக அல்லது வணிகத்திற்காக பயன்படுத்தப்படும் சொத்துடன் செய்யப்படலாம். இது தனிப்பட்ட வசிப்பிடங்களுடன் செய்ய முடியாது.
ஏன் 1031 பரிவர்த்தனை செய்ய வேண்டும்?
ஒரு சொத்து விற்பனை செய்வதிலிருந்து எந்த மூலதன ஆதாயத்துக்கும் வரி செலுத்துவதைத் தடுக்க ஒரு 1031 பரிமாற்றம் செய்ய முக்கிய காரணம். முதலாவதாக, நீங்கள் விரும்பும் சொத்தை உடனடியாக நீக்குவதற்கும், முதலில் லாபங்களை வரி செலுத்துவதன் மூலமும், சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு விட்டுவைக்கப்படுவதைப் பயன்படுத்துவதற்கும் பதிலாக, உங்கள் ஆதாயங்களின் முழு அளவையும் புதிதாக வாங்குவதற்கு அனுமதிக்கிறது.
இது அதிக வாங்கும் சக்தியை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
கொள்முதல் வரை பணத்தை வைத்திருப்பவர் யார்?
1031 பரிமாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாக, நீங்கள் முதலில் சொத்து விற்பனையிலிருந்து தயாரிக்கப்பட்ட பணத்தை தனிப்பட்ட முறையில் வைத்திருக்க முடியாது. ஐ.ஆர்.எஸ் படி, இந்த பணத்தை மாற்று சொத்து வாங்குவதற்கு உபயோகிக்கப்படும் வரையில் ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகரால் நடத்தப்பட வேண்டும்.
ஒரு தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகராக ஒரு உதாரணம், ஒரு பழைய முகவர் முகவரியாக இருக்கும், பழைய சொத்துடனான தலைப்புகளை இடமாற்றுவதற்கும், இடமாற்றுவதற்கும், புதிய சொத்துக்கான தலைப்புகளை இடமாற்றுவதற்கும் மாற்றுவதற்கும் தொடர்புபடும். ஐ.ஆர்.எஸ் தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர் யார் என்று முழுமையான வரையறையைப் புரிந்து கொள்ள, கருவூல ஒழுங்குமுறைகளின் § 1.1031 (கே) -1 (ஜி) (4) ஐப் பார்க்கவும்.
1031 பரிவர்த்தனை செய்ய எவ்வளவு காலம் நீ செய்ய வேண்டும்?
1031 பரிமாற்றத்தைச் செய்வதற்கான ஒரு வீழ்ச்சி என்பது, மாற்று சொத்துகளை அடையாளம் கண்டு மூடுவதற்கு நீங்கள் நீண்ட காலம் இல்லை.
- 45 நாட்கள்
ஒரு 1031 பரிமாற்றத்தின்போது, உங்களுக்கு 45 நாள் அடையாளம் காணுதல் வேண்டும். உங்கள் தற்போதைய சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும் 45 நாட்களுக்குள், நீங்கள் பரிமாற்றத்தின் போது நீங்கள் வாங்க விரும்பும் சொத்து அல்லது சொத்துக்களை அடையாளம் காண வேண்டும்.
- 180 நாட்கள்
மாற்று சொத்து அல்லது சொத்துக்களை மூட உங்கள் தற்போதைய சொத்து விற்பனைக்கு 180 நாட்களுக்கு உங்களிடம் உள்ளது.
மாற்று சொத்து அடையாளம் காண்பதற்கான விதிகள்
- எழுதுவதில் இது போடு
மாற்று சொத்து எனக் கருதப்படும் ஒரு சொத்தின் பொருட்டு, நீங்கள் சொத்துக்களை அல்லது சொத்துக்களை 45 வது நாளின் முடிவில் எழுத வேண்டும்.
நீங்கள் சொத்து பற்றிய உடல் விவரத்தை, சொத்து பற்றிய சட்ட விவரத்தையும் சொத்து முகவரியையும் சேர்க்க வேண்டும்.
நீங்கள் இந்த ஆவணத்தில் கையொப்பமிட வேண்டும். இது வழக்கமாக அதே நபருக்கு வழங்கப்படுகிறது, தகுதிவாய்ந்த இடைத்தரகர், முதல் சொத்துடனான லாபத்தை வைத்திருப்பவர். இது மாற்று சொத்து, விற்பனையாளர் முகவர் அல்லது பரிமாற்றத்தில் ஈடுபட்ட மற்றொரு நபரின் விற்பனையாளருக்கு வழங்கப்படும்.
- எத்தனை?
மாற்று சொத்துகளை அடையாளம் காணும் போது இரண்டு வழிகள் உள்ளன.
1. மூன்று சொத்து விதி - நீங்கள் அதிகபட்சமாக மூன்று சாத்தியமான மாற்று பண்புகளை அடையாளம் காணலாம். இந்த விஷயத்தில், சொத்துக்களின் நியாயமான சந்தை மதிப்பு என்னவென்பது முக்கியமல்ல.
2.இரண்டு நூறு சதவீதம் விதி- இந்த அணுகுமுறையில், நீங்கள் அடையாளம் காணக்கூடிய அதிகபட்ச பண்புகள் இல்லை. அதற்கு பதிலாக, விற்பனை நேரத்தில் நீங்கள் விற்பனை செய்த சொத்துகளின் நியாயமான சந்தை மதிப்பில் 200 சதவிகிதத்திற்கும் மேலாக நீங்கள் அடையாளம் காணும் சொத்துக்களின் மொத்த நியாயமான சந்தை மதிப்பு இருக்க முடியாது.
எத்தனை முறை நீங்கள் ஒரு 1031 பரிமாற்றம் செய்ய முடியும்?
ஒரு தனிநபர் செய்யக்கூடிய 1031 பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையில் IRS எந்த வரம்பையும் அமைக்கவில்லை. நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கிறீர்கள், பின்னர் அந்த சொத்துடனிலிருந்து மற்றொரு இலாப முதலீட்டிற்கு மீண்டும் வருமானம் வைத்திருக்கும் வரை, நீங்கள் 1031 பரிமாற்றம் செய்யலாம் மற்றும் எந்த வரி விளைவுகளையும் செய்யலாம்.
எனினும், நீங்கள் 1031 பரிவர்த்தனைகள் ஏராளமான எண்ணிக்கையில் செய்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் ஒரு வியாபாரி என வகைப்படுத்தலாம், மேலும் உங்கள் சொத்துக்கள் வர்த்தகம் செய்யப்படும் பங்குகளைப் போலவே இருக்கும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் 1031 பரிவர்த்தனையைத் தொடர, முதலீடாக இந்த பண்புகளை பயன்படுத்துகிறீர்கள் என்பதை நிரூபிக்க வேண்டும்.