ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வெளிப்படுத்தலாம்

வெளிப்படையான சட்ட மைதானம்

ஒரு உரிமையாளர் இருப்பது அதன் போராட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது. அத்தகைய போராட்டம் ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்ற வேண்டும். நீங்கள் சொத்து வைத்திருந்தாலும், உங்களுடைய தனிப்பட்ட காரணங்களுக்காக ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வெளியேற்ற முடியாது, அவர்கள் உங்களுக்கு பிறந்தநாள் கார்டை அனுப்பவில்லை அல்லது அவர்கள் வேர் கால்பந்து அணிக்கு பிடிக்கவில்லை.

மாறாக, உங்கள் மாநிலத்தின் நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் சட்டத்தில் கூறப்பட்டுள்ள சட்டபூர்வமான காரணங்களுக்காக நீங்கள் ஒரு குடிமகனை அகற்ற முடியும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் சற்று வித்தியாசமான கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, எனவே இந்த காரணங்களை உங்கள் பகுதியில் நீங்கள் பொருட்படுத்தவில்லையா என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்கள் உள்ளூர் சட்டத்தை எப்பொழுதும் சரிபார்க்க வேண்டும்.

நீங்கள் ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முடியும் ஐந்து பொதுவான காரணங்கள் உள்ளன.

சொத்து சட்டவிரோதப் பயன்பாடு

சட்டவிரோதமான முறையில் நீங்கள் வாடகைக்கு வைத்திருந்த சொத்துக்களை நீங்கள் பயன்படுத்துகிறீர்களோ அவர்கள் ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்யலாம். இது சட்ட வியாபாரத்திற்காக அல்லது சட்டவிரோதமான வியாபாரத்திற்கான சொத்துகளைப் பயன்படுத்துகிறது.

குத்தகைதாரருக்கு நீங்கள் வாடகைக்கு வாங்கியுள்ள அலகு வணிக ரீதியான அல்லது வர்த்தக பயன்பாட்டிற்காக அல்ல, குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கு மட்டுமே ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது . குத்தகைதாரர் அந்த அலகுக்கு வெளியே ஒரு வியாபாரத்தை இயங்கினால், அவர்கள் சட்டவிரோதமாக சொத்துக்களை பயன்படுத்துகின்றனர்.

உதாரணமாக : தங்கள் அலகு வெளியே ஒரு முடி அல்லது ஆணி வரவேற்புரை செயல்பட முயன்ற ஒரு குத்தகைதாரர் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தம், அதே போல் உள்ளூர் மண்டல விதிகளை மீறும். சொத்துக்கள் வணிக பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்படவில்லை, ஏனெனில் அவை சரியான சுகாதார அல்லது பாதுகாப்புக் குறியீடுகளை சந்திக்கவில்லை என்பதால் அவர்கள் தங்களுக்கு ஒரு பொறுப்பை உருவாக்கி வருகிறார்கள். ஒரு வாடிக்கையாளர் காயமடைந்தால், வாடிக்கையாளர் குடியிருப்பாளருக்குப் பிறகு வரும்போது, ​​எந்தவொரு நஷ்டத்திற்கும் உரிமையாளர் உங்களுக்குப் பின் வருவார்.

ஒரு குடியிருப்புக் குடியிருப்பின் சட்டபூர்வமான வியாபாரத்தை செயல்படுத்துவதற்கு ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வெளியேற்றினால், ஒரு சட்டவிரோத தொழில் செயல்பட முயற்சிக்க ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வெளியேற்றலாம். போதை மருந்துகள், மருந்துகள், அல்லது பிற சட்டவிரோத பொருட்கள் எந்தவொரு வகையிலும் விநியோகிக்க முயற்சிக்கும் டெண்டர்கள் சொத்துக்களில் இருந்து வெளியேற்றப்படலாம்.

நீங்கள் ஒரு குடிவரவாளர் பணியமர்த்தல் அவசர முறையில் சொத்துக்களைப் பயன்படுத்துவதால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவதற்கு தாக்கல் செய்யப்படுவீர்கள் என்று தெரிவிக்க வேண்டும்.

உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பு மீறல்கள்

உங்கள் சொத்து என்பது தெரிந்த சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் இருந்தால், அதை சரிசெய்ய வேண்டும் என்றால், ஒரு வாடகைதாரரை நீங்கள் வெளியேற்றலாம். குடியிருப்போர் அந்த வளாகத்தில் வசிக்கும் நிலையில் நிலைமையை சரிசெய்ய முடியாவிட்டால், நீங்கள் குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்யலாம். இந்த வகையான சுகாதார மீறல் ஒரு உதாரணம் தீவிர முன்னணி வண்ணப்பூச்சு அபாயங்கள் சிகிச்சை வேண்டும் என்று ஒரு சொத்து இருக்கும்.

நீங்கள் குடிவரவாளரை வெளியேற்றும் தேதிக்கு முன்கூட்டியே அறிவிக்க வேண்டும் என்ற அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும். காலப்போக்கில் மாநில மாறுபடும். நியூ ஜெர்ஸி மாநிலத்தில், நீங்கள் வெளியேற்றத்திற்கு தாக்கல் செய்ய முன் குறைந்தபட்சம் மூன்று மாதங்களுக்கு இந்த அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். இந்த சூழ்நிலைகளிலிருந்து வெளியேற்றப்பட்டுக் குடியிருப்பாளர்களுக்கு இடமாற்ற உதவிகள் வழங்கப்பட வேண்டும், மேலும் குடியிருப்பாளர்கள் இடம்பெயர்ந்து வருமளவும் வெளியேற்றப்படுவதில்லை.

யூனிட் சந்தையில் இருந்து எடுக்கப்படுகிறது

நீங்கள் எதிர்காலத்திற்கான வாடகை சந்தைக்கு உங்கள் சொத்துக்களை எடுத்துக் கொண்டால், நீங்கள் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்யலாம். ஒவ்வொரு மாநிலமும் வெளியேற்றப்படுவதற்கு இந்த வழிவகையைப் பற்றி வேறு விதிகள் உள்ளன.

உதாரணமாக: கலிபோர்னியா மாநிலத்தில், இது எலிஸ் சட்டமாக அறியப்படுகிறது. இந்தச் சட்டத்தின் கீழ், உரிமையாளர் குறைந்தபட்சம் 10 ஆண்டுகளுக்கு குடியிருப்புப் பயன்பாட்டிலிருந்து ஓய்வு பெறத் திட்டமிட வேண்டும். 62 வயது அல்லது அதற்கு மேலான வயதானவர்கள் மற்றும் ஒரு வருடம் முடக்கப்பட்ட நபர்கள் மற்றும் சொத்தை திரும்பப் பெற முன்கூட்டியே 120 நாட்களுக்கு முன்னர் அனைத்து மற்ற குடியிருப்பாளர்களுக்கும் தெரிவிக்க வேண்டும். வாடகை உரிமையாளருடன் சொத்தை விலக்கிக் கொள்ளுதல் மற்றும் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரர் ஒவ்வொரு வருடத்தில் மாறுபடும் ஒவ்வொரு குடிமகனுக்கும் பணம் செலுத்துவதற்கான பொறுப்பையும் உரிமையாளர் அறிவிக்க வேண்டும்.

நியூ ஜெர்சி மாநிலத்தில், உரிமையாளர் அனைத்துக் குடியிருப்பாளர்களையும் குத்தகைக்கு எடுக்கும் வரை சொத்துடைமையை அகற்றுவதற்கு குறைந்தபட்சம் 18 மாதங்கள் முன்னதாக விடுவிப்பதற்கும், சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கும் ஒரு உரிமத்தை வழங்குவதன் மூலம் சொத்துடைமையை திரும்பப் பெற வேண்டுமென அனைத்து உரிமையாளர்களும் அறிவிக்க வேண்டும்.

உரிமையாளர் நகர்த்து-இல்

நீங்கள், உரிமையாளர், ஒரு வாடகை யூனிட்டிற்கு செல்ல திட்டமிட்டால், தற்போதைய குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்யலாம்.

கூடுதலாக, நீங்கள் தற்போது சொத்துக்களில் வசிக்கிறீர்களானால், நீங்கள் உடனடியாக குடும்ப உறுப்பினராக இருந்தால் அலகுக்கு நகர்த்த திட்டமிடப்பட்டிருந்தால், தற்போதைய குத்தகைதாரரை நீக்கிவிடலாம்.

விதிகள் மாநிலம் மாறுபடும். குறைந்தபட்சம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு நீங்கள் அலகுக்கு வசிக்க திட்டமிடுகிறீர்கள் என்று சில மாநிலங்களுக்குத் தேவை. 10 வருடங்களுக்கும் மேலாக அலகுக்குள்ளாகவோ அல்லது முடக்கப்பட்டிருந்தாலோ நீங்கள் அடிக்கடி இந்த காரணத்திற்காக வாடகைதாரரை வெளியேற்ற முடியாது. குழந்தைகளுடன் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்காக பள்ளி ஆண்டு இறுதி வரை நீங்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு குத்தகைதாரர் குறைந்தபட்சம் ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு அலகுக்கு வாழ்ந்திருந்தால், நீங்கள் குடியிருப்பவரின் இடமாற்றம் செலவினங்களுக்காக அடிக்கடி பொறுப்பேற்கிறீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் சொத்து அல்லது வேறு எந்த சொத்து ஒரு ஒப்பிடக்கூடிய காலியாக அலகு இருந்தால், நீங்கள் சந்தை விகிதம் அந்த குறிப்பிட்ட அலகு என்ன அதை குத்தகைதாரர் அதை வழங்க வேண்டும்.

குறைந்தபட்சம் இரண்டு மாதங்கள் முன்னதாக இந்த வகை வெளியேற்றத்திற்கு வெளியேற ஒரு அறிவிப்பை நீங்கள் தாக்கல் செய்ய வேண்டும். பல மாநிலங்களில் நீங்கள் அதிக கவனத்தைக் கொடுக்க வேண்டும்.

குத்தகை உடன்படிக்கைக்கு வேறு எந்த உடைகளும்

ஒரு குடியிருப்பாளர் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுத்தால் , அவர்கள் குத்தகை உடன்படிக்கையில் கையெழுத்திட்டு, இந்த உடன்படிக்கையின் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். அவர்கள் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட குத்தகை விதிகளை மீறியிருந்தால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம். வெளியேற்றத்திற்கு தாக்கல் செய்வதற்கு முன், நீங்கள் முதலில் அவற்றை வெளியேற்றுவதற்கான குறிப்புடன் வழங்க வேண்டும். தாக்கல் செய்த பிறகு, வெளியேற்றுவதற்கான சட்டபூர்வமான காரணங்களைக் கொண்டிருப்பின் ஒரு நீதிபதி தீர்மானிக்க வேண்டும். குத்தகை உடன்படிக்கைக்கு சில பொதுவான மீறல்கள் பின்வருமாறு:

• ஒரு பெட் பாலிசியின் மீறல் : உதாரணமாக, உங்களிடம் ஒரு செல்லப்பிராணிகளைக் கொண்ட கொள்கை இல்லை, மேலும் வாடகைதாரர் ஒரு அலகுக்கு 100 பவுண்டுகள் நாய் வைத்திருப்பதை நீங்கள் கண்டறியலாம்.
• யூனிட் டென்டண்ட்ஸ் யூனிட் லிட்டில் : ஒரு வாடகைதாரர் குத்தகைக்கு எடுக்கும் போது, ​​சொத்துக்களில் உள்ள அனைத்துக் கட்சிகளின் பெயர்களும் குத்தகை உடன்படிக்கையில் இருக்க வேண்டும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் பெயரிடப்படாத அலகுகளில் வாழும் அதிகமானோர் இருப்பதை நீங்கள் கண்டால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம்.
• சட்ட வாடகைக்கு அதிகரிப்பதற்கான மறுப்பு : பெரும்பாலான மாநிலங்களில், ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தினால் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு சட்டப்பூர்வமாக அதிகரிக்கலாம். குத்தகைதாரர் இந்த வாடகை வாடகை அதிகரிப்புக்கு ஒப்புக் கொள்ள மறுத்தால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம்.