உங்கள் சொத்து ஒரு குத்தகைதாரர் பெறுதல்
- வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணம்
- வாடகையின் தாமதமான கட்டணம் செலுத்துதல்
- சொத்து சேதம்
- மற்ற குடியிருப்போருக்குத் தடை
- பிடித்து
ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் ஒரு குடியிருப்பாளரை வெளியேற்றுவதற்கான தனிப்பட்ட சட்டங்கள் உள்ளன. எனவே உங்கள் மாநிலத்தின் உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தை நீங்கள் சரிபார்க்கவும், உங்கள் மாநிலத்தில் எப்படி வசூலிக்கப்படலாம் என்று நீங்கள் அறியலாம். ஒரு வெளியேற்றத்திற்காக தாக்கல் செய்ய நீங்கள் எப்போதும் "நன்று" அல்லது "நல்லது" வேண்டும்.
1. வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணம்
இயற்கையாக, ஒரு வாடகைதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்காக ஒரு குடியிருப்பை ஆக்கிரமிப்பதற்காக ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகையை செலுத்துகிறார். குத்தகைதாரர் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்டு, இந்த குத்தகையின் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். இந்த குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரர் மிகவும் அடிப்படை பொறுப்பு வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் தங்கள் மாத வாடகைக்கு செலுத்தவில்லை என்றால், அவர்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை மீறுகின்றனர்.
செலுத்தப்படாத வாடகையின் காரணத்தை வெளியேற்றுவதைப் பற்றி மாநில சட்டங்கள் வேறுபடுகின்றன. சில மாநிலங்களில், நீங்கள் உடனடியாக வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளை ஆரம்பிக்கலாம் . மற்ற மாநிலங்களில், முதலில் குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு அல்லது விலக்கு கொடுக்க ஒரு அறிவிப்பு அனுப்ப வேண்டும்.
வாடகையை வாடகைக்கு விடுவது அல்லது வெளியேறுவது வாடகைதாரருக்கு வாடகைக்கு கொடுக்காதது மற்றும் அவர்கள் கடன்பட்டுள்ள தொகை என்பதை அது குறிப்பிடுகிறது. அவர்கள் உடனடியாக நிலைமையை சரிசெய்யவில்லையெனில், நீங்கள் வெளியேற்றப்படுவீர்கள் என்று உங்களுக்குத் தெரியப்படுத்துகிறது. ஒரு வாடகைதாரர் வாடகைக்கு ஒதுக்குவதற்கு சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்பட்டுள்ள சில சூழ்நிலைகள் உள்ளன, அதாவது, சொத்துகளில் சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு மீறல் ஏற்படுவதைத் தவிர்ப்பது போன்றவற்றையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
2. வாடகைக்கு தங்கு தடையின்மை தாமதம்
பெரும்பாலான மாநிலங்களில் வாடகைக்கு அல்லாத கட்டணம் செலுத்தாமல் வாடகைக்கு விடுவதற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்யக்கூடாது, வாடகைதாரர் பழங்குடியினரின் வாடகைக்கு நேரமாகிவிட்டால், நீங்கள் ஒரு வெளியேற்றத்திற்கு தாக்கல் செய்யலாம். எத்தனை நாட்கள் வாடகைக்கு தாமதமாக இருக்க வேண்டும் என்பதைப் போன்ற சரியான விதிமுறை, மாநிலத்தால் மாறுபடும்.
வெளியேற்றத்திற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்ய முன், நீங்கள் முதலில் குடிமகன் ஒரு அறிவிப்பை வெளியேற்ற வேண்டும். இந்த அறிவிப்பு, ஒரு சில நாட்களில், ஒரு வெளியேற்றத்திற்கு தாக்கல் செய்யக்கூடிய ஒரு மாதத்திற்கு ஒருமுறை அனுப்பப்பட வேண்டும். குடியிருப்பாளருக்கு அவர்கள் வாடகைக்கு வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டும் என்பதை அறிவார்கள், அல்லது ஒரு வெளியேற்றத்திற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம். இந்த அறிவிப்பைப் பெற்றுக் கொண்ட பின்னர் வாடகைதாரர் மற்றொரு தாமதமான கட்டணத்தை செலுத்தியிருந்தால் , வெளியேற்றத்திற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம்.
3. சொத்து சேதம்
குத்தகைதாரர் சொத்துக்களை சேதப்படுத்தினால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம். இந்த சேதம் சாதாரண உடைகள் மற்றும் சொத்து மீது கண்ணீர் அதிகமாக இருக்க வேண்டும். சாதாரண உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் ஒரு உதாரணம் ஒரு கம்பளம் மீது கற்கள் ஒரு ஜோடி இருக்கும். அதிகமான சேதம் ஒரு உதாரணம் ஒரு வெளிப்புற சுவர் மூலம் ஒரு பெரிய துளை வைத்து குத்தகைதாரர் இருக்க முடியும்.
சேதம் வேண்டுமென்றே குடிமகன் அல்லது அவர்களின் மொத்த கவனக்குறைவால் ஏற்படுத்தப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர் சொத்து சேதமடைந்தால், அவர்கள் சரிபார்க்கப்படலாம், அல்லது சேதமடைந்திருப்பதற்கு ஊதியம் கொடுக்கலாம்.
பணம் செலுத்துதலை நீங்கள் ஏற்றுக் கொள்ள விரும்பினால், இது மறுபடியும் நடக்காது எனில் அல்லது வெளிப்படையான நடவடிக்கைகளால் முன்னேறுவதற்கு நீங்கள் விரும்பியிருந்தால், அது உங்களிடம் உள்ளது. வெளியேற்ற நடவடிக்கைகளை தொடங்குவதற்கு முன்பு நீங்கள் வெளியேற ஒரு அறிவிப்பை தாக்கல் செய்ய வேண்டும்.
4. மற்ற குடியிருப்போருக்குத் தடை
வாடகைதாரர் ஒரு தொந்தரவாக இருந்தால் , கட்டிடத்தில் உள்ள மற்ற குடியிருப்பாளர்களின் அமைதியான மற்றும் அமைதியான மகிழ்ச்சியுடன் குறுக்கிடுவதால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம். மீண்டும், நீங்கள் முதலில் குடியிருப்பாளரை ஒரு அறிவிப்புடன் முன்வைக்க வேண்டும்.
வெளியேறுவதற்கான அறிவிப்பில், நீங்கள் உரையாடலின் நடத்தை குறிப்பாக உரத்த இசை, உரத்தக் கட்சிகள் அல்லது வேறு எந்த சிக்கல் நடத்தும் என்பதை கவனிக்க வேண்டும். விடுவிப்பு அறிவிப்பைப் பெற்ற பிறகு குத்தகைதாரர் நடத்தை தொடர்ந்தால், வெளியேற்றத்திற்கு நீங்கள் தாக்கல் செய்யலாம்.
5. ஹோல்ஓவர்
குத்தகைதாரர் முடிந்தபின் குத்தகைதாரர் வெளியேற மறுத்தால், நீங்கள் வெளியேற்றப்படலாம்.
ஆரம்ப குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிந்தவுடன், பல குத்தகைக்கள் மாத குத்தகைக்கு மாதம் தானாக மாற வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் குடியிருப்போரை வெளியேற்றுவதற்கு ஒரு அறிவிப்புடன் வழங்க வேண்டும், அவை பொதுவாக "30" நாட்கள், வழக்கமாக 30 முதல் 60 நாட்களுக்குள் சொத்துக்களை வெளியேற்றுவதற்கு அல்லது ஒரு வெளியேற்றத்திற்கு தாக்கல் செய்யப்படும் என்று விளக்குகிறது.