HUD வீட்டு வேலைத்திட்டங்கள் ஒவ்வொரு நிலப்பகுதியும் அறிந்திருக்க வேண்டும்

சிகப்பு வீடுகள், பிரிவு 8 மற்றும் HUD இல்லங்கள்

HUD மேற்பார்வை செய்யும் வீட்டுத் திட்டங்களை நன்கு அறிந்திருப்பதற்கு ஒவ்வொரு நிலப்பிரதேசத்திலும் சிறந்த நலன் உள்ளது. இந்த வேலைத்திட்டங்களின் நோக்கம் ஒவ்வொரு அமெரிக்கன் உரிமையையும் வீட்டுவசதிக்கு நியாயமான முறையில் பாதுகாப்பதற்கும் பாதுகாப்பான சூழ்நிலைகளில் வாழ்வதற்கும் ஆகும். ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் அறிந்த மூன்று HUD திட்டங்களைக் கற்றுக்கொள்ளுங்கள்.

1. HUD சிகப்பு வீடுகள் மற்றும் சம வாய்ப்பு வாய்ப்பு திட்டம்

அது என்ன

1968 ஆம் ஆண்டின் சிகப்பு வீடமைப்புச் சட்டத்தை செயல்படுத்துவதற்கு HUD பொறுப்பாகும்.

சுருக்கமாக, ஒரு வீட்டை விற்பது, வீட்டை வாடகைக்கு விடும் போது, ​​அல்லது அடமானத்தில் கடன் கொடுப்பது, இனம், நிறம், தேசிய வம்சாவளி, மதம், பாலினம், குடும்ப நிலை அல்லது கைபேசி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் பாகுபாடற்ற சட்டவிரோதமானது.

எப்படி இது செயல்படுகிறது:

ஒரு நபர் அவர்கள் மீது நியாயமற்ற முறையில் பாகுபாடு காட்டியிருந்தால், அவர்கள் HUD உடன் ஒரு உரிமைகோரலை பதிவு செய்யலாம். HUD பின்னர் உரிமைகோரலை விசாரிக்கும். இது முதலில் "கூறப்படும்" குற்றச்சாட்டின் தரப்பை அறிவிக்கும் மற்றும் அவர்களுக்கு பதிலளிக்க அனுமதிக்கும். கூற்றுக்கு எந்த தகுதியும் இருந்தால் அது பின்னர் தீர்மானிக்கும்.

HUD தங்கள் புகாரை HUD ஒத்துழைப்பு ஒப்பந்தத்துடன் சரிசெய்யும் திறனைக் கொடுக்க முடியும். சமரசம் தோல்வி அடைந்தால், ஹூட் பாகுபாடு காண்பிப்பதாக "நியாயமான காரணம்" ஏற்பட்டால், அந்த வழக்குகள் நிர்வாகத் தீர்ப்புக்கு அல்லது கூட்டாட்சி மாவட்ட நீதிமன்றம் விரும்பினால், வழக்கு தொடரும்.

நில உரிமையாளர்களுக்கான முக்கியத்துவம்:

உரிமையாளராக, உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது விற்பனை செய்வது, நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தை அறிந்து கொள்வது மற்றும் கடைப்பிடிப்பது உங்கள் சிறந்த ஆர்வமாகும், எனவே நீங்கள் பாகுபாடு காண்பிக்கப்படுவீர்கள்.

நீங்கள் முதலீட்டிற்கான அடமானத்தை பெற முயற்சி செய்யலாம், எனவே நீங்கள் நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டத்தை புரிந்து கொள்ள வேண்டும், அதனால் நீங்களே பாரபட்சம் காட்டாதீர்கள்.

2. HUD வீட்டு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம்

அது என்ன

வீடமைப்பு சாய்ஸ் வவுச்சர் திட்டம் HUD ஆல் நிதியளிக்கப்பட்டு உள்ளூர் பொது வீட்டு வசதி முகவர் (PHAs) மூலமாக இயற்றப்பட்டது.

பொதுவாக பிரிவு 8 வீடாக குறிப்பிடப்படுவது, இந்த வேலைத்திட்டம் குறைந்த வருமானம் கொண்ட குடியிருப்பாளர்களையும், மூத்தவர்களையும், அல்லது மானியப்படுத்தப்பட்ட வாடகை வவுச்சர்களையும் முடக்கியுள்ளது.

எப்படி இது செயல்படுகிறது:

சொத்துரிமை உரிமையாளர் இந்த திட்டத்தை ஏற்க ஒப்புக் கொண்டிருக்கும் வரையில், தனிநபர்கள் தங்கள் விருப்பப்படி வீடுகளை தேர்ந்தெடுக்க இந்த உறுதி சீட்டுகளைப் பயன்படுத்தலாம். வீடமைப்பு PHA சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்புக் குறியீடுகளுக்கும் இணங்க வேண்டும். PHA உரிமையாளர் வாடகைக்கு ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட பகுதியை நேரடியாக செலுத்த வேண்டும். அரசாங்க வவுச்சர் மூடப்படாத கூடுதல் வாடகைக்கு வாடகைதாரர் பொறுப்பாளியாக இருப்பார்.

நில உரிமையாளர்களுக்கான முக்கியத்துவம்:

ஒரு சொத்து உரிமையாளர் என, நீங்கள் உங்கள் சொத்து பகுதியில் பிரிவு 8 குடியிருப்போர் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் என்றால் நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும்.

ப்ரோஸ்:

• நீங்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் அரசுக்கு வாடகைக்கு ஒரு பகுதியை (சில நேரங்களில் எல்லாம்) உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும்.

கான்ஸ்:

• உங்கள் சொத்துக்கான நியாயமான சந்தை வாடகை (எஃப்எம்ஆர்) என HUD நிர்ணயிக்கும் அளவுக்கு நீங்கள் வசூலிக்க முடியாது.
• PHA க்கு பெரும்பாலும் எவ்விதமான கடுமையான உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பு தரநிலைகள் உள்ளன. உதாரணமாக, ஒரு கழிப்பறை உள்துறை வர்ணம் இல்லை என்றால், நிலைமை சரிசெய்யப்படும் வரை உங்கள் பகுதி 8 ஆய்வு தோல்வியடையும்.
• PHA எப்போதுமே வாடகைக்கு முழுவதையும் செலுத்துவதில்லை, எனவே குத்தகைதாரர் வேறுபாட்டை செலுத்துவதற்கு பொறுப்பாக இருப்பார். குத்தகைதாரர் அவ்வாறு செய்ய நிதி தேவை என்பதை நீங்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும்.

சில மாநிலங்களில், அவர்கள் பிரிவு 8 ஐக் கொண்டுள்ளதால் ஒரு குடியிருப்பவரை மறுக்க சட்டவிரோதமானது. இருப்பினும், நீங்கள் ஒரு கடன் காசோலை இயங்கிய பிறகு, நீங்கள் பெற்ற கடன் மோசடியை அடிப்படையாகக் கொண்டு மறுக்கலாம்.

3. HUD இல்லங்கள் திட்டம்

அது என்ன

கூட்டாட்சி வீடுகள் ஆணையம் (FHA) என்பது HUD இன் பிரிவு ஆகும், அது அடமானங்களை காப்பீடு செய்கிறது. ஒரு FHA- காப்பீட்டு அடமானம் செலுத்தப்பட்டால் (உரிமையாளர் தங்களது அடமானத்தை செலுத்துவதை நிறுத்தினால், வீடு முன்கூட்டியே செலுத்தப்படும்), அடமானம் கடன் வழங்குபவர் FHA உடைய கடனுக்கான மீதமுள்ள மீதத்தை மீட்பதற்கு ஒரு கூற்றை தாக்கல் செய்யலாம். FHA கடன் வழங்குபவர் (அடைமானத்தின் சமநிலையைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறது) போது, ​​HUD சொத்து உரிமையாளராகி அவர்கள் இழந்த பணத்தை மீட்க அதை விற்க முயற்சிப்பார்கள்.

எப்படி இது செயல்படுகிறது:

HUD ஒற்றை குடும்பத்தில் (1-4 அலகுகள்) மற்றும் பன்னிரெண்டு வீடுகள் (5+ அலகுகள்) மீது முன்கூட்டியே முடிவுசெய்கிறது. HUD ஒற்றை குடும்ப வீடுகளுக்கு முதன்முதலாக உரிமையாளர்களுக்கு (சொத்துகளில் வசிக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு) விற்பனை செய்யப்படுகிறது.

ஆரம்பப் பிரசாதத்திற்குப் பிறகு எந்தவொரு தேர்வாளரும் இல்லாதிருந்தால், பாரம்பரியமாக பத்து நாட்கள், முதலீட்டாளர்கள் வீடுகளில் ஏலத்தில் அனுமதிக்கப்படுவார்கள். நீங்கள் HUD multifamily பண்புகளை ஏலத்தில் குறிப்பிட்ட விதிகள் பின்பற்ற வேண்டும். நீங்கள் பதிவு செய்ய வேண்டும், ஒரு ஏல கிட் தரவிறக்க வேண்டும், ஏலத்தில் ஏலம் பெறும் திறனைக் கொண்டிருப்பதற்கு ஒரு பணக்கார வைப்புத் தொகையை நீங்கள் கொண்டு வர வேண்டும்.

நில உரிமையாளர்களுக்கான முக்கியத்துவம்:

HUD வீடுகள் மிகவும் மலிவுடையதாக இருக்கும், ஏனென்றால் அரசாங்கம் அவர்களுக்குத் தேவையான மறுசீரமைப்பைத் தள்ளுபடி செய்கிறது மற்றும் சில இறுதி மற்றும் விற்பனை கமிஷன் செலவுகள் கொடுக்கப்படும். அரசாங்கம் சொத்துக்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுவது அல்லது சொத்துக்களை குறைத்து மதிப்பிடுவது போன்றது. நீங்கள் முதலீட்டாளராக பணம் சம்பாதிப்பது இதுதான்.