9 காரணங்கள் நில உரிமையாளர்கள் சட்டவிரோத செயல்கள்:
நில உரிமையாளர் ஒரு சட்டவிரோத நடவடிக்கைக்கு பல்வேறு காரணங்களைக் கொண்டிருக்கிறார். இந்த காரணங்களால், குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போரை சட்டப்பூர்வமாக முறித்துக்கொள்வதற்காக அபார்ட்மெண்ட் வெளியே செல்ல முயற்சிக்கின்றன. ஏனென்றால், அவர்கள் சொந்த மாநிலத்தில் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டத்தில் கல்வியில் இல்லை.
1.தல்லாதது:
வாடகை உரிமையாளர் ஒரு வாடகைதாரரை அகற்றும் முயற்சியில் ஒரு உரிமையாளர் சட்ட விரோத நடவடிக்கையை எடுக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் நீளமான வெளியேற்ற செயல்முறையைத் தவிர்க்க விரும்பலாம், இது வாடகைதாரரைப் பெறுவதற்கு இரண்டு மாதங்கள் வரை எடுக்கலாம். உரிமையாளர் அவர்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வந்தவுடன் குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய அபாயத்தைத் தவிர்க்க விரும்பலாம், ஆனால் நீதிமன்றத்தின் தேதிக்கு பின்னர், வாடகைக்கு செலுத்தத் தொடர மாட்டேன், இதன் விளைவாக நிலப்பிரபுத்துவ குடியேற்றத்தை மீண்டும் தொடங்க வேண்டும் .
2. சிக்கல் வாடகைதாரர்:
வாடகை சொத்துக்களில் பிரச்சினைகளை ஏற்படுத்தும் நிலப்பிரபுக்களுக்கு எதிராக நில உரிமையாளர்கள் சட்ட விரோத நடவடிக்கை எடுக்கலாம். இது மற்ற குடியிருப்பாளர்களை தொந்தரவு செய்யலாம், மற்ற குடியிருப்பாளர்களை தொந்தரவு செய்வது, சட்டவிரோதமான நடவடிக்கைகளை தங்கள் குடியிருப்பில் இருந்து நடத்துவது , வணிக அல்லது போதைப்பொருள் ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தூசி உடன்பாட்டின் மற்ற பிரிவுகளை உடைப்பது போன்றவை.
3. குடியிருப்போர் புகார்கள்:
குத்தகை உரிமையாளர் வாடகை உரிமையாளர் பற்றிய புகாரைச் செய்த வாடகைதாரர்களுக்கு எதிராக பதிலடி கொடுக்க முயற்சி செய்யலாம்.
குத்தகைதாரர் உரிமையாளரிடம் இந்த புகாரை செய்திருக்கலாம் அல்லது வாடகைதாரரோ அல்லது நகரத்தோடும் முறையான புகாரை பதிவு செய்திருக்கலாம்.
4. நகர்த்துவதற்கான வாடகைதாரரைப் பெற முயற்சிக்கிறார்:
உரிமையாளர் சட்டவிரோதமான நடவடிக்கைகளை எடுக்கலாம், ஏனெனில் வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு குடிமகனாக அவர் விரும்புகிறார். குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரைத் தொந்தரவு செய்யலாம் அல்லது வாடகைதாரரை சொத்துக்களை விட்டு விடுகின்ற வாழ்க்கை நிலைமைகளை மிகவும் சங்கடமானதாக மாற்றுவதற்கு வாடகைதாரரை புறக்கணிப்பார்.
குடியிருப்பாளரின் வாடகையை அதிகரிப்பது நிலப்பிரபுக்கள் குடியிருப்பவர்களை நகர்த்துவதற்கு மற்றொரு வழி.
அதிக வாடகைக்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்:
சில நேரங்களில் ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக் குடியிருப்பில் இருந்து ஒரு வாடகைதாரரை விரும்புகிறார், அதனால் அவர் அல்லது அவர் தற்போது யூனிட்டிற்காக வருகிறதை விட அதிக வாடகைக்கு வசூலிக்க முடியும். வாடகை குடியிருப்பில் குடியிருப்புகள் அல்லது குடியிருப்போருக்கு குடியிருப்போர் குடியிருப்புகள் இருக்கும்போது பொதுவாக இது காணப்படுகிறது.
வாடகை குடியிருப்பில் வாடகை குடியிருப்புகள், ஒவ்வொரு ஆண்டும் வாடகைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தினால் மட்டுமே அதிகரிக்க முடியும், எனவே குத்தகைதாரர் 30 வருடங்கள் அங்கு இருந்தால், அவர்கள் அலகுக்கு சந்தை வாடகைக்கு கீழே கொடுக்கப்படலாம். ஒவ்வொரு வருடமும் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தினால் மட்டுமே வாடகைக்கு அதிகரிக்க முடியும் என்று பாதுகாக்கப்பட்ட குடியிருப்பாளர்கள் விரும்புகிறார்கள். சொத்து உரிமையாளர்களுக்கான மாற்றங்கள் போன்ற காரணங்களுக்காக இந்த குடியிருப்பாளர்கள் வெளியேற்றப்பட முடியாது.
6. சில குடியிருப்பாளர்களுக்கு வாடகைக்கு வேண்டுமா?
ஒரு சட்டவிரோத உரிமையாளர் நடவடிக்கை சில குடியிருப்பாளர்களை தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுப்பதை தடுக்க முயலுவதன் விளைவாக இருக்கலாம். ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் சொத்துக்களை குழந்தைகளிலிருந்து விடுவித்துக்கொள்ள விரும்பலாம். ஒரு குறிப்பிட்ட இனம் அல்லது மதத்தைச் சேர்ந்தவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களில் வாழ்ந்து வருகின்றனர். உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர்களுக்காக தங்கள் சொத்துக்களுக்கு நியாயமான வசதிகளை வழங்குவதைத் தவிர்ப்பதற்கு உரிமையாளர் முயற்சித்து வருகிறார்.
7. சட்டத்தை அறியாதவர்கள்:
ஒரு நில உரிமையாளர் சட்டவிரோதமான ஒன்றைச் செய்யலாம், ஏனென்றால் உரிமையாளராக இருப்பதற்கான விதிகள் பற்றி அவர்கள் அறிந்திருக்கவில்லை. அவர்கள் மாநில அல்லது நகரத்தில் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளர் சட்டங்களை அவர்கள் அறிந்திருக்க மாட்டார்கள், மேலும் அவர்கள் செயல்படும் நடவடிக்கை சட்ட விரோதமானது என்று உண்மையில் தெரியாது.
8. சொத்து செலவினங்களில் அதிகரிப்பு:
சொத்து வரி, காப்பீடு, பயன்பாடுகள் அல்லது சொத்துக்களை செயல்படுத்துவதற்கான பிற செலவுகள் ஆகியவற்றின் உரிமையாளர் ஒரு நில உரிமையாளர் கண்டறிந்தால், உரிமையாளர் செலவுகளின் அதிகரிப்புக்காக சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளலாம். இது வாடகையாளர்களுக்கு குறைவான வாடகையை செலுத்துபவர்கள், திறமையற்ற தொழிலாளர்களை பழுதுபார்ப்பதற்கும், தேவையான சொத்து விவரங்களை திட்டமிட மறுத்துவிடுவதற்கும் வாடகைக்கு விட முயல்கின்றனர்.
9. அதிக பணம் சம்பாதிக்கவும்:
ஒரு உரிமையாளர் அதிக பணம் சம்பாதிப்பதற்கான முயற்சியில் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் எடுக்கலாம். சொத்து வரி அல்லது பயன்பாடுகள் போன்ற சொத்துகளை செயல்படுத்துவதற்கான செலவில் அதிகரிப்பை நில உரிமையாளர் பார்த்ததில்லை.
வீட்டு உரிமையாளர் தங்கள் பாக்கெட்டில் அதிக பணம் தேவைப்படுவதோடு, வாடகையை அதிகரிக்க முயற்சி செய்யலாம் அல்லது பழுதுபார்ப்பு செய்யலாம்.
14 சட்டவிரோத நடவடிக்கைகள் Landlords எடுத்து
1. பழுது செய்ய மறுப்பது:
குடியிருப்பாளரின் வாழ்க்கை சங்கடமானதா அல்லது பணம் காப்பாற்றும் முயற்சியில் ஈடுபடுகிற ஒரு முயற்சியாக, ஒரு உரிமையாளர் வாடகைக் கட்டடத்திற்கு பழுது செய்ய மறுக்கலாம். வீட்டு உரிமையாளர் கூட சட்டவிரோதமான வெப்பம் அல்லது சூடான நீரைப் போன்ற வாடகைதாரருக்கு தேவையான சேவைகளை துண்டிக்க முயற்சிப்பார்.
வாடகை உரிமையாளரை ஒரு வசிக்கும் நிலையில் வைத்திருப்பதற்கு ஒரு உரிமையாளர் தேவைப்படுகிறது, எனவே வாடகைதாரரின் உடல்நலம் அல்லது பாதுகாப்பை பாதிக்கும் பழுது செய்ய மறுப்பது சட்டவிரோதமாகும். நில உரிமையாளர் பழுது செய்யலாம், ஆனால் சட்டவிரோதமாக உரிமம் பெறாத தனிநபர்கள் தேவைப்படும் மின்சாரம் அல்லது பிளம்பிங் போன்ற வேலை செய்ய உரிமம் பெறாத ஒப்பந்தக்காரர்களை வேலைக்கு அமர்த்தலாம்.
2. பாதுகாப்பு பிரச்சினைகள் மறைக்க முயற்சி:
உரிமையாளர் சொத்துக்களில் சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு பிரச்சினை பற்றி விழிப்புடன் இருக்கலாம் மற்றும் சிக்கலை சரிசெய்வதற்குப் பதிலாக, உரிமையாளர் பதிலாக அதை மறைக்க முயற்சிக்கலாம். உதாரணமாக, சொத்து உள்ள முன்னணி வண்ணப்பூச்சு அபாயங்கள் இருக்கும். தீங்குவிளைவிக்கும் அலங்கார வளையங்களை நிறுவுவதன் மூலம் விலைவாசி முன்னணி வண்ணப்பூச்சு சரிசெய்தல் தவிர்க்க உரிமையாளர் முயற்சி செய்யலாம்.
3. பாரபட்சமற்ற நடைமுறைகள்:
ஒரு வீட்டு உரிமையாளர் நியாயமான வீட்டு சட்டங்களை பின்பற்றுவதற்கு சட்டபூர்வமாக பொறுப்பேற்கிறார். ஒரு ஃபெடரல் ஃபேர் ஹவுஸ் சட்டமும் சில மாநிலங்களும் நில உரிமையாளர்கள் பின்பற்ற வேண்டிய கூடுதல் நியாயமான வீட்டு விதிகள் உள்ளன. இந்த விதிகள் நிலப்பிரபுக்கள் தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது சில வகுப்புகளுக்கு எதிராக பாகுபாடு காட்டுவதை தடுக்கின்றன.
உதாரணமாக, ஒரு குடியிருப்பாளருக்கு குடியிருப்போருக்கு வாடகைக்கு மறுப்பது, அவர்களின் தோலின் நிறம், அவர்கள் இணைந்த மதக் குழுவினர், அவர்கள் பிள்ளைகளா அல்லது அவர்கள் ஒரு இயலாமை காரணமாக இருப்பதால், சட்டவிரோதமானது. வீட்டு உரிமையாளர் இந்த நியாயமான வீட்டுவசதி விதிகளை மீறுகின்ற மிக பொதுவான நேரங்களில் இரண்டு அல்லது அவர் காலியினை பூர்த்தி செய்ய விளம்பரங்களை வெளியிடுவதால் அல்லது உரிமையாளர் உண்மையிலேயே ஸ்கிரிப்ட்டிங் மற்றும் நேர்காணல் குடியிருப்பாளர்களை காலியிடம் நிரப்ப வேண்டும்.
4. முறையான அறிவிப்பை வழங்காமல் நுழைதல் :
மற்றொரு தடைசெய்யப்பட்ட சட்டம் தனியுரிமைக்கு ஒரு குடியிருப்பாளரின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை மதிப்பதில்லை. குடியிருப்பாளர் ஒரு அவசரநிலையில் ஒரு குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைய உரிமை உண்டு, ஆனால் பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில் குடியிருப்பாளரின் குடியிருப்பில் நுழைவதற்கு, குத்தகைதாரர் சரியான அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும். ஒரு நில உரிமையாளர் கொடுக்கும் அறிவிப்பின் அளவு வழக்கமாக ஒரு மாநிலத்தின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டத்தில் எழுத்துப்பிழையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, இல்லையெனில், குத்தகை உடன்படிக்கையில் ஒரு பிரிவாக எழுதப்பட வேண்டும். முறையான அறிவிப்பு கூடுதலாக, உரிமையாளர் சட்டபூர்வ காரணங்களுக்காக மட்டுமே குடியிருப்பில் நுழைய முடியும், அத்தகைய யூனிட் வருங்கால குடியிருப்போருக்கு காட்ட அல்லது பழுது செய்ய.
5. அதிகரிப்பு வாடகை :
வாடகை உரிமையாளர் எவ்வளவு வாடகைக்கு வாடகைக்கு அதிகரிக்கலாம் மற்றும் எவ்வளவு வாடகைக்கு குத்தகைதாரர் அதிகரிக்கலாம் என்பதற்கான குறிப்பிட்ட விதிகள் உள்ளன. உரிமையாளர் புதுப்பித்தல் குத்தகைக்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர், முறையான அறிவிப்பை வழங்காமல் வாடகைதாரரை வாடகைக்கு அதிகரித்தால், சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னரே வாடகைக்கு அதிகமானால், 10% அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்படும் போது, அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்படும் போது, அது அதிகபட்சமாக அனுமதித்தால் மாநிலமானது 5 சதவிகிதம் வருடாந்திர அதிகரிப்பு ஆகும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு அதிகரிக்க விதிகளை பின்பற்றியிருந்தால் சட்டவிரோதமாகவும் இருக்கும், ஆனால் குடியிருப்பாளரின் வாடகையை பழிவாங்க ஒரு வடிவமாக மட்டுமே அதிகரித்தது, ஏனென்றால் குத்தகைதாரர் சொத்தை ஒரு சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு பிரச்சினை பற்றி புகார் அளித்தார்.
6. சட்டவிரோத குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு:
ஒரு உரிமையாளர் தங்கள் சொத்துக்களில் ஒரு இடத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு சட்டபூர்வமாக அனுமதிக்கப்படவில்லை. இதில் பொதுவான முயற்சிகள் அடித்தள அடுக்குமாடிகளை வாடகைக்கு எடுக்கின்றன அல்லது ஒரு சட்டபூர்வமான ஒரு குடும்பத்தை வீட்டுக்கு ஒரு சட்டவிரோத இரண்டு குடும்ப இல்லமாக மாற்றியமைக்கின்றன. சட்டவிரோத குடியேற்றங்கள் அவசியமான சுகாதார மற்றும் பாதுகாப்புக் குறியீடுகளை சந்திக்காததால் மிகவும் ஆபத்தானவை.
வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் பகுதியாக இருக்கும் ஒரு கூட்டுறவு, காண்டோ அல்லது சொத்து ஆகியவற்றை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் நில உரிமையாளர்கள், ஏர்ப்ன்ப் போன்ற தளங்களில் சட்டவிரோதமாக யூனிட்களை குறுகிய காலத்தில் வாடகைக்கு எடுத்துக்கொள்வது மற்றொரு சட்டவிரோத நடைமுறை. இந்த வாடகைகள் காண்டோ, கூட்டுறவு அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்களின் சங்கத்தின் சட்டங்களை மீறுகின்றன. இந்த சட்டங்கள் வழக்கமாக குறுகிய கால தற்காலிக வாடகையை கட்டுப்படுத்துகின்றன, ஏனெனில் இந்த வாடகைதாரர்கள் நீண்டகால வாடகைதாரர் என சமூகம் அல்லது குடியிருப்பில் அதே மரியாதை இருக்காது என நினைக்கிறார்கள்.
7. தேவையான பரிசோதிப்புகளை பெறவில்லை :
தேவையான பரிசோதனைகள் செய்யாமல் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்துக் கொண்ட சில நிலப்பிரபுக்களும் உள்ளனர். சில மாநிலங்களில் ஒரு புதிய சான்றிதழ் தேவை அல்லது ஒரு பழக்கம் ஆய்வு ஒவ்வொரு முறையும் வாடகைக்கு அல்லது ஒவ்வொரு வருடமும் வாடகைக்கு தேவைப்படுகிறது. சில மாநிலங்கள் அல்லது நகரங்களுக்கு வாடகைக்கு முன்னர் தீ பரிசோதனைகள் தேவைப்படும், இது யூனிட் கார்பன் அல்லது புகை கண்டறிபவர்களின் சரியான எண்ணிக்கையிலானதா என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது, மேலும் அவை வேலை வரிசையில் உள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.
நகராட்சிகள் பெரும்பாலும் இந்த பரிசோதனையின் கட்டணத்தை வசூலிக்கின்றன, இது பத்தாயிரம் டாலர்கள் வரை நூற்றுக்கணக்கான டாலர்களுக்கு வரக்கூடும். நில உரிமையாளர்கள் இந்த பரிசோதனைகள் முறித்துக் கொள்ளலாம், எனவே அவர்கள் இந்த கட்டணங்கள் செலுத்த வேண்டியதில்லை.
8. பாதுகாப்பு வைப்பு இருந்து சட்டவிரோத விலக்குகள் :
குத்தகைதாரர் வாடகைதாரர் பழுதுபார்க்கும் ஒரு வாடகைதாரரின் பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருப்பதற்கு உரிமையாளர் முயற்சி செய்யலாம், குத்தகைதாரர் உடன்பாட்டிற்கு குத்தகைதாரர் அல்லது பிற போலி மீறல்களுக்கு முன்னர் ஏற்பட்ட சொத்துகளுக்கு சேதம் விளைவிக்கும். ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு வைத்திருப்பதற்கு சட்டபூர்வமான காரணங்கள் சாதாரண வாடகை மற்றும் கண்ணீர் உட்பட, செலுத்தப்படாத வாடகை மற்றும் அலகு சேதம் ஆகியவை.
9. சட்டவிரோத குத்தகை ஒப்பந்தங்கள்:
நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ் தடைசெய்யப்பட்ட குத்தகை உரிமங்களில் சில நேரங்களில் ஒரு உரிமையாளர் இருக்கலாம். உதாரணமாக, அவர்கள் வாடகைதாரரை மாநில அளவிலான அதிகபட்சம் விட ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு கீழே வைக்க வேண்டும் அல்லது உரிமையாளர் எந்த அலகு எந்த பழுது செய்ய தேவையில்லை கூறுகிறது என்று ஒரு விதி இருக்கலாம்.
10. குத்தகைக்கு விதிமுறைகளை மீறுதல்:
குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடப்பட்ட மற்றும் குத்தகைதாரராக இருந்த குடியிருப்பாளரிடமிருந்து சலுகைகளை அகற்றுவதற்கு உரிமையாளர் சட்டவிரோதமானது. உதாரணமாக, குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு ஒரு இடத்திற்கு உரிமம் பெற்றிருந்தால், குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளரிடமிருந்து திடீரென்று இந்த இடத்தை எடுத்துக்கொள்ள முடிவு செய்ய முடியாது. வீட்டு வாடகைக்கு ஒரு பகுதியாக குடியிருப்போருக்கு ஒரு வாடகைக்கு வாடகைக்கு அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால் , வீட்டுக்கு எந்தவொரு பிரச்சினையும் ஏற்படாதபட்சத்தில், வீட்டு உரிமையாளர் செல்லமுயற்சியின் விலையைக் கட்டாயப்படுத்த முடியாது.
11. கண்காணிப்பு சாதனங்கள்:
சில நிலப்பிரபுக்கள் ஒரு குடியிருப்பாளரின் அபார்ட்மெண்ட் உள்ளே கேமராக்கள் அல்லது சாதனங்களை பதிவு செய்வர். இது பின்னால் நியாயமற்றது என்பது முற்றிலும் சட்டவிரோதமானது.
12. பூட்டுகளை மாற்றுதல்:
வாடகை குடியிருப்பில் இருந்து குடியிருப்போரை வெளியேற்றுவதற்காக ஒரு குடியிருப்பாளரை அவர்களது அபார்ட்மெண்ட்டில் உள்ள பூட்டுகள் மாற்றுவதற்கு முயற்சி செய்வது சட்டவிரோதமாகும்.
13. மிரட்டல்:
வாடகைக்கு பணம் செலுத்தவோ, வெளியேறுவதற்கு அல்லது வேறு எந்த காரணத்திற்காகவோ சட்டவிரோதமானால், ஒரு வாடகைதாரரை உடல் ரீதியாகவோ அல்லது வாய்மொழியாகவோ அச்சுறுத்தும்.
14. ஊக்கமருந்து வெளியீடு :
பழிவாங்கும் ஒரு வழிமுறையாக ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு தாக்கல் செய்வது சட்டவிரோதமானது. உதாரணமாக, குடியிருப்பாளர் குடியிருப்பாளரை குளிர்காலத்தில் மிகவும் குளிர்ச்சியாகக் கொண்டிருப்பதாக பதிலளித்தபின்னர் ஒரு வாடகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்காக தாக்கல் செய்யப்பட்டது, அது பழிவாங்கும் நடவடிக்கையாகக் கருதப்படுகிறது, அது சட்டவிரோதமாகும்.