அலபாமாவில் குடியிருப்போரின் உரிமைகள்
அலபாமா குடியிருப்போர் சந்தர்ப்ப சூழ்நிலையை சமமான உரிமை
அலபாமா மாநிலத்தில் குடியிருப்போருக்கு வீட்டு தொடர்பான நடவடிக்கைகளில் பாகுபாட்டிலிருந்து சுதந்திரம் உண்டு. இருப்பினும், பெரும்பாலான மாநிலங்களைப் போல் அல்லாமல், அலபாமாவில் குடியிருப்போரைக் குறிப்பாக பாதுகாக்கக்கூடிய மாநில அளவிலான நியாயமான வீட்டுவசதி சட்டம் இல்லை. அதற்கு பதிலாக, அலபாமா குடியிருப்பாளர்கள் மத்திய சிகப்பு வீட்டு சட்டம் கீழ் பாதுகாப்பு தங்கியிருக்க வேண்டும் .
மத்திய சிகப்பு வீட்டுவசதி சட்டம் ஏழு வகுப்பு மக்களை பாதுகாக்கிறது. இவை பின்வருமாறு:
- நிறம்
- இயலாமை (உடல் மற்றும் மன)
- குடும்ப நிலை
- தேசிய தோற்றம்
- ரேஸ்
- மதம்
- செக்ஸ்
ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, அவர்கள் சொத்தை வாங்குவதற்கு முயற்சி செய்கையில், அல்லது ஒரு கடனுக்கு கடன் அல்லது மற்ற நிதியுதவி பெற முயற்சிக்கும் போது, இந்த வகுப்புக்கள் ஒரு சொத்து வாடகைக்கு இருக்கும்போது பாகுபாட்டிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகின்றன.
பாகுபாடற்ற வாடகை நடைமுறை என்று கருதப்படும் எந்த நடவடிக்கையையும் செய்யக்கூடாது. பாரபட்சமற்ற செயல்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள்:
- குழந்தைகள் வசிக்கும் குடும்பங்கள் விண்ணப்பிக்க விரும்பாத ஒரு வாடகை விளம்பரத்தில் கூறுவது- அது நியமிக்கப்பட்ட மூத்த குடிமக்கள் குடியிருப்பு வசதி இல்லையெனில்.
- குறைபாடுகள் கொண்ட குடியிருப்பாளர்களுக்கு நியாயமான வசதிகளை செய்ய மறுத்துவிட்டார்.
- ஒரு இனத்தைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பத்தை அவர்களது இனம் காரணமாக கட்டாயப்படுத்த ஒரு முயற்சியாக பதிலடி கொடுப்பதில் ஈடுபடுவது.
பாதுகாப்பு வைப்புக்கான அலபாமா குடியிருப்பாளர் உரிமை
நொடி. 35-9A-201
அலபாமாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டம் பாதுகாப்பு வைப்புக்கான ஒரு ஏற்பாட்டை உள்ளடக்கியுள்ளது . ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரு நில உரிமையாளர் சட்டபூர்வமாக நகர்த்துவதற்கு முன்பு குடியிருப்பாளரிடமிருந்து சேகரிக்க அனுமதிக்கப்படும் தொகை ஆகும்.
அலபாமாவில், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு வாடகைக் குடியிருப்பாளரை ஒரு மாத வாடகைக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்பு என வசூலிக்க முடியும். இருப்பினும், வீட்டு உரிமையாளர் செல்லப்பிராணிகளுக்கான கூடுதலான வைப்புத்தொகையை அல்லது யூனிட்டிற்கு மாற்றங்கள் செய்ய அனுமதிக்கப்படலாம்.
அதிகபட்ச தொகை தவிர, உரிமையாளர் ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புக்கு வசூலிக்க முடியும், அலபாமாவின் உரிமையாளர் எப்படி ஒரு குடியிருப்பாளர் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைப் பாதுகாக்க வேண்டும் என்பதற்கான பல குறிப்பிட்ட விதிகள் இல்லை. அலபாமா குடியிருப்பாளருக்கு முன்னால் ஒரு நடை-மூலம் பரிசீலிப்பு தேவைப்படாது, வைப்புத்தொகையை தனித்தனி வட்டி கணக்கில் வைத்திருக்க வேண்டிய தேவையில்லை.
அலபாமா உரிமையாளர் 35 நாட்களுக்குள் குடியிருப்பாளருக்கு திரும்ப செலுத்த வேண்டிய கடனாளியின் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை திரும்பப் பெற வேண்டும். இது முதல் வகுப்பு அஞ்சல் வழியாக குத்தகைதாரரின் கடைசி அறியப்பட்ட முகவரிக்கு அனுப்பப்பட வேண்டும்.
அலபாமா குடியிருப்பாளருக்கு வாடகைக்கு வழங்குவதற்கான உரிமை
நொடி. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 மற்றும் 35-9A-405
சில மாநிலங்கள் குடியிருப்போருக்கு அவற்றின் வாடகை கட்டணத்தை தடுக்கின்றன, அவற்றில் அவசியமான பழுது அல்லது உடல்நலம் மற்றும் பாதுகாப்பு மீறல் ஆகியவை அவற்றின் அலகுக்கு மாற்றப்பட்டுள்ளன.
அலபாமா அந்த மாநிலங்களில் ஒன்றல்ல. ஒரு குத்தகைதாரர் நேரம் வாடகைக்கு செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு உள்ளது. எனினும், குத்தகைதாரர் 14 நாட்களுக்குள் யூனிட்டிற்கு தேவையான பழுது செய்யப்பட வேண்டும் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்படும் என்று உரிமையாளரிடம் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்குவதற்கான உரிமை உள்ளது.
அலபாமா குடியிருப்பாளர் நுழைவுரிமைக்கு முன்னர் அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கான உரிமை
நொடி. 35-9A-144; 35-9A-303 மற்றும் 35-9A-442
அலபாமாவில், குடியிருப்போர் தங்கள் வாடகை அலகுக்குள் நுழைய அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் ஒரு வாடகைதாரருக்கு பொதுவாக அறிவிப்பைப் பெறுவதற்கான உரிமை உள்ளது.
பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரரின் அலகுக்குள் நுழைவதற்கு அனுமதிக்கப்படுவதற்கு முன்னர் குறைந்தபட்சம் இரண்டு நாட்கள் அறிவிப்புடன் குத்தகைதாரர் வழங்க வேண்டும். அவசரகாலங்களில் அல்லது நீதிமன்ற உத்தரவின் கீழ் உள்ள சில குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகள், இந்த இரண்டு நாட்களுக்குள் உரிமையாளர் நுழைய வேண்டிய அவசியமில்லை.
உரிமையாளர் முறையான அறிவிப்பை வழங்கியிருந்தால், குத்தகைதாரர் வழக்கமாக உரிமையாளருக்கு அனுமதி வழங்க வேண்டும், மேலும் உரிமையாளர் ஒரு சட்டபூர்வமான காரணத்திற்காக யூனிட்டிற்குள் நுழைய முயற்சிக்கிறார், அதாவது யூனிட் ஒரு வருங்கால குடியிருப்பாளருக்கு காண்பிக்க அல்லது தேவையான பழுது செய்ய வேண்டும்.
நில உரிமையாளர் வீட்டிற்குப் பிறகு அலபாமா குடியிருப்பாளர்களின் உரிமைகள்
நொடி. 35-9A-204; 35-9A-401 (ஆ); 35-9A-407 மற்றும் 35-9A-501
ஒரு உரிமையாளர் பழிவாங்கும் நடத்தை அனுமதிக்கப்படுவதில்லை. குடிமகன் ஒரு வாடகைதாரரை வாடகைக்கு எடுத்தால், குடிமகன் ஒரு சுகாதார அல்லது பாதுகாப்பு பிரச்சினை பற்றி புகார் செய்தபின் ஒரு பதிலடி நடவடிக்கையின் ஒரு எடுத்துக்காட்டு.
அலபாமாவில், ஒரு உரிமையாளர் ஒரு குடியிருப்பாளர் மீது பழிவாங்க முயற்சித்தால், குடியிருப்பாளருக்கு சில உரிமைகளும் உண்டு. அவர் சட்டவிரோதமாக வெளியேற்றப்பட்டார் அல்லது குத்தகைதாரர் வாடகை ஒப்பந்தத்தை முறித்துக் கொள்ள முடிவெடுத்தால் குத்தகைதாரர் குத்தகை பிரிவின் உரிமையை வழங்க முடியும். எந்தவொரு வழக்கிலும், குத்தகைதாரர் மூன்று மாத கால வாடகை வாடகை அல்லது உண்மையான சேதங்கள், எது பெரியது, மேலும் நியாயமான வழக்கறிஞரின் கட்டணம் ஆகியவற்றை வழங்கலாம்.
அலபாமா குடியிருப்பாளர் வாடகைக்கு வெளிப்படுத்தும் உரிமை
நொடி. 35-9A-161-164 மற்றும் 35-9A-421
அலபாமாவில் வாடகைக்கு வரும் போது குடியிருப்போருக்கு சில உரிமைகள் உள்ளன. இது மாத வாடகைக்கு அடங்கும், இதில் வாடகைக்கு செலுத்தப்பட வேண்டும், குத்தகை உடன்படிக்கையின் நீளம்.
ஒரு வாடகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்தத் தவறிவிட்டால், இந்த பிரிவின் கீழ் ஒரு உரிமையாளர் சில உரிமைகள் உள்ளார். குத்தகைதாரர் குடியிருப்பாளருக்கு எழுதப்பட்ட அறிவிப்பை வழங்குவார், குத்தகைதாரர் வாடகைக் கொடுப்பனவு கடன்பட்டிருந்தால் அவர்கள் ஏழு நாட்களில் நிறுத்த வேண்டும். குத்தகைதாரர் உரிமையாளரின் கட்டணத்தை வாடகைதாரர் வைத்திருப்பவர் போன்ற வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட அனுமதிக்கப்படாத விதிகளையும் இந்த பிரிவில் உள்ளடக்குகிறது.
அலபாமா குடியிருப்பாளரின் பிரகடனம் செய்வதற்கான உரிமை
நொடி. 35-9A-202
அலபாமாவில், குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளரின் முகவரியின் முகவரி மற்றும் வணிக முகவரி அறிய உரிமையாளர் ஒரு உரிமையாளர். சொத்துக்களை நிர்வகிப்பதற்கான அதிகாரம் உடையவர், வாடகைக்கு வசூலிப்பதற்கும், அறிவிப்புகளையும் கோரிக்கைகளையும் பெற்றுக்கொள்வதும் அவசியம். இந்த தகவலை குத்தகைதாரருக்கு எழுத்துப்பூர்வமாக வெளியிட உரிமையாளர் தேவை.
அலபாமாவின் நிலப்பகுதி குடியிருப்பாளர் சட்டம்
அலபாமாவின் நில உரிமையாளர் குடியிருப்பாளரின் அசல் உரையை பார்க்க ஆர்வமாக இருந்தால், அலபாமா லேண்ட்லோர் டெனண்ட் கோட் §§ 35-9-1 முதல் 35-9-100 மற்றும் அலபாமா சீரான குடியிருப்பு நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் சட்டம் 35-9A-101 35-9A-603 வரை.