ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையில் பொருள் உண்மை

வரையறை: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பொருள் உண்மை அறியப்பட்டால், ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது பணம் அல்லது பெறப்பட்ட விலையில் மீதமுள்ள தொடர்பாக ஒரு வித்தியாசமான முடிவை எடுக்க ரியல் எஸ்டேட் ஒரு வாங்குபவர் அல்லது விற்பனையாளர் ஏற்படுத்தும் என்று ஒரு உண்மை என வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது.

ஃபான்சியஸர் சட்டப்பூர்வ வரையறையைப் பேசுகிறார், ஆனால் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தொழில்வாதியாக, நாம் ஒரு பரிவர்த்தனையில் வெளிப்படுத்த வேண்டும் என்பதை தெளிவுபடுத்துகிறார். பெரும்பாலான சட்டங்களுக்கு நாம் அறியப்பட்ட பொருள் உண்மைகளை வெளிப்படுத்துகிறோம்.

எனவே, கடந்த காலத்தில் ஒரு முகவர் ஒரு வீட்டைக் காட்டியிருந்தால், அந்த நேரத்தில் நீர் சேதம் ஏற்பட்டது, அது இல்லாவிட்டாலும் கூட, அவை மற்ற சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு வெளிப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் குறிப்பிடத்தக்க நீர் சேதம் பற்றி தெரிந்தால், ஒப்பந்தத்தில் நீங்கள் வழங்கிய விலை அல்லது மறுபரிசீலனை சாத்தியமா?

பொருள் உண்மை மாறுபடும் மாநிலம் மற்றும் மனித இயல்பு காரணிகள்

சில எடுத்துக்காட்டு வழக்கு சட்டத்தை எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் மக்களுக்கு வெளிநாட்டினருக்கு வீடுகளை வாங்குவதில் உள்ள சிக்கல்கள் என்னவென்று வெளிப்பட வேண்டும் அல்லது ஒரு பொருள் உண்மையாக இருக்கலாம் என்பதை விளக்குவதற்கு.

வீட்டுவசதி மற்றும் பழுதுபார்க்கும் சிக்கல்கள்

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு விஷயத்திலும், இந்த அமைப்புக்கு அறியப்பட்ட குறைபாடுகள் பொருள் உண்மைகளை வெளிப்படுத்த வேண்டும். வெளிப்படையாக, சாத்தியமான வாங்குபவர் கூரையோ அல்லது அடித்தளத்தையோ கொண்ட ஒரு சிக்கலைப் பற்றி தெரிந்துகொள்வதன் மூலம் அவர்களது மனோ அல்லது அவற்றின் விலையை மாற்றிக்கொள்ளலாம்.

ஒரு நிஜ வாழ்க்கை உதாரணம், சட்டரீதியான கருத்தை தெளிவாக விளக்குகிறது. ஒரு வாங்குபவர் முகவராக பணியாற்றிய ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு சாத்தியமான வாங்குபவருக்கு ஒரு வீட்டைக் காட்டினார்.

அவர்கள் மற்றொரு கொள்முதல் முடிவை எடுத்தனர், ஒரு பகுதியான கிழித்தெறியப்பட்டபோது ஒரு பெரிய கிராக் வெளிப்பட்டது. அவர்கள் கம்பளி மூலையில் எடுத்தார்கள் மற்றும் முக்கிய அறையின் மாடியில் ஒரு பெரிய அடித்தள கிராக் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது.

சில மாதங்களுக்குப் பிறகு, இந்த ஏஜெண்டு மீண்டும் மற்றொரு வாங்குபவர் வாடிக்கையாளருக்குக் கிடைத்தது. அறையை சுத்தம் செய்யப்பட்டது.

தேவையான வெளிப்படுத்துதல் ஆவணங்களை சரிபார்க்கும்போது, ​​ஒரு கிராக் அல்லது அது சரிசெய்யப்படுவது பற்றி குறிப்பிடப்படவில்லை. முகவர் முந்தைய காட்சி மற்றும் நிலை வாடிக்கையாளர் தகவல் மற்றும் அவர்கள் சென்றார். இது பட்டியல் முகவர் நெறிமுறைகள் மற்றும் சாத்தியமான பொறுப்பு மற்றொரு விவாதம் இருக்கும். வாங்குபவர் முகவர் ஒரு நெறிமுறை புகார் தாக்கல் ஆனால் அதற்கு எதிராக முடிவு கருதப்படுகிறது. நீங்கள் என்ன செய்வீர்கள்?

பேய் ஹவுஸ்

பெரும்பாலான மாநிலங்களில், பேய்கள் பற்றிய கதைகள் மற்றும் வேட்டையாடல்கள் ஒரு பொருள் உண்மையாக கருதப்படவில்லை, ஆனால் வீட்டில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள மாநிலத்தில் ஆராய்ச்சி செய்யப்படும் வரை நான் அதைப் பற்றிக் கொள்ள மாட்டேன். சட்டப்பூர்வ கண்ணோட்டத்தில் இது குறித்து ஒரு நல்ல விவாதம் TexasBar.com இல் முடிந்தது. ஆராய்ச்சியின்றி என்னவெல்லாம் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதை நீங்கள் உறுதியாகச் சொல்ல முடியாது, சில நேரங்களில் அது முன்னோக்கி சென்று வெளிப்படுத்துவதற்கு சிறந்தது.

வீட்டுக்கு முன்னர் கொலை

பென்சில்வேனியாவில் நீதிமன்றத்தில் முன்னுரிமை உள்ளது, முன்னர் கொலை செய்யப்பட்ட வீட்டில் ஒரு பொருள் உண்மை இல்லை மற்றும் வெளிப்படுத்தப்பட வேண்டிய அவசியமில்லை. மீண்டும், அது ஒரு மாநிலமாகும், கடந்த காலங்களில் நீங்கள் ஒரு வீட்டில் கொலை செய்யப்படுகிறீர்கள் என்றால், உங்கள் சட்டத்தில் என்ன இருக்கிறது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும். கலிஃபோர்னியாவில் ஒரு வழக்கு வாங்குபவர் வாங்கிய ஒரு வீட்டில் கொலைகள் பற்றி கூறப்படவில்லை. சில சமயங்களில் ஒரு வன்முறை மரணம் கூட கொலை செய்யப்படவில்லை என்பது வெளிப்படையாகத் தெரிந்திருக்க வேண்டும்.

ஒரு உதாரணமாக வீட்டில் ஒரு வீட்டில் ஊடுருவும் ஒரு சுய பாதுகாப்பு படப்பிடிப்பு இருக்கும்.

அயோவாவில் நாய்களின் பொருள் உண்மை எண்ணிக்கையின் கட்டுப்பாடுகள்

அயோவா ஒரு வழக்கில் தரகர் குடியிருப்புக்கு ஒரு நாய் ஒரு HOA கட்டுப்பாடு இருந்தது என்ற உண்மையை வாங்குவோர் சரியான வெளிப்பாடு செய்ய முடியாது சேதத்தை செலுத்த வேண்டும். வாங்குவோர் கண்டுபிடித்து ஒப்பந்தத்தை கொன்றனர். பருவகால பிரச்சினைகள் வீட்டிற்கு சந்தையில் தங்குவதற்கும், ஆரம்ப வாங்குவோர் விட குறைவாக விற்பனை செய்வதற்கும் காரணமாக இருந்தன. இந்த விஷயத்தில், தரகு இரு தரப்பையும் குறிக்கும், விற்பனையாளரிடமிருந்து வாங்குவோர் பக்கத்திற்கு தகவல்களைக் கட்டுப்படுத்தும் நிலையில் உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் மற்றும் அவற்றின் தரகர்கள் ஆகியோர் ஆபத்தான பிரதேசத்தில் உள்ளனர், அவர்கள் அறிந்த ஏதேனும் ஒன்றை வெளிப்படுத்தினால், அவர்கள் அவ்வாறு செய்யத் தேவையில்லை என நினைத்தாலும் கூட. ஒரு நல்ல ஆட்சியை பின்பற்ற வேண்டும் என்றால், நீங்கள் நினைத்தால், நீங்கள் தொடரவும் பின்னர் வழக்குகளைத் தவிர்க்கவும் வெளிப்படுத்த வேண்டும்.

பிரத்தியேக வாங்குபவர் நிறுவனத்தை நடத்தும் முகவர்கள் மற்றும் தரகர்கள் ஆகியோருக்கு இது மிகவும் எளிது. அவர்கள் வாங்குபவர்களை மட்டுமே பிரதிநிதித்துவப்படுத்துகிறார்கள், மேலும் பட்டியலின் மேல் தங்கள் நலன்களை எளிதில் வைத்திருக்கிறார்கள்.