வணிக ரியல் எஸ்டேட் கடன் உரிமையாளர்கள் கடுமையான முறை மூலம் உதவ முடியும்
அவர்கள் வணிக பங்காளர்களை உருவாக்க முடியும் மற்றும் உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே தவிர்க்க உதவும்.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு கடனளிப்பதற்கான கடனளிப்போர் ஊக்கத்தொகை, அவர்களின் சொத்துக்கள் பொதுவாக செல்வந்த குடியிருப்பவர்களை ஈர்க்கின்றன, சில சமயங்களில் மில்லியன் கணக்கான டாலர்களை வருவாய் ஈட்டுகின்றன. ஆபத்து அதிகமாக இருந்தாலும், பண ஊக்க ஊக்கத்தொகை அதிகமாக இருக்கலாம். அங்கே உள்ள பல்வேறு கடன் விருப்பங்களைப் புரிந்துகொண்டு, எப்படி வேலை செய்வது என்பது ரியல் எஸ்டேட் தொழில் மற்றும் வர்த்தக கட்டிட உரிமையாளர்களுக்கு தேவைப்படும் நேரங்களில் நிதி வாய்ப்புகளை மேம்படுத்துவதற்கு உதவுகிறது.
பாலம் கடன்
திட்டத்தின் உடனடி தேவைகளுக்கு நிதியளிப்பதற்காக ஒரு பாலம் கடன் வாங்குவோர் உடனடி பணப் பாய்வு அளிக்கிறது. பாலம் கடன்கள் தற்காலிகமானது, வழக்கமாக ஒரு வருடம் அல்லது ஒரு காலப்பகுதியுடன். கடனாளியானது நீண்டகால நிதியுதவி மூலம் வர காத்திருக்கும் போது அவர்கள் வழக்கமாக பெறப்படுகிறார்கள்.
பாலம் கடன்கள் வழக்கமாக தனியார் கடன் வழங்குபவர்களால் வழங்கப்படுகின்றன. அவர்கள் சிறந்த கடன் மதிப்பெண்கள் மற்றும் வருமான ஆதாரம் தேவை.
கடன் வாங்கியவர்கள் சொத்துக்களின் தற்போதைய செலவுகள் மற்றும் புதிய கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு போதுமான பணத்தை வைத்திருக்கிறார்கள் என்பதைக் காட்ட வேண்டும்.
வீடு வாங்குவதற்கான கடன்கள்
ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் கடன்கள் நிலையான-விகிதம் மற்றும் அனுசரிப்பு விகிதம் வணிக அடமானங்கள் போன்றவை. இந்த வகையான கடனுக்காக கடன் பெறும் கடனாளிகள் கடனாக இருக்க வேண்டும் - 700 அல்லது அதற்கு மேலான கடன் கிரெடிட் மற்றும் வணிக மற்றும் தனிநபர் வங்கிக் கணக்குகளில் இருவருக்கும் முக்கிய சேமிப்பு.
கடனளிப்பவர்கள் வணிக சொத்து இணைப்பாகப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் கடனின் வட்டி விகிதம் கடன்-க்கு-மதிப்பு விகிதத்தில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
கடின பணம் கடன்
உரிமையாளர் சொத்தை சொத்தை காப்பாற்றுவதற்கு பயன்படுத்திக் கொண்டாலும், கடுமையான பணக் கடனுக்காக தகுதி பெறுவதற்கு உரிமையாளர் வணிகரீதியான சொத்துக்களை பட்டியலிட வேண்டும். கடுமையான கடன் கடன்கள் பொதுவாக தனியார் கடன் வழங்குனர்களால் வழங்கப்படுகின்றன, அவை முக்கிய வர்த்தக கடன் வழங்குனர்களான அதே தரங்களைச் சந்திக்க வேண்டியதில்லை. அவர்கள் இயல்புநிலை மற்றும் அதிக வட்டி விகிதத்தை அதிக ஆபத்தில் கொண்டு செல்கின்றனர்.
இந்த கடன்கள் தற்காலிகமானவை அல்ல, நீண்ட காலமாக இல்லை, நேரம் முன்கூட்டியே நடைபெறும் சமயத்தில், சாராம்சத்தில் மட்டுமே வழங்கப்படும்.
கூட்டு துணிகர கடன்கள்
அனைத்துக் கட்சிகளும் ஒரு சொத்துக்களின் இலாபங்கள் மற்றும் இழப்புகளில் சமமாக பங்கிடும்போது கூட்டு கூட்டு கடன் தகுதியுடையதாக இருக்கும். எந்தவொரு கட்சியும் தனது சொந்த நிதியுதவி பெற முடியாவிட்டால் இந்த வகையான கடன்கள் சாதகமாக இருக்கும். தனியார் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டு நிறுவனங்கள் வழக்கமாக கூட்டு வட்டி கடன்களை வழங்குகின்றன. பொதுவாக, ஒரு குழுவில் உள்ள இரு பங்குதாரர்கள் ஒன்றாக நிதியளிப்பிற்காக விண்ணப்பிக்கின்றனர். உண்மையான ரியல் எஸ்டேட் கூட்டுறவைப் போலன்றி, கடன் விண்ணப்பதாரர்களுக்கிடையிலான உறவு அதிகாரி அல்லது கடன் மற்றும் கடனைத் தாண்டி நீட்டிக்கப்பட வேண்டியதில்லை.
பங்களிப்பு அடமானங்கள்
பங்களிப்பு அடமானத்தில் வணிக ரீதியான சொத்து மூலம் உருவாக்கப்பட்ட வருவாயின் ஒரு பகுதியாக பங்குதாரர் பங்களிப்பு அனுமதிக்கப்படுகிறது.
கடன் வழங்குநரின் மாத அடமான கட்டணம் வட்டி, அதே போல் சொத்து வாடகை வருமானம் அல்லது விற்பனை வருவாயில் ஒரு பங்கையும் பெறுகிறது.
பங்கு அடமானங்கள் அலுவலக மற்றும் சில்லரை சொத்துக்களிடையே பிரபலமானவை, நன்கு அறியப்பட்ட, நிதி ரீதியாக நிலையான குடியிருப்பாளர்கள் நீண்ட கால குத்தகைகளில் கையெழுத்திட்டனர்.