வரையறை: ஒரு கட்டிடம் நிலத்திற்கு முன்னேற்றம் என்று கருதப்படுகிறது என்றாலும், நாங்கள் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் எங்கள் பட்டியல்கள் மேம்படுத்தப்பட்ட நிலம் பேசும் போது, அது பொதுவாக சில பயன்பாடுகள் மற்றும் கிடைக்கும் சேவைகள் நிலம். மின்சாரம், தொலைபேசி, தண்ணீர், கழிவுநீர் போன்றவை இதில் அடங்கும்.
இந்த சேவைகளின் அனைத்து அல்லது சில பகுதிகளும் நிலத்தை மேம்படுத்துவதற்கு பட்டியலிட அனுமதிக்கிறதா என்பதைப் பொறுத்து பல பட்டியல் சேவை விதிகள் வேறுபடுகின்றன.
நிலம் மற்றும் அபிவிருத்தி
நில பயன்பாட்டையும் வளர்ச்சியையும் புரிந்து கொள்ள உதவுகின்ற சில கட்டுரைகளை நாம் பார்க்கலாம், அத்துடன் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் நுட்பமாக விற்பனை செய்யப்படும்.
ரியல் எஸ்டேட் மூன்று வகையான : ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் தரகர்கள் பெரும்பான்மை மூன்று முக்கிய சொத்து வகைகள் வேலை. இது ரியல் எஸ்டேட் இடமாற்றங்களின் பெரும்பகுதிக்கு மூன்று சொத்து வகைகளை கணக்கியல் என்பது தற்செயல் நிகழ்வு அல்ல. ஒரு புதிய முகவர் அல்லது தரகர் போன்ற, நீங்கள் உங்கள் கவனத்தை சுருக்கவும், ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட சொத்து வகைகளில் நிபுணத்துவம் பெறவும் விரும்பலாம். உங்கள் பகுதியில் உள்ள ஒவ்வொரு வகையினதும் பண்புகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் அவர்களது உறவின மதிப்புகள் ஆகியவற்றைப் பற்றிய ஆய்வு, அந்த வகைகளுடன் இணைந்து பணியாற்றும் சாத்தியமான நிதி ஆதாயங்களைக் குறிக்கும்.
முதல் 5 காணி பரிவர்த்தனை வகைகள் : இந்த கட்டுரையில், முதல் 5 வகையான மூல நில பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் அவை ஒத்த மற்றும் மாறுபட்ட வழிகளில் விவரிக்கின்றன. இந்த நிலத்தில் பல அழகிய பகுதிகளே இருப்பதால், சில நிலங்கள் எப்போதும் அதன் மூலநிலையிலேயே தங்கியுள்ளன என்று நாங்கள் நம்புகிறோம்.
இருப்பினும், நிலத்தை அபிவிருத்தி செய்வதற்கும், மனிதர்களுக்கும், நமது பொருளாதாரம் பயனளிக்கும் பல பெரிய வழிகளும் உள்ளன.
நில அளவை கணக்கிடுவது எப்படி : ஒரு அமைப்பானது அது அமர்ந்து இருக்கும் நிலப்பகுதியின் குறிப்பிட்ட பகுதி அல்லது சதவீதத்தை ஆக்கிரமித்துள்ளது. கட்டடத்தின் அளவின் இந்த சதவீத அல்லது விகிதம் அது வசிக்கும் நிலத்திற்கு "கட்டடம் கட்டும் விகிதம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
நிலப்பிரதேசத்துடன் நில பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாடு: நில பயன்பாட்டின் கட்டுப்பாட்டின் விவாதத்தில் மூன்று அடிப்படை கூறுகள் உள்ளன. ஒவ்வொரு விபரத்திற்கும், இணைப்புகளை எடுக்கவும்:
• நிலப் பயன்பாடல் - திட்டம்: நகராட்சிகள் தங்கள் நிலம், போக்குவரத்து, வணிக மற்றும் குடியிருப்புப் பகுதிகள், அதே போல் சமுதாய பள்ளிகளும் பூங்காக்களும் பயன்படுத்துவதற்கான மாஸ்டர் திட்டங்களை உருவாக்குகின்றன.
• மண்டல குறியீடுகள்: சில இடங்களில் அனுமதிக்கப்படும் நிலங்களைப் பயன்படுத்துதல் மற்றும் கட்டும் வகைகளை குறிப்பிடுவதற்கு குறிப்பதற்கான குறியீடுகள், சட்டங்கள் அல்லது ஒழுங்குவிதிகள் உருவாக்கப்படுகின்றன.
• அனுமதிப்பத்திரங்களை அனுமதித்தல் : மண்டல அனுமதிகளை செயல்படுத்துவதற்கான ஒரு கருவியாக Zoning அனுமதி உள்ளது. அனைத்து பயன்பாடுகளுக்கும் கட்டமைப்புகளுக்கும் அனுமதி வழங்கப்பட வேண்டும்.
நில பயன்பாட்டு திட்டமிடல் : வளர்ச்சிக்கான ஒரு திட்டத்தை வளர்ப்பதில் ஒரு கவுண்டி அல்லது பிற முனிசிபல், முதலில் பயன்பாட்டிற்கான ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட பயன்பாடுகளை நிர்ணயிக்க வேண்டும், ஒவ்வொரு பயன்பாட்டிற்கும் என்னென்ன விகிதங்கள் மற்றும் திட்டத்தை நடைமுறைப்படுத்துவதற்கான விதிகள் ஆகியவை. இடத்தைப் பொறுத்து, இது குடியிருப்பு, வணிக, தொழில்துறை, பூங்காக்கள் மற்றும் பச்சை பெல்ட்கள், சமூக வசதிகள், வெள்ள கட்டுப்பாட்டு மற்றும் பலவற்றிற்கான நிலத்தைப் பயன்படுத்துகிறது.
மண்டல குறியீடுகள் & அவை என்ன கட்டுப்படுத்துகின்றன : ஒரு நகராட்சி கட்டுப்பாட்டுக்கான குறியீடுகள், சட்டங்கள் அல்லது ஒழுங்குவிதிகள் மண்டலத்தின் பயன்பாட்டின் பல அம்சங்களை உள்ளடக்குகின்றன, இதில் என்ன கட்டமைக்கப்படலாம் மற்றும் எவ்வாறு கட்டமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படலாம் உட்பட. சில கட்டுப்பாடுகள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன:
உட்பிரிவுகளுக்கான நிறைய அளவு
• குடியிருப்புகளின் வகைகள், வணிக ரீதியானது போன்றவை.
• விவசாயம், தொழில்துறை அல்லது பிற பயன்பாட்டிற்கான நிலத்தைப் பயன்படுத்துதல்
வெளிப்புற தோற்றம் அல்லது கட்டமைப்புகளின் பாணி
• அடர்த்தி - அல்லது குறிப்பிட்ட பகுதியில் எத்தனை கட்டமைப்புகள் / அலகுகள்
• பின்னடைவுகள் - எவ்வளவு தூர கட்டமைப்புகள் இருக்க வேண்டும்
Zoning Permit Explained : சமூகங்கள் மண்டலக் கட்டளைகளை செயல்படுத்துதல், நிர்வகிப்பது மற்றும் மாற்றுவதற்கான மண்டல விசாரணைக் குழுவை பயன்படுத்துகின்றன, மண்டல அனுமதி மற்றும் மானியங்களுக்கான பிற கடமைகளை வழங்குதல். இந்த வாரியங்கள் குடிமகன் புகார்கள் மற்றும் மண்டல ஒழுங்குவிதிகளை பற்றிய ஆலோசனைகளைக் கேட்கின்றன.
நில மேம்பாட்டின் பொதுவான கருத்துக்கள்: நில மேம்பாடு என்பது பயன்படுத்தப்படாத (அல்லது வித்தியாசமாகப் பயன்படுத்தப்படும்) நிலத்தை வணிக, குடியிருப்பு அல்லது தொழில்துறை கட்டிட செயல்முறைகளுக்கு கட்டுமானத் தளங்களாக உருவாக்குவதற்கான செயல்முறையாகும். நில மேம்பாடு, வடிகால், அகழ்வாய்வு, சுத்தமாக்கல், மற்றும் மண்டல / நில பயன்பாட்டு கருவிகளைப் போன்ற பல இரண்டாம் நிலை வடிவமைப்பு அம்சங்களை மேம்படுத்துகிறது.
நிலம் ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட பண்டமாக உள்ளது, அது எப்போதும் மதிப்பில் மதிக்கப்படும். மக்கள் அதிகரிக்கும் போது, நகரங்கள் பரவுகின்றன மேலும் நிலங்கள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு, zoned மற்றும் அபிவிருத்தி செய்யப்படுகின்றன.